Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[pticaillou]

Sujet très intéressant.
Tu peux développer un peu plus ?
A l'occasion…

Moi non, en tout cas. Je n'imaginais pas cela possible ou que ca se faisait ... sauf à en connaitre dans son entourage par reseautage ...

 

[Pilou40]

@Fundu Membre récent qui cache son profil
Moi aussi je voudrais en savoir plus

 

[titif0u]

Que pensez vous du projet de club funding - PARIS COTE D'AZUR - 2 ??

[lien réservé abonné]

 

[Raug]

Que pensez vous du projet de club funding - PARIS COTE D'AZUR - 2 ??

Je n'aime pas les mélanges.
1 projet = 1 emprunt.
Je n'y déroge pas.

 

[Jihel22]

Je n'aime pas les mélanges.
1 projet = 1 emprunt.
Je n'y déroge pas.

la politique de l'enfant unique !

 

[Fundu]

Sujet très intéressant.
Tu peux développer un peu plus ?
A l'occasion…

J'ai été vendeur et commercial pendant 10 ans, dans le milieu de l'habitat/rénovation, développeur foncier salarié chez un promoteur, puis un temps à mon compte.

Dans mon entourage pro, pas mal d'agents immo étaient complètement largués sur comment étudier le potentiel d'un bien.
J'en ai aiguillé deux principalement où je réalisais les études de faisabilité : division parcellaire principalement, étude de commercialisation et tout ce qu'il y avait à savoir et pour finir, je pouvais orienter vers tel ou tel promoteur si le foncier et l'environnement politique était un minimum favorable.

À chaque fois, le financement n'était jamais un souci, crowfunding et/ou investisseurs privés.

Ces deux dernières années, j'ai mis un arrêt à mon activité pro, qui, je dois l'avouer, ne s'est pas prévu comme je le voulais (oui, se lancer en octobre 2019, ce n'était pas de bol vu l'année qui venait...)
J'en ai profité pour faire une formation d'un an de dessin en bâtiment (pour maîtriser les bases et le dessin CAO).

Aujourd'hui, j'occupe un poste de dessinateur en agence d'architecture, afin de me poser et de gagner en expérience.
Je dessine des rénovations dans un but d'achat/revente et je vais être amené à faire tout de A à Z : prospection, faisabilité, dessin du projet si travaux et commercialisation pour faire court.

Je souhaite à titre perso faire la même chose, mais plus orienté sur la division foncière, le terrain à bâtir est porteur dans mon coin.

Et il n'est donc pas exclu, que je cherche des investisseurs, j'ai mon entourage, mais ce n'est pas forcément ce que je veux.

@Fundu Membre récent qui cache son profil
Moi aussi je voudrais en savoir plus

Je reste anonyme pour les raisons professionnelles citées plus haut. Je suis dans le Sud-Ouest, ça devrait suffire

 

[XavideBuch]

J'ai été vendeur et commercial pendant 10 ans, dans le milieu de l'habitat/rénovation, développeur foncier salarié chez un promoteur, puis un temps à mon compte.

Dans mon entourage pro, pas mal d'agents immo étaient complètement largués sur comment étudier le potentiel d'un bien.
J'en ai aiguillé deux principalement où je réalisais les études de faisabilité : division parcellaire principalement, étude de commercialisation et tout ce qu'il y avait à savoir et pour finir, je pouvais orienter vers tel ou tel promoteur si le foncier et l'environnement politique était un minimum favorable.

À chaque fois, le financement n'était jamais un souci, crowfunding et/ou investisseurs privés.

Ces deux dernières années, j'ai mis un arrêt à mon activité pro, qui, je dois l'avouer, ne s'est pas prévu comme je le voulais (oui, se lancer en octobre 2019, ce n'était pas de bol vu l'année qui venait...)
J'en ai profité pour faire une formation d'un an de dessin en bâtiment (pour maîtriser les bases et le dessin CAO).

Aujourd'hui, j'occupe un poste de dessinateur en agence d'architecture, afin de me poser et de gagner en expérience.
Je dessine des rénovations dans un but d'achat/revente et je vais être amené à faire tout de A à Z : prospection, faisabilité, dessin du projet si travaux et commercialisation pour faire court.

Je souhaite à titre perso faire la même chose, mais plus orienté sur la division foncière, le terrain à bâtir est porteur dans mon coin.

Et il n'est donc pas exclu, que je cherche des investisseurs, j'ai mon entourage, mais ce n'est pas forcément ce que je veux.


Je reste anonyme pour les raisons professionnelles citées plus haut. Je suis dans le Sud-Ouest, ça devrait suffire

Je peux être intéressé et suis aussi dans le Sud-Ouest. A ton écoute si tu le souhaites.

 

[Fundu]

Je peux être intéressé et suis aussi dans le Sud-Ouest. A ton écoute si tu le souhaites.

Je reviendrai peut-être ici en temps voulu, j'avais surtout une curiosité à assouvir quant aux investisseurs privés du forum. Loin de moi l'envie de faire de la publicité.

Je suis encore novice sur les contrats à monter et à voir ce que certains disent ici sur les montages de sociétés, de certaines opérations, m'aident beaucoup.

 

[ostibapa]

Toujours aussi top La Première brique

[Le Sagittaire], projet qui était en souscription le 25/11.

Et la communication du jour :

La protection de vos intérêts : notre priorité ! ​

Depuis lundi dernier, date prévue de décaissement, nous avons multiplié les relances auprès du porteur de projet, sans succès suite à un changement d'attitude soudain. S'en sont suivies des réponses sans fondement, dans le but évident de se désengager de sa responsabilité et de se soustraire à ses obligations envers notre société et les investisseurs du projet, ce que nous ne pouvons tolérer. Aujourd'hui, force est de constater que nous faisons face à une personne malhonnête, entraînant le blocage total de l'opération pour une raison que nous ignorons puisque nous avons eu plusieurs versions contradictoires. Comme nous le faisons habituellement par mesure de précaution, les fonds collectés ont été séquestrés en sécurité chez notre partenaire, Mangopay. Conscients de la gêne occasionnée, nous avons décidé, à titre exceptionnel, de procéder au paiement des intérêts du mois à venir sur nos deniers personnels : de votre coté, cet évènement entraînera donc un rendement supplémentaire à celui initialement prévu ! Votre capital est d'ores et déjà crédité sur votre portefeuille, accompagné d'un mois d'intérêts supplémentaires. C'est une manière pour nous de vous remercier de votre fidélité et de votre patience, et de réaffirmer notre alignement des intérêts avec notre communauté avec un petit cadeau de Noël avant l'heure ! En transparence avec nos investisseurs, nos tentatives d'accord amiable infructueuses avec l'opérateur nous poussent à entamer à présent une procédure judiciaire afin d'obtenir réparation quant au préjudice subi. En effet, cette opération se soldera pour nous par le paiement de vos intérêts, des rémunérations de vos parrains et le sacrifice de la totalité de notre chiffre d'affaires ainsi que les frais de services de paiements. Un préjudice chiffré aujourd'hui à plus de 100.000 €. Nous vous remercions par avance pour votre compréhension et vous donnons rendez-vous très vite pour de prochaines opérations​

 

[Chris78]

Extrait du projet :

Johana est âgée de 39 ans et gérante des Etablissements Georges Baudon, société spécialisée en rénovation d’intérieur et peinture. Forte de cette appétence pour l'entrepreneuriat et l’immobilier, elle a décidé de se lancer en parallèle dans une activité de marchands ...

De bons débuts !

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa di Parma - Société HK Group (ex Hestia)] "Nous vous informons qu'en l'absence de remboursement à l'échéance par l'opérateur, nous lui avons adressé en date du 23 novembre une mise en demeure afin d'obtenir le remboursement des sommes dues. Nous mettons également en demeure la caution de cet opérateur."

 

[Chris78]

Il y a parfois des comportements surprenants. Voici le suivi précédent, sachant que l'échéance était prévue au 30/10 (24 mois) :

SUIVI DU PROJET (au 11/10/2022)

Nous vous informons qu’un décalage est à prévoir sur cette opération. En raison de l’augmentation des délais de livraison des matériaux, l’opérateur nous informe que le chantier a pris du retard sur le planning. Nous revenons vers vous dans les prochains jours pour vous tenir informés.

Donc "dans les prochains jours" le 11/10, cela mène au 8/12 !
A noter que l'emprunteur a toujours payé les intérêts, y compris au 7/11 et au 7/12 ... je ne comprends donc pas pourquoi CF ne propose pas un avenant repoussant l'échéance, ce qu'ils font d'habitude. Je pense qu'on ne nous dit pas tout !
Et je constate également qu'ils sont parfois beaucoup plus "coulants", voir par exemple le projet Henri IV Bordeaux.

 

[InvestisseurInquiet]

Il y a parfois des comportements surprenants. Voici le suivi précédent, sachant que l'échéance était prévue au 30/10 (24 mois) :

SUIVI DU PROJET (au 11/10/2022)

Nous vous informons qu’un décalage est à prévoir sur cette opération. En raison de l’augmentation des délais de livraison des matériaux, l’opérateur nous informe que le chantier a pris du retard sur le planning. Nous revenons vers vous dans les prochains jours pour vous tenir informés.

Donc "dans les prochains jours" le 11/10, cela mène au 8/12 !
A noter que l'emprunteur a toujours payé les intérêts, y compris au 7/11 et au 7/12 ... je ne comprends donc pas pourquoi CF ne propose pas un avenant repoussant l'échéance, ce qu'ils font d'habitude. Je pense qu'on ne nous dit pas tout !
Et je constate également qu'ils sont parfois beaucoup plus "coulants", voir par exemple le projet Henri IV Bordeaux.

Personnellement, ça ne me choque pas qu'on active les procédures dès le lendemain du retard. Les procédures sont tellement longues que c'est toujours ça de gagné. Et ça n'empêche pas de conclure un avenant ensuite. Je suis plus choqué par les projets où on se demande pourquoi la plateforme s'est contentée de vagues promesses pendant un an sans rien faire d'autre (remarque générique non liée à CF).

 

[Mimi64]

Il y a parfois des comportements surprenants. Voici le suivi précédent, sachant que l'échéance était prévue au 30/10 (24 mois) :

SUIVI DU PROJET (au 11/10/2022)

Nous vous informons qu’un décalage est à prévoir sur cette opération. En raison de l’augmentation des délais de livraison des matériaux, l’opérateur nous informe que le chantier a pris du retard sur le planning. Nous revenons vers vous dans les prochains jours pour vous tenir informés.

Donc "dans les prochains jours" le 11/10, cela mène au 8/12 !
A noter que l'emprunteur a toujours payé les intérêts, y compris au 7/11 et au 7/12 ... je ne comprends donc pas pourquoi CF ne propose pas un avenant repoussant l'échéance, ce qu'ils font d'habitude. Je pense qu'on ne nous dit pas tout !
Et je constate également qu'ils sont parfois beaucoup plus "coulants", voir par exemple le projet Henri IV Bordeaux.

Il ne serait pas en train de se refinancer sur Raizers ?

 

[Raug]

[Raizers] [Le Clos de Pomerol]
2e report par avenant.
septembre ->décembre->avril
+ 3% pour les intérêts à venir après l'échéance originelle (article 13).

MdB avec travaux.

En cette fin d'année très proche, je souhaite exprimer au nom de tous les prêteurs une excellente réussite au gérant de la société ANNMAR pour la fin des travaux et la commercialisation des lots.

 

[ostibapa]

[Raizers] [Le Clos de Pomerol]
2e report par avenant.
septembre ->décembre->avril
+ 3% pour les intérêts à venir après l'échéance originelle (article 13).

MdB avec travaux.

En cette fin d'année très proche, je souhaite exprimer au nom de tous les prêteurs une excellente réussite au gérant de la société ANNMAR pour la fin des travaux et la commercialisation des lots.

Plus de détail sur la situation de cette opération ?

 

[Raug]

Plus de détail sur la situation de cette opération ?

[Raizers] [Le Clos de Pomerol]
Reçu ce jour

Extrait
Avenant n° 2 au contrat obligataire :
…
IL EST PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :
MD IMMO est une société par actions simplifiée au capital social de 2 000 euros, dont le siège socia
est situé au 6, Allée du Lac - 33450 Saint-Sulpice-et-Cameyrac, immatriculée auprès du Registre du
commerce et des sociétés de Bordeaux sous le numéro 890 861 867, représentée par Monsieur
Phuong DANG NGOC, en sa qualité de gérant de la société civile ANNMAR, elle-même présidente de
MD IMMO (l’« Emetteur »).
L’Emetteur est spécialisé dans le secteur des activités des marchands de biens immobiliers.
L’Emetteur a souhaité procéder à une émission obligataire dont il a proposé la souscription sur la
plateforme de financement participatif de Raizers (la « Plateforme Raizers »), société par actions
simplifiée au capital social de 900 000 €, dont le siège social est situé au 130, rue de Courcelles, 75017
Paris, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 804 419 901,
représentée par Monsieur Grégoire Linder, en sa qualité de Président de 1004 Cap, elle-même Directeur
Général de Raizers (« Raizers »).
L’Emetteur et Raizers sont désignés collectivement les « Parties », et individuellement une « Partie ».
Le contrat d’émission d’un emprunt obligataire conclu entre l’Emetteur et Raizers le 17 février 2021,
amendé le 6 septembre 2022 (le « Contrat Obligataire »), a pour seule vocation le financement d'une
opération de marchand de biens de 12 logements (7 logements sous LIA), nommée « Le Clos Pomerol
», située au 6-12 Avenue Georges Pompidou ; 33500 Libourne, ci-après dénommée (l’« Opération »).
Le montant de l’emprunt obligataire est fixé à la somme de trois cent cinquante mille (350 000 €) (l’«
Emprunt Obligataire »). Il est divisé en trois cent cinquante mille (350 000) obligations d’une valeur
nominale de un (1) euros chacune (les « Obligations »).
MD IMMO – Immatriculée au RCS de Bordeaux
n° 890 861 867 - SAS au capital de 2 000 €
6 Allée du Lac - 33450 Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Il est régi par les articles L. 213-5 et suivants du Code monétaire et financier et L. 228-38 et suivants
du Code de commerce.
ARTICLE 2 – DUREE DE L’EMPRUNT OBLIGATAIRE
Le Contrat Obligataire prévoit à l’Article 9 un remboursement du capital dix-huit (18) mois après la date
d’émission, soit le 5 septembre 2022, dont la date d’échéance a été décalé une première fois au 5
décembre 2022 suite à la signature de l’avenant n°1 en date du 6 septembre 2022 (l’ « Avenant n°1»).
Monsieur Phuong DANG NGOC, en sa qualité de gérant de ANNMAR, elle-même présidente de la
société MD IMMO, demande un décalage de remboursement du capital pour une durée de 4 mois,
compte tenu d’un retard subi sur les travaux de l’opération, ce qui a de fait entraîner un retard sur la
commercialisation des lots qui devaient être vendus une fois les travaux réalisés.
Les Parties conviennent que la date d’échéance est modifiée au 5 avril 2023 au plus tard.
ARTICLE 3 – INTERETS
Le Contrat Obligataire prévoit à l’Article 13 que les intérêts sont payables en une seule fois à la date
d’échéance, dix-huit (18) mois après la date d’émission. Les intérêts produits la première année sont
capitalisés.
L’Emetteur et Raizers conviennent que les intérêts sont payables à compter du 5 décembre 2022 au
plus tard.
Les Parties conviennent qu’à compter du 5 septembre 2022, toute somme en principal, intérêts, frais
et accessoires exigibles en vertu des stipulations de l’Avenant n° 1, du présent Avenant n°2 ou en vertu
du Contrat Obligataire, portera intérêt de plein droit au taux de dix pourcent (10 %) majoré d’une
pénalité de trois pourcent (3%) supplémentaires, conformément à l’article 14 du Contrat Obligataire.
ARTICLE 4 – GARANTIES
La garantie à première demande consentie par la société ANNMAR dans le cadre du Contrat
Obligataire est prolongée jusqu’au remboursement complet du capital et des intérêts.
ET
La garantie à première demande consentie par la société COGEPAR dans le cadre du Contrat
Obligataire est prolongée jusqu’au remboursement complet du capital et des intérêts.
ET
La caution personnelle consentie par M. Phuong DANG NGOC dans le cadre du Contrat Obligataire est
prolongée jusqu’au remboursement complet du capital et des intérêts.
ET
La caution personnelle consentie par M. Franck MECHIN dans le cadre du Contrat Obligataire est
prolongée jusqu’au remboursement complet du capital et des intérêts.
…

 

[fizik]

La première Brique aujourd'hui à 10h

Le Maquisard
857k€ à collecter
11% sur 16 mois

La société VIP a déjà un autre projet en cours sur LPB ( Le Canard ) et 3 projets en cours chez Wiseed ( FARAMANS, RILLIEUX LA PAPE et un projet confidentiel )

 

[top_kek]

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

 

[ostibapa]

La première Brique aujourd'hui à 10h

Le Maquisard
857k€ à collecter
11% sur 16 mois

La société VIP a déjà un autre projet en cours sur LPB ( Le Canard ) et 3 projets en cours chez Wiseed ( FARAMANS, RILLIEUX LA PAPE et un projet confidentiel )

Le projet confidentiel [lien réservé abonné]

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

J'ai un problème entre le nombre de lots en vente : 3
Et le plan de division : seulement 2 !