Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

KOREGRAF : Nice Valley

Joli dossier à venir. Opérateur de qualité, top emplacement, grosse marge, des loyers qui rentrent...
J'y vais!

Pas regardé je vais faire la première brique je ne peux pas tout faire non plus.

 

[Raug]

J'attend dimanche soir pour décider des prochains investissements…

 

[Montja]

J'attend dimanche soir pour décider des prochains investissements…

Voire Lundi matin si ça se finit au tie-break

 

[Maxlan]

KOREGRAF : Nice Valley

Joli dossier à venir. Opérateur de qualité, top emplacement, grosse marge, des loyers qui rentrent...
J'y vais!

(+)beau projet en effet (localisation ikea, sortie A8 de Nice)
(-) mais les comptes consolidés avec la seule caution holding en garantie ne sont pas à trop mon goût d'autant par les temps qui courent.
(-) Je ne vois pas non plus d'étude sur les loyers sur le secteur pour valider les chiffres et marge. La rentabilité location de 4.7% on me la calcule même pas ... y'a d'autres zones comm aux alentour mais je connais pas le secteur ni sa situation locative
(=)Pas de signature électronique dans mes souvenir chez Koregraf

 

[Tomas466]

(=)Pas de signature électronique dans mes souvenir chez Koregraf

Si si, leur prestataire c'est Yousign, qui ne propose pas encore de signature "qualifiée" à ce jour d'après leur site (Koregraf a donc dû retenir la signature "avancée", comme Monego, avec identification préalable multi-facteurs, typiquement un code sms envoyé à l'investisseur + la pièce d'identité téléchargée dans le compte Koregraf). Je pense que toutes les plateformes que nous utilisons dans cette file ont retenu au mieux la signature "avancée" et doivent donc pouvoir disposer des mêmes latitudes, notamment celle de rejeu des flux en cas de besoin. Il nous faut donc leur faire confiance... ou ne plus investir !

 

[Frollo]

J'avais posé la question fin décembre 2021 et il ne parlait plus de patrimoine (trop restrictif ?) :

"Monego a lancé sa catégorie Premium il y a maintenant un an pour conserver nos gros investisseurs car nous intégrons très régulièrement un ticket maximum investisseur sur nos dossiers MONEGO classiques.

Le montant d’investissement minimum est de 50.000€.

Je reste à votre disposition si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur cette catégorie."

Oui moi aussi je m’étais renseigné naïvement avec ma douzaine de projets chez eux...
D’autant qu’en 2019 (je crois), j’avais reçu un cadre façon ’’employé du mois’’ chez MacDo, j’avais cru être un bon client...

Bon sinon, vos réponses au sujet des relevés Club Funding confirment ce que j’avais constaté : c’est absolument n’importe quoi, des faux en écriture, un truc totalement inutile, voire trompeur...

Club Funding : "Cité des Ducs’’, nouveau remboursement partiel, plus de 50% remboursés.

Avec Bordeaux, j’ai désormais 4 projets qui sentent très mauvais chez eux...

@MONEGO : extrêmement décevant ce tripatouillage de signatures a posteriori !

 

[Chris78]

Avec Bordeaux, j’ai désormais 4 projets qui sentent très mauvais chez eux...

Oui, tout allait bien et pas d'intérêts en mai et en juin ... d'autant plus inquiétant que l'échéance est prévue en juillet !
Si c'est pas indiscret, c'est quoi les 3 autres ?

 

[Frollo]

Oui, tout allait bien et pas d'intérêts en mai et en juin ... d'autant plus inquiétant que l'échéance est prévue en juillet !
Si c'est pas indiscret, c'est quoi les 3 autres ?

Nympheas de Deauville, au mieux 1 an de retard

Freres lumière, là je n’ai pas regardé récemment mais ils ont confié le truc à une boîte de recouvrement...
Le truc a été déficitaire et la boite attend de plumer d’autres pigeons pour, éventuellement, se débarrasser de la casserole. 30 mois de retard et aucune perspective précise dans la dernière com’ ... d’avril !

Major résidences, changement de projet (!) 18 mois de retard.

Et aussi Lieutenant colonel Prevost... El baze condamné à rembourser en justice mais se contente de verser des coupons symboliques afin de ’’prouver sa bonne foi’’. Bonne foi mise à mal par de nombreuses autres affaires. Même sa femme, visiblement prête nom a désormais des problèmes.
On voit bien comment ça va se terminer pour lui, juste on ne sait pas les projets qui vont s’en sortir... et les autres.

Canal historique :
[lien réservé abonné]Deuxième structure :
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[Msimmo]

Au sujet de Key Invest, il faut dire que leur intervention pour se justifier est éloquente !

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(de Key Invest en dec 2020)

D’autre part, ce n’est pas faute d’avoir essayé de trouver un deal avec Clubfunding pour pouvoir proroger ces 2 contrats mais malheureusement ça n’a pas pu encore se faire sinon croyez-moi vous toucherez encore vos intérêts.

Du moment où l’on s’engage dans un prêt peu importe la durée ou les difficultés rencontrés, il doit être respecté et c’est ce que je me suis toujours tenu de faire.

Et je suis toujours en mesure de le faire si Clubfunding m’en donnait la possibilité. Un simple avenant permettrait de rassurer tout le monde mais avant tout de vous rémunérer à juste titre.

 

[Frollo]

Oui, y’a eu un binz entre eux et CF. Qui a plutôt tendance à proroger à tours de bras sans consulter qui que ce soit.
Consultations tout aussi absentes quand il y a sorties de route, arrangements, attaques en justice, recours à des sociétés de recouvrement, négociations ’’entre avocats’’.

Mais bon, la famille El Baze ne fait pas mieux ailleurs... ce qui ne dédouane pas non plus CF.

 

[Luciole49]

Au sujet de Key Invest, il faut dire que leur intervention pour se justifier est éloquente !

[lien réservé abonné]
(de Key Invest en dec 2020)

Ce qui est pas totalement faux. peut être aussi pour cela que certaines plateformes répugnent à ouvrir les hostilités. Quand on t'attaque tu te défends quand on te laisse des délais pourvu que tu verses quelque chose çà évite parfois l'irréparable. Quand on te laisse des délais sans rien verser là c'est autre chose. Sur Anaxago j'aime pas ils récupèrent du capital ce qui fait baisser le TRI à vitesse grand V vu que les intérêts ne sont pas rémunérés.

 

[Rivol0gY]

[BALTIS] Les Allées de Voulzie

La collecte devait démarrer en fin de semaine dernière et a été suspendue / décalée sans fournir de motif.

Le promoteur est DCF qui a été fondé en 1994 et dirigé par le même directeur depuis 2003. Étonnamment, il n'a jamais eu recours au financement participatif donc surprenant qu'il démarre maintenant...

3 bâtiments dont 1 résidence sénior pour laquelle une offre a été reçue et pour les 89 autres logements "normaux", seulement 27 % réservés en sachant que la commercialisation a démarré récemment.

La marge est limitée à 6,20 % mais le cash-flow est de 16 %

Au final Baltis positionne le projet avec un risque A-.

Et vous ? Qu'en pensez-vous ?

 

[Rivol0gY]

[LPB] Le Galant (60)

Mis à part le fait que nos 2 opérateurs n'ont pas une grande ancienneté dans l'activité de marchand de biens, l'ensemble semble bien ficeler avec une marge de 20% et une construction réalisée par la société de l'un des opérateurs.

Je suis bien tenté sur le coup. Et vous, qu'en pensez-vous ?

 

[Rivol0gY]

[IMMOCRATIE] Division parcellaire à Poussan (34)

Je ne sais plus pour quelle(s) raison(s) mais il me semble que vous déconseillez la PF Immocratie.

Sur ce dossier, il semble intéressant avec déjà 3 lots réservés sur 4 et plusieurs financements réussis de cet opérateur (MdB) avec Immocratie. J'ai l'impression de voir des voyants au vert pour cette opération.

Je ne le retrouve pas sur HelloCrowdfunding par contre.

Qu'en pensez-vous ?

 

[Luciole49]

[IMMOCRATIE] Division parcellaire à Poussan (34)

Je ne sais plus pour quelle(s) raison(s) mais il me semble que vous déconseillez la PF Immocratie.

Sur ce dossier, il semble intéressant avec déjà 3 lots réservés sur 4 et plusieurs financements réussis de cet opérateur (MdB) avec Immocratie. J'ai l'impression de voir des voyants au vert pour cette opération.

Je ne le retrouve pas sur HelloCrowdfunding par contre.

Qu'en pensez-vous ?

Parce qu'Immocratie a quelques projets en souffrance mais le covid est passé par là comme chez les autres plateformes et a fait beaucoup de dégats sur plein d'entreprises. J'ai pas regardé Immocratie car je vais faire LPB et que j'ai pas trop de trésorerie mais Immocratie j'aime bien aussi.

 

[Raug]

[LPB] Le Galant (60)

Mis à part le fait que nos 2 opérateurs n'ont pas une grande ancienneté dans l'activité de marchand de biens, l'ensemble semble bien ficeler avec une marge de 20% et une construction réalisée par la société de l'un des opérateurs.

Comme souvent chez LPB, le rmbt risque d'être prématuré ?
Je ne sais pas si un forfait minimum de temps est prévu.
11% c'est bien quand même.

 

[Luciole49]

Comme souvent chez LPB, le rmbt risque d'être prématuré ?
Je ne sais pas si un forfait minimum de temps est prévu.
11% c'est bien quand même.

Oui ben je préfère un retour prématuré qu'un projet en souffrance depuis 5 ans avec un promoteur mort. Ce sont des petits promoteurs qui pourront rembourser s'ils se plantent, même le projet de Dinard d'Immocratie.

Pour la petite histoire Immocratie recherchait à lever des fonds début 2016 et je sais plus comment mais j'ai discuté avec eux et visiblement rien compris car il s'agissait selon moi d'immobilier et hors réduction d'impôts.

 

[Rivol0gY]

[MONEGO] Raclet (Lyon)

Bon là... rien que le fait qu'il y ait des squatteurs... Je passe mon chemin.

Et vous ?

 

[Rivol0gY]

@ Luciole49,

En général, je regarde plusieurs projets de la semaine et au mieux, je me positionne sur 1 ou 2 d'entre eux si c'est vraiment très intéressant mais aussi bien, je peux rester des semaines sans rien faire (ou si je me loupe de 30 secondes sur le début de l'opération...)

 

[Luciole49]

@ Luciole49,

En général, je regarde plusieurs projets de la semaine et au mieux, je me positionne sur 1 ou 2 d'entre eux si c'est vraiment très intéressant mais aussi bien, je peux rester des semaines sans rien faire (ou si je me loupe de 30 secondes sur le début de l'opération...)

Oui moi je suis un peu freinée par la chute de la bourse où j'ai perdu tous mes gains 2022 (et contente de n'avoir jamais fait de BTC).