Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jiheff]

Je pense que le groupe ne change que quand le prêt est effectif.

LPB suite et fin Apres mon error502 ce matin, à 16H j'investis 1000 euros sur La Clusaz mais mon solde de portefeuille est insuffisant (1000 euros). Maudit!

 

[ostibapa]

Je pense que le groupe ne change que quand le prêt est effectif.

Effectivement, le changement de groupe (3 => 2) est maintenant effectif et correspond au passage du statut "clôturé" à "financé" pour le 1er projet du jour.

 

[Chouwi]

Effectivement, le changement de groupe (3 => 2) est maintenant effectif et correspond au passage du statut "clôturé" à "financé" pour le 1er projet du jour.

Oui c'est ce que j'ai aussi constaté suite au changement de statut du projet de Nice sur lequel j'ai pu investir

 

[Salamalek]

Projet du jour CF Le clos du Chevreuil 2.

J'ai finalement tenté mais j'ai fait un missclick à l'heure h qui m'a été fatal ! (j'ai oublié de cocher les conditions générales avant de cliquer sur "continuer")
Je pense qu'on a largement dépassé les 100 000 €/s ...

 

[himalaya75]

LPB suite et fin Apres mon error502 ce matin, à 16H j'investis 1000 euros sur La Clusaz mais mon solde de portefeuille est insuffisant (1000 euros). Maudit!

financement encore possible à cette heure, il ne part pas très vite

 

[Salamalek]

On racle les fonds de tiroirs chez Wiseed. Déjà que j'avais pas confiance dans leurs projets notés "A" ...

 

[Foufounet]

Les mails s'enchainent chez WISEED. Dans la douleur, mais c'est remboursé!!!

''Chers investisseurs,
Nous revenons vers vous dans le cadre de l'emprunt obligataire émis par AGDE CAP INVEST pour le programme Hôtel Costa Bella.
Pour rappel, plusieurs versements partiels ont déjà été effectués sur cette opération, et ont permis de rembourser la totalité du nominal investi et 81% des intérêts dus à la date d'échéance prorogée du 31/12/2021.
Une nouvelle vente vient d'avoir lieu en date du 15/09/2022, ce qui va permettre de solder l'emprunt.
Nous avons reçu l'ordre de virement du notaire de l'opération, et avons mis à jour l'échéancier prévisionnel de remboursement en ce sens.
Dès réception des fonds, nous procéderons au remboursement sur votre compte de paiement, proportionnellement au montant investi.
Nous sommes ravis de pouvoir solder ce dossier.
Nous vous remercions une nouvelle fois pour votre patience.
A votre disposition,
Cordialement.''

 

[Jihel22]

Bonjour,

Je serais curieux d'avoir votre avis sur le nouveau projet de Finple :
CLV PARISVIIeme // 12%-18mois.
J'ai un a priori positif car Finple c'est Zero defaut.
Taux elevé , je pense car ils doivent lever une grosse somme en peu de temps.

 

[Charles356]

LPB groupe 1 ce matin 9h décompte 00 00 Je clicque error 502
Deux minutes plus tard j'investis. Vous avez 549 personnes devant vous
Bonne nouvelle vous êtes groupe 1 pour 13h
No comment

Idem

Je me suis inscrit sur LPB il y a peu et pour le moment je n'ai pas réussi à souscrire aux projets qui m'intéressaient. L'obligation d'alimenter le portefeuille en avance sans pouvoir souscrire ensuite ça ne va pas m'amuser longtemps.

 

[himalaya75]

Bonjour,

Je serais curieux d'avoir votre avis sur le nouveau projet de Finple :
CLV PARISVIIeme // 12%-18mois.
J'ai un a priori positif car Finple c'est Zero defaut.
Taux elevé , je pense car ils doivent lever une grosse somme en peu de temps.

Beaucoup d'inconnues qui justifient un taux aussi élevé (je vois rarement du 12%)... opération complexe, j'attends l'avis des experts

 

[Jihel22]

Beaucoup d'inconnues qui justifient un taux aussi élevé (je vois rarement du 12%)... opération complexe, j'attends l'avis des experts

Pour préciser mon intérêt sur ce dossier : je ne souscris plus qu'à des taux entre 11 et 15%. Cet été, j'ai souscrit à plus de 40 projets à ces taux, taux nominal moyen : 12,05%
J'ai un dossier en cours (Qilin) chez Finple à 12%

 

[himalaya75]

A l'inverse je ne comprends pas les taux lookandfin 5 à 7,5% selon le risque... Qui finance à un taux aussi bas ?

 

[Chris78]

J'ai un dossier en cours (Qilin) chez Finple à 12%

Bonjour.
Vous êtes sûr ? Il est indiqué à 8% (36 mois coupon trimestriel) sur le site.

 

[Jar]

Bonsoir, je me lance pour mon premier avis sur le dossier Foch chez Raizers à Nice. 10% de rendement et un projet sur 18 mois, opération de marchand de biens, 5 appartements qui seront rénovés avant commercialisation. Selon mes critères :

Positif : ville attractive, centre-ville, marge nette de 11%, pas de banque, hypothèque 1er rang, promoteur local et expérimenté, apport de 15% du financement en fonds propres

Négatif : prix de revente très élevé si j'en juge les ventes sur le cadastre et l'analyse de Raizers, pas de pré-commercialisation, travaux par le promoteur (il pourrait surcharger le devis ?)

Pour moi c'est OK. Ouverture demain à 11h.
N'hésitez pas à me compléter et corriger.

 

[Foufounet]

Bonsoir, je me lance pour mon premier avis sur le dossier Foch chez Raizers à Nice. 10% de rendement et un projet sur 18 mois, opération de marchand de biens, 5 appartements qui seront rénovés avant commercialisation. Selon mes critères :

Positif : ville attractive, centre-ville, marge nette de 11%, pas de banque, hypothèque 1er rang, promoteur local et expérimenté, apport de 15% du financement en fonds propres

Négatif : prix de revente très élevé si j'en juge les ventes sur le cadastre et l'analyse de Raizers, pas de pré-commercialisation, travaux par le promoteur (il pourrait surcharger le devis ?)

Pour moi c'est OK. Ouverture demain à 11h.
N'hésitez pas à me compléter et corriger.

Promoteur : JAC TRANSACTIONS.
[lien réservé abonné]

 

[Foufounet]

Promoteur : JAC TRANSACTIONS.
[lien réservé abonné]

Je suis sur une opération financée en 2020 chez WISEED de ce promoteur, qui porte le nom ''7 avenue FOCH'', qui a été prorogée. A l'époque, 47 lots à vendre après travaux. Au dernier reporting reçu de ce mois d'Aout, reste 7 lots à vendre. Si la levée chez RAIZERS peut solder le prêt chez WISEED, suis preneur.

 

[Jihel22]

Bonjour.
Vous êtes sûr ? Il est indiqué à 8% (36 mois coupon trimestriel) sur le site.

Voir mon message du 04/07/22, sur ce forum.
Qilin a plusieurs opérations via Finple, certaines plus confidentielles que d'autres, via CGP

 

[himalaya75]

[lien réservé abonné]
12 millions collectés sur 17 projets en cours, 5 remboursés
pas de défaut signalé

Vous pensez quoi du projet ? belle marge même avec une revente à 2M€ (scénario pessimiste)... mais seule garantie de Madame Levy

(Raizers) (JP Timbaud)projet à 11h aujourd'hui, vous souscrivez ?

 

[Jiheff]

Promoteur : JAC TRANSACTIONS.
[lien réservé abonné]

oui les projets les plus anciens sont en retard et même un report non contractuel
sur ce projet je m'interroge sur le changement de cap
"les 5 appartements faisant l’objet de notre financement avaient été vendus par la société de marchand de biens de l’opérateur (JAC Transactions) à sa foncière (Foncière niçoise de Gestion) afin de les conserver dans une optique patrimoniale. Cependant, l’opérateur a changé de stratégie et souhaite aujourd’hui revendre les 5 appartements à JAC Transactions"
perso je passe mon tour!

 

[Foufounet]

oui les projets les plus anciens sont en retard et même un report non contractuel
sur ce projet je m'interroge sur le changement de cap
"les 5 appartements faisant l’objet de notre financement avaient été vendus par la société de marchand de biens de l’opérateur (JAC Transactions) à sa foncière (Foncière niçoise de Gestion) afin de les conserver dans une optique patrimoniale. Cependant, l’opérateur a changé de stratégie et souhaite aujourd’hui revendre les 5 appartements à JAC Transactions"
perso je passe mon tour!

Ca sent le gros besoin de trésorerie...Cavalerie!!! A toi, à moi, au passage, je marge, je remarge, où est le bon prix de revient, le bon prix de vente, la bonne marge?? Sans moi.