Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jiheff]

Le projet confidentiel [lien réservé abonné]

J'ai un problème entre le nombre de lots en vente : 3
Et le plan de division : seulement 2 !

OUI la dépendance va être trés difficile à vendre sans terrain propre si j'en crois le plan fourni.
Les fonds propres sont faibles , la marge de 10% en admettant aucun retard et comme déja dit les prix un peu élevés.
Je passe

 

[ostibapa]

OUI la dépendance va être trés difficile à vendre sans terrain propre si j'en crois le plan fourni.
Les fonds propres sont faibles , la marge de 10% en admettant aucun retard et comme déja dit les prix un peu élevés.
Je passe

Je n'arrive même pas à localiser la dépendance.

La description des 3 lots indique :
- Maison T4 de 83 m² sur un terrain de 1.000 m²
- Dépendance de 87 m²
- Terrain viablisé de 1.214 m²

Le terrain correspond au lot B.
La dépendance serait donc sur le lot A d'où l'écart de surface 1025 vs 1000 m² pour le terrain de la maison existante ? Ce qui est évidemment un non sens : on ne loge pas une dépendance de 87m² sur seulement 25m² de terrain

Je pose également la question à LPB. on verra la réponse.

 

[Jar]

Il ne serait pas en train de se refinancer sur Raizers ?

En effet, il y a une opération en cours sur une villa à rénover :

Villa Côte d'Azur par Guccy & HK Group​

Vallauris, Provence-Alpes-Côte d'Azur

88 % - 2 214 000 € collectés sur 2 500 000 € à collecter

 

[Jar]

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

Et que dire des prix de vente !
Celui pour la maison est très au-dessus des prix du marché.
Avec 0% de précommercialisation.
Je passe mon tour.

 

[Wallys56]

CF - Cours Franklin Roosevelt - Key Invest -
Une réunion s’est tenue avec le client début décembre afin de faire un point sur l’opération. Ce dernier nous indique avoir régularisé ses dettes fiscales et sociales et s’est engagé à revenir vers nous afin de proposer un calendrier de remboursement dans les prochaines semaines.

 

[senek]

[CF] RIVIERE SALEE - Lowens
Pas de coupon versé depuis 2 mois, sans explication sur le suivi du projet.
Pas (encore) eu de réponses à ma demandes d'infos.
Quelqu'un en a t-il reçu ?

 

[Wallys56]

[CF] RIVIERE SALEE - Lowens
Pas de coupon versé depuis 2 mois, sans explication sur le suivi du projet.
Pas (encore) eu de réponses à ma demandes d'infos.
Quelqu'un en a t-il reçu ?

(CF - Avenue des Ternes)
Idem pour ce projet

 

[Jar]

[LPB][Le Maquisard]

Les +:

• Hypothèque de premier rang (+ GAPD et assurance "homme clé")
• Division foncière + travaux légers
• Autorisation d'urbanisme purgée

Les -:

• autoroute juste à côté

Neutre / pas d'avis:

• Pas de banque impliquée (raison invoquée: la banque a trop tardé à boucler le dossier)
• Les prix de revente me paraissent assez gonflés (3500€/m² pour la dépendance)

Je vais y mettre un billet.

toujours en cours sur LPB, c'est rare et mauvais signe...

 

[Jpense20]

toujours en cours sur LPB, c'est rare et mauvais signe...
Afficher la pièce jointe 15807

C'est normal avec un tel nom de projet, avec un peu de mémoire, on sent l’embuscade...

 

[ostibapa]

toujours en cours sur LPB, c'est rare et mauvais signe...
Afficher la pièce jointe 15807

Les deux précédentes grosses collectes ont à peu près autant traîné.

Sinon, voici le retour de LPB sur les 3 lots :
Seule la découpe du terrain à bâtir fait l'objet d'une autorisation d'urbanisme car il y a un changement de destination d'un point de vue juridique.
La partie bâtie entre la dépendance et la maison fera l'objet d'une division via un document d'arpentage.
L'accès à la dépendance se fera depuis le chemin commun aux 3 lots
La dépendance bénéficiera d'un terrain qui fera la largeur de celle-ci.

 

[Jiheff]

LPB suite dans la foulée du Maquisard l'opérateur Jordan alias VIP sort deux nouveaux projets présentés pour Lundi Le Delphine et le Dolmen...cela fait beaucoup de dettes pour le même, non?
Le Dolmen: autorisation administrative non obtenue, pas de commercialisation des 14 lots, pas de banque qui "n'a pas réussi à tenir les délais"!!!
Le Delphin: fonds propres et marges faibles (10 et 13%), promesse d'affectation hypothécaire (seulement), pas de commercialisation
je m'arrête là sur ces dossiers

 

[Jiheff]

LPB suite dans la foulée du Maquisard l'opérateur Jordan alias VIP sort deux nouveaux projets présentés pour Lundi Le Delphine et le Dolmen...cela fait beaucoup de dettes pour le même, non?
Le Dolmen: autorisation administrative non obtenue, pas de commercialisation des 14 lots, pas de banque qui "n'a pas réussi à tenir les délais"!!!
Le Delphin: fonds propres et marges faibles (10 et 13%), promesse d'affectation hypothécaire (seulement), pas de commercialisation
je m'arrête là sur ces dossiers

[lien réservé abonné]

 

[top_kek]

LPB suite dans la foulée du Maquisard l'opérateur Jordan alias VIP sort deux nouveaux projets présentés pour Lundi Le Delphine et le Dolmen...cela fait beaucoup de dettes pour le même, non?

Le fait que LPB ne publie ces 2 projets qu'une fois le premier financé pose question sur leur transparence, non ? Je pense qu'ils avaient pourtant tout préparé en même temps (à moins qu'ils ne fassent leurs dossiers le samedi matin). Je psychote peut-être mais je trouve qu'on est à la limite du mensonge par omission.

 

[stef du 59]

Sinon qq un aurait un avis sur le projet " le quart d heure" de LPB?

 

[Serge B]

Le Quart d'Heure, je n'y vois pas de gros loup (les deux autres si, cf vos commentaires ci dessus)
C'est une petite opération, dégageant une marge a priori confortable, avec un bon apport personnel en plus.
Pas de risque administratif, peu de risques "travaux" puisque c'est de la viabilisation simple, et une garantie hypothécaire.

Du côté des moins, des opérateurs assez peu expérimentés, mais est ce bien un critère quand on voit ce que font les expérimentés ?

Et l'opération elle même...
1/ je trouve les terrains petits, et d'ailleurs la précommercialisation ne vise que les plus grands
2/ Je compte celle-ci pour zéro en les temps où sommes - compte tenu de la difficultés à décrocher un prêt.
3/ L'attractivité du secteur : C'est tout joli c'est vrai, mais Chambéry-Aix les bains sont de l'autre côté d'une chaine de montagne pas commode à franchir ! A mon avis l'aire d'attraction serait plutôt la petite ville de Belley, et de l'autre côté la Tour du Pin, Bourgoin-Jallieu etc..mais c'est loin.

J'y mettrai un petit montant pour ma part )

 

[ostibapa]

Le Quart d'Heure, je n'y vois pas de gros loup (les deux autres si, cf vos commentaires ci dessus)
C'est une petite opération, dégageant une marge a priori confortable, avec un bon apport personnel en plus.
Pas de risque administratif, peu de risques "travaux" puisque c'est de la viabilisation simple, et une garantie hypothécaire.

Du côté des moins, des opérateurs assez peu expérimentés, mais est ce bien un critère quand on voit ce que font les expérimentés ?

Et l'opération elle même...
1/ je trouve les terrains petits, et d'ailleurs la précommercialisation ne vise que les plus grands
2/ Je compte celle-ci pour zéro en les temps où sommes - compte tenu de la difficultés à décrocher un prêt.
3/ L'attractivité du secteur : C'est tout joli c'est vrai, mais Chambéry-Aix les bains sont de l'autre côté d'une chaine de montagne pas commode à franchir ! A mon avis l'aire d'attraction serait plutôt la petite ville de Belley, et de l'autre côté la Tour du Pin, Bourgoin-Jallieu etc..mais c'est loin.

J'y mettrai un petit montant pour ma part )

Je connais un petit peu le coin (j'ai de la famille sur Yenne). Je partage l'interrogation quand à l'adéquation de si petites surfaces pour cette localisation.

 

[Yoda69]

Je connais un petit peu le coin (j'ai de la famille sur Yenne). Je partage l'interrogation quand à l'adéquation de si petites surfaces pour cette localisation.

Je confirme (et connais également), joli coin mais enclavé et bassins d'emplois éloignés.
Les petits terrains (dont le prix est clairement trop élevé) vont avoir du mail à se vendre dans ces conditions.
Avec de fortes baisses de prix ou en "redécoupant" (ex : 2 ou 3 lots plutôt que les 4 lots vacants de 400 m2 avec des maisons mitoyennes), ça peut passer vu la marge théorique mais il y aura du coup des délais.

 

[Jiheff]

Je connais un petit peu le coin (j'ai de la famille sur Yenne). Je partage l'interrogation quand à l'adéquation de si petites surfaces pour cette localisation.

oui des droits à construire de 120m2 pour des terrains de 400... dans une commune de moins de 1 000 habitants, cela laisse perplexe. Il y a désormais un PLU...mais on ne peut le consulter en ligne. Désormais tendance à la protection des terres agricoles et densification là où c'est deja construit.
Au quotidien, le "près de Chambéry" est vraiment abusif!

 

[ostibapa]

[...] mais il y aura du coup des délais.

D'où le nom (prémonitoire ?) de la société qui porte le projet : projet Le Quart d'Heure (01), porté par la société Les Retardataires

 

[Luciole49]

oui des droits à construire de 120m2 pour des terrains de 400... dans une commune de moins de 1 000 habitants, cela laisse perplexe. Il y a désormais un PLU...mais on ne peut le consulter en ligne. Désormais tendance à la protection des terres agricoles et densification là où c'est deja construit.
Au quotidien, le "près de Chambéry" est vraiment abusif!

Ok donc j'hésitais sur les deux dernier c'est nogo, y a plus qu'a espérer que les 3 derniers soient top. Au fait le Bigot est toujours en vente il a baissé son pris de 10.000 euros et est classé dans les biens morts. Bon pas de panique les investisseurs sont couverts ...