Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Montja]

Le premier a une marge prévisionnelle de 5,4%, inférieure à mon standard mini de 7,5% pour de la promotion.

C'est ce qui m'a de prime abord interpellé, mais plus loin on voit que le choix a été fait de vendre à un prix raisonnable (place de parking incluse) ce qui aurait permis un taux de commercialisation de 83% et un bon rythme. Au final ça me tente bien. LeLUX effectivement c'est cher par rapport aux tarifs frontaliers même si bien sûr l'image compte dans ce cas. Le second ne me convainc pas du tout

 

[Montja]

[UPSTONE] L'houmeau

Remboursement prévu le 08/01 et HCF nous annonce un report contractuel. Rien à dire puisque le contrat le prévoyait sauf que là encore dans ledit contrat on lit:

Par exception, l’Emetteur pourra proroger l’Emprunt Obligataire, à son gré, pour une durée supplémentaire maximale de six (6) mois, dans les mêmes conditions, à charge pour lui d’en informer les Obligataires un
(1) mois au moins avant la Date d'Échéance de l’Emprunt Obligataire...

Et là bien entendu silence radio, aucun signe de la pf. Bon on va dire que ça aide à améliorer sa sélectivité

 

[Zerocool81]

[UPSTONE] L'houmeau

Remboursement prévu le 08/01 et HCF nous annonce un report contractuel. Rien à dire puisque le contrat le prévoyait sauf que là encore dans ledit contrat on lit:

Par exception, l’Emetteur pourra proroger l’Emprunt Obligataire, à son gré, pour une durée supplémentaire maximale de six (6) mois, dans les mêmes conditions, à charge pour lui d’en informer les Obligataires un
(1) mois au moins avant la Date d'Échéance de l’Emprunt Obligataire...

Et là bien entendu silence radio, aucun signe de la pf. Bon on va dire que ça aide à améliorer sa sélectivité

Il y a pourtant un message du 6 janvier 2022 sur le projet :
Vente de la maison en vue


La signature de la maison est prévue pour le 20 janvier.

 

[Maxlan]

[CF] [Paris-Sentier]
Encore un gros manque de rigueur dans la rédaction du dossier.
Page 7 : Protocole de résiliation de bail fixé à 360 k€
Page 9 : bilan financier, l'éviction est abaissée à 300k€, ce qui dope la marge à 17% (14% pour 360 k€)
Et je ne parle même pas du "local libéré" dans les points forts de la page 2 alors que l'accord prévoit un départ mi-mars au plus tard.
C'est fatiguant...

Et méchante fissure sur l'angle du bâtiment, un filet pour éviter la chute de pierre sur le lot a été installé en 2021 mais le pb date et s'est dégradé. Des travaux prévus sur cela? .... pas très vendeur....

 

[Montja]

Il y a pourtant un message du 6 janvier 2022 sur le projet :
Vente de la maison en vue

Certes mais on avait aussi ceci : 23/11/2021: Signature attendue fin décembre/début janvier
Qu'en déduire? Attendre la prochaine info indiquant une nouvelle date?

Mais le problème n'est pas là pour moi, je peux comprendre un retard. Mais aucune info de la plateforme envers les obligataires indiquant la prorogation et cela, je le trouve anormal

 

[Zerocool81]

Certes mais on avait aussi ceci : 23/11/2021: Signature attendue fin décembre/début janvier
Qu'en déduire? Attendre la prochaine info indiquant une nouvelle date?

Mais le problème n'est pas là pour moi, je peux comprendre un retard. Mais aucune info de la plateforme envers les obligataires indiquant la prorogation et cela, je le trouve anormal

Si la vente a bien lieu le 20/1 comme annoncé le 6/1, on ne sera pas vraiment loin de ce qui était annoncé en novembre et du délai initialement prévu lors de l'émission des obligations.

Il y a bien d'autres dossiers sur lesquels Upstone est beaucoup trop léger, sur celui-ci je pense que l'on peut réserver nos cris d'orfraie pour un peu plus tard.

 

[Zino]

Si la vente a bien lieu le 20/1 comme annoncé le 6/1, on ne sera pas vraiment loin de ce qui était annoncé en novembre et du délai initialement prévu lors de l'émission des obligations.

Bonjour, le message du 06/01 étant que la vente de la maison est en vue, cela signifie en langage Upstone que la maison n'est pas encore vendue, à mon avis bien sûr !

 

[Jpense20]

Bonjour, le message du 06/01 étant que la vente de la maison est en vue, cela signifie en langage Upstone que la maison n'est pas encore vendue, à mon avis bien sûr !

Ce n'est pas un langage réservé à Upstone

 

[Zerocool81]

Bonjour, le message du 06/01 étant que la vente de la maison est en vue, cela signifie en langage Upstone que la maison n'est pas encore vendue, à mon avis bien sûr !

En l'occurence c'est la signature est "prévue" et non "en vue" ce qui revêt un sens différent.

Si c'était "en vue" je suis d'accord que ça ne serait vraiment pas rassurant.

 

[Montja]

En l'occurence c'est la signature est "prévue" et non "en vue" ce qui revêt un sens différent.

Le 23/11 = Attendue. Le 06/01 = Prévue. En vue ce sera peut-être pour la prochaine..... Actu

 

[InvestisseurInquiet]

Certes mais on avait aussi ceci : 23/11/2021: Signature attendue fin décembre/début janvier
Qu'en déduire? Attendre la prochaine info indiquant une nouvelle date?

Mais le problème n'est pas là pour moi, je peux comprendre un retard. Mais aucune info de la plateforme envers les obligataires indiquant la prorogation et cela, je le trouve anormal

On s'en tape des obligataires, ce ne sont que des utilités facilement remplaçables.
Foi d'obligataire !
Il suffit de comparer la désinvolture actuelle avec les petits soins d'il y a trois ans...
Remarque générale non liée à la plateforme que vous citiez, que je ne connais pas.

 

[Miles]

Je comprends l'agacement sur la forme mais sur le fond on parle d'un projet de 6 mois (un peu optimiste), partiellement remboursé et avec une date de signature authentique. Je ne suis pas particulièrement inquiet.

 

[Zerocool81]

Je comprends l'agacement sur la forme mais sur le fond on parle d'un projet de 6 mois (un peu optimiste), partiellement remboursé et avec une date de signature authentique. Je ne suis pas particulièrement inquiet.

C'était le sens de mon intervention.

A côté de cela, j'ai une demi-douzaine de projet sur la PF qui sont parfois au délà du retard contractuel avec une information minime voire inexistante depuis des mois...Je considère donc l'Houmeau, pour le moment, comme un des rares dossiers suivant son cours et pour lequel les informations ont été régulières.

 

[Jpense20]

On s'en tape des obligataires, ce ne sont que des utilités facilement remplaçables.
Foi d'obligataire !
Il suffit de comparer la désinvolture actuelle avec les petits soins d'il y a trois ans...
Remarque générale non liée à la plateforme que vous citiez, que je ne connais pas.

Je souscrit totalement à cette remarque, le minimum serait de faire de l'information vers les obligataires avant l'échéance des délais prévus dans les contrats. Pas besoin de passer par une procédure complexe pour faire un simple courriel d'explications.

 

[himalaya75]

(ClubFunding)(SuperClub) Marseille2
Collecte annoncée pour vendredi 11h... démarrée aujourd'hui 11h...
Du grand n'importe quoi !
Et ne pas demander un plan de l appart ! On vous renvoie le dossier sans plan !

 

[Raug]

Collecte annoncée pour vendredi 11h... démarrée aujourd'hui 11h...

C'est le chat de la voisine de palier qui a marché sur le clavier…

 

[Raug]

[Monego] ​

via bsmart.fr [lien réservé abonné]

Vers une européanisation du crowdfunding immobilier ?​

Le crowdfunding immobilier vit d’ailleurs de nombreux changements, avec les plateformes françaises qui se multiplient, mais surtout avec les frontières européennes qui vont s’ouvrir, à la fin de l’année 2022. Ainsi, les entreprises françaises ont une année pour obtenir l’agrément nécessaire pour exercer à l’étranger, ce qui entraînera un changement de statut : d’Intermédiaire en financement participatif (IFP) à Conseiller en investissement participatif (CIP). Si de nouveaux marchés vont s’ouvrir, la concurrence va également être grandissante. Les plateformes françaises vont également se heurter aux différences juridiques entre les pays, auxquelles elles devront s’adapter.

Nous avons déjà vu que rien qu'avec la Belgique [Look&Fin] ce n'est pas si simple du point de vue fiscal… Vu ce que l'on vit déjà, ça risque d'être une sacrée foire.

 

[Luciole49]

(ClubFunding)(SuperClub) Marseille2
Collecte annoncée pour vendredi 11h... démarrée aujourd'hui 11h...
Du grand n'importe quoi !
Et ne pas demander un plan de l appart ! On vous renvoie le dossier sans plan !

çà arrive, ils vont annuler les souscriptions s'ils sont sérieux.

 

[adnstep]

çà arrive, ils vont annuler les souscriptions s'ils sont sérieux.

Ben, ça a démarré à la bonne heure.

 

[Raug]

(ClubFunding)(SuperClub) Marseille2
Collecte annoncée pour vendredi 11h... démarrée aujourd'hui 11h...

Avant l'heure ce n'est pas l'heure, après l'heure ce n'est plus l'heure.
L'aventure, c'est l'aventure, ou les joies du crowdfunding…