Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

Berberis_1992 a dit:
[Upstone] [Saint-Tropez]

Une bonne nouvelle !

Le remboursement partiel de 28% du capital emprunté avec les intérêts.

Versement effectif dans l'espace client.

Un autre devrait suivre suite à des remontées d'autres opérations.
Effectivement, c'est rassurant mais les intentions de l'opérateurs sont on ne peut plus flous. Déboires bancaires, puis financement non accordé par les banques et là, c'est l'argent d'un autre projet qui vient rembourser une partie de cette opération ! Sur ce projet "le stock de lots reste inchangé" > on ne comprend pas bien ce que ça veut dire. L'objectif initial il y a deux ans était : "La commercialisation doit se dérouler dans un délai raisonnable au prix de la grille". Les informations : "La commercialisation commence au moment de l'ouverture de la collecte, trois lots sont réservés." > Ont-ils été vendus ? Où est passé l'argent ? Bref, il y a vraiment une opacité totale et surtout un manque de communication (et de clarté) de la part d'Upstone.
 
laurentz a dit:
D'après Clubfunding le virement est initié le 12/04. Il devrait donc arriver mais cela n'est pas honnête d'annoncer un remboursement le 04/04. Ce ne sont pas des vrais financiers ;=)
Peut-être que si... :)
 
Frenchy75 a dit:
Effectivement, c'est rassurant mais les intentions de l'opérateurs sont on ne peut plus flous. Déboires bancaires, puis financement non accordé par les banques et là, c'est l'argent d'un autre projet qui vient rembourser une partie de cette opération ! Sur ce projet "le stock de lots reste inchangé" > on ne comprend pas bien ce que ça veut dire. L'objectif initial il y a deux ans était : "La commercialisation doit se dérouler dans un délai raisonnable au prix de la grille". Les informations : "La commercialisation commence au moment de l'ouverture de la collecte, trois lots sont réservés." > Ont-ils été vendus ? Où est passé l'argent ? Bref, il y a vraiment une opacité totale et surtout un manque de communication (et de clarté) de la part d'Upstone.
le stock de lot reste inchangé signifie que, bien que l'opérateur nous rembourse petit à petit, il le fait sur ses deniers propres, sans avoir touché un centime de la vente de ses lots liés à ce projet (non, ils n'ont pas été vendus), qui restent à toucher plus tard. Bravo à lui, c'est une démarche responsable, au lieu de nous laisser trainer, à attendre d'hypothétiques remboursements provenant de la vente de projet. Cela lui permet aussi d'arrêter de payer de forts intérêts.
 
Jihel22 a dit:
le stock de lot reste inchangé signifie que, bien que l'opérateur nous rembourse petit à petit, il le fait sur ses deniers propres, sans avoir touché un centime de la vente de ses lots liés à ce projet (non, ils n'ont pas été vendus), qui restent à toucher plus tard. Bravo à lui, c'est une démarche responsable, au lieu de nous laisser trainer, à attendre d'hypothétiques remboursements provenant de la vente de projet. Cela lui permet aussi d'arrêter de payer de forts intérêts.
Merci pour votre réponse très claire. Pourquoi aucun lot n'a été vendu depuis 2 ans ? Mystère autour de la stratégie de l'opérateur... Sachant qu'à l'époque les conditions d'obtentions d'un prêt pour les acheteurs étaient biens plus souples et les taux meilleurs.
 
Frenchy75 a dit:
Merci pour votre réponse très claire. Pourquoi aucun lot n'a été vendu depuis 2 ans ? Mystère autour de la stratégie de l'opérateur... Sachant qu'à l'époque les conditions d'obtentions d'un prêt pour les acheteurs étaient biens plus souples et les taux meilleurs.
Je dirais, peu importe! L’important est que l’emprunteur semble être vertueux, et il nous rembourse sur sa cassette personnelle. Imaginons qu’il a changé d'avis et ne souhaite plus vendre cette opération. Qu’il souhaite finalement louer les lots. Ou alors en faire donation à ses enfants.Ou alors il s’est aperçu que s’il vendait cette année, il paierait trop d’impôts. Tandis que s’il attend un an il en paiera moins. Ou alors il a appris que la valeur du quartier allait exploser dans un an. Ou un acheteur lui a promis d’acheter tous les lots s’il peut attendre le début d’année prochaine? Il y a plein de raisons possibles. Alain limite, cela ne nous regarde pas, tant qu’il nous versé principal et intérêt.
 
Jihel22 a dit:
Je dirais, peu importe! L’important est que l’emprunteur semble être vertueux, et il nous rembourse sur sa cassette personnelle. Imaginons qu’il a changé d'avis et ne souhaite plus vendre cette opération. Qu’il souhaite finalement louer les lots. Ou alors en faire donation à ses enfants.Ou alors il s’est aperçu que s’il vendait cette année, il paierait trop d’impôts. Tandis que s’il attend un an il en paiera moins. Ou alors il a appris que la valeur du quartier allait exploser dans un an. Ou un acheteur lui a promis d’acheter tous les lots s’il peut attendre le début d’année prochaine? Il y a plein de raisons possibles. Alain limite, cela ne nous regarde pas, tant qu’il nous versé principal et intérêt.
Oui, c'est sa liberté. Le problème étant que ce n'était pas l'engagement de départ, qu'il a plus d'un an de retard sur le remboursement prévu (et bien plus pour les deux tiers de la somme), qu'on n'a aucune idée si sa "cassette personnelle" (d'autres opérations) permettra d'aller au bout du remboursement, et qu'il n'y a aucune transparence sur sa stratégie. Peut-être souhaite-il louer, revendre l'immeuble en bloc mais pourquoi ne pas être transparent auprès de la plate-forme ? Sachant que côté emprunteurs, les conditions se sont durcis de mois en moins et les taux continuent de grimper.
 
Frenchy75 a dit:
Oui, c'est sa liberté. Le problème étant que ce n'était pas l'engagement de départ, qu'il a plus d'un an de retard sur le remboursement prévu (et bien plus pour les deux tiers de la somme), qu'on n'a aucune idée si sa "cassette personnelle" (d'autres opérations) permettra d'aller au bout du remboursement, et qu'il n'y a aucune transparence sur sa stratégie. Peut-être souhaite-il louer, revendre l'immeuble en bloc mais pourquoi ne pas être transparent auprès de la plate-forme ? Sachant que côté emprunteurs, les conditions se sont durcis de mois en moins et les taux continuent de grimper.
Sans oublier qu'il va falloir enchainer par le remboursement de Saint-Rémy et des 2 Mégève...
Il faut espérer que la "casette personnelle" ressemble à celle-ci :
picsou.JPG
 
Bon on sent que les plateformes ont un peu de mal à boucler les opérations en ce moment vu les mails de relance qui tombent.
Ça rame.

Qu'ils augmentent les garanties et ça aidera peut-être.
 
Bonjour,

J'ai reçu hier un mail d'Homunity concernant le projet Logistics:

"Voici le nouveau rapport du projet « Logistics » dans lequel vous avez investi.

Dans le cadre de la surveillance des sociétés mise en place par Homunity (sociétés auxquelles nous apportons les fonds et leurs sociétés cautions), nous avons reçu une notification concernant l’ouverture d’une procédure collective à l’encontre de la société GP DEVELOPPEMENT.

En effet, par un jugement du 22 mars 2023, le Tribunal de commerce de Bordeaux a prononcé l’ouverture d’un redressement judiciaire à l’encontre de la société GP DEVELOPPEMENT. Il s’agit de l’opérateur à qui nous avons apporté les fonds sur ce projet.

Vous trouverez ci-après quelques réponses aux interrogations légitimes que vous pouvez avoir :

Pourquoi la société GP DEVELOPPEMENT a été placée en redressement judiciaire et qu’est-ce que cela implique ?

La société GP DEVELOPPEMENT a été placée en redressement judiciaire, car elle est en état de cessation de paiement, cela signifie une impossibilité pour la société de faire face à son passif exigible avec son actif disponible.

Une société qui est en état de cessation de paiement doit solliciter l’ouverture d’une procédure collective auprès du Tribunal. Ce dernier vérifie que la société est bien en état de cessation de paiement, et qu’il ne s’agit pas d’une simple volonté de la société de ne pas payer les dettes exigibles.

L’ouverture d’une procédure collective peut être également sollicitée par l’un des créanciers ou par le ministère public.

Pour la société GP DEVELOPPEMENT, nous n’avons pas connaissance de la personne qui a sollicité l’ouverture de cette procédure collective.

Toutefois, ce nouveau redressement judiciaire portant sur une société détenue par le groupe de Michel Ohayon semble s’inscrire dans la stratégie mise en place par ce dernier de suspendre l’exigibilité de ses dettes et lui permettre de trouver un plan de restructuration de son activité.

Il est donc probable que la société GP DEVELOPPEMENT ait sollicité elle-même l’ouverture du redressement judiciaire.

Le choix d’un redressement judiciaire plutôt que d’une liquidation judiciaire a été décidé par le Tribunal, car, au jour du jugement, il estime qu’un redressement de la société est envisageable.

L’ouverture d’un redressement judiciaire implique la suspension de l’exigibilité des dettes de la société GP DEVELOPPEMENT nées antérieurement au jour du jugement d’ouverture du redressement judiciaire. Ainsi, nous ne pouvons pas engager de procédure à l’encontre de la société GP DEVELOPPEMENT pour les dettes nées avant le 22 mars 2023. Ces dernières sont gelées et seront traitées dans le cadre du redressement judiciaire.

En ma qualité d’investisseur d’Homunity est ce que je dois déclarer ma créance ?

Non. Homunity, en sa qualité de représentant de la masse, a missionné un avocat, à ses frais, qui procédera à la déclaration de créance pour l’ensemble des investisseurs d’Homunity. Ainsi, vous n’avez pas à vous charger de déclarer votre créance, Homunity se charge d’effectuer l’intégralité des démarches. La société Homunity fera ses meilleurs efforts pour le recouvrement de la créance de ses investisseurs. C’est notamment dans cette perspective, qu’elle a fait le choix de se faire accompagner par un cabinet d’avocat dès le stade de la déclaration de créance.

Le montant déclaré par notre avocat comprendra l’intégralité du capital et les intérêts dus jusqu’à l’ouverture de la procédure collective soit jusqu’au 21 mars 2023 (la veille du jugement du tribunal).

Quelles sont les prochaines étapes :

Durant deux mois à compter de la publication du jugement d’ouverture du redressement judiciaire au BODACC soit le 2 avril 2023, les créanciers sont invités à déclarer les créances.

Parallèlement, le jugement du 22 mars 2023 a ouvert une période d’observation qui peut durer jusqu’à 18 mois. Durant cette période, les organes de la procédure collective (il s’agit des personnes nommées par le tribunal pour suivre la procédure collective, à savoir le juge commissaire, le mandataire judiciaire et l’administrateur judiciaire) prennent connaissance de l’intégralité du passif et de l’actif de la société et préparent, le cas échéant, un plan de redressement qui sera soumis aux créanciers.

Durant cette période d’observation, le mandataire judiciaire avec le représentant légal de la société GP DEVELOPPEMENT procédera à la vérification des déclarations de créance et pourra le cas échéant les contester.

Si notre créance est contestée, en tout ou partie, nous serons invités à faire valoir nos arguments lors d’une audience devant le juge commissaire. Le juge commissaire aura la charge de trancher le litige portant sur le montant de la déclaration de créance.

À l’issue de la période d’observation, plusieurs scénarios sont envisageables, à savoir :

-soit la mise en place d'un plan de redressement judiciaire, ce plan peut s'étaler sur 10 ans et c’est dans le cadre de ce plan que la créance des investisseurs d’Homunity sera réglée,

-soit la fin du redressement judiciaire,

-soit la cession partielle ou totale de l'entreprise, si le débiteur n’est pas en capacité d’en assurer lui-même le redressement,

-soit la liquidation judiciaire de la société.

Actuellement, il est prématuré de connaître la position qui sera choisie par les organes de la procédure collective. Ce choix pour l’un des scénarios susvisés sera fait pendant la période d’observation.

La société caution sur ce dossier est-elle également en procédure collective ?

À ce jour, la société LA FONCIERE DE LUCE, caution sur ce dossier, n’est pas en procédure collective.

Le Tribunal ne peut pas prononcer le redressement judiciaire de toutes les sociétés détenues par M. Ohayon, car il doit constater l’état de cessation de paiement de chacune des sociétés.

Nous surveillons donc qu’aucune procédure collective ne soit ouverte à l’encontre de la société LA FONCIERE DE LUCE.

Nous élaborons une stratégie avec notre avocat pour connaître notre possibilité de procéder au recouvrement des sommes dues à l’échéance contractuelle, le 5 octobre 2023.

En effet, la règle légale de l’arrêt des poursuites à l’encontre du débiteur en procédure collective, ne s’applique pas à l’encontre de la caution qui n’est pas en procédure collective.

Par conséquent, si la société caution ne respecte pas ses engagements le 5 octobre 2023 et qu’elle n’est pas en procédure collective, nous engagerons une procédure à son encontre.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes.

L'objectif principal de notre équipe est la satisfaction de nos clients, c'est pourquoi nous vous invitons à nous solliciter si vous avez besoin de précisions."

Inquiétant, non ?

En attendant la décision du tribunal, on ne reçoit plus aucune mensualité ?

Cordialement,
 
benykristo a dit:
Bonjour,

J'ai reçu hier un mail d'Homunity concernant le projet Logistics:

"Voici le nouveau rapport du projet « Logistics » dans lequel vous avez investi.

Dans le cadre de la surveillance des sociétés mise en place par Homunity (sociétés auxquelles nous apportons les fonds et leurs sociétés cautions), nous avons reçu une notification concernant l’ouverture d’une procédure collective à l’encontre de la société GP DEVELOPPEMENT.

En effet, par un jugement du 22 mars 2023, le Tribunal de commerce de Bordeaux a prononcé l’ouverture d’un redressement judiciaire à l’encontre de la société GP DEVELOPPEMENT. Il s’agit de l’opérateur à qui nous avons apporté les fonds sur ce projet.

Vous trouverez ci-après quelques réponses aux interrogations légitimes que vous pouvez avoir :

Pourquoi la société GP DEVELOPPEMENT a été placée en redressement judiciaire et qu’est-ce que cela implique ?

La société GP DEVELOPPEMENT a été placée en redressement judiciaire, car elle est en état de cessation de paiement, cela signifie une impossibilité pour la société de faire face à son passif exigible avec son actif disponible.

Une société qui est en état de cessation de paiement doit solliciter l’ouverture d’une procédure collective auprès du Tribunal. Ce dernier vérifie que la société est bien en état de cessation de paiement, et qu’il ne s’agit pas d’une simple volonté de la société de ne pas payer les dettes exigibles.

L’ouverture d’une procédure collective peut être également sollicitée par l’un des créanciers ou par le ministère public.

Pour la société GP DEVELOPPEMENT, nous n’avons pas connaissance de la personne qui a sollicité l’ouverture de cette procédure collective.

Toutefois, ce nouveau redressement judiciaire portant sur une société détenue par le groupe de Michel Ohayon semble s’inscrire dans la stratégie mise en place par ce dernier de suspendre l’exigibilité de ses dettes et lui permettre de trouver un plan de restructuration de son activité.

Il est donc probable que la société GP DEVELOPPEMENT ait sollicité elle-même l’ouverture du redressement judiciaire.

Le choix d’un redressement judiciaire plutôt que d’une liquidation judiciaire a été décidé par le Tribunal, car, au jour du jugement, il estime qu’un redressement de la société est envisageable.

L’ouverture d’un redressement judiciaire implique la suspension de l’exigibilité des dettes de la société GP DEVELOPPEMENT nées antérieurement au jour du jugement d’ouverture du redressement judiciaire. Ainsi, nous ne pouvons pas engager de procédure à l’encontre de la société GP DEVELOPPEMENT pour les dettes nées avant le 22 mars 2023. Ces dernières sont gelées et seront traitées dans le cadre du redressement judiciaire.

En ma qualité d’investisseur d’Homunity est ce que je dois déclarer ma créance ?

Non. Homunity, en sa qualité de représentant de la masse, a missionné un avocat, à ses frais, qui procédera à la déclaration de créance pour l’ensemble des investisseurs d’Homunity. Ainsi, vous n’avez pas à vous charger de déclarer votre créance, Homunity se charge d’effectuer l’intégralité des démarches. La société Homunity fera ses meilleurs efforts pour le recouvrement de la créance de ses investisseurs. C’est notamment dans cette perspective, qu’elle a fait le choix de se faire accompagner par un cabinet d’avocat dès le stade de la déclaration de créance.

Le montant déclaré par notre avocat comprendra l’intégralité du capital et les intérêts dus jusqu’à l’ouverture de la procédure collective soit jusqu’au 21 mars 2023 (la veille du jugement du tribunal).

Quelles sont les prochaines étapes :

Durant deux mois à compter de la publication du jugement d’ouverture du redressement judiciaire au BODACC soit le 2 avril 2023, les créanciers sont invités à déclarer les créances.

Parallèlement, le jugement du 22 mars 2023 a ouvert une période d’observation qui peut durer jusqu’à 18 mois. Durant cette période, les organes de la procédure collective (il s’agit des personnes nommées par le tribunal pour suivre la procédure collective, à savoir le juge commissaire, le mandataire judiciaire et l’administrateur judiciaire) prennent connaissance de l’intégralité du passif et de l’actif de la société et préparent, le cas échéant, un plan de redressement qui sera soumis aux créanciers.

Durant cette période d’observation, le mandataire judiciaire avec le représentant légal de la société GP DEVELOPPEMENT procédera à la vérification des déclarations de créance et pourra le cas échéant les contester.

Si notre créance est contestée, en tout ou partie, nous serons invités à faire valoir nos arguments lors d’une audience devant le juge commissaire. Le juge commissaire aura la charge de trancher le litige portant sur le montant de la déclaration de créance.

À l’issue de la période d’observation, plusieurs scénarios sont envisageables, à savoir :

-soit la mise en place d'un plan de redressement judiciaire, ce plan peut s'étaler sur 10 ans et c’est dans le cadre de ce plan que la créance des investisseurs d’Homunity sera réglée,

-soit la fin du redressement judiciaire,

-soit la cession partielle ou totale de l'entreprise, si le débiteur n’est pas en capacité d’en assurer lui-même le redressement,

-soit la liquidation judiciaire de la société.

Actuellement, il est prématuré de connaître la position qui sera choisie par les organes de la procédure collective. Ce choix pour l’un des scénarios susvisés sera fait pendant la période d’observation.

La société caution sur ce dossier est-elle également en procédure collective ?

À ce jour, la société LA FONCIERE DE LUCE, caution sur ce dossier, n’est pas en procédure collective.

Le Tribunal ne peut pas prononcer le redressement judiciaire de toutes les sociétés détenues par M. Ohayon, car il doit constater l’état de cessation de paiement de chacune des sociétés.

Nous surveillons donc qu’aucune procédure collective ne soit ouverte à l’encontre de la société LA FONCIERE DE LUCE.

Nous élaborons une stratégie avec notre avocat pour connaître notre possibilité de procéder au recouvrement des sommes dues à l’échéance contractuelle, le 5 octobre 2023.

En effet, la règle légale de l’arrêt des poursuites à l’encontre du débiteur en procédure collective, ne s’applique pas à l’encontre de la caution qui n’est pas en procédure collective.

Par conséquent, si la société caution ne respecte pas ses engagements le 5 octobre 2023 et qu’elle n’est pas en procédure collective, nous engagerons une procédure à son encontre.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes.


L'objectif principal de notre équipe est la satisfaction de nos clients, c'est pourquoi nous vous invitons à nous solliciter si vous avez besoin de précisions."

Inquiétant, non ?

En attendant la décision du tribunal, on ne reçoit plus aucune mensualité ?

Cordialement,
Merci pour le partage, effectivement pas rassurant. Il va falloir être patient.
J'apprécie néanmoins leur transparence et le détail de leurs explications.
 
benykristo a dit:
Inquiétant, non ?

En attendant la décision du tribunal, on ne reçoit plus aucune mensualité ?

Cordialement,
Aucune mensualité n'est prévue, nous sommes censés recevoir capital+intérêts à l'échéance soit le 5 octobre 2023. On verra ce qu'il en est à ce moment-là.
 

Je ne sais toujours pas si je devrais raconter ce qui se passe réellement sur ce dossier. Homunity ne va pas tarder à être informé par l'AMF.​

Je raccourcis vu que déjà évoqué .​

Rapport n°5​

Cher(e) Luciole,​

(...)

Pour la société GP DEVELOPPEMENT, nous n’avons pas connaissance de la personne qui a sollicité l’ouverture de cette procédure collective. [Mon billet que c'est le MP]

Toutefois, ce nouveau redressement judiciaire portant sur une société détenue par le groupe de Michel Ohayon semble s’inscrire dans la stratégie mise en place par ce dernier de suspendre l’exigibilité de ses dettes et lui permettre de trouver un plan de restructuration de son activité. [Ils n'ont toujours rien compris chez Homunity]

Il est donc probable que la société GP DEVELOPPEMENT ait sollicité elle-même l’ouverture du redressement judiciaire. [Ben voyons faudrait amener la boule de cristal en révision]

Le choix d’un redressement judiciaire plutôt que d’une liquidation judiciaire a été décidé par le Tribunal, car, au jour du jugement, il estime qu’un redressement de la société est envisageable. [InvestisseurInquiet doit bien rigoler surtout qu'il n'est pas sur ce projet]

(...)

Parallèlement, le jugement du 22 mars 2023 a ouvert une période d’observation qui peut durer jusqu’à 18 mois. Durant cette période, les organes de la procédure collective (il s’agit des personnes nommées par le tribunal pour suivre la procédure collective, à savoir le juge commissaire, le mandataire judiciaire et l’administrateur judiciaire) prennent connaissance de l’intégralité du passif et de l’actif de la société et préparent, le cas échéant, un plan de redressement qui sera soumis aux créanciers. [Donc la situation étant irrémédiablement compromise arrêtez vos discours stéréotypés et rendez le pognon]

(...)

Le Tribunal ne peut pas prononcer le redressement judiciaire de toutes les sociétés détenues par M. Ohayon, car il doit constater l’état de cessation de paiement de chacune des sociétés. [Ce n'est pas pour cela]

Nous surveillons donc qu’aucune procédure collective ne soit ouverte à l’encontre de la société LA FONCIERE DE LUCE. [Pourquoi une procédure collective serait ouverte sur cette société ? aucun intérêt]

Nous élaborons une stratégie avec notre avocat pour connaître notre possibilité de procéder au recouvrement des sommes dues à l’échéance contractuelle, le 5 octobre 2023. [Vous avez le sens de l'humour]

En effet, la règle légale de l’arrêt des poursuites à l’encontre du débiteur en procédure collective, ne s’applique pas à l’encontre de la caution qui n’est pas en procédure collective.

Par conséquent, si la société caution ne respecte pas ses engagements le 5 octobre 2023 et qu’elle n’est pas en procédure collective, nous engagerons une procédure à son encontre. [Pour rappel elle a pas un rond puisqu'elle doit de l'argent à FIB qui lui a avancé les fonds en les empruntant pour une autre raison]

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes. [On crève d'impatience de connaître la suite]

L'objectif principal de notre équipe est la satisfaction de nos clients, c'est pourquoi nous vous invitons à nous solliciter si vous avez besoin de précisions. [non juste d'argent]

Vous pouvez à tout moment retrouver ce rapport depuis votre espace personnel [lien réservé abonné]. [avec une version spéciale livre électronique]


A très bientôt, [bien sûr]

L'équipe d'Homunity
 
Dernière modification:
Nouveau projet chez Baltis : Langlade 15 mois, 10,5%
Et en point fort : une marge satisfaisante ... de 4,7% soit 53K pour un CA de 1140K (et pas vu de frais de commercialisation)
Je crois que je ne vais pas aller plus loin!
Preneur de vos éventuels avis contraires 😉
 
WISEED
On est en fin de semaine et c'est justement en fin de semaine que Wiseed nous envoie les dernières prorogations (généralement de 6 mois).
J'en ai eu 4 cette semaine :
Résidence 31, Golden Stone, High Park et Roy Berthelot
Je n'investi plus chez eux depuis décembre 2021 date du premier retard.
Et toujours ce même mail copier-coller avec ce "Nous sommes en train d'étudier sa demande (de prorogation) et reviendrons vers vous dès que possible". Bien sûr, il n'y a aucune étude et toutes les demandes sont acceptées. Il faudrait vraiment que l'entreprise soit en redressement et encore même pas sûr qu'ils se donnent la peine de regarder (comme pour MI PROM ou ils n'étaient même pas au courant que l'entreprise était en redressement judiciaire)
Et toujours en fin de mail : "Nous vous remercions pour votre compréhension"
Et bien moi, je ne comprend pas!
Je dois être à la vingtième ou trentième prorogations.
Ils sont quand même d'une incompétence rare dans ce milieu. Les reportings sont bâclés, comme c'est sous forme de chapitres, ils font également des copier-coller en modifiant quelques chiffres. Et oui, c'est pour ça que les investisseurs paient 0.9%, pour des copier-coller...A noter, qu'ils doivent être payés aux nombres de reporting car j'ai même vu des reportings faits après le dénouement de l'opération. Ca leur permet de gonfler les chiffres et alimenter les stats dont ils sont friands.
Je crois que les autres investisseurs font comme moi, dès qu'ils comprennent qu'ils ont affaire à une bande d' incompétents, ils vont voir ailleurs. Et du coup, c'est des nouveaux investisseurs qui remplacent les anciens. Une sorte de turn over permanent avec quand même de la perte car ils peinent à boucler leurs levées de fonds.
Voilà mon coup gueule sur Wiseed qui ne sera pas le dernier vu l'historique de l'entreprise.
 
Dernière modification:
gros panda a dit:
La palmeraie LPB :
Dénouement un peu bizarre de ce projet en retard depuis 7 mois.
Le bien a été vendu mais vu que le prix de vente est inférieur au montant du capital global de l'opération, il y a un vote :
Soit on récupère l'argent et les intérêts, mais on perd les 5% d'intérêts supplémentaires du au retard depuis 7 mois.
Soit on récupère une partie du capital et intérêts proportionnellement à l'hypothèque et on attend une nouvelle opération du porteur de projet pour se rembourser sur la future marge.
Je pense que la 2e solution couvre une grosse partie de l'investissement, mais j'ai voté pour la première solution.
Je préfère récupérer l'argent même si sur ce projet je ne suis pas très exposé.
Finalement c'est la première solution qui l'a emporté avec 76% des votes.
Remboursement fin avril
 
gros panda a dit:
WISEED
On est en fin de semaine et c'est justement en fin de semaine que Wiseed nous envoie les dernières prorogations (généralement de 6 mois).
J'en ai eu 4 cette semaine :
Résidence 31, Golden Stone, High Park et Roy Berthelot
Je n'investi plus chez eux depuis décembre 2021 date du premier retard.
Et toujours ce même mail copier-coller avec ce "Nous sommes en train d'étudier sa demande (de prorogation) et reviendrons vers vous dès que possible". Bien sûr, il n'y a aucune étude et toutes les demandes sont acceptées. Il faudrait vraiment que l'entreprise soit en redressement et encore même pas sûr qu'ils se donnent la peine de regarder (comme pour MI PROM ou ils n'étaient même pas au courant que l'entreprise était en redressement judiciaire)
Et toujours en fin de mail : "Nous vous remercions pour votre compréhension"
Et bien moi, je ne comprend pas!
Je dois être à la vingtième ou trentième prorogations.
Ils sont quand même d'une incompétence rare dans ce milieu. Les reportings sont bâclés, comme c'est sous forme de chapitres, ils font également des copier-coller en modifiant quelques chiffres. Et oui, c'est pour ça que les investisseurs paient 0.9%, pour des copier-coller...A noter, qu'ils doivent être payés aux nombres de reporting car j'ai même vu des reportings faits après le dénouement de l'opération. Ca leur permet de gonfler les chiffres et alimenter les stats dont ils sont friands.
Je crois que les autres investisseurs font comme moi, dès qu'ils comprennent qu'ils ont affaire à une bande d' incompétents, ils vont voir ailleurs. Et du coup, c'est des nouveaux investisseurs qui remplacent les anciens. Une sorte de turn over permanent avec quand même de la perte car ils peinent à boucler leurs levées de fonds.
Voilà mon coup gueule sur Wiseed qui ne sera pas le dernier vu l'historique de l'entreprise.
C'est vrai que je me demande bien comment ils font pour afficher un taux de retard "aussi bas" sur Hellocrowdfunding avec le rythme auquel ils envoient les prorogations...

J'ai aussi stoppé mes investissements chez eux depuis ~mi 2022, maintenant j'attends de récupérer mes billes au fur et à mesure en espérant limiter la casse. Et je croise les doigts pour que Wiseed n'ait pas coulé d'ici là, vu le niveau de déliquescence...
 
Divad a dit:
C'est vrai que je me demande bien comment ils font pour afficher un taux de retard "aussi bas" sur Hellocrowdfunding avec le rythme auquel ils envoient les prorogations...

J'ai aussi stoppé mes investissements chez eux depuis ~mi 2022, maintenant j'attends de récupérer mes billes au fur et à mesure en espérant limiter la casse. Et je croise les doigts pour que Wiseed n'ait pas coulé d'ici là, vu le niveau de déliquescence...
En fait, c'est pas grave si Wiseed coule, il y a des garanties. C'est à dire, s'il coule, ça sera une autre plateforme qui récupérera les projets en cours de Wiseed. Ne pas oubliez que Wiseed n'est qu'un intermédiaire entre toi et le porteur du projet.
Le taux de retard est aussi bas car Hello ne prend en compte que les retards supérieurs à 6 mois qui est généralement des retards contractuels.
Je viens de recevoir un nouveau retard Wiseed, la Venelle, ça fait donc 5 prorogations sur la semaine. Donc, toujours en fin de semaine, c'est leur façon de nous souhaiter un bon WE.
 
gros panda a dit:
C'est à dire, s'il coule, ça sera une autre plateforme qui récupérera les projets en cours de Wiseed.
Autre scénario alternatif mais pas totalement impossible si le marché immo se grippe vraiment et que les taux de retard explosent : aucune plateforme rachète celle qui ferme car les investisseurs auront eux aussi fermé le robinet
N'oublions pas que la plateforme gagne surtout de l'argent à l'émission (wiseed un peu sur les intérêts versés).
Dans ce cas il sera très difficile de faire valoir nos droits.
 
gros panda a dit:
En fait, c'est pas grave si Wiseed coule, il y a des garanties. C'est à dire, s'il coule, ça sera une autre plateforme qui récupérera les projets en cours de Wiseed. Ne pas oubliez que Wiseed n'est qu'un intermédiaire entre toi et le porteur du projet.
Le taux de retard est aussi bas car Hello ne prend en compte que les retards supérieurs à 6 mois qui est généralement des retards contractuels.
Je viens de recevoir un nouveau retard Wiseed, la Venelle, ça fait donc 5 prorogations sur la semaine. Donc, toujours en fin de semaine, c'est leur façon de nous souhaiter un bon WE.
Effectivement je n'avais pas cette possibilité en tête. C'est toujours ça de pris, mais ça rajouterait une partie prenante sur des sujets qui ont déjà du mal à avancer sans ça... 😅

Reçu celui de Golden Stone aussi... Il me semblait bien que j'en avais vu passer un cette semaine. Les autres je ne suis pas dessus. Je pense que je vais leur demander un point d'avancement sur les 5 ou 6 projets dans mon portefeuille dont la date est dépassée (indépendamment des questions de prorogations ou non) et sur lesquels on n'a pas beaucoup de nouvelles. Pas dit que ça serve à grand chose, mais au moins ça va me détendre ! 🙄
 
Luciole49 a dit:

Je ne sais toujours pas si je devrais raconter ce qui se passe réellement sur ce dossier. Homunity ne va pas tarder à être informé par l'AMF.​

Je raccourcis vu que déjà évoqué .​

Rapport n°5​

Cher(e) Luciole,​

(...)

Pour la société GP DEVELOPPEMENT, nous n’avons pas connaissance de la personne qui a sollicité l’ouverture de cette procédure collective. [Mon billet que c'est le MP]

Toutefois, ce nouveau redressement judiciaire portant sur une société détenue par le groupe de Michel Ohayon semble s’inscrire dans la stratégie mise en place par ce dernier de suspendre l’exigibilité de ses dettes et lui permettre de trouver un plan de restructuration de son activité. [Ils n'ont toujours rien compris chez Homunity]

Il est donc probable que la société GP DEVELOPPEMENT ait sollicité elle-même l’ouverture du redressement judiciaire. [Ben voyons faudrait amener la boule de cristal en révision]

Le choix d’un redressement judiciaire plutôt que d’une liquidation judiciaire a été décidé par le Tribunal, car, au jour du jugement, il estime qu’un redressement de la société est envisageable. [InvestisseurInquiet doit bien rigoler surtout qu'il n'est pas sur ce projet]
Je ne rigole jamais du malheur des autres... Surtout que j'ai suffisamment de projets pourris en stock pour que ça me retombe sur le bec si je faisais...
En fait, je pense que le principal intérêt du RJ par rapport à la LJ, c'est que ça permet à la plateforme de ne toujours pas annoncer de défaut !
 
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