Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Ajoutons :
(-) un visuel des travaux qui ne correspond manifestement pas au projet
Afficher la pièce jointe 19307
Avec une toiture aussi pentue et en tuiles plates on est en IDF ou dans le Centre mais pas en Corse.

Au vu du montant de 402 000 € indiqué pour l'emprunt à rembourser chez My Capital Immo, l'opération est celle sous le nom Pinarello (Villa Sainte Lucie ne correspond pas avec un montant presque 4 fois supérieurs. [lien réservé abonné])
Les visuels communiqués par My Capital Immo sont bien différents, en paticulier sans étage : [lien réservé abonné] (patienter quelques secondes le temps que le message vous n'êtes pas connecté disparaisse)
Afficher la pièce jointe 19308

[RAIZERS] [SAINTE LUCIE]

Bon je ne m'étais pas trompé avec l'architecture attribuée à l'ile de France pour le visuel de chantier.
L'emprunteur fait ce jour une nouvelle levée de fond sur [My Capital Immo] [Villa Pinarello] et le dossier indique en référence un chantier à Linas furieusement ressemblant :



Au delà de ces problèmes de localisation (qui plus est d'une référence qui commence à dater), on a donc :
- une opération initialement financée sur My Capital Immo qui se fait refinancer par Raizers
- et quelques jours plus tard le même emprunteur qui repart avec un nouveau projet sur My Capital Immo.

Même après plusieurs années de crowdfunding immo, je n'arrive toujours pas à me faire à ces "petits arrangements entre amis" pour faire tourner la dette.

 

[Wallys56]

Bjr à tous.
Une idée pour le promoteur confidentiel derrière projet de la Rochelle de ce jour sur Clubfunding?
Merci. Bonne journée.

 

[ostibapa]

Bjr à tous.
Une idée pour le promoteur confidentiel derrière projet de la Rochelle de ce jour sur Clubfunding?
Merci. Bonne journée.

A la vue du track-record en page 6, ces précédents projets avaient été évoqués sur le forum.
En particulier celui tout à droite (ex cinema) :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-583#post-425156
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-583#post-425175

Il est question ici [lien réservé abonné]

Ce qui nous emmène donc sur [lien réservé abonné]

 

[Luciole49]

[LYMO] [Villa Ana] ce sont des bruits de couloir à vérifier mais il semblerait que la levée de fonds de 1.200.000 euros ait permis à LYMO de se verser 500.000 euros d'honoraires cash. Je veux bien entendre la version de @LYMO mais à mon avis il n'y a person qui y répond.

 

[Jpense20]

Un truc m'échappe sur ce projet partagés entre les deux plateformes : il y avait bien un hypothèque de 1er rang ? Pourquoi ne pas l'activer et arrêter de négocier encore et encore ?

EDIT: car si désormais à 2% / an (s'il paye...) et une location entre 5K et 20K par marriage, cela doit laisser un cash flow positif à l'organisateur !

Tu veux dire du cash flou!

 

[Salva]

[ClubFunding][Marché de Saint-Ouen]
Projet Remboursé
(Heureux, un des vieux projets à l'époque où je mettais des fois 2k dedans)

 

[alkhazar]

[Lymo][DOMAINE SOUS BOIS]
Problème avec la mairie, intérêts suspendus pendant 7 mois.... génial

 

[Luciole49]

[Lymo][DOMAINE SOUS BOIS]
Problème avec la mairie, intérêts suspendus pendant 7 mois.... génial

Ben oui c'est marqué dans les conditions générales la longue liste permettant de ne pas payer les intérêts une des raisons pour lequelles j'ai quitté LYMO, je l'avais oubliée celle là.

 

[alkhazar]

Ben oui c'est marqué dans les conditions générales la longue liste permettant de ne pas payer les intérêts une des raisons pour lequelles j'ai quitté LYMO, je l'avais oubliée celle là.

Oui j'ai mis un peu sur Lymo pour tester, je vais passer mon chemin

 

[Luciole49]

Bonjour le médiateur vient de rejeter ma demande contre Homunity au motif que Homunity lui aurait démontré avoir pris toutes les précautions nécessaires.

Donc je recherche des volontaires pour une action commune sur les projets :

- Logistics
- Ternes-Etoile

Non Homunity n'a pas pris les précautions nécessaires au contraire Homunity a levé des millions sans regarder les chantiers.

Homunity a été victime d'une fraude et cela ne doit pas nous retomber dessus.

Donc Logistics, Poissy, (Luchon j'ai pas regardé) voici ce que me répond la mairie à qui je demande si le projet est sérieux, je le savais mais venant de la Mairie c'est plus crédible :

Bonjour Madame ,

J’accuse réception de votre mail et je vous informe que les façades sont classées et que ce projet n’est pas à l’ordre du jour .

Je reste à votre disposition

Très cordailement ,

Le bâtiment fait partie du patrimoine de la ville de Poissy, il s'agit d'un ancien site industriel, les machines à coudre SINGER, il y a un musée à l'intérieur et c'est une pépinière d'entreprise. Transformer en entrepôts jamais, les deux sites Luchon et Poissy ont été acuis à 1.200.000 € pour une levée de fonds pour recapitaliser à 7.350.000 € et le médiateur donne raison à Homunity qui ne veut même pas reconnaître la fraude.

Ternes étoile : surélévation de deux étages, non ce n'est pas possible, d'ailleurs sur le PC qu'Homunity n'a pas lu la surélévation porte sur 1 étage même si dans une demande ultérieure d'aménagement après la levée de fonds c'est écrit deux étages c'est pas possible on va pas transformer l'avenue de sTernes en Chinatown.

Et cerise sur le gâteau comme Homunity n'a pris aucune garantie réelle eh bien les droits à surélever ont été cédés à une autre société du groupe.

Qui me suit ? Je remettrais ce post à la rentrée.

 

[Chris78]

Bonjour.
Pas tout compris pour Logistics ! ...
Projet situé à Bonnières sur Seine et Lucé, quel rapport avec Poissy et Luchon ? Concernant la citation, de quelle mairie s'agit-il ?
En revanche, je note qu'il s'agit d'une société de Michel Ohayon mise en redressement judiciaire.

 

[Luciole49]

Ou Bonnières sur Seine et Luce je confonds avec d autres affaires. C est la mairie de Bonnières sur Seine qui m a répondu cela alors que je leur envoyais le projet d Homunity en mars 2023 pour leur demander si c était sérieux.

 

[Sylv]

Bonjour,
Pour les investisseurs du projet Bordeaux Gambette de CF : serait il possible de me partager le dossier d'investissement de CLubFunding ? Le sujet est fortement travaillé actuellement (visites en cours) et cela me permettrait d'avoir l'historique du dossier. Merci

 

[Wallys56]

Bonjour le médiateur vient de rejeter ma demande contre Homunity au motif que Homunity lui aurait démontré avoir pris toutes les précautions nécessaires.

Donc je recherche des volontaires pour une action commune sur les projets :

- Logistics
- Ternes-Etoile

Non Homunity n'a pas pris les précautions nécessaires au contraire Homunity a levé des millions sans regarder les chantiers.

Homunity a été victime d'une fraude et cela ne doit pas nous retomber dessus.

Donc Logistics, Poissy, (Luchon j'ai pas regardé) voici ce que me répond la mairie à qui je demande si le projet est sérieux, je le savais mais venant de la Mairie c'est plus crédible :



Le bâtiment fait partie du patrimoine de la ville de Poissy, il s'agit d'un ancien site industriel, les machines à coudre SINGER, il y a un musée à l'intérieur et c'est une pépinière d'entreprise. Transformer en entrepôts jamais, les deux sites Luchon et Poissy ont été acuis à 1.200.000 € pour une levée de fonds pour recapitaliser à 7.350.000 € et le médiateur donne raison à Homunity qui ne veut même pas reconnaître la fraude.

Ternes étoile : surélévation de deux étages, non ce n'est pas possible, d'ailleurs sur le PC qu'Homunity n'a pas lu la surélévation porte sur 1 étage même si dans une demande ultérieure d'aménagement après la levée de fonds c'est écrit deux étages c'est pas possible on va pas transformer l'avenue de sTernes en Chinatown.

Et cerise sur le gâteau comme Homunity n'a pris aucune garantie réelle eh bien les droits à surélever ont été cédés à une autre société du groupe.

Qui me suit ? Je remettrais ce post à la rentrée.

Bjr,

Je suis sûr Ternes Étoiles.

Pour entreprendre quelle démarche ? Procedure civile ou pénale ?

 

[Sylvox]

Bonjour,
Hier j'ai reçu un mail de WeShareBonds pour le projet "Pau - acquisition foncier - terrasses de l'hippodrome" afin de voter pour un report de 3 mois pour récupérer nos fonds.
1/ Est-ce que certains d'entres vous sont dans ce cas?
2/ J'ai du mal à comprendre tous les tenants et aboutissants, certains sauraient expliquer de quoi il retourne, les enjeux, et ce que chaque vote (pour ou contre) engendre svp?
Merci d'avance pour vos retours et bonne journée

 

[ostibapa]

Bonjour,
Hier j'ai reçu un mail de WeShareBonds pour le projet "Pau - acquisition foncier - terrasses de l'hippodrome" afin de voter pour un report de 3 mois pour récupérer nos fonds.
1/ Est-ce que certains d'entres vous sont dans ce cas?
2/ J'ai du mal à comprendre tous les tenants et aboutissants, certains sauraient expliquer de quoi il retourne, les enjeux, et ce que chaque vote (pour ou contre) engendre svp?
Merci d'avance pour vos retours et bonne journée

Bonjour,
je suis aussi sur l'opération.

Pour le coup, j'ai trouvé l'explication de WSB plutôt claire mis à part peut être de préciser que le remboursement de notre financement et donc la fin de l'hypothèque associée permettra ultérieurement de faire rentrer une banque qui prendra à son tour une hypothèque :

Vous avez investi en août 2022 dans le projet Pau - Acquisition Foncier - Terrasses de l'Hippodrome porté par la SAS Clos des Merisiers.

Pour rappel, l’objet du financement était l’acquisition d’une emprise foncière à Pau pour y mener une opération de promotion immobilière lorsque les conditions nécessaires seraient réunies (commercialisation, marchés, travaux, GFA, financement bancaire). Le financement proposé était de 330.000 €, remboursable en in fine sur 12 mois à un taux d’intérêt annuel de 8,5 % (in fine) et est assorti d’une hypothèque de 1ᵉʳ rang sur l’actif.

Les dirigeants de la SAS Clos des Merisiers, dont le président, Monsieur Michel Horovitz, nous ont informé qu'ils souhaitaient réaliser leur projet de promotion. Ils ont ajouté que notre financement hypothécaire ne s'intégrait pas dans cette stratégie, et qu'en conséquence, en dépit de longues discussions et de la volonté des parties d'aboutir, la seule solution retenue était de nous rembourser.

Des discussions très avancées avec des investisseurs privés devraient permettre de faire cela au plus tard le 31/10/2023. Une demande de report de 3 mois, motivée par la recherche de ces financements, a été faite ce jour.

Sur la base de ces éléments, nous vous recommandons de voter un report de 3 mois jusqu’au 10/11/2023 afin de donner aux porteurs de projet le temps nécessaire pour rechercher les financements requis pour mener à bien leur opération.

Par ailleurs, chose exceptionnelle chez WSB qui ne communique habituellement qu'à l'échéance, on avait eu une préannonce de la situation dès fin juin soit avec un mois et demi d'avance.

j'ai donc voté pour sans aucune hésitation.

Il n'en a pas été de même avec la 3ème prorogation de l'opération Les Muriers [lien réservé abonné] où là ça ressemble à une fuite en avant. Pour l'autre opération d'Ogetis [lien réservé abonné], Fundimmo est de son côté partie en procédure contentieuse....

 

[Maxlan]

Bonjour,
Pour les investisseurs du projet Bordeaux Gambette de CF : serait il possible de me partager le dossier d'investissement de CLubFunding ? Le sujet est fortement travaillé actuellement (visites en cours) et cela me permettrait d'avoir l'historique du dossier. Merci

Comme si on trouvait des infos vraiment utiles et détaillées sur un garant dans un dossier CF et puis d'abord moi je ne montre pas mes gambettes à première demande

 

[Chris78]

Bonjour,
Pour les investisseurs du projet Bordeaux Gambette de CF : serait il possible de me partager le dossier d'investissement de CLubFunding ? Le sujet est fortement travaillé actuellement (visites en cours) et cela me permettrait d'avoir l'historique du dossier. Merci

Bonjour.
Qu'est-ce que cela veut dire "Le sujet est fortement travaillé actuellement (visites en cours)" ?

 

[Maxlan]

Bonjour.
Qu'est-ce que cela veut dire "Le sujet est fortement travaillé actuellement (visites en cours)" ?

Quelqu'un essaierait il de trouver toute info permettant de négocier au plus bas la reprise de ce beau patrimoine???

 

[Talondort]

Anaxago : Link it / investissement 17/06/22

Chers Investisseurs,


Vous avez souscrit, avant l'été, un emprunt obligataire afin de participer au financement de l'opération Link It ayant pour objet l'acquisition par le Groupe Andrieu d'un immeuble de bureaux situé à Clichy en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).


L'acquisition de l'immeuble devait intervenir le 25 juillet 2022 ; toutefois, certaines conditions suspensives relatives à l'opération n'ayant pas été levées, l'acquisition n'a pu avoir lieu.

En conséquence, nous avons travaillé avec le Groupe Andrieu, à la mise en œuvre d'une solution permettant de réaliser l'opération à des conditions qui ne vous soient pas défavorables et qui demeurent conformes à la situation qui vous a été présentée initialement. Une telle solution n'ayant pu être mise en lumière, nous avons décidé de renoncer à l'acquisition, d'interrompre définitivement l'immobilisation des fonds et de procéder au remboursement de l'intégralité de votre investissement.

Ce remboursement interviendra dans les prochains jours sur votre compte d'investissement et correspondra à l'intégralité du principal que vous aviez investi dans l'opération Link It. L'acquisition n'ayant pas eu lieu, les intérêts n'ont pas commencé à courir et la plus value latente qui apparaissait dans votre portefeuille n'a pas été perçue.

Soyez assurés, chers Investisseurs, que la préservation de vos intérêts est notre priorité.

Toute l'équipe Anaxago se tient à votre disposition pour répondre à vos questions.

Sincèrement,

L'équipe Anaxago.

[LINK IT]
L'immeuble a été acquis le 23/05 par la SCPI Epargne Foncière (La Francaise) pour un montant de 59 189 601 € AEM. Le locataire est l'Oréal.