Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[laurentz]

Bonjour,
Des avis sur l'opération Corse Petinella de Raizers ?

 

[Berberis_1992]

[Clubfunding] [Villa SUNSET] et [Raizers] [Villa Côte d'Azur]

Merci à toute la Garde de Nuit veillant à nos intérêts (au sens propre et au figuré ........).

[Raizers] [Villa Côte d'Azur] est, de toute évidence, la continuation de [Clubfunding] [Villa SUNSET].

Seule question que je me pose : Comment le prêt [Clubfunding] [Villa SUNSET] va être remboursé en septembre 2023 avec ce changement radical dans la structure de financement ?

Question que je viens de poser à Clubfunding, naturellement.

Je vous tiens au jus.

 

[Gaspard]

Bonjour,
Des avis sur l'opération Corse Petinella de Raizers ?

Juste survolé mais semble intéressant.
Bonnes garanties et précommercialisation.
A creuser.

 

[Berberis_1992]

Ce coup-ci, si je ne reçois pas rien, j'en conclurai définitivement que l'hypothèque n'existe pas.

[Immocratie] [Fundimmo] [Mirmande - La Bastide des Terres]

Je vous laisse apprécier la réponse du juriste que je viens de recevoir .......

"Nous ne transmettons pas par voie électronique la documentation contractuelle relative au promoteur immobilier, pour des raisons de confidentialité nous suivons cette règle pour éviter toute publication auprès de tiers non concernés. Il vous est toutefois possible de venir consulter ce document dans nos locaux, à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous.
A noter pour information, si vous préférez, qu’il vous est possible de demander au notaire de votre choix de vous transmette un relevé d’état hypothécaire relatif à cet actif immobilier."

Deux mois après avoir posé mes questions .......

N'est pas une bel exemple de transparence et d'information de la part de Fundimmo, ça, Madame ?

 

[Chouwi]

Je viens de tomber sur une pépite chez Upstone ...

[lien réservé abonné]

Bonne nouvelle pour les investisseurs de la première tranche

[lien réservé abonné]

 

[Msimmo]

[Immocratie] [Fundimmo] [Mirmande - La Bastide des Terres]

Je vous laisse apprécier la réponse du juriste que je viens de recevoir .......

"Nous ne transmettons pas par voie électronique la documentation contractuelle relative au promoteur immobilier, pour des raisons de confidentialité nous suivons cette règle pour éviter toute publication auprès de tiers non concernés. Il vous est toutefois possible de venir consulter ce document dans nos locaux, à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous.
A noter pour information, si vous préférez, qu’il vous est possible de demander au notaire de votre choix de vous transmette un relevé d’état hypothécaire relatif à cet actif immobilier."

Deux mois après avoir posé mes questions .......

N'est pas une bel exemple de transparence et d'information de la part de Fundimmo, ça, Madame ?

Et encore avez-vous bien lu le contrat que vous avez signé avec fund immo ?

 

[jinvestisoupas]

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il des informations sur le promoteur Espace Avenir qui a 7 opérations en retard (Rue des sports, rue de Dimeries) sur deux plateformes MyCapital Immo et Upstone. Ces derniers ne fournissent pas d'informations sur les retards qui se cumulent.

Non, aucune information, c'est inquiétant que rien n'aboutisse.
Les projets sont censés être indépendants avec 1 projet par SAS annoncé dans la présentation de My Capital Immo pour le projet "Rue des Sports".
Pourtant, la présentation du projet Dimeries annonce qu'il est rattaché à la même SAS que "Rue des Sports"...
Donc que peut-on croire des éléments de présentation de My Capital Immo?

La présentation commerciale du projet "rue des sports" annonce aussi un "ordre irrévocable de vente sur la maison principale" mais on ne retrouve pas cette information dans le contrat d'émission des obligations.
Que valent les annonces commerciales de My Capital Immo?
Les deux projets étaient censés être pré-commercialisés...

 

[Tatianad]

Des avis sur [lien réservé abonné] ?

 

[Berberis_1992]

Et encore avez-vous bien lu le contrat que vous avez signé avec fund immo ?

Pourquoi ?

 

[laurentz]

Non, aucune information, c'est inquiétant que rien n'aboutisse.
Les projets sont censés être indépendants avec 1 projet par SAS annoncé dans la présentation de My Capital Immo pour le projet "Rue des Sports".
Pourtant, la présentation du projet Dimeries annonce qu'il est rattaché à la même SAS que "Rue des Sports"...
Donc que peut-on croire des éléments de présentation de My Capital Immo?

La présentation commerciale du projet "rue des sports" annonce aussi un "ordre irrévocable de vente sur la maison principale" mais on ne retrouve pas cette information dans le contrat d'émission des obligations.
Que valent les annonces commerciales de My Capital Immo?
Les deux projets étaient censés être pré-commercialisés...

La plateforme My Capital Immo est complètement muette sur les projets non remboursés. Ils ne répondent pas.
En outre ils changent régulièrement la date de jouissance des attestations de propriété de leurs projets après les avoir émises.
Je pense que cette plateforme n'est pas à recommander.

 

[Berberis_1992]

Des avis sur [lien réservé abonné] ?

Le projet a été noté 7 pour le niveau de garantie dans la synthèse du projet (page 3) car l’hypothèque (Garantie réelle de 1er rang avec un engagement financier faible par rapport au prix d’acquisition) est le seule garantie qui a été prise sur le projet.

Réponse donnée par téléphone par le support Clubfunding.

 

[titif0u]

[Upstone] MEGEVE III

Je viens de tomber sur une pépite chez Upstone ...

[lien réservé abonné]

Bonne nouvelle pour les investisseurs de la première tranche

[lien réservé abonné]

Comment faire rouler une dette...
Et bien sûr, aucune garantie proposée..?

Bon en même temps, faut pas rêver, avec un rendement de 14% annoncée...

 

[ostibapa]

Je viens de tomber sur une pépite chez Upstone ...

[lien réservé abonné]

Bonne nouvelle pour les investisseurs de la première tranche

[lien réservé abonné]

C'est pratiqué par beaucoup de plateformes (j'ai plusieurs exemples récents en tête chez Clubfunding, Wesharebonds,...).
Et surtout c'est bien plus vertueux que l'ancienne pratique d'Upstone qui aurait consisté à faire filer la durée du projet existant sans même se préoccuper de mettre en place une prorogation.
Je vois donc plutôt cette nouvelle opération comme une amélioration des méthodes d'Upstone.

Bon après ça reste un projet Upstone (peu ou pas de garantie, opérateur plus ou moins (surtout moins) fiable dans leur track-record) : No Go.

 

[stef du 59]

Juste survolé mais semble intéressant.
Bonnes garanties et précommercialisation.
A creuser.

Hello, d autres avis peut être?

 

[Chris78]

Il s'agit de la même opération appelée Villa SUNSET sur Clubfunding

Le point de départ de la discussion (8/12) concernait le projet Villa di Parma, raison pour laquelle j'avais dit qu'il me semblait que ce n'était pas la même opération que sur Raizers ...

 

[Berberis_1992]

Et encore avez-vous bien lu le contrat que vous avez signé avec fund immo ?

Qu'ont de spécifique les contrats Fundimmo ?

Sauf à passer par une structure intermédiaire.

 

[Wallys56]

HOMUNITY - (Massena)

Remboursement repoussé de 6 mois à septembre 2023. Promesse de vente signée, réitération en août 2023.

 

[Msimmo]

Qu'ont de spécifique les contrats Fundimmo ?

Sauf à passer par une structure intermédiaire.

à une époque quand je les regardais encore cette structure prêtait à...
... plusieurs projets.

 

[Berberis_1992]

à une époque quand je les regardais encore cette structure prêtait à...
... plusieurs projets.

Effectivement, avec seulement une centaine de structures FPxxx (à la louche)

[lien réservé abonné]

Ces structures intermédiaires doivent vraisemblablement être réutilisées.

Simplement, j'espère que Fundimmo les utilisent de façon judicieuse pour qu'elles ne financent qu'un seul projet à la fois .......

 

[ostibapa]

Le 25 novembre dernier, après avoir signalé que la première opération de l'opérateur Immovel au Petit Quevilly ne se passait pas comme prévue (non réalisation de la revente annoncée en juillet lors d'une 1ère prorogation et absence de communication à ce sujet) et donc d'être prudent pour sa nouvelle levée de fond :

Bonjour à tous,
En effet il s'agit du même opérateur mais pas de la même opération. Nous avons contacté Immocratie qui ne nous a pas alerté d'un quelconque souci avec cet opérateur. Opérateur que nous avons d'ailleurs déjà financé sur Raizers et qui va très bientôt rembourser sa première opération avec anticipation.
Très bonne journée à tous
L'équipe Raizers

Et comme tout va très bien, 3 semaines plus tard, la communication d'Immocratie ce jour :

Complications de revente
Alors que la vente du terrain et du permis devait être réitérée ce trimestre au bailleur social Logeo, Imovel MDB et Logeo ont découvert que des protocoles d’accord avaient été conclus avec certains voisins par le promoteur à l’origine du permis de construire.
Lors du transfert du permis à Logeo, ce promoteur a « omis » de les communiquer.
Logeo a donc mis en stand by la réitération de la vente du terrain, le temps d’étudier ces protocoles.
La vente n’ayant pu avoir lieu, Imovel MDB n’est donc pas en mesure de rembourser l’emprunt obligataire au 15 décembre 2022.
Imovel MDB et Immocratie mènent actuellement des discussions pour sécuriser un remboursement au premier trimestre 2023. Plusieurs pistes sont à l’étude et nous vous tiendrons informés dès que l’une d’entre elles sera arrêtée.

Sans commentaire !