Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

[LPB] Processus de souscription - nouveautés

Groupe 1 : Vous n'avez jamais pu investir sur notre plateforme -> alors vous avez accès au projet dès l'ouverture de la collecte et jusqu'à la clôture de celle-ci.

Groupe 2 : Vous avez déjà investi chez nous mais pas sur la dernière collecte -> vous avez donc accès au projet quelques secondes après le groupe 1 et jusqu'à la clôture de la collecte.

Groupe 3 : Vous faites parti des heureux investisseurs du dernier projet. Afin de laisser pour cette fois les petits copains jouer un peu avec le Jokari, la Gamecube ou la PS5 (on est intergénérationnels chez LPB) nous vous demanderons d'attendre quelques secondes de plus que le groupe 2 avant d'entrer dans le jeu.

Qui laisserait Tiger Wood jouer en handicap 30

 

[Msimmo]

J'ai l'impression que plusieurs plateformes (ici LPB et Monego) cherchent à gérer les problématiques techniques de souscription mais de façon différente.

Je suis moyennement convaincu par les deux (mais Monego a clairement une mauvaise approche : on ne réserve pas un projet de CF sans avoir pu étudier le dossier !!!)

 

[lexxintonex]

EN tout cas moi a aucun moment je n'ai vu un bouton pour participer : est ce que c'est du au fait que je n'ai complété mon inscription que hier soir ? J'ai pourtant reçu un mail comme quoi mon inscription était complète…
Le projet a été financé instantanément ? Moi à 10h j'ai vu sur home 'ouverture a 10h' qui restait inchangé, et la page projet était la même qu'avant 10h du coup je ne comprends rien

 

[Chris78]

Pour Monego, si j'ai bien compris, on peut réserver puis étudier le dossier et éventuellement annuler la réservation si pas convaincu.
Pas génial car les souscripteurs vont se ruer sur la réservation donc cela ne résout pas le problème ... mais y a-t-il une bonne solution ?

 

[Jar]

Site Koregraf très lent à rafraichir les pages à partir de 10h, quand j'ai finalement eu la page du projet, il y avait un bouton "J'investis" en haut de page pour faire l'investissement. Encore victime de son succès...

 

[Chris78]

Pour LPB, ils ne précisent pas le nombre de secondes de délai ... il va falloir faire preuve de stratégie !

 

[ostibapa]

Pour Monego, si j'ai bien compris, on peut réserver puis étudier le dossier et éventuellement annuler la réservation si pas convaincu.
Pas génial car les souscripteurs vont se ruer sur la réservation donc cela ne résout pas le problème ... mais y a-t-il une bonne solution ?

Pour Monego, j'ai testé :

A date, il n'y a rien pour annuler la réservation. Il faut leur en faire la demande.
Selon échange avec la plateforme, un développement serait prévu pour pouvoir annuler directement depuis le site.

 

[ostibapa]

Pour LPB, ils ne précisent pas le nombre de secondes de délai ... il va falloir faire preuve de stratégie !

Le mailing pour les 3 projets de demain donne un peu de précision : "l'accès aux collectes se fera à quelques secondes de décalage (5 à 15 secondes selon les montants)"

Le webinaire de ce soir devrait permettre d'en savoir plus...

 

[Luciole49]

Bonjour, avez vous rencontré le problème suivant ?

- Vous utilisez une carte bancaire à débit différé pour alimenter votre portefeuille crowdfunding et le transfert de fond passe en immédiat.

Cordialement

 

[Salamalek]

Pour Monego, si j'ai bien compris, on peut réserver puis étudier le dossier et éventuellement annuler la réservation si pas convaincu.
Pas génial car les souscripteurs vont se ruer sur la réservation donc cela ne résout pas le problème ... mais y a-t-il une bonne solution ?

Je viens de les appeler car c'est une usine à gaz. J'avais 3 réservations :

1. Pour le premier : je suis repassé par la page de base "investir" et c'est passé.
2. Pour le second : pas possible de faire comme le premier ; on m'écrit que les souscriptions sont closes et que je vais recevoir un mail me demandant de confirmer ma réservation (tjs pas reçu).
3. Pour le troisième : la réservation est confirmée sur mon tableau de bord mais on me rappelle le contenu d'un mail m'indiquant que je suis sur liste d'attente. Je devrais bientôt recevoir un autre mail ...

J'ajoute à ça les noms des projets qui ne sont pas les mêmes dans les tableaux de bord et sur la page "investir"
Bref, de quoi embrouiller les plus motivés ...

Cela étant, on m'a dit que le nouveau système était encore en rodage.
Et on répond au tél ce qui n'est déjà pas si mal !

Et puis voila que les projets pleuvent aujourd'hui ...
Allez, je laisse tomber pour la journée !

 

[Jar]

Le mailing pour les 3 projets de demain donne un peu de précision : "l'accès aux collectes se fera à quelques secondes de décalage (5 à 15 secondes selon les montants)"

Le webinaire de ce soir devrait permettre d'en savoir plus...

Il y a eu une interview d'un responsable de L1B sur le nouveau système avec Marc Bluersky sur YouTube, il a indiqué qu'il y aurait un compteur avec le nombre de secondes restants avant de pouvoir cliquer frénétiquement.

 

[Jar]

Site Koregraf très lent à rafraichir les pages à partir de 10h, quand j'ai finalement eu la page du projet, il y avait un bouton "J'investis" en haut de page pour faire l'investissement. Encore victime de son succès...

Finalement : "En raison d’un problème technique et malgré une validation de votre investissement, nous sommes dans l’obligation d’annuler votre souscription." No comment.

 

[Pilou40]

Bonjour, avez vous rencontré le problème suivant ?

- Vous utilisez une carte bancaire à débit différé pour alimenter votre portefeuille crowdfunding et le transfert de fond passe en immédiat.

Cordialement

Bonjour @Luciole49 , Je reformule la question:
Est-ce que votre banque débite immédiatement l'opération carte de crédit ? Si oui, quelle est la banque ? Etes-vous certain d'avoir une crédit card ?
Pour ma part, les opérations sont bien débitées le dernier jour du mois ou le 1er du mois suivant (Fortuneo et Boursorama)

 

[Msimmo]

Pour Monego, si j'ai bien compris, on peut réserver puis étudier le dossier et éventuellement annuler la réservation si pas convaincu.
Pas génial car les souscripteurs vont se ruer sur la réservation donc cela ne résout pas le problème ... mais y a-t-il une bonne solution ?

Les mairies organisent bien des tirages au sort pour les activités scolaires... pq pas les plateformes ?

La bonne solution pour moi :
- dossier disponible au moins 48 h en avance avec une date de pré-réservassion de quelques heures ou 1 jour
- le jour J dans la fenêtre de temps indiqué (ex: entre 10h et 18h), les gens pré réservent mais sans se précipiter à l'heure H car l'heure d'arrive ne compte pas : on évite de surcharger les serveurs et on laisse un temps raisonnable pour manifester son intérêt;
- tirage au sort des dossiers (et si LPB tient à faire deux shortlists : les nouveaux ou recalés du précédent tirage au sort, déjà investis c'est possible);
- cela limite les touristes à gérer qui annulent après souscription tout en limitant la frustration des gens qui veulent investir

 

[Jiheff]

Pour Monego, j'ai testé :

A date, il n'y a rien pour annuler la réservation. Il faut leur en faire la demande.
Selon échange avec la plateforme, un développement serait prévu pour pouvoir annuler directement depuis le site.

MONEGO j'ai testé aussi; quand vient l'heure de la souscription, on reçoit deux mails successifs, le second étant un lien vers l'interface de souscription: on peut tout à fait à ce moment là ne pas remplir le bon de souscription.
Ceci dit est ce que cela ne va pas déplacer le rush sur l'ouverture de la réservation? plus aléatoire car pas d'heure officielle contrairement à la souscription

 

[Jiheff]

Bonjour @Luciole49 , Je reformule la question:
Est-ce que votre banque débite immédiatement l'opération carte de crédit ? Si oui, quelle est la banque ? Etes-vous certain d'avoir une crédit card ?
Pour ma part, les opérations sont bien débitées le dernier jour du mois ou le 1er du mois suivant (Fortuneo et Boursorama)

je confirme pour l'aspect différé du paiement par carte chez Boursorama (contrairement au virement)

 

[ostibapa]

MONEGO j'ai testé aussi; quand vient l'heure de la souscription, on reçoit deux mails successifs, le second étant un lien vers l'interface de souscription: on peut tout à fait à ce moment là ne pas remplir le bon de souscription.
Ceci dit est ce que cela ne va pas déplacer le rush sur l'ouverture de la réservation? plus aléatoire car pas d'heure officielle contrairement à la souscription

Merci pour le détail sur la suite du processus que je n'ai pas vu puisque j'ai fait la demande d'annulation dès la fin de semaine dernière.

Je partage votre avis concernant le déplacement du rush avec en plus le côté aléatoire très désagréable. Pour mémoire, mon message la semaine dernière :

J'ai bien pensé à ce contournement : je réserve et j'annule ensuite

Mais cela suppose d'être au garde à vous sur ma boîte mail pour le faire dans les meilleurs délais afin de ne pas laisser filer l'opportunité. Ce n'est pas toujours possible compte tenu de mon activité professionnelle alors que je peux en général m'arranger pour être dispo avec une vraie collecte dont on connait à l'avance l'heure de début.

Me concernant, l'expérience est donc dégradée.

 

[Jiheff]

BALTIS Le TOUQUET immeuble de 3 appartements: travaux puis vente. Marge 15%, travaux à faire (retard, surcouts?), pas de commercialisation, prix au m2 superieur aux dernières transactions dans ce quartier et même cette rue (rue de Paris) de l'ordre de 8700 le m2. Pas de parking.
Ceci dit excellente localisation et marchand de biens qui connait bien la région et y enchaine les projets.

 

[Chris78]

Je découvre à cette occasion que c'est super cher un appart au Touquet ... facile à vendre sans parking ?

 

[Salamalek]

[RAizers] [JP Timbaud]

"La caution personnelle notariée de Madame Sindy LEVY constitue la seule garantie sur le dossier, mais elle permet de couvrir 117 fois l’emprunt."
Ca tombe bien car elle doit avoir au moins 200 emprunts à cautionner. La future Madoff du crowdunding ?