Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Yzard]

Nouveau projet pour demain sur Raizers également
[OUVERTURE JEUDI 10 À 10H] - Avenue du président Wilson
Rénovation de deux appartements pour former un penthouse en duplex sur 470m2 (6ème et 7ème étages) face au Trocadéro. 10% - 24mois

L'opération est Hors Norme .. le projet de terrasse risque de faire durer le projet ...

 

[Martintintin]

Rappel:
Homunity Rouen en cours depuis 17h

 

[poam5356]

Investissement fait.

 

[Yzard]

IL n y a pas trop de foule car c est toujours ouvert ...

 

[dragon-666]

Fait aussi, 8,5% ça a beau être inférieur à la plupart des projets, pour quelque chose qui a l'air aussi sûr c'est vraiment intéressant.

 

[White Rabbit]

Et peut-être qu'inconsciemment les évènements de Rouen refroidissent les ardeurs ?

 

[Yzard]

Prelude clos ..
Plusieurs projets dans la journée....
le projet Korgraf est parti rapidement .. le projet LYmo est clos ..Le projet Homunity clos ..
Reste le projet WiSEED oui reste de la place ..
Perso j avoue que certains propos d' un des administrateurs de Wiseed
me mettent mal à l aise ..
attitude plutôt vente agressive .. dénigrement de la concurrence pour justifier les 0.9%..etc

 

[arthus]

Et peut-être qu'inconsciemment les évènements de Rouen refroidissent les ardeurs ?

Pas tellement, ça n'a pas l'air d'avoir traîné

 

[arthus]

c'est reparti pour demain sur homunity
Homunity ouvrira demain, jeudi 10 octobre à 17h, la collecte de ce nouveau projet situé à Saint-Laurent-du-Var, sur les bords de la mer Méditerranée.

À quelques minutes de l'aéroport international de Nice, des plages de la baie des Anges et à proximité d'un centre-ville commerçant, le programme L'Oliveraie est réalisé par une société de promotion spécialisée sur la région de la Côte d'Azur et adossée à un groupe de construction créé en 1968. Il s'agit ici d'un refinancement en vue de réaliser un ensemble immobilier de 2 bâtiments pour un total de 70 appartements dont 46 en social.
Située sur la Côte d'Azur entre Antibes et Monaco et limitrophe de Nice, Saint-Laurent-du-Var est une commune balnéaire touristique réputée notamment pour son port de plaisance, le plus important de la côte azuréenne. La proximité immédiate de l'aéroport international de Nice est également un atout. Cela explique que le programme soit déjà commercialisé à 90 % en volume.

 

[White Rabbit]

Oui, toute la partie résidence sociale est commercialisée et il reste 5 appartement sur 22 en accession privée.

 

[kimojo]

Dans le mail c'est marqué 8.5% en horizon 12 mois mais dans le pdf c'est 9% en horizon 18 mois

 

[arthus]

Je pense qu'ils ont oublié de modifier dans le mail par rapport à Prélude ...

 

[dragon-666]

Oui sur la page web du programme c'est bien marqué 9% sur 18 mois, mais bon ça fait quand même vraiment amateur…

Le programme a l'air intéressant, bien placé et commercialisée bien avancée. Cependant, la collecte est pour plus de 6 millions, je trouve que ça fait un peu beaucoup pour du crowdfunding, vous en pensez quoi ?

 

[kimojo]

c'est pour 615k, pas pour 6 millions

 

[dragon-666]

Autant pour moi c'est 615 000. Le 6 millions doit être (encore) une erreur sur la page web du projet.

 

[White Rabbit]

Petite question

J'ai appris que le crowdfunding immobilier pouvait être logé dans un PEA PME.

Est-ce déjà actif?
Si oui, vous avez des idées sur la manière dont cela peut se faire?

 

[poam5356]

J'ai appris que le crowdfunding immobilier pouvait être logé dans un PEA PME.
Est-ce déjà actif?

En principe : Oui... Les mesures concernant le PEA, et le PEA-PME, prises dans le cadre de la loi Pacte sont maintenant en application.

Si oui, vous avez des idées sur la manière dont cela peut se faire?

Il faut poser la question à la plateforme!!
S'agissant du financement d'entreprises non cotées à loger dans un PEA : La possibilité doit être mentionnée avec le projet. Tous les projets ne sont pas éligibles PEA. Il y a des critères à respecter, par exemple :
L'entreprise doit payer l'impôt sur les sociétés et le type d'actions créées, ordinaires ou préférentielles, a une incidence.
Pour les projets en immobilier, qui sont des prêts : Là, je ne sais pas.
Aucune info n'est affichée sur les pages des projets.
En crowd equity (financement d'entreprise), en plus des traditionnels moyens de paiement que sont le virement, la CB, le chèque, le paiement depuis le compte interne dont on dispose sur la plateforme, un autre moyen de paiement est ajouté : le virement PEA.
Dans ce cas là : l'argent doit être disponible sur le compte espèce du PEA et une souscription sera prélevée sur ce compte espèce PEA.
Je n'ai encore jamais vu une telle possibilité proposée sur les projets en immobilier.
C'est la raison pour laquelle je vous conseille de questionner la plateforme.

Un dernier point... Et non des moindres... Les frais demandés par le courtier teneur du PEA!!
Sur les opérations d'inscription en PEA d'entreprises non cotées, les frais vont parfois jusqu'à 500€ par inscription.... de quoi refroidir bien des ardeurs!!

 

[DryClepsydra]

J'avais posé la question à Binck pour leur PEA/PME il y a environ 5 mois, et ils m'avaient répondu qu'ils attendaient la publication des décrets relatifs à cette disposition de la loi PACTE.
C'est l'un des meilleurs courtiers de PEA et PEA/PME.

 

[Buffeto]

reçu de LYMO :
Nous avons le plaisir de vous informer que notre prochain projet sera mis en financement mercredi 16 octobre à 14h.
Caractéristiques principales :

• Construction d'une résidence de 7 lots
• 300 000€ recherchés
• 9% d'objectif de rentabilité
• Obligations remboursables in fine sur 24 mois
• Financement par CB, chèque ou virement

 

[Tomas466]

Avec une faible préco, à savoir 1 seul réservé sur 7, mais "les 2 précédents projets Lymo (un livré et l'autre en cours de construction 100% commercialisé) se trouvent à moins de 200m à vol d'oiseau".

Le Homunity du jour est parti en une dizaine de minutes.