Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Montja]

(Raizers) (JP Timbaud)projet à 11h aujourd'hui, vous souscrivez ?

Encore aurait-il fallu pouvoir le faire

 

[Serge B]

A l'inverse je ne comprends pas les taux lookandfin 5 à 7,5% selon le risque... Qui finance à un taux aussi bas ?

Leurs projets partent très bien et très vite pourtant, même s'ils sont souvent difficiles d’accès (les boosted deals notamment) ou réservés aux résidents belges, pour des histoires de bonification de taux accordées par leurs collectivités territoriales.
J'en ai chez eux que je considère comme de quasi placements de trésorerie : Aucun incident de paiement, échéances de remboursement parfaitement respectées...
Ceci pour les projets belges , car étonnamment les seuls (petits) retards que j'ai eu ont été sur les projets français.

Pas de conclusions définitives toutefois .

 

[Wizz]

[CF] [COMMERCE VICTORIA-CANNES]

Projet 6 mois.
Emis début aout, et remboursé par l'emprunteur après 1 mois.
Je n'ai même pas eu le temps de toucher un coupon mensuel. Le TRI va être lamentable
Etudier un dossier pour ca...

Fin du fin pour améliorer le TRI, contrairement aux habitudes, on dirait que les intérêts seront versés le 7/10 et pas avant. Date du premier coupon prévu.
Que du bonheur

 

[Jiheff]

MONEGO un projet en reservation en banlieue Nord de MONTPELLIER marge faible, taux 8,1 sur 24 mois

 

[Jar]

MONEGO un projet en reservation en banlieue Nord de MONTPELLIER marge faible, taux 8,1 sur 24 mois

Dans la région est de Grabels, précommercialisé à 100% pour des logements sociaux, pour financer les fonds propres du promoteur moyennant gapd. Mais le rendement de 8,1% est bof et l'environnement immédiat de la résidence (hôpital) ne fait pas rêvé.

 

[himalaya75]

(LPB) (La Veine)
Cela fait pas rêver un projet de 2 mois même avec un taux de 11%

 

[Chouwi]

(LPB) (La Veine)
Cela fait pas rêver un projet de 2 mois même avec un taux de 11%

Moi j'aime bien les projets courts avec un horizon de risque facile à appréhender surtout en ce moment ...

 

[Salamalek]

Dans la région est de Grabels, précommercialisé à 100% pour des logements sociaux, pour financer les fonds propres du promoteur moyennant gapd. Mais le rendement de 8,1% est bof et l'environnement immédiat de la résidence (hôpital) ne fait pas rêvé.

Je suis du coin. L'environnement immédiat n'est pas terrible mais c'est pas mal situé (les facs, les centres de recherches IRD, CIRAD ...)
On a un bailleur sociaux mais le bilan avantage/inconvénient d'un BS n'est pas tranché sur le forum.
Les prix offerts au bailleur sont très raisonnables et, donc, même sans bailleur, ça devrait se vendre sans trop de problème.
Mais les promoteurs construisent à tout va dans ce secteur (et cela malgré les dégats de la crue de 2014 à Grabels).
Avec le resserrement du crédit et l'inflation sur les matières premières, certains promoteurs resteront sur le carreaux. Je préfère maintenant éviter ces projets.

 

[Jiheff]

BALTIS achat de PROXIMEA
Une nouvelle organisation va s’opérer :

Baltis proposera des projets immobiliers partout en France, sauf sur l’Arc Atlantique
Proximea proposera des projets immobiliers uniquement sur l’Arc Atlantique, le financement de start-up dans l’immobilier et la rénovation énergétique et des projets d’énergies renouvelables

Ainsi, afin de continuer à investir dans l’Arc Atlantique ou si vous souhaitez diversifier vos investissements vers le financement de start-up, il est nécessaire de vous créer un compte sur [lien réservé abonné]

Proximea conserve son nom et son ADN, et un travail de modernisation d’identité et d’optimisation des outils technologiques sont en cours.

Nota: dans leur communiqué ils parlent de la Normandie mais utilisent le logo de l'Arc Atlantique qui n'inclue pas l'ex Haute-Normandie. Donc à voir (je suis Havrais!)

 

[Jar]

Je suis du coin. L'environnement immédiat n'est pas terrible mais c'est pas mal situé (les facs, les centres de recherches IRD, CIRAD ...)
On a un bailleur sociaux mais le bilan avantage/inconvénient d'un BS n'est pas tranché sur le forum.
Les prix offerts au bailleur sont très raisonnables et, donc, même sans bailleur, ça devrait se vendre sans trop de problème.
Mais les promoteurs construisent à tout va dans ce secteur (et cela malgré les dégats de la crue de 2014 à Grabels).
Avec le resserrement du crédit et l'inflation sur les matières premières, certains promoteurs resteront sur le carreaux. Je préfère maintenant éviter ces projets.

Ce n'est pas la zone des crues (résidence à l'est de Grabels)

 

[Salamalek]

Ce n'est pas la zone des crues (résidence à l'est de Grabels)

On n'est d'accord. Je parlais de la commune en général. Pour info, ta carte correspond à des simulations un peu foireuses commandées par l'Etat et elle ne prend pas en compte l'affluent le Rieumassel. Ci-dessous les dégâts de la crue de 2014.

 

[Serge B]

Moi j'aime bien les projets courts avec un horizon de risque facile à appréhender surtout en ce moment ...

J'en serai aussi sans doute, pour une petite somme :

Pas beaucoup de fonds propres, et pas beaucoup de marge; mais en même temps bien peu de facteurs de risques Bonne localisation pour les frontaliers.
Cette dame a une antériorité sur la plateforme aussi, c'est plus rassurant.

Le visuel ne fait pas rêver par contre, et la valeur de l'hypothèque est inférieure à la valeur du prêt.

La somme est relativement importante, les "Groupe 2" devraient pouvoir se placer .

 

[Jpense20]

KOREGRAF
Nous vous informons de l'ouverture prochaine du projet Haut-de-Breuil, , qui aura lieu lundi sur notre plateforme.




Nouvelle technique, remboursement avant livraison, on attire les clients pigeons par tous les moyens

 

[lexxintonex]

KOREGRAF
Nous vous informons de l'ouverture prochaine du projet Haut-de-Breuil, , qui aura lieu lundi sur notre plateforme.

Afficher la pièce jointe 14594


Nouvelle technique, remboursement avant livraison, on attire les clients pigeons par tous les moyens

C'est quoi cette histoire on peut utiliser le PEA PME pour investir c'est intéressant ? Comment ça se passe ?

 

[Maxlan]

C'est quoi cette histoire on peut utiliser le PEA PME pour investir c'est intéressant ? Comment ça se passe ?

faq du susnommé [lien réservé abonné]
bah et il faut aussi un peu chercher sur le forum... trouver une banque avec des frais pas trop élevés (éventuellement qui utilise Catalizr@Utocat pour simplifier le process administratif lourd cf mess Altoussaint ), aimer cantonner ses fonds, aimer la paperasse .... pour 12,8% de non perçu sur les plus values à près 5 ans (mais tjrs 17.2% de prelev sociaux + frais pea pme)pour les dossiers éligibles .... perso bien trop compliqué pour moi...

 

[Salamalek]

Moi j'aime bien les projets courts avec un horizon de risque facile à appréhender surtout en ce moment ...

Mais, si ça dure 2 mois, est-ce que le risque en vaut la chandelle même avec le montant max ?
Si le projet plante, tu perds 2 000€ euros pour un gain espéré après impôt de ... 25 €

Par ailleurs, si le projet dure 24 mois, le ratio (espérance de gain)/(investissement) est multiplié par 10.
Le risque entre 2 et 24 mois est-il vraiment divisé par 10 ?

 

[Montja]

Mais, si ça dure 2 mois, est-ce que le risque en vaut la chandelle même avec le montant max ?
Si le projet plante, tu perds 2 000€ euros pour un gain espéré après impôt de ... 25 €

Par ailleurs, si le projet dure 24 mois, le ratio (espérance de gain)/(investissement) est multiplié par 10.
Le risque entre 2 et 24 mois est-il vraiment divisé par 10 ?

On peut tout envisager, mais la visibilité sur un projet à 24 mois et bien plus faible, et ce n'est pas un hasard si le taux augmente avec la durée. Considérons cela comme un placement de trésorerie. 11% sur du TCT, je prends pour ma part..... enfin si je peux

 

[Msimmo]

On peut tout envisager, mais la visibilité sur un projet à 24 mois et bien plus faible, et ce n'est pas un hasard si le taux augmente avec la durée. Considérons cela comme un placement de trésorerie. 11% sur du TCT, je prends pour ma part..... enfin si je peux

Ce débat a déjà eu lieu mais désolé de redire que dans l'absolu et pour rendre les choses comparables :

12 projets consécutifs de 2 mois sont plus risqués qu'un projet de 24 mois.

 

[lexxintonex]

Sinon en suivant l'actualité financière et bourse il semblerait qu'une véritable crise de l'immobilier surtout des particuliers se profile a une horizon relativement proche. Avec l'effondrement de la bourse (en cours), des cryptos (en cours), de l'euro (en cours), de l'inflation (c'est la meme chose), la crise énergétique européenne (qui aurait pu être évitée par la France sans la politique de l'Europe, des libéraux français et des écolos allemands et français) les pénuries diverses, la guerre qui approche de plus en plus, la dette qui explose, les taux qui montent... et la crise de l'énergie il semblerait qu'une baisse de l'immobilier soit juste LOGIQUE et probable dans quelques mois (quand ça va être vraiment dur pour le peuple qui va être impacté par l'inflation).

Est-il encore temps de partir sur des projets immobiliers de 1 à 2 ans qui risquent d'aboutir en pleine crise... !
C'est la question que je me pose en ce moment. N'ayant pas encore investi en immobilier papier je me demande si ça n'est pas tout simplement TROT TARD, ou en tout cas, que ça soit un très mauvais timing.

Vos avis ?

 

[Jihel22]

Je ne partage pas trop cet avis : plus il y a d'humains sur terre, plus l'immobilier monte, la planete n'etant pas extensible.
Par ailleurs la crise de la bourse et des cryptos va detourner les enormes flux qui s'y sont accumulés ces dernières années vers des actifs tangibles comme...l'immobilier.
Certes le credit sera plus difficile d'accès, certes les menages auront moins de liquidités, mais bien malin qui peut dire quelle tendance, parmi celles que j'ai citées va l'emporter !