Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Mon plus gros investissement (Confidentiel XI sur CF) a été remboursé par anticipation fin juin, 15 mois sur 24

HS Lendosphere, 2000 euros investis en mars 2022 remboursés il y a quelques jours 2017 euros ...

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget-Suresnes]
"Nous vous informons qu’en parallèle de la mise en demeure, une requête a été déposée aux fins de saisies conservatoires. Une nouvelle rencontre est prévue, entre le cabinet de recouvrement et l’opérateur, fin de semaine prochaine."

On va leur saisir quoi ? Leurs ordinateurs ?

Pas de nouvelles de ClubFunding sur ce projet depuis le 7 juin.
Pas de remboursement non plus.
Mais il y a une nouveauté : l'opérateur a cessé de payer ses coupons (à croire qu'il n'a pas aimé qu'on lui demande de rembourser sa dette...). A priori, ce n'est pas un simple retard de versement comme cela arrive parfois car le relevé mensuel des coupons mentionne un montant de 0 € pour ce mois-ci. (Je mettrai à jour si les coupons finissent par arriver)
Pour mémoire, l'échéance était au 20 décembre 2021. Mais le principal est sauf : le projet apparaît comme "en cours de réalisation" sur HelloCF.

 

[Msimmo]

[CF][Henri IV Bordeaux]

Toujours 0

Cette fois ci, CF a mis directement le coupon de Juillet à 0 (pour rappel 3 coupons non payés)
Toujours rien de neuf depuis la communication laconique ""Le paiement des derniers coupons est toujours en attente. Nous avons donc adressé une mise en demeure à l’opérateur afin de régulariser la situation dans les plus brefs délais.""
Surtout le remboursement initialement prévu le 21jul2022 a peu de chance de se réaliser...

Je suis assez ébahi du peu d'informations d'un côté et de l'autre ? Est ce qu'ils se parlent au moins ?

Sinon @LB Immo/Angelys, c'est aussi le moment de venir vous expliquer !

 

[Chris78]

[CF][Henri IV Bordeaux]

Je confirme : les 3 derniers coupons sont impayés. Ayant interrogé la pf, j'ai reçu la réponses suivante le 27 juin :

"Nos équipes échangent quotidiennement avec l'opérateur. De nouvelles informations seront très prochainement disponibles.

Aussi, l'échéance de ce projet devrait être décalée. "

Rien depuis.
Par ailleurs, de nombreux autres projets qui "payaient bien" jusqu'alors voient leur coupon de juillet mis à 0 sans explication.

 

[Luciole49]

[CF][Henri IV Bordeaux]

Je confirme : les 3 derniers coupons sont impayés. Ayant interrogé la pf, j'ai reçu la réponses suivante le 27 juin :

"Nos équipes échangent quotidiennement avec l'opérateur. De nouvelles informations seront très prochainement disponibles.

Aussi, l'échéance de ce projet devrait être décalée. "

Rien depuis.
Par ailleurs, de nombreux autres projets qui "payaient bien" jusqu'alors voient leur coupon de juillet mis à 0 sans explication.

J'ai le même problème avec un crowdlending. La plateforme a les intérêts mais veut pas les verser tant que la convention n'est pas signée. Les PF préfèrent ne pas dégoupiller les grenades mais çà paie pas souvent.

 

[ostibapa]

[CF][Henri IV Bordeaux]

Je confirme : les 3 derniers coupons sont impayés. Ayant interrogé la pf, j'ai reçu la réponses suivante le 27 juin :

"Nos équipes échangent quotidiennement avec l'opérateur. De nouvelles informations seront très prochainement disponibles.

Aussi, l'échéance de ce projet devrait être décalée. "

Rien depuis.
Par ailleurs, de nombreux autres projets qui "payaient bien" jusqu'alors voient leur coupon de juillet mis à 0 sans explication.

[CF]

Même constat d'un projet avec le coupon de juillet à 0 et sans aucune communication de la plateforme : [Les Bords de la Moselle].

 

[Serge B]

HS Lendosphere, 2000 euros investis en mars 2022 remboursés il y a quelques jours 2017 euros ...

Le dossier Arkolia sur 12 mois Luciole ) mais remboursé au bout de 3 !

CF][Henri IV Bordeaux]

Je confirme : les 3 derniers coupons sont impayés. Ayant interrogé la pf, j'ai reçu la réponses suivante le 27 juin :

"Nos équipes échangent quotidiennement avec l'opérateur. De nouvelles informations seront très prochainement disponibles.

Même constat avec le célèbre dossier [NICE ARENAS] de la même plateforme, et même réponse à ma question sur la mise en oeuvre des sûretés (une hypothèque pourtant, en principe): Retard non contractuel + troisième mois d'intérêts impayés.

 

[InvestisseurInquiet]

[CF]

Même constat d'un projet avec le coupon de juillet à 0 et sans aucune communication de la plateforme : [Les Bords de la Moselle].

L'échéance du projet "Demeure de Villers" [ClubFunding] du même opérateur vient juste d'être repoussée de six mois. Le coupon de juillet a été payé.
En tout cas, ClubFunding a reproposé tout récemment un projet avec ce même opérateur : 850k en mai 2022, échéance 2024.

 

[Chris78]

[CF]

Même constat d'un projet avec le coupon de juillet à 0 et sans aucune communication de la plateforme : [Les Bords de la Moselle].

Je comprends tout à fait qu'un projet puisse être repoussé avec tout ce qui se passe depuis quelques temps. Et cela ne me dérange pas outre mesure si cela ne met pas en péril l'avenir de l'opération et la bonne fin de mon placement.
Ce qui m'ennuie plus, c'est le non-paiement des coupons qui laisse envisager le pire. C'est d'ailleurs pour cela que j'apprécie CF dont les coupons mensuels permettent de "surveiller" les projets ...
Et surtout, ce que je ne supporte pas, c'est l'insuffisance de communication de la pf.

 

[InvestisseurInquiet]

Petit sujet de réflexion : accorder un délai supplémentaire a du sens si l'on estime que le remboursement impossible aujourd'hui sera possible demain. Par exemple, le chantier est presque fini, tous les lots sont vendus mais en raison d'un léger décalage des travaux, l'appel de fonds final n'a pu avoir lieu.
Mais dans un contexte où les coûts de réalisation des projets lancés augmentent et les prix de vente des lots restants devraient baisser (dit-on), n'est-il pas étonnant que tous les projets méritent d'être prorogés ? (je dis : "tous", car je n'ai jamais lu qu'une plateforme ait pris des mesures coercitives lorsque l'échéance n'était pas respectée ; en revanche, j'ai souvent lu que le problème était poussé en avant...)

 

[InvestisseurInquiet]

Je comprends tout à fait qu'un projet puisse être repoussé avec tout ce qui se passe depuis quelques temps. Et cela ne me dérange pas outre mesure si cela ne met pas en péril l'avenir de l'opération et la bonne fin de mon placement.
Ce qui m'ennuie plus, c'est le non-paiement des coupons qui laisse envisager le pire. C'est d'ailleurs pour cela que j'apprécie CF dont les coupons mensuels permettent de "surveiller" les projets ...
Et surtout, ce que je ne supporte pas, c'est l'insuffisance de communication de la pf.

Vu le volume de dossiers chez CF et la vitesse à laquelle ils sont souscrits, je crains que ce qui nous chagrine, vous et moi pareillement, ne soit pas un grand sujet d'inquiétude pour la plateforme.

 

[ostibapa]

L'échéance du projet "Demeure de Villers" [ClubFunding] du même opérateur vient juste d'être repoussée de six mois. Le coupon de juillet a été payé.
En tout cas, ClubFunding a reproposé tout récemment un projet avec ce même opérateur : 850k en mai 2022, échéance 2024.

Et une autre levée de fonds de Terralia Immobilier sur Wiseed au début de ce mois : 335 k€

Pour [les Bords de Moselle], on devrait être assez vite fixé sur la santé du projet : l'échéance théorique est au 08 août prochain.
Selon la dernière communication de CF en février, il ne restait qu'un dernier lot à réitérer devant notaire.

 

[pticaillou]

Pas de nouvelles de ClubFunding sur ce projet depuis le 7 juin.
Pas de remboursement non plus.
Mais il y a une nouveauté : l'opérateur a cessé de payer ses coupons (à croire qu'il n'a pas aimé qu'on lui demande de rembourser sa dette...). A priori, ce n'est pas un simple retard de versement comme cela arrive parfois car le relevé mensuel des coupons mentionne un montant de 0 € pour ce mois-ci. (Je mettrai à jour si les coupons finissent par arriver)
Pour mémoire, l'échéance était au 20 décembre 2021. Mais le principal est sauf : le projet apparaît comme "en cours de réalisation" sur HelloCF.

Je suis dessus aussi et je l'ai en effet dans le collimateur en mode suivi rapproché ... en attente de news... mais on peut pas faire bien plus ...

 

[InvestisseurInquiet]

Je suis dessus aussi et je l'ai en effet dans le collimateur en mode suivi rapproché ... en attente de news... mais on peut pas faire bien plus ...

Effectivement, sur ce dossier-là, la réaction de CF est "irréprochable" (hormis la communication) : pas de délai octroyé de leur propre chef, pas de taux "majoré" à +1% venant faire oublier une pénalité contractuelle initiale à +5% : non, immédiatement, l'organisme de recouvrement, la saisie conservatoire et le taux de 15%. Evidemment, on paye le fait que la seule "garantie" était une promesse d'affectation hypothécaire d'un terrain à bâtir en province...

 

[Msimmo]

A l'inverse un cas extrême dans l'autre sens de remb partiels anticipés, multiples et rapprochés :

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR, projet de 24 mois émis le 05juil2021​

Remb de 9,81% le 23/06/2022
Remb de 7,12% le 30/06/2022
Remb de 16,79% le 08/07/2022
Remb de 6,9% le 11/07/2022

On peut faire 1 remb partiel par mois max ?

 

[ostibapa]

A l'inverse un cas extrême dans l'autre sens de remb partiels anticipés, multiples et rapprochés :

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR, projet de 24 mois émis le 05juil2021​

Remb de 9,81% le 23/06/2022
Remb de 7,12% le 30/06/2022
Remb de 16,79% le 08/07/2022
Remb de 6,9% le 11/07/2022

On peut faire 1 remb partiel par mois max ?

Ce projet étant sécurisé par une hypothèque, cela semble logique que les fonds nous soient reversés au fur à mesure des mains levées sur les différents lots. et ne restent pas dormir (ou pire !) chez le marchand de biens.

 

[Yoda69]

[Fundimmo] [Villa Perla & Domaine du Soleil]
Projet lancé demain 17h, 24 mois, 9%
Commercialisation très avancée, petit opérateur familial pas endetté et qui a recours au crowdfunding pour la 1ère fois, projets quali

Points faibles à mon avis :
i) garanties light
ii) coût des travaux budgetés à 2 000 €/ m2 mais devis pas signés et pas encore résultats des études de sol

 

[Berberis_1992]

[ClubFunding] [Golf de Salvagny]

Restons sur le chapitre des remboursements anticipés.

Avec MARX INVEST, opérateur de CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR par la même occasion.

En parcourant le contrat obligataire de Golf de Salvagny, collecte le 08 juillet 2022, j'ai été surpris du contenu d'une clause au paragraphe "Engagement" :

"Remboursement de ClubFunding pour les opérations suivantes :

L'opération « Domaine de l Ouest Lyonnais » pour un montant de 225.000 € au plus tard le 10 juillet 2022 ;
L'opération « Manoir d Ecully » pour un montant de 400.000 € au plus tard le 21 juillet 2022 ;
L'opération « Domaine de l » pour un montant de 100.000 € au plus tard le 23 juillet 2022 ;
L'opération « Manoir d Ecully » pour un montant de 100.000 € au plus tard le 4 août 2022 ;"

Aucune explication de ces remboursements anticipés pour des projets liés à MARX INVEST dans le dossier de présentation du Golf de Salvagny.

J'ai bien entendu envoyé un petit courriel, j'attends la réponse.

Car, quelque soit la raison de ces engagements de remboursement anticipés, il y a un impact direct sur le versement des intérêts attendus des opérations en question.

Pourquoi Clubfunding n'annonce pas clairement la couleur ?

Il s'agit d'engagements de remboursement pour l'obtention d'un nouveau prêt, tout de même.

Je n'ai jamais remarqué ce type de clause précédemment.

 

[Montja]

J'ai le même problème avec un crowdlending. La plateforme a les intérêts mais veut pas les verser tant que la convention n'est pas signée. Les PF préfèrent ne pas dégoupiller les grenades mais çà paie pas souvent.

Ne s'agirait-il pas d'E....S sur P..U. par hasard?

 

[pticaillou]

Tiens, je viens de googler un peu pour voir si le projet Vista&Mare de Corsea Promotion fibrilait encore un peu.
Ca fait qqs temps que je ne suis pas allé voir et je ne suis pas déçu: [lien réservé abonné]