Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[baffer]

[Clubfunding] [Henri IV Bordeaux]

"les prélèvements effectués auprès de l'opérateur pour les coupons du projet "HENRI IV BORDEAUX " sont revenus en impayés."

C'est bizarre @Berberis_1992, on est d'accord qu'il s'agit d'un projet du promoteur "Angelys group" ? Car c'est le même promoteur que le projet "La jardin botanique" mentionné juste au dessus par @ostibapa.

 

[Msimmo]

C'est bizarre @Berberis_1992, on est d'accord qu'il s'agit d'un projet du promoteur "Angelys group" ? Car c'est le même promoteur que le projet "La jardin botanique" mentionné juste au dessus par @ostibapa.

Coïncidence ou pas ?

Ce que je trouve inquiétant dans le cas de Henri VI avec LB immo c'est que la comm de CF ne donne pas l'impression qu'il y a eu un échange ou communication avec la plateforme.

 

[Berberis_1992]

C'est bizarre @Berberis_1992, on est d'accord qu'il s'agit d'un projet du promoteur "Angelys group" ? Car c'est le même promoteur que le projet "La jardin botanique" mentionné juste au dessus par @ostibapa.

[Clubfunding] [Henri IV Bordeaux]

D'après ce que je comprends, il existe un lien indirect entre LB Immo et Angelys Group : Youri Buratti.

[lien réservé abonné] : Actionnaire

[lien réservé abonné] : Directeur Général Monuments Historiques

[lien réservé abonné]

 

[baffer]

Effectivement @Berberis_1992, désolé pour ma question, je n'avais pas vu que je disposais toujours du dossier d'investissement dans ma boîte mail qui confirme vos recherches :

 

[Berberis_1992]

Effectivement @Berberis_1992, désolé pour ma question, je n'avais pas vu que je disposais toujours du dossier d'investissement dans ma boîte mail qui confirme vos recherches :
Afficher la pièce jointe 13529

Se repérer dans la jungle des sociétés est toujours un jeu difficile .......

 

[Luciole49]

Se repérer dans la jungle des sociétés est toujours un jeu difficile .......

Oui et il y en a trop qui apparaissent sous diverses casquettes des fois avec un prête nom ...

 

[cmdurand]

Koregraf: Jean Macé remboursement mais rien reçu de Koregraf

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] versement des coupons mensuels suite...

Communication datée d'hier sur le projet [Le jardin Botanique] : Nous informons que le versement des coupons sur la période de juin a eu lieu le 15/06/2022. Ils devraient apparaître sur votre compte d'ici 48h.

Sauf que j'ai bien reçu ce coupon le 14/06 en même temps que les autres projets !

Y'a t'il encore un pilote dans l'avion ?

Projet [Le jardin botanique] dont l'échéance initiale était au 15/12/2021, repoussée une première fois au 15/04/2022 et une deuxième fois au 01/08/2022.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][La Demeure de Villers] Echéance initiale au 16 juin 2022, repoussée au 16 décembre 2022.

 

[Luciole49]

Bonjour je recherche toujours des souscripteurs Lymo Le Choriste, même pour 1000 euros. Cordialement

 

[baffer]

J'aime beaucoup la communication du jour d'Upstone à propos du projet "Les berges du netzenbach" qui est en collecte depuis le 20/05 :

La phase de démolition a commencé et l'opérateur a pu confirmer les chiffres de son bilan lors de la signature des marchés travaux. Le poste démolition est finalement beaucoup moins élevé que prévu, tandis que la commercialisation atteint désormais 60%. En conséquence l'opérateur propose de partager l'amélioration du bilan avec les investisseurs au travers de la hausse de leur rémunération.

La promotion immobilière, un monde de philanthropie ? On peut supposer que la vraie raison est que l'opérateur souhaites que la collecte se termine au plus vite pour qu'il puisse obtenir ses fonds et donc il n'a d'autres moyens que d'augmenter le taux de rémunération.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Square Philippe]
Y a-t-il des personnes qui ont investi sur ce projet ? Si oui, à quelle date avez-vous été prélevés ?
Merci !

 

[Luciole49]

Leopoldo sur raizers 11 jours malgré la hausse du taux alors pourquoi çà irait mieux pour les autres

 

[InvestisseurInquiet]

[CF] [Richelieu]

A priori nouveau report pour ce projet . Ce qui me choque c'est qu'il y ait une signature d'avenant mais que sauf erreur je n'ai pas été consulté pour voter en tant que créancier. Pire même, si je n'avais pas été voir mon suivi pour un problème de virement de coupon, CF ne nous a pas envoyé de mail.
"
SUIVI AU (15/06/2022)

Nous vous informons qu'un avenant est en cours de signature prévoyant une nouvelle date d'échéance fixée au 17/12/2022 avec un taux bonifié de 1% soit 13,50% au total.
En effet, le chantier a été complétement arrêté pour raison de litige avec la société travaux. Un nouveau prestataire a été mandaté et les matériaux permettant d’achever le chantier sont indisponibles. L’opérateur nous indique une nouvelle date de livraison en fin d’année.
L’intégralité des lots sont toujours commercialisés. "

Pratique habituelle de CF.
Ne vous plaignez pas : si le projet atterrit sur le ventre, vous pourrez essayer d'engager la responsabilité de la plateforme.

 

[Luciole49]

Pratique habituelle de CF.
Ne vous plaignez pas : si le projet atterrit sur le ventre, vous pourrez essayer d'engager la responsabilité de la plateforme.

Si pète de travers avec une plateforme allo conso bien plus efficace que l'AMF n'est-ce pas Lymo ?

 

[InvestisseurInquiet]

J'avoue ne toujours pas avoir compris pourquoi les plateformes ne mettent quasiment jamais en oeuvre les (maigres) garanties qu'elles ont prises.

 

[Tomas466]

[Lymo] [Esprit Amidonniers]
Sur Clos Bouquet le dernier lot est passé plusieurs fois en réservé et même dans la comm de Lymo. Pour rien.

Oui, il est possible que ça revienne en stock, on verra bien. Déjà ça veut dire que le dernier logement plait, c'est déjà pas si mal.

[Koregraf] [Jean Macé] remboursement mais rien reçu de Koregraf

J'ai aussi vu le virement en cours vers mon compte, et ce sera donc un peu plus de 13 mois d'intérêts au lieu de 24 prévus à l'origine. C'est aussi le deuxième dossier Koregraf où le virement arrive sans courrier préalable, étonnant. Évidemment il faut mieux récupérer son pognon sans courrier que l'inverse, mais le suivi baisse.

[Monego] [Toussieux] Pour ceux qui ont souscrit ce midi, soyez vigilants : le contrat obligataire que j'ai signé n'est pas correct. Il semble y avoir eu confusion avec un ancien projet de 2019.

 

[Berberis_1992]

[ClubFunding][Square Philippe]
Y a-t-il des personnes qui ont investi sur ce projet ? Si oui, à quelle date avez-vous été prélevés ?
Merci !

[ClubFunding] [Square Philippe]

Prélèvement le 24/05.

Justement, je viens de leur envoyer un p'tit message pour savoir de quoi il en retourne.

Avec :

"Toujours la même question : Chez Clubfunding, pourquoi est-ce toujours au (petit) prêteur de supporter les retards dans l'émission d'une opération suite à des gaffes et bévues de tout poil qui lui sont totalement étrangères ?"

 

[Serge B]

J'avoue ne toujours pas avoir compris pourquoi les plateformes ne mettent quasiment jamais en oeuvre les (maigres) garanties qu'elles ont prises.

il y a des tas de raisons, la plus simple étant que les garanties ne valent pas grand chose, qu'ils le savent, et ne veulent pas se fatiguer dessus.
Et puis et puis....hormis l'hypothéque, n'oublions pas que les PF n'ont pas de titre exécutoire direct et qu'il faut toujours aller en chercher un devant le Juge.
Enfin si elle est contestée, ce qui est TOUJOURS le cas, une garantie est longue et coûteuse à mettre en œuvre, les PF le savent, et leurs intérêts ne sont pas alignés avec les nôtres, ne l'oublions jamais.

Je reconnais qu'il y a des exceptions, mais les PF préfèrent en général la voie amiable, ce qui dans ce "monde de bisounours" qu'est l'immobilier se retourne très vite contre elles.

Et c'est ainsi qu'elles se font passer devant à tout coup par des créanciers plus rapides ou mieux outillés juridiquement.

 

[Berberis_1992]

Si pète de travers avec une plateforme allo conso bien plus efficace que l'AMF n'est-ce pas Lymo ?

Celle-ci ? [lien réservé abonné]

Mieux qu'avec lui (je n'ai pas encore testé) ?

[lien réservé abonné]
Tout dépend de la nature du souci ou peu importe ?