Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

HOMUNITY - (Massena)

Remboursement repoussé de 6 mois à septembre 2023. Promesse de vente signée, réitération en août 2023.

Prorogation contractuelle de 12 mois (ça nous mène possiblement en février 2024). Les intérêts courent. Pas de pénalité.
Promesse de vente avec réitération 9 mois plus tard, ça sent la balade en trapadelle…

 

[Berberis_1992]

Le projet a été noté 7 pour le niveau de garantie dans la synthèse du projet (page 3) car l’hypothèque (Garantie réelle de 1er rang avec un engagement financier faible par rapport au prix d’acquisition) est le seule garantie qui a été prise sur le projet.

Réponse donnée par téléphone par le support Clubfunding.

Je précise à la Taupe surveillant le forum pour le compte de Clubfunding qu'il ne s'agit pas d'une divulgation de renseignements confidentiels mais simplement d'informations qui auraient dû être mentionnées dans le dossier de présentation du projet.

Je reviendrai sur le sujet un peu plus tard .......

En plus, y a de quoi devenir parano, je suis suivi (et je ne suis pas la seul) par un "Mariolamar", parfait(e) inconnu(e) dont le profil a été crée mercredi dernier sans aucune activité jusqu'à présent .......

Tiens, pour m'amuser, je vais le(la) suivre à mon tour !

 

[Pilou40]

je suis suivi (et je ne suis pas la seul) par un "Mariolamar", parfait(e) inconnu(e) dont le profil a été crée mercredi dernier sans aucune activité jusqu'à présent .......

Tiens, pour m'amuser, je vais le suivre à mon tour !

Est-ce le début d'une belle histoire d'amour ? l'avenir nous le dira peut-être ...

 

[Berberis_1992]

Est-ce le début d'une belle histoire d'amour ? l'avenir nous le dira peut-être ...

J'ai précisé : "(et je ne suis pas le seul)". (tiens, une coquille dans le message)

Par conséquent, dans les cas, c'est louche .......

 

[Raug]

En plus, y a de quoi devenir parano, je suis suivi (et je ne suis pas la seul) par un "Mariolamar", parfait(e) inconnu(e) dont le profil a été crée mercredi dernier sans aucune activité jusqu'à présent .......

Mario Lamar de chez Morgan Stanley ?
Qui viendrait s'informer avant d'acheter quelques PF françaises ?

 

[Berberis_1992]

Mario Lamar de chez Morgan Stanley ?
Qui viendrait s'informer avant d'acheter quelques PF françaises ?

Vous aussi, vous vous êtes rendu compte que vous étiez suivi par cet homonyme .......

 

[InvestisseurInquiet]

Données HelloCrowdFunding au 17 décembre 2022 :
- 1970 projets remboursés
- 241 projets en retard
Soit un taux de retard de : 241/(1970+241) = 10,9 %
A peu près identique au taux de fin septembre.
Mais il y a une certaine inertie puisque il fut un temps où les projets étaient remboursés dans les temps.

 

[Raug]

Vous aussi, vous vous êtes rendu compte que vous étiez suivi par cet homonyme .......

Non @Berberis_1992 , c'est juste quand j'ai vu ton post, je ne savais pas que l'on pouvait être "suivi" dans le forum.
C'est émouvant : mon premier follower !

 

[Berberis_1992]

Merci par avance pour le retour qu'Immocratie donnera sur ce raté d'inscription d'hypothèque.

[Immocratie] [Hestia Embellys Dinard]

Et bien effectivement, l'acquisition du bien et la prise de l'hypothèque ne se sont pas déroulées de concert.

Par conséquent, pour l'emprunteur, l'enregistrement de cette dernière a été "Aujourd'hui peut-être, ou alors demain ......." (Une chanson gravée sur un 78 tours ……).

Comme les clauses du contrat n'étaient plus respectées, Immocratie a été obligé d'aller au charbon devant le Tribunal.

En conclusion, le dossier est maintenant remis d'aplomb avec l'hypothèque inscrite (ou en passe de l'être sous peu).

Maintenant, il est regrettable que la prise d'hypothèque n'ait pas été pas concomitante avec l'achat du bien.

Une sûreté élémentaire car les fonds étaient utilisables au moment à l'entière discrétion de l'emprunteur.

Mais bon, cela n'a à priori rien changé au "chemin critique" pour la planification du projet : Le souci de la commercialisation est toujours d'actualité.

Par contre, être obligé de passer par la case Justice avec tous les aléas .......

 

[Berberis_1992]

N'est pas une bel exemple de transparence et d'information de la part de Fundimmo, ça, Madame ?

[Immocratie] [Fundimmo] [Mirmande - La Bastide des Terres]

Regardez un peu ce qu'a effectué comme démarche notre sympathique emprunteur (ce terme n'est pas adapté mais je serai alors grossier .......) au mois de juillet 2021.

[lien réservé abonné]

Une décision de continuation de la société malgré les pertes .......

Pourquoi un smiley souriant dans mon précédent message ?

J'ai posé la question sur l'absence d'information aux prêteurs à notre sympathique juriste de Fundimmo.

Pour le moment, silence radio ........

Qu'est-ce que cela signifie ?

Si, dans mon courriel adressé à Fundimmo, je parlais "d'un promoteur qui, lui, sait admirablement mené sa barque".

Je dirais aujourd'hui qu'il tient les deux plateformes par les ....... (Désolé !) : Soit on négocie selon mes conditions, soit la société part en redressement .......

Ceux qui ont souscrit au projet Batz sur Mer chez Raizers savent de quoi je parle.

Cela fait donc plus d'un an et demi que Fundimmo n'a pas informé les prêteurs de la situation du dossier et n'a pas consulté ces derniers sur la conduite à tenir.

Sur ce dernier point, je serai moins affirmatif sur l'obligation de le faire du fait de l'existence d'une structure intermédiaire, la fameuse FPxx.

Mais l'obligation d'information, ça oui !

 

[ostibapa]

[Immocratie] [Fundimmo] [Mirmande - La Bastide des Terres]

Regardez un peu ce qu'a effectué comme démarche notre sympathique emprunteur (ce terme n'est pas adapté mais je serai alors grossier .......) au mois de juillet 2021.

[lien réservé abonné]

Une décision de continuation de la société malgré les pertes .......

Pourquoi un smiley souriant dans mon précédent message ?

J'ai posé la question sur l'absence d'information aux prêteurs à notre sympathique juriste de Fundimmo.

Pour le moment, silence radio ........

Qu'est-ce que cela signifie ?

Si, dans mon courriel adressé à Fundimmo, je parlais "d'un promoteur qui, lui, sait admirablement mené sa barque".

Je dirais aujourd'hui qu'il tient les deux plateformes par les ....... (Désolé !) : Soit on négocie selon mes conditions, soit la société part en redressement .......

Ceux qui ont souscrit au projet Batz sur Mer chez Raizers savent de quoi je parle.

Cela fait donc plus d'un an et demi que Fundimmo n'a pas informé les prêteurs de la situation du dossier et n'a pas consulté ces derniers sur la conduite à tenir.

Sur ce dernier point, je serai moins affirmatif sur l'obligation de le faire du fait de l'existence d'une structure intermédiaire, la fameuse FPxx.

Mais l'obligation d'information, ça oui !

Pas plus de transparence d'Immocratie sur la situation de la société Docforimmo .

Comme je suis aussi du projet Batz sur Mer [lien réservé abonné] chez Raizers je sais à quoi m'attendre si ça doit partir en liquidation...

 

[Berberis_1992]

Pas plus de transparence d'Immocratie sur la situation de la société Docforimmo .

Comme je suis aussi du projet Batz sur Mer [lien réservé abonné] chez Raizers je sais à quoi m'attendre si ça doit partir en liquidation...

[Immocratie] [Fundimmo] [Mirmande - La Bastide des Terres]

En octobre 2021, il aurait bon pour les deux plateformes d'exposer leur plan de bataille (voire nous consulter si cela était obligatoire, à voir pour Fundimmo) et ne pas nous laisser dans l'expectative en nous rabâchant sans cesse pendant plus d'un an :

"La procédure de conciliation est toujours en cours, l’obligation de confidentialité à laquelle sont tenues les personnes appelées à la procédure est par conséquent toujours maintenue." (Fundimmo)

Alors que le document de la décision de continuation était disponible sur la Toile.

Par contre, je ne sais pas depuis combien de temps il a été remonté sur le site pappers.fr (un sacré outil, ce site !).

C'est à force d'avoir des réponses "à la Fundimmo" que j'ai essayé de fouiller.

 

[Wallys56]

[Immocratie] [Fundimmo] [Mirmande - La Bastide des Terres]

Regardez un peu ce qu'a effectué comme démarche notre sympathique emprunteur (ce terme n'est pas adapté mais je serai alors grossier .......) au mois de juillet 2021.

[lien réservé abonné]

Une décision de continuation de la société malgré les pertes .......

Pourquoi un smiley souriant dans mon précédent message ?

J'ai posé la question sur l'absence d'information aux prêteurs à notre sympathique juriste de Fundimmo.

Pour le moment, silence radio ........

Qu'est-ce que cela signifie ?

Si, dans mon courriel adressé à Fundimmo, je parlais "d'un promoteur qui, lui, sait admirablement mené sa barque".

Je dirais aujourd'hui qu'il tient les deux plateformes par les ....... (Désolé !) : Soit on négocie selon mes conditions, soit la société part en redressement .......

Ceux qui ont souscrit au projet Batz sur Mer chez Raizers savent de quoi je parle.

Cela fait donc plus d'un an et demi que Fundimmo n'a pas informé les prêteurs de la situation du dossier et n'a pas consulté ces derniers sur la conduite à tenir.

Sur ce dernier point, je serai moins affirmatif sur l'obligation de le faire du fait de l'existence d'une structure intermédiaire, la fameuse FPxx.

Mais l'obligation d'information, ça oui !

Oui mais Immocratie n'a pas de structure intermédiaire. A chaque fois que la PF entreprend des démarches, elle sollicite le vote de résolutions des obligataires.

 

[Berberis_1992]

A chaque fois que la PF entreprend des démarches, elle sollicite le vote de résolutions des obligataires.

Étiez-vous au courant de la situation du dossier et pourquoi les négociations durent aussi longtemps (en étant raisonnable, depuis octobre 2021) ?

 

[ostibapa]

message annulé

 

[titif0u]

Qu'est ce qu'il s'est passé sur ClubFunding pour le projet LAURIERS DE MIRAMAS ??
Il est tjr affiché à 17h ajd mais rienne s'est ouvert... Et aucun mail pr prévenir que le projet serait décalé

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Qu'est ce qu'il s'est passé sur ClubFunding pour le projet LAURIERS DE MIRAMAS ??
Il est tjr affiché à 17h ajd mais rienne s'est ouvert... Et aucun mail pr prévenir que le projet serait décalé

Les voies de Clubfunding sont impénétrables.

Voire...

[lien réservé abonné]

"NOUS VOUS INFORMONS QUE L'OUVERTURE DE LA COLLECTE EST DECALEE"

 

[Maxlan]

Bonsoir


Les voies de Clubfunding sont impénétrables.


Afficher la pièce jointe 16079

Bonjour, C'est pas pour cela que l'on a plus accès au contrat obligataire ou dossier exhaustif en attendant de tout façon c'était un dossier de 6 mois qui allait en durer 3 au mieux façon tacos

 

[ostibapa]

Bonsoir


Les voies de Clubfunding sont impénétrables.

Voire...

[lien réservé abonné]

"NOUS VOUS INFORMONS QUE L'OUVERTURE DE LA COLLECTE EST DECALEE"

Afficher la pièce jointe 16079

Ces collectes décalées en dernière minutes deviennent de plus en plus fréquentes chez Clubfunding.

Ce n'est pas sans poser question : étude des dossier tellement bâclée et/ou précipitée qu'il faut faire des corrections en dernière minute ? En tout cas, ça ne m'incite pas à y réinvestir

Surtout si on y ajoute des dossier en cours qui ne sont pas suivis.
Un exemple : projet [La Maison], pas de paiement du coupon mensuel de décembre et des 10% de capital qui devait l'accompagner. Toujours pas de signe de vie de CF sur ce sujet 2 semaines plus tard.

 

[Raug]

[Weeximmo] [ELNE (66) - LE PICASSO]
Remboursement annoncé, avec un peu plus de trois mois d'avance.
Mieux que si c'était planté, quand même…
C'était un projet sur 1 an.
Sans reporting tout au long du projet.