Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chouwi]

[LES EP - SAS JULIAND]
J'aime bien le projet et la localisation mais je m'interroge sur le montage financier de l'opération
Dans la note de présentation il est mentionné "sollicitation d'un prêt bancaire" (je ne comprends pas s'il est obtenu ou pas encore) et il n'est pas mentionné de nom de banque.
Mais surtout il est écrit ceci :

Est-ce à comprendre que la collecte finance 100 % des fonds propres demandés par une éventuelle banque ?
C'est ma première fois sur les EP et je me dis que quelqu'un aurait forcément l'habitude de la façon de communiquer de cette plateforme
Merci d'avance

 

[Jiheff]

[LES EP - SAS JULIAND]
J'aime bien le projet et la localisation mais je m'interroge sur le montage financier de l'opération
Dans la note de présentation il est mentionné "sollicitation d'un prêt bancaire" (je ne comprends pas s'il est obtenu ou pas encore) et il n'est pas mentionné de nom de banque.
Mais surtout il est écrit ceci :
Afficher la pièce jointe 15833
Est-ce à comprendre que la collecte finance 100 % des fonds propres demandés par une éventuelle banque ?
C'est ma première fois sur les EP et je me dis que quelqu'un aurait forcément l'habitude de la façon de communiquer de cette plateforme
Merci d'avance

Pour moi il y a 0 fonds propres, 26% plateforme et 74% prêt bancaire mais "la banque" n'est pas identifiée.
Je manque de recul, ne pratiquant que depuis Septembre et j'ai souscrit au Concerto de Tassin la demi-lune donc je ne cumule pas!
voici les engagements de l'opérateur
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[Serge B]

Apport personnel à zéro, je confirme. Les garanties ne valent rien (une hypothèque de second rang alors que le premier rang couvre à peine la créance bancaire !), quant à la caution…

Aucune information sur la situation administrative de la parcelle qui me semble de plus bien étroite. Ce seront de tout petits terrains encore: Donc nogo d’emblée.

Et puis et puis…qui aurait l’idée d’aller acquérir un terrain ou une maison dans ce coin ? A mon avis de lyonnais il y a un risque majeur sur le délai de commercialisation de l’ensemble ) .

Par contre, J’étais sur l’opération St Priest , du même promoteur qui s’est bien terminée.

 

[Berberis_1992]

[Immocratie] [Fundimmo] [Mirmande - La Bastide des Terres]

Je viens donc à nouveau de réclamer une preuve de l'inscription de l'hypothèque sur l'actif .......

Je viens d'obtenir une réponse de Fundimmo à la fin de cette semaine ....... d'un juriste .......

"Monsieur X m’a transmis vos échanges ci-dessous relatifs à l’opération La Bastide des terres.
Si cela vous convient, nous serions ravis d’échanger avec vous sur cette opération et, plus généralement, de faire le point sur l’ensemble des opérations dans lesquelles vous avez investi.
Nous vous proposons de vous appeler pour en discuter ce lundi 12 décembre, à 10h30, ou mercredi 14 décembre, à 10h.
Pourriez-vous nous indiquer laquelle de ces deux dates a votre meilleure convenance ?
Bien à vous,
Monsieur Y
Responsable juridique"

(Pas de noms, surtout, pas de noms ....... )

Euh ....... j'ai pourtant bien précisé dans mon précédent courriel : "je vous demande la preuve de l'existence de cette hypothèque."

C'était pourtant clair, non ?

Considérant qu'un document vaut mieux que de longs discours, j'ai à nouveau rédiger une p'tite bafouille.

"Prouvez-moi que j'ai tort en affirmant qu'aucune hypothèque n'a été prise et communiquez-moi un document certifié attestant le contraire."

Ce coup-ci, si je ne reçois pas rien, j'en conclurai définitivement que l'hypothèque n'existe pas.

 

[Berberis_1992]

[Immocratie] [Hestia Embellys Dinard]

Je vais leur demander de m'expliquer par le menu .......

Comme dirait le Lapin Blanc : "Je suis en retard".

La missive vient de partir ce matin.

Mais plus je relis les différents communiqués sur la page du projet, plus je me dis qu'une énergie considérable a été dépensée pour simplement remettre le dossier d'aplomb tel qu'il aurait dû l'être dès le début.

Avec une hypothèque inscrite comme annoncée au départ !

Car, dans le dernier bulletin,

"Nos avocats finalisent actuellement le bordereau d’inscription définitive de l’hypothèque sur les biens immobiliers situés au 64 ter avenue Albert Caquot à Dinard.
Une fois cette inscription réalisée, nous essayerons de reprendre contact avec le dirigeant d’Hestia Embellys pour obtenir des informations sur la commercialisation de l’opération."

On est reparti pour un tour de manège .......

 

[XavideBuch]

Bonjour,
Avez-vous regardé le projet Clubfunding Quart Sud-Est?
Pour moi, projet avec beaucoup de paramètres que je ne maîtrise pas. En creusant un peu, il me semble que la société confidentielle émetrice est ORAPI. Les marges sont élevées.
Avez-vous une opinion sur ce projet?

 

[Chouwi]

Apport personnel à zéro, je confirme. Les garanties ne valent rien (une hypothèque de second rang alors que le premier rang couvre à peine la créance bancaire !), quant à la caution…

Aucune information sur la situation administrative de la parcelle qui me semble de plus bien étroite. Ce seront de tout petits terrains encore: Donc nogo d’emblée.

Et puis et puis…qui aurait l’idée d’aller acquérir un terrain ou une maison dans ce coin ? A mon avis de lyonnais il y a un risque majeur sur le délai de commercialisation de l’ensemble ) .

Par contre, J’étais sur l’opération St Priest , du même promoteur qui s’est bien terminée.

Merci beaucoup du retour !
Oui effectivement dans ce cas compliqué d'avoir un alignement des intérêts si le promoteur met 0 e dans l'opération ...
Je vais donc passer mon tour également

 

[ostibapa]

Bonjour,
Avez-vous regardé le projet Clubfunding Quart Sud-Est?
Pour moi, projet avec beaucoup de paramètres que je ne maîtrise pas. En creusant un peu, il me semble que la société confidentielle émetrice est ORAPI. Les marges sont élevées.
Avez-vous une opinion sur ce projet?

Bien vu pour Orapi !
Par principe : emprunteur confidentiel = no go.

 

[Chouwi]

Bien vu pour Orapi !
Par principe : emprunteur confidentiel = no go.

N'est-il pas possible de voir directement et rapidement qui est l'emprunteur en lisant le DIRS des projets qui sont annoncés comme confidentiels par les plateformes ?

 

[Berberis_1992]

N'est-il pas possible de voir directement et rapidement qui est l'emprunteur en lisant le DIRS des projets qui sont annoncés comme confidentiels par les plateformes ?

Effectivement, ceci est possible généralement dix minutes avant l'ouverture.

Je préfère me précipiter sur le contrat obligataire .......

Mais à 16h55 :

NOUS VOUS INFORMONS QUE L'OUVERTURE DE LA COLLECTE EST TEMPORAIREMENT DÉCALÉE
NOUS VOUS INFORMERONS DE SON OUVERTURE PAR E-MAIL

Donc, l'identité de l'emprunteur mystère n'est toujours pas dévoilée !

 

[Raug]

Fortuneo ce jour :

D'ores et déjà, la BCE, qui présentait aujourd'hui ses priorités pour 2023, a indiqué qu'elle souhaitait renforcer cette année le suivi du risque de crédit des banques. L'institution européenne a expliqué qu'elle suivrait avec une attention accrue l'exposition des établissements de crédit aux secteurs et aux activités les plus vulnérables, dont l'énergie et le courtage énergétique, tout en surveillant l'évolution des marchés de l'immobilier résidentiel et commercial. Une récente évaluation menée par la BCE a en effet confirmé l'existence de faiblesses en matière de contrôle des risques par les banques. La BCE va donc s'ajuster en procédant à des vérifications ciblées afin d'encourager une prise en considération "juste et ordonnée" des pertes de crédit potentielles, via une augmentation des provisions.

Méfi !*

* En marseillais du Sud : restons plus que jamais vigilants dans l'analyse des projets à financer !

 

[Rivol0gY]

Et ici : Crowdfunding : Le Guide Débutant pour investir à haut rendement [lien réservé abonné] à 12:16, nous avons la meilleure plateforme en France, à savoir... Club Funding...

Je me sens rassuré. Club Funding est pour les débutants et à haut rendement (et risque fort bien maîtrisé...)

Vos avis ?

 

[senek]

[CF] RIVIERE SALEE - Lowens
Pas de coupon versé depuis 2 mois, sans explication sur le suivi du projet.
Pas (encore) eu de réponses à ma demandes d'infos.
Quelqu'un en a t-il reçu ?

Prélèvements revenus impayés indique CF...
"Sollicitation" en cours du promoteur pour un paiement par virement.
Ca craint et que CF mette plus de 2 mois à réagir est stupéfiant.

 

[Jiheff]

CF THOIRY aujourd'hui à 17H. Une classique division de parcellaire en 3 avec une maison avec à la barre les non moins classiques frère et soeur MIGNOT alias DMVIP
[lien réservé abonné]

 

[Chouwi]

CF THOIRY aujourd'hui à 17H. Une classique division de parcellaire en 3 avec une maison avec à la barre les non moins classiques frère et soeur MIGNOT alias DMVIP
[lien réservé abonné]

19 projets en cours sur une seule plateforme, ils ont dû négocier un sacré deal d'exclusivité

 

[Mimi64]

En effet, il y a une opération en cours sur une villa à rénover :

Villa Côte d'Azur par Guccy & HK Group​

Vallauris, Provence-Alpes-Côte d'Azur

88 % - 2 214 000 € collectés sur 2 500 000 € à collecter

Pourquoi cet opérateur est-il allé chez Raizers pour un refinancement et n'a pas activé la clause de retard contractuel chez Clubfunding ? Une idée ?

 

[Chris78]

Pourquoi cet opérateur est-il allé chez Raizers pour un refinancement et n'a pas activé la clause de retard contractuel chez Clubfunding ? Une idée ?

A priori pas la même opération.

 

[Mimi64]

A priori pas la même opération.

Opération très similaire...
On peut penser qu'il va rembourser Clubfunding avec cette levée

 

[ostibapa]

A priori pas la même opération.

C'est pourtant bien ce qu'ils semblent confirmer dans la page commentaire du projet Villa Côte d'Azur par Guccy & HK Group

 

[Tcheaz]

Il s'agit de la même opération appelée Villa SUNSET sur Clubfunding