Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[arthus]

Nouveau projet sur Monego en collecte demain
Le programme consiste en la réalisation d’une promotion immobilière d’un bâtiment de 2.100 m² à usage d’activité et de bureaux ainsi que 34 places de parkings, à 30min au nord de lyon

 

[Yzard]

je suis un peu étonné de le chronologie

Acquisition: Mars 2016
Démarrage des travaux: Fin 2017
Délai de livraison: 4ème Trimestre 2019

pour ce type de construction on peut s attendre à moins d 1 an de travaux ..
cela doit être livré pour la fin de l année ..
nous sommes en octobre ..

A priori les derniers lots ont du mal à trouver preneur ..

 

[poam5356]

Bonjour,
C'est de la logistique... Evidemment, c'est moins glamour que le résidentiel à Annecy qu'ils ont proposé la semaine dernière.
Je ne sais pas apprécier un tel projet.
Les plateformes en proposent de temps en temps... mais je n'y souscris jamais.
Je passe aussi pour celui-ci.

 

[Yzard]

Quand le marchand de bien veut rester confidentiel ..
Comme cela arrive sur Club Funding assez souvent ..
entre autre sur le prochain projet ..
devons nous soupçonner que le celui ci n est pas tout en fait en règle .;
avec le fisc ... le client .. les concurrents .. ????
Bizarre ..

 

[poam5356]

Quand le marchand de bien veut rester confidentiel ..
Comme cela arrive sur Club Funding assez souvent ..
entre autre sur le prochain projet ..
devons nous soupçonner que le celui ci n est pas tout en fait en règle .;
avec le fisc ... le client .. les concurrents .. ????

Ah non, ne donnez pas dans la psychose névrotique de l'arnaque et du complot!!
Au delà du confidentiel vis à vis d'internet, le MDB doit quand même satisfaire à un certain nombre de documents administratif et souvent solliciter un prêt bancaire. Et là, il ne reste pas dans l'ombre.
Sur le prochain projet, le projet n'est pas confidentiel.
On parle de la même chose : Le projet Paris Nazareth?

 

[Martintintin]

J'attends de recevoir le dossier sur Paris Nazareth
Pourquoi l'échéance c'est en avril 2021 s'ils vendent le bien en juin 2020 ? Ils prennent une (grosse) marge sur le délai au cas où l'acheteur les plante et ils doivent en trouver un nouveau ?

 

[DryClepsydra]

Le Prélude sur Homunity demain. Très intéressant !

 

[Yzard]

J'attends de recevoir le dossier sur Paris Nazareth
Pourquoi l'échéance c'est en avril 2021 s'ils vendent le bien en juin 2020 ? Ils prennent une (grosse) marge sur le délai au cas où l'acheteur les plante et ils doivent en trouver un nouveau ?

Oups !
ce n est effectivement que confidentiel dans la présentation sur le site mais pas dans le dossier communiqué ..
j'ai été trop rapide ...

 

[White Rabbit]

J'attends de recevoir le dossier sur Paris Nazareth
Pourquoi l'échéance c'est en avril 2021 s'ils vendent le bien en juin 2020 ? Ils prennent une (grosse) marge sur le délai au cas où l'acheteur les plante et ils doivent en trouver un nouveau ?

J'ai reçu le dossier mais j'avoue ne pas y comprendre grand chose.
J'aime bien la localisation mais là je suis perdu!

 

[White Rabbit]

Le Prélude sur Homunity demain. Très intéressant !

12 mois, pratiquement 100% de vendu... Cela va encore partir vite!

 

[poam5356]

J'ai reçu le dossier mais j'avoue ne pas y comprendre grand chose.
J'aime bien la localisation mais là je suis perdu!

Oui, moi aussi. J'en ai consultés pas mal, mais celui-là, il dépasse tout ce que j'ai pu lire à ce jour.
Du coup, j'ai fermé le pdf, viré le mail. On ne va pas sur ce que l'on ne comprend pas!!

 

[poam5356]

12 mois, pratiquement 100% de vendu... Cela va encore partir vite!

...97% vendus (pas 100)!! à 12 mois, ça vaut le coup. Un bon projet, un de plus.
Certains ne vont peut-être pas se précipiter à cause du taux de 8,5%.
Avec 500K€ à placer, ça devrait être jouable.

 

[White Rabbit]

...97% vendus (pas 100)!! à

D'où mon pratiquement

12 mois, je vais tenter je pense

 

[Martintintin]

...97% vendus (pas 100)!! à 12 mois, ça vaut le coup. Un bon projet, un de plus.
Certains ne vont peut-être pas se précipiter à cause du taux de 8,5%.
Avec 500K€ à placer, ça devrait être jouable.

Question bête les apparts sont seulement réservés et non payés, non ? Il existerait pas un cas où les gens se dégonflent quitte à perdre quelques frais ? (dans le cas où la récente catastrophe à Rouen les repousseraient)
Ou c'est un scénario improbable ?

 

[poam5356]

D'où mon pratiquement
12 mois, je vais tenter je pense

Oups, oui, le "pratiquement" que j'ai zappé... Le 100% m'a empêché de voir le reste.
Désolé.

 

[poam5356]

Question bête les apparts sont seulement réservés et non payés, non ? Il existerait pas un cas où les gens se dégonflent quitte à perdre quelques frais ? (dans le cas où la récente catastrophe à Rouen les repousseraient)
Ou c'est un scénario improbable ?

Un désistement est toujours possible. Je l'ai souvent constaté sur les projets auxquels j'ai participé. D'où mon souhait de privilégier les projets ayant déjà une forte préco.
Sur ce projet précisément, j'ai des doutes qu'un désistement intervienne maintenant (sauf cas de force majeure, bien sûr).
Vous avez vu les photos, le bâtiment est presque terminé.
Ce qui signifie que les simples pré-réservations que l'on peut avoir au tout début du projet, se transforment en réservations fermes avec apport de fonds aux différentes étapes de la construction.
Hors d'eau, comme les photos le montrent, les potentiels acquéreurs ont déjà dû apporter 70% du prix du logement.
D'ailleurs, c'est un REfinancement de projet, et non pas un financement.
Le promoteur va affecter la somme à ce projet au titre de son apport personnel. Ce qu'il a déjà fait depuis longtemps. Et ce qui va lui permettre de libérer la somme apportée au départ pour démarrer un autre chantier.

 

[DryClepsydra]

Que penser de BORN chez Koregraf demain 11h00 ?
9%, 12 mois, 300k, ticket de 2k€ (hélas), préco. à 52%.

 

[poam5356]

Pour moi, c'est un bon projet.
9% sur 1 an avec 52% de préco.
Marge élevée sur un projet de lotissage, donc pas de risques liés à la construction.

 

[Yzard]

Patio Lardenne Lymo 14h

 

[arthus]

Nouveau projet pour demain sur Raizers également
[OUVERTURE JEUDI 10 À 10H] - Avenue du président Wilson
Rénovation de deux appartements pour former un penthouse en duplex sur 470m2 (6ème et 7ème étages) face au Trocadéro. 10% - 24mois