Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Pour apporter de l'eau au moulin…

[HK GROUP - HESTIA] [Villa Peninsula] via Raizers

doit être remboursé en 03/2022. Reporting fin juillet 2022 : retard travaux, commercialisation certainement repoussée d'un trimestre.
Depuis, .

 

[Merlin75]

Ca défoule, à défaut de mieux

En parlant de se défouler, information "amusante" en préambule de la présentation sur ce dossier hier:
Après que la date de remboursement contractuelle eut été largement dépassée, alors que des doutes sérieux commençaient à s'élever sur la bonne foi de l'emprunteur (et qu'en coulisse, une procédure de conciliation était ouverte à l'initiative de l'emprunteur, empêchant les plateformes de communiquer)... certains lui ont envoyé des menaces de mort.
Anonymes je suppose, mais suffisamment explicites quand au motif des menaces, pour que l'emprunteur puisse les utiliser devant le juge des conciliations comme argument pour essayer de démontrer la mauvaise foi... des plateformes.

 

[Fundu]

[Le Pastel LPB] financé le 04/01/2023

Vous avez investi tout début janvier dans le projet Le Pastel (31), qui se situe à Belberaud à proximité de Toulouse en Haute-Garonne.

Aujourd'hui on revient vers vous pour une bonne nouvelle : suite à la vente à venir des terrains, le remboursement du projet pourra être réalisé.

Vous recevrez évidemment un mail lorsque les fonds seront disponibles sur votre portefeuille, accessible depuis sur votre espace personnel

Un p'tit tour et puis s'en va

Je suis du 31 et c'est plutôt rare d'avoir cette zone géographique chez LPB !
J'ai étudié ce dossier, mais j'avais déjà planifié mes investissements du mois ailleurs, franchement tout était rondement mené.
Il y a une impressionnante tension du TAB dans le 31, proche Toulouse, un terrain même dans la fourchette haute ça part à une vitesse !

 

[Jpense20]

En parlant de se défouler, information "amusante" en préambule de la présentation sur ce dossier hier:
Après que la date de remboursement contractuelle eut été largement dépassée, alors que des doutes sérieux commençaient à s'élever sur la bonne foi de l'emprunteur (et qu'en coulisse, une procédure de conciliation était ouverte à l'initiative de l'emprunteur, empêchant les plateformes de communiquer)... certains lui ont envoyé des menaces de mort.
Anonymes je suppose, mais suffisamment explicites quand au motif des menaces, pour que l'emprunteur puisse les utiliser devant le juge des conciliations comme argument pour essayer de démontrer la mauvaise foi... des plateformes.

Merlin75, "La procédure judiciaire est toujours en cours, l’obligation de confidentialité à laquelle sont tenues les personnes appelées à la procédure est par conséquent toujours maintenue." ben alors!

 

[Chris78]

[Le Pastel LPB] financé le 04/01/2023

Vous avez investi tout début janvier dans le projet Le Pastel (31), qui se situe à Belberaud à proximité de Toulouse en Haute-Garonne.

Aujourd'hui on revient vers vous pour une bonne nouvelle : suite à la vente à venir des terrains, le remboursement du projet pourra être réalisé.

Vous recevrez évidemment un mail lorsque les fonds seront disponibles sur votre portefeuille, accessible depuis sur votre espace personnel

Un p'tit tour et puis s'en va

la durée cible annoncée était de 2 mois ... donc respectée !

 

[Foufounet]

C'est bien parti pour. 10% de mes projets en prennent le chem

C'est la logique. Augmentation très importante ces 2 dernières années des montants collectés, de fait, des opérations financées: CQFD augmentation du risque.
J'en profite, après quelques recherches sur nos 2 marchands marseillais, un profil linkedIn correspond. Pas sur qu'il prenne le temps de consulter, mais un petit mail sympa... [lien réservé abonné]

 

[Jar]

On n'arrête pas le progrès...
[koregraf] pour un projet dont l'ouverture est demain et donc nous avons été averti aujourd'hui
Nous vous avons informé ce jour de l'ouverture prochaine de la collecte dénommée Tour Cordier demain à 10h.

Les réservations sont désormais terminées ; la collecte étant complète.

Toutes les pré réservations enregistrées avant 18h ce jour seront honorées. Les investisseurs concernés recevrons un email en ce sens.

L'équipe Koregraf

=>j'en conclus donc que la véritable ouverture du projet est le moment de réception du mail nous annonçant l'ouverture et qu'ainsi les investisseurs potentiels ne disposent plus d'aucun délai réel pour examiner le dossier et prendre leur décision (ce qui je ne me trompe n'est pas légal vis à vis de la réglementation sur ce type de placement)

Il y avait un premier mail reçu jeu. 26 janv. 12:13 avec la note de synthèse et le lien vers le projet pour analyser en quelques heures car second mail de clôture à jeu. 26 janv. 18:34.

 

[Raug]

Suite du feuilleton immobilier marseillais

Le Bao [lien réservé abonné]

FIB - FINANCIERE IMMOBILIERE BORDELAISE [lien réservé abonné]

Raizers [lien réservé abonné]

Toujours d'actualité : le lien [lien réservé abonné].

La brochure peut toujours être demandée ici [lien réservé abonné].

 

[foudre78]

Pour ma part j'ai quasiment cessé d'investir en crowd depuis le lancement de la guerre en ukraine (c'est la goutte d'eau qui a fait débordée le vase à mon sens, les nuages étaient déjà biens trop présents avant cette bombe à retardement). Depuis ce conflit je constate que le marché immobilier ne va pas du tout en s'améliorant (dans ma profession je m'entretien quotidiennement avec des agents immobiliers sur toute la france). Au final je reste tout de meme assez actif seulement sur LPB avec des tickets de 500euros quand la marge est d'au moins 20% , avec une hypothèque de 1er rang (comme c'est souvent le cas avec eux) et que l'opération n'est pas trop atypique. Ainsi je pense plus limiter le risque général et mes comptes bancaires restent bien garnis (par défaut) en attendant des jours meilleurs

 

[adnstep]

C'est la logique. Augmentation très importante ces 2 dernières années des montants collectés, de fait, des opérations financées: CQFD augmentation du risque.
J'en profite, après quelques recherches sur nos 2 marchands marseillais, un profil linkedIn correspond. Pas sur qu'il prenne le temps de consulter, mais un petit mail sympa... [lien réservé abonné]

Courtier en prêts hypothécaires. Ah ben il va pouvoir s'octroyer un prêt pour rembourser ! Eurêka !

 

[adnstep]

Pour ma part j'ai quasiment cessé d'investir en crowd depuis le lancement de la guerre en ukraine (c'est la goutte d'eau qui a fait débordée le vase à mon sens, les nuages étaient déjà biens trop présents avant cette bombe à retardement). Depuis ce conflit je constate que le marché immobilier ne va pas du tout en s'améliorant (dans ma profession je m'entretien quotidiennement avec des agents immobiliers sur toute la france). Au final je reste tout de meme assez actif seulement sur LPB avec des tickets de 500euros quand la marge est d'au moins 20% , avec une hypothèque de 1er rang (comme c'est souvent le cas avec eux) et que l'opération n'est pas trop atypique. Ainsi je pense plus limiter le risque général et mes comptes bancaires restent bien garnis (par défaut) en attendant des jours meilleurs

J'ai arrêté tout investissement CF depuis début 2022.

 

[finrod]

Il y avait un premier mail reçu jeu. 26 janv. 12:13 avec la note de synthèse et le lien vers le projet pour analyser en quelques heures car second mail de clôture à jeu. 26 janv. 18:34.

Mon message n'était peut-être pas assez clair mais c'est justement cela que je reproche. On nous envoie un message pour nous avertir de l'ouverture le lendemain du projet et avant même la soirée tout est déjà réservé. Sachant qu'à moins d'être rentier ou cgp, les gens ont un travail en journée et ne peuvent passer du temps à examiner avant la soirée (ou alors c'est un travail fictif^^). Sinon, autant annoncer la couleur et dire aux particuliers qu'ils ne sont pas les bienvenues..

 

[Yoda69]

Pour ma part j'ai quasiment cessé d'investir en crowd depuis le lancement de la guerre en ukraine (c'est la goutte d'eau qui a fait débordée le vase à mon sens, les nuages étaient déjà biens trop présents avant cette bombe à retardement). Depuis ce conflit je constate que le marché immobilier ne va pas du tout en s'améliorant (dans ma profession je m'entretien quotidiennement avec des agents immobiliers sur toute la france). Au final je reste tout de meme assez actif seulement sur LPB avec des tickets de 500euros quand la marge est d'au moins 20% , avec une hypothèque de 1er rang (comme c'est souvent le cas avec eux) et que l'opération n'est pas trop atypique. Ainsi je pense plus limiter le risque général et mes comptes bancaires restent bien garnis (par défaut) en attendant des jours meilleurs

J’ai clairement ralenti aussi, j’en fais moins mais j’en fais toujours.
Il y a peu de projets dont le risque me parait raisonnable et plein (trop) de projets que j’élimine en quelques secondes.
Les plateformes ne filtrent pas assez mais c’est normal car elles sont rémunérées sur le montant de fonds levés... tant que les projets trouvent preneurs…

Je fais très attention à diversifier, des promoteurs et MdB vont faire faillite (avec la baisse des volumes et l'allongement des durées de vente, la compression des marges, le financement plus restrictif,...) et il est compliqué d’identifier lesquels.

 

[Chris78]

Mon message n'était peut-être pas assez clair mais c'est justement cela que je reproche. On nous envoie un message pour nous avertir de l'ouverture le lendemain du projet et avant même la soirée tout est déjà réservé. Sachant qu'à moins d'être rentier ou cgp, les gens ont un travail en journée et ne peuvent passer du temps à examiner avant la soirée (ou alors c'est un travail fictif^^). Sinon, autant annoncer la couleur et dire aux particuliers qu'ils ne sont pas les bienvenues..

[Koregraf]
Le problème surtout, c'est que je n'ai vu nulle part qu'on pouvait "réserver" avant l'ouverture !

Le 26/1 à 12h13, message reçu annonçant l'ouverture le lendemain à 10h ... donc le temps d'étudier le dossier et de se tenir prêt à l'ouverture si on craint que cela parte vite !

Même jour à 18h33, nouveau message : "Les réservations sont désormais terminées ; la collecte étant complète."
Paragraphe suivant :
"Toutes les pré réservations enregistrées avant 18h ce jour seront honorées. Les investisseurs concernés recevrons un email en ce sens."

C'est quoi cette histoire ???

 

[ostibapa]

[Koregraf]
Le problème surtout, c'est que je n'ai vu nulle part qu'on pouvait "réserver" avant l'ouverture !

Le 26/1 à 12h13, message reçu annonçant l'ouverture le lendemain à 10h ... donc le temps d'étudier le dossier et de se tenir prêt à l'ouverture si on craint que cela parte vite !

Même jour à 18h33, nouveau message : "Les réservations sont désormais terminées ; la collecte étant complète."
Paragraphe suivant :
"Toutes les pré réservations enregistrées avant 18h ce jour seront honorées. Les investisseurs concernés recevrons un email en ce sens."

C'est quoi cette histoire ???

Il y'a eu un emailing de Koregraf en début d'année sur cette possibilité de réserver. Je ne l'ai pas conservé.

Monego qui pratique aussi la réservation prend bien le soin de le rappeler dans chaque présentation d'un nouveau dossier.

 

[Chris78]

Il y'a eu un emailing de Koregraf en début d'année sur cette possibilité de réserver. Je ne l'ai pas conservé.

Monego qui pratique aussi la réservation prend bien le soin de le rappeler dans chaque présentation d'un nouveau dossier.

Si c'est début 2023, rien trouvé dans ma corbeille donc je n'ai pas dû le recevoir.

Par ailleurs, rien n'allant dans ce sens dans le 1er mail reçu, ni dans les liens permettant de regarder le dossier ("note de synthèse" ou "voir le projet"), donc je ne sais même pas ce qu'il aurait fallu faire si j'avais été intéressé.

Plus clair effectivement avec Monego.

 

[finrod]

Il y a eu juste un mail il y a quelques semaines indiquant qu'on pouvait maintenant réserver. Ensuite plus rien, ni sur les différents mails pour les projets, ni sur le site (j'ai cherché mais je n'ai rien trouvé). Dans les faits cette réservation avant l'ouverture fait que les projets intéressants seront partis bien avant l'ouverture officielle. C'est la réception du mail qui sera la véritable ouverture du projet donc vous pouvez oublier le fait de creuser le dossier (surtout quand vous êtes au travail en journée) car comme vous avez vu hier, ça part vite.
Mercredi, sur Koregraf, ouvrait à souscription le projet cote de granite rose. Je voulais souscrire (ce que je n'avais plus fait depuis quelques mois) mais bien que j'ai cliqué dès l'apparition du bouton, je me suis fait recalé à cause du montant atteint en quelques secondes. J'avais oublié l'existence de la possibilité de réservation et je pense qu'avec toutes les réservations, il ne restait plus que des miettes à souscrire à l'ouverture "officielle"

 

[Chris78]

Oui, et ils seront contents de nous trouver quand ils auront un gros projet et/ou de mauvaise qualité !

 

[ostibapa]

Vérification faite la communication de Koregraf était plus vieille : [lien réservé abonné]

 

[Chris78]

Merci pour l'info mais jamais reçu de mail m'informant de cette possibilité qui est donc présentée dans leurs "informations générales" et datée du 6/12 ...