Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

ça tombe bien c'est que nous la banque sur ce projet

De mon point de vue de prêteur, la banque c'est la plateforme, nous sommes les joueurs. Les emprunteurs : le rouge, le noir, le pair, l'impair, les 37 numéros…

 

[Chouwi]

projets Clamart Barbusse et Clamart Bellevue

Au début de septembre, le promoteur Villorea avait dit à Upstone qu’il est incapable de rembourser les investisseurs, qu’il est très endetté par ailleurs et peut-être admissible à la faillite.

J’ai posé la question à ce sujet à Upstone, qui m’a bloqué sous Tweeter et Facebook et mon message supprimé. Que faut-il faire à votre avis ?

Ecouter cette belle interview ...

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[Foufounet]

projets Clamart Barbusse et Clamart Bellevue

Au début de septembre, le promoteur Villorea avait dit à Upstone qu’il est incapable de rembourser les investisseurs, qu’il est très endetté par ailleurs et peut-être admissible à la faillite.

J’ai posé la question à ce sujet à Upstone, qui m’a bloqué sous Tweeter et Facebook et mon message supprimé. Que faut-il faire à votre avis ?

Si nous inondons de signalements le site de l'AMF, peut-être qu'une petite alerte va retentir aux oreilles du ''gendarme'' sur les bonnes pratiques des PF.
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[Salamalek]

J’ai posé la question à ce sujet à Upstone, qui m’a bloqué sous Tweeter et Facebook et mon message supprimé. Que faut-il faire à votre avis ?

D'un autre coté, il me semble qu'il y a dans la plupart des contrats d'investisseurs des PF (que nous avons signé) une clause de confidentialité sur les infos qu'elles communiquent, notamment sur les MDB, promoteurs, opérations ...

 

[Maxlan]

Si nous inondons de signalements le site de l'AMF, peut-être qu'une petite alerte va retentir aux oreilles du ''gendarme'' sur les bonnes pratiques des PF.
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bah avant de vouloir inonder qui que ce soit sous prétexte de perte il faudrait peut être analyser froidement quelle est la part de responsabilité de la plateforme pour les communiquer...perso jamais investi chez upstone.
Vous parlez ici de projets datant d'avant COVID, il s'en est passé des choses inimaginables depuis malheureusement... rdt de 12% et 14% sur ces projets ramenés au taux sans risque de l'époque MAIS C'EST ENORME. L'AMF va rigoler et rappeler la notion de couple rdt/risque.
De même la règlementation a aussi évoluée et pour cause mais n'est certainement pas rétroactive....
La page d'info de l'AMF pour le crowdfunding immobilier date de 2018 voici les recos
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[Salamalek]

Hommunity fait du racolage via Boursorama pour un projet avec une marge de ... 1%.

 

[Jiheff]

LES ENTREPRETEURS Le Segalin FRONTIGNAN

A noter d'abord le faible succès des quatre dernières collectes sur cette PT qui sont toujours en cours dont celle d'ANTIBES (Villa Gabriel 40%) Nous sommes ici à mi-chemin entre les centres de Frontignan et de Sète, dans un quartier de lotissements à prix moyen de vente dans l'ancien autour de 3000-3400 le m2. Le programme est en cours de commercialisation et si on va sur logic immo on peut voir les maisons dispo, les surfaces, les prix: on est à 4200 le M2 pour un 77 m2, 3900 pour une quatre pièces, livraison prévue 2nd trimestre 2024. A priori on n'est pas au plus proche des grandes plages, proximité du port de Sète d'un coté, du dépôt de carburant de Frontignan de l'autre. Avis mitigé pour un programme entre résidence principale et résidence secondaire

 

[Mimi64]

projet Clamart Bellevue / Upstone

Je leur ai envoyé plusieurs mails qui restent sans réponse... ça dégoute un peu du crowdfunding je trouve...

 

[Chris78]

projet Clamart Bellevue / Upstone

Je leur ai envoyé plusieurs mails qui restent sans réponse... ça dégoute un peu du crowdfunding je trouve...

Les Actualités du projet ont été mises à jour le 26/9, il en ressort que c'est mal engagé, nous aurons de la chance si nous récupérons le capital ...
De quand datent vos mails sans réponse et que leur avez-vous demandé ?

 

[Jiheff]

Hommunity fait du racolage via Boursorama pour un projet avec une marge de ... 1%.Afficher la pièce jointe 14855

Client Boursorama je confirme ce nouveau produit baptisé Crowdfunding immobilier en partenariat avec Homunity présenté comme "un partenaire leader" qui nous offre "son expertise"... Effectivement le taux de marge ne fait pas rêver

 

[Maxlan]

Hommunity fait du racolage via Boursorama pour un projet avec une marge de ... 1%.

Bah la chasse au mougeon n'est pas encore interdite.
Hé c'est du UNITI ça va rappeler des souvenirs humides au forum ...

 

[Jar]

Homunity fait du racolage via Boursorama pour un projet avec une marge de ... 1%.Afficher la pièce jointe 14855

1,2% pour être exact ^^ 100% commercialisé, pas de banque mais pas de garantie solide pour le prêt autre qu'une caution. 7,75% c'est dans la fourchette basse des rendements actuels. Bof en effet, pas beaucoup de marge si dépassement du budget travaux.

 

[adnstep]

[Raizers] [Mirabelle] ou la chronique d'un naufrage annoncé...

Les actions dilatoires délétères poussées à leur paroxysme…
Depuis que je fréquente ce forum, les séries Netflix me parraissent bien fades

D'ailleurs, s'ils viennent à manquer de scénarios... Les plus anciens se souviendront de Dallas. Mais dans l'immobilier français, on peut faire mieux que JR.

 

[adnstep]

bah avant de vouloir inonder qui que ce soit sous prétexte de perte il faudrait peut être analyser froidement quelle est la part de responsabilité de la plateforme pour les communiquer...perso jamais investi chez upstone.
Vous parlez ici de projets datant d'avant COVID, il s'en est passé des choses inimaginables depuis malheureusement... rdt de 12% et 14% sur ces projets ramenés au taux sans risque de l'époque MAIS C'EST ENORME. L'AMF va rigoler et rappeler la notion de couple rdt/risque.
De même la règlementation a aussi évoluée et pour cause mais n'est certainement pas rétroactive....
La page d'info de l'AMF pour le crowdfunding immobilier date de 2018 voici les recos
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Le pb n'est pas tant le risque et les pertes éventuelles (c'est le jeu, ma pov' Lucette) que le manque d'informations. C'est un point noir pour la plupart des pf, à mon avis. Le compte-rendu devrait être systématique dès qu'une action/rencontre avec un promoteur a lieu. Quand au professionnalisme des pf, c'est à l'usage et avec le temps que le tri va se faire.

 

[CrowdInvest]

projets Clamart Barbusse et Clamart Bellevue

Au début de septembre, le promoteur Villorea avait dit à Upstone qu’il est incapable de rembourser les investisseurs, qu’il est très endetté par ailleurs et peut-être admissible à la faillite.

J’ai posé la question à ce sujet à Upstone, qui m’a bloqué sous Tweeter et Facebook et mon message supprimé. Que faut-il faire à votre avis ?

Bonjour @jour75, je viens de lire votre commentaire sur le site [lien réservé abonné]
Du coup si je comprends bien vous avez investi 50K€ sur ce projet d'Upstone? C'est pas un peu énorme ? Quid de la diversification prônée par les plateformes ? Si vous n'avez pas investi sur au moins 30 à 40 autres projets du même montant, effectivement la perte risque d'être douloureuse. Y avait t'il une raison spécial pour investir un montant aussi élevé ?

 

[Arverne]

[Wiseed][Chautard]

Bonjour,

La plateforme Wiseed est assez critiquée sur ce forum mais j'ai noté ce projet qui me paraît intéressant :
- division parcellaire, pas de travaux
- hypothèque de 1er rang + GAPD
- 43% de fonds propres apportés par l'opérateur
- 21% de marge prévisionnelle
- 10% d’intérêts annuels sur 18 mois

Avez-vous un avis sur le dossier ?

 

[Foufounet]

[Wiseed][Chautard]

Bonjour,

La plateforme Wiseed est assez critiquée sur ce forum mais j'ai noté ce projet qui me paraît intéressant :
- division parcellaire, pas de travaux
- hypothèque de 1er rang + GAPD
- 43% de fonds propres apportés par l'opérateur
- 21% de marge prévisionnelle
- 10% d’intérêts annuels sur 18 mois

Avez-vous un avis sur le dossier ?

J'en suis, avec une sortie positive avec cet opérateur. C'est le type de projet que j'aime bien. Le seul risque est celui de la commercialisation. Mais avec 18 mois, 43% fonds propres promoteur et 21% de marge, l'opérateur à le temps voir venir et le cas échéant de réduire sa marge si négociations avec les acquéreurs potentiels. Avec ce type de projet, on évite les aléas de chantier, la pénurie de matières premières, les coûts de construction...

 

[pticaillou]

projets Clamart Barbusse et Clamart Bellevue

Au début de septembre, le promoteur Villorea avait dit à Upstone qu’il est incapable de rembourser les investisseurs, qu’il est très endetté par ailleurs et peut-être admissible à la faillite.

Vous tenez ça d'où ?

J’ai posé la question à ce sujet à Upstone, qui m’a bloqué sous Tweeter et Facebook et mon message supprimé. Que faut-il faire à votre avis ?

... brûler un cierge ?

Je suis moi-même investi à très petite dose sur Clamart Bellevue mais je suis en ligne avec la réponse
de @Maxlan et @adnstep ;

Une perte (possible à ce stade) fait c*** mais individuellement, on ne peut pas faire grand chose; les comm' sont globalement assez faibles (ttes ptfs confondues) et c'est légitime d'en demander plus; mais à la fin, ça ne changera rien...

Les plate-formes sont des intermédiaires et ont, à ce titre, une double casquette; l'une d'entre elle doit les motiver à défendre nos intérêts pour rester crédible auprès des préteurs ; au-delà, sauf à réussir à prouver un manque de moyen évident à recouvrer la créance, on ne peut pas faire grand chose il me semble.

 

[ostibapa]

projets Clamart Barbusse et Clamart Bellevue

Au début de septembre, le promoteur Villorea avait dit à Upstone qu’il est incapable de rembourser les investisseurs, qu’il est très endetté par ailleurs et peut-être admissible à la faillite.

J’ai posé la question à ce sujet à Upstone, qui m’a bloqué sous Tweeter et Facebook et mon message supprimé. Que faut-il faire à votre avis ?

Si j'en crois votre commentaire publié sur [lien réservé abonné] vous êtes d'ors et déjà en contact avec l'AMF. Que vous ont-ils indiqué / conseillé / demandé ?

 

[Raug]

[Monego][Le Clos Sarrazin - Neyron]

Quand le mode d'emploi n'existe pas.

J'avais réservé.

En direct :
La souscription va ouvrir bientôt

Ensuite :
Reached Goal Security Not Expired Fin prévue le : 16/10/2022

Puis,

VÉRIFIEZ L'ADRESSE INTERNET CAR CETTE PAGE N'EXISTE PAS !​

et enfin

Clôture en cours !
---------------

Dégage, il n' ya plus rien à voir…

Mais à 11 h 03 : e-mail
Ayant manifesté votre intérêt sur ce projet vous recevrez très prochainement votre email de souscription personnalisé.
?

Puis à 11 h 33

Pour finaliser votre souscription en ligne, nous mettons à votre disposition le lien sécurisé suivant : xxx

J'ai enfin pu souscrire.