Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Highston]

L'exception qui confirme la règle "Plus c'est long, plus c'est bon" :
Je publie mon tableau : Délais de mise en jouissance des oboles versées aux projets.
Important, puisque ça vient raboter la promesse d'intérêts.
Et cumulé, ça fait beaucoup de jours.
Des écarts assez conséquents, y compris à l'intérieur d'une PF.
Ce ne sont que des chiffres. Chacun en tirera ses conclusions personnelles.

Je donne aussi mon chiffre concernant uniquement ClubFunding : sur 38 projets émis, 559 jours de délai, soit 14.7 jours par projet avec un record de longueur à 55 jours, et 4 records de brièveté à 3 jours.

 

[Luciole49]

LPB le galant
J'hésite par rapport à la localisation

J'ai aussi hésité mais vu le passif du promoteur chez LPB j'y ai été.

 

[Raug]

[LPB]
Jeudi, 2 micro-projets à 14 heures.
Belle confiance dans les capacités du serveur !
Je vais sans doute tenter les 2 ensembles avec de mini-apports, pour le fun.
[Raizers]
Mercredi 1 projet moyen à 14 heures
[Finple]

Déjà ouvert, 1 gros projet (à partir de 1000 €, rare chez Finple).​

[Koregraf]
Jeudi, 1 moyen/gros projet à 10 heures.

Pfffff...
A peine rentré de congés, il va falloir faire des heures supplémentaires pour étudier tout ça…

 

[Rivol0gY]

Perso, mon premier LBP s'est bien passé... Je me suis connecté 1 minute avant, j'ai cliqué sur "VOIR" à 14 h pile-poil et le temps que la page s'affiche et que puisse mettre mon montant, il m'a annoncé : "Refusé, il ne reste que 9 €..."

Ouah... Je pensais que pas que c'était aussi raide que sur Clubfunding...


Et sinon, comment faites-vous pour voir la date de mise en jouissance ?
Je serais curieux de vérifier également !

 

[Luciole49]

Perso, mon premier LBP s'est bien passé... Je me suis connecté 1 minute avant, j'ai cliqué sur "VOIR" à 14 h pile-poil et le temps que la page s'affiche et que puisse mettre mon montant, il m'a annoncé : "Refusé, il ne reste que 9 €..."

Ouah... Je pensais que pas que c'était aussi raide que sur Clubfunding...


Et sinon, comment faites-vous pour voir la date de mise en jouissance ?
Je serais curieux de vérifier également !

C'est un coup de main à prendre tu te positionnes ici :

En investissant

2000 €
Calculer
Avec un taux de 10.0 %, je recevrai :

tu saisis le montant que tu veux investir et à 14 heures précises tu fais return. aujourd'hui ils avaient quelques secondes de retard ce qui était destabilisant mais bon à 14 heures tu respires une fois et tu fais return, si çà marche pas tu as le temps de le faire à nouveau si tu fais return une fois de trop tu fais rien attendre que le contrat s'affiche. Pendant que certains essaient de bonifier le taux tu as quelques secondes devant toi.

 

[Montja]

Pfffff...
A peine rentré de congés, il va falloir faire des heures supplémentaires pour étudier tout ça…

Tu peux ajouter deux projets CF pour faire l'appoint

 

[Raug]

Tu peux ajouter deux projets CF pour faire l'appoint

Encore une doublette ! Saint-Serveur priez pour nous…
A croire que le résultat des élections (marasme ou ankylose ?) pousse les PF à précipiter violemment un maximum de projets ?

 

[Luciole49]

Encore une doublette ! Saint-Serveur priez pour nous…
A croire que le résultat des élections (marasme ou ankylose ?) pousse les PF à précipiter violemment un maximum de projets ?

J'ai demandé un nouveau crédit conso à Bourso pour pouvoir continuer à jouer.

 

[Raug]

En investissant

2000 €
Calculer
Avec un taux de 10.0 %, je recevrai :

Ça marche aussi avec 1 € pour voir !

 

[Raug]

J'ai demandé un nouveau crédit conso à Bourso pour pouvoir continuer à jouer.

Est-ce bien raisonnable ? Le mythe de la martingale infaillible…

 

[Luciole49]

Est-ce bien raisonnable ? Le mythe de la martingale infaillible…

Oui tant que j'ai la contrepartie sur mon livret A que je répugne à casser. Quand le livret A va grimper au 1er août je gagnerai quelques dizaines d'euros sur l'opération. Comme je peux que piocher dans les réserves pour investir ou faire des travaux autant garder au chaud des réserves un peu plus rémunératrices que l'emprunt. L'avéneuros va peut être aussi grimper en 2022 mais j'y crois moins.

 

[Raug]

Et sinon, comment faites-vous pour voir la date de mise en jouissance ?
Je serais curieux de vérifier également !

Cette date doit être mentionnée dans le contrat retourné par la PF lors de la mise à disposition des fonds à l'emprunteur. Ou dans l'échéancier selon les PF.
Une date limite devrait être indiquée dans les documents préliminaires. Parfois inexistante ou difficile à trouver. Parfois seulement communiquée dans le contrat à signer en catastrophe à l'ouverture du deal.
Un peu comme comme au bonneteau…

 

[Raug]

Oui tant que j'ai la contrepartie sur mon livret A que je répugne à casser. Quand le livret A va grimper au 1er août je gagnerai quelques dizaines d'euros sur l'opération.

Vu comme ça, c'est une auto-assurance.

 

[Raug]

Perso, mon premier LBP s'est bien passé... Je me suis connecté 1 minute avant, j'ai cliqué sur "VOIR" à 14 h pile-poil et le temps que la page s'affiche et que puisse mettre mon montant, il m'a annoncé : "Refusé, il ne reste que 9 €..."

Ouah... Je pensais que pas que c'était aussi raide que sur Clubfunding...

Pour ceux qui n'arrivent jamais à concrétiser leur envie de participation, je leur propose de me verser les fonds nécessaires en m'indiquant le projet d'investissement. Je ferai la démarche à leur place et nous partagerons équitablement les gains pour que je puisse couvrir mes frais. N'hésitez pas à me demander un rib.

 

[Luciole49]

Vu comme ça, c'est une auto-assurance.

C'est çà quand le montage se casse la gueule on perd des points

 

[Wizz]

[LPB] Le Ryad

Les frais LPB calculés sur seulement 4 mois sont énormes ! Ca fait du 40% a l'année
Même s'il y a surement une part fixe dans la com de LPB, au premier couac, la marge s'effondre et le F3 n'a pas de preneur.

 

[Yoda69]

[LPB] Le Ryad

Les frais LPB calculés sur seulement 4 mois sont énormes ! Ca fait du 40% a l'année
Même s'il y a surement une part fixe dans la com de LPB, au premier couac, la marge s'effondre et le F3 n'a pas de preneur.

J'ai des doutes aussi sur l'autre projet [LPB] [Le Frédéric]
Les 2 terrains restant à vendre sont très petits (230 et 320 m2), enclavés, beaucoup de promiscuité (il faut aller voir sur Google Maps), bref compliqués à vendre (et cela va peut-être se finir par un seul lot de 230 + 320, probablement pas à un prix plus bas que la somme des 2).
D'où le "Les terrains à bâtir seront quant à eux commercialisés lorsqu’ils seront nettoyés pour permettre une meilleure projection aux futurs acquéreurs" alors que la maison est déjà sous compromis avec conditions suspensives levées (= il essaie de vendre les terrains depuis quelque temps)

 

[Raug]

[Raizers]
L'appli est dans les "stores".
D'emblée demande l'autorisation de prendre des photos, d'enregistrer des vidéos et mieux d'accéder aux photos, médias et autres fichiers sur mon appareil (on ne dit pas sur mais dans).
Sinon, pas d'accès.
Aucune envie de partager mes sex-tapes avec Raizers ou autre organisme plus ou moins financier…

 

[Chouwi]

[LPB] Le Ryad

Les frais LPB calculés sur seulement 4 mois sont énormes ! Ca fait du 40% a l'année
Même s'il y a surement une part fixe dans la com de LPB, au premier couac, la marge s'effondre et le F3 n'a pas de preneur.

40 % l'an ??? Ca m'intrigue là, du coup j'ai sorti la calculette.
Les intérêts sur le dossier sont de 11% l'an. Si on part du principe que l'opération dure 12 mois (ce qui est la durée maximale de LPB sur ce dossier je crois bien) on tombe sur du 19,4 % en TTC selon mes calculs (je peux me tromper bien sûr mais dans l'idée ça me semble être ça)

 

[vince351]

C'est çà quand le montage se casse la gueule on perd des points

C'est quand la mer se retire qu'on voit ceux qui se baignent nus.