Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Bonjour,

[...]

Que penser de ces événements et de cette communication?

Je ne suis pas en mesure de me prononcer sur le projet mais au moins un bon point à Anaxago qui communique régulièrement.

De con côté le silence assourdissant de ClubFunding a encore sévi cette fin de semaine. J'avais récemment évoqué le projet le jardin Botanique :

Bien vu ! je n'avais pas fait suffisamment attention à ce tableau planqué tout en bas de la page des coupons mensuels.

L'occasion de découvrir que le projet "le jardin botanique" cité tout à l'heure aurait soit-disant fait l'objet d'un remboursement intégral le 15/12. Curieux : la page projet le présente toujours au statut en cours...

Peut-être que la aussi c'est "en cours de traitement"

Bonjour @ostibapa,
J'ai constaté qu'il y a un décalage entre le tableau de remboursement et la page de suivi du projet. Je l'ai vu tout récemment sur le projet "Jardin sur cour" où le tableau indique un remboursement partiel le 13/12 et la page de suivi est en date du 15/12.

C'est bien devenu cohérent ce matin entre la page projet et non tableau des remboursements mais de la façon suivante : statut "remboursement intégral" remplacé par "retard non contractuel" ! Évidemment aucune explication de CF...

 

[Montja]

[FUNDIMMO] Le kayle 21/12

Quelque chose m'échappe:

- D'un côté nous avons Dans le tableau Emploi/ressources => Financement bancaire 0%
- De l'autre dans le bilan prévisionnel => Frais Financiers bancaires 22 680

Des idées?

 

[Wallys56]

Bonjour,


Je ne suis pas en mesure de me prononcer sur le projet mais au moins un bon point à Anaxago qui communique régulièrement.

De con côté le silence assourdissant de ClubFunding a encore sévi cette fin de semaine. J'avais récemment évoqué le projet le jardin Botanique :



C'est bien devenu cohérent ce matin entre la page projet et non tableau des remboursements mais de la façon suivante : statut "remboursement intégral" remplacé par "retard non contractuel" ! Évidemment aucune explication de CF...

Bonjour,
Idem ce matin en voyant le projet Grand Horizon de HK Groupe passé en retard non contractuel sans communication de Clubfunding ni de transmission d'une nouvelle d'échéance du prêt.

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour,
Idem ce matin en voyant le projet Grand Horizon de HK Groupe passé en retard non contractuel sans communication de Clubfunding ni de transmission d'une nouvelle d'échéance du prêt.

Je crains qu'avec tous les projets qui ne sont pas remboursés, ils ne sachent plus où donner de la tête...
Personnellement, chez CF, entre le 30 août et le 18 décembre, j'avais 11 projets venant à échéance :

Villas du Petit Chemin : j'en ai déjà parlé, CF a prorogé le contrat de son propre chef, l'échéancier n'a jamais été respecté par l'emprunteur, plus de son plus d'image de la part de CF depuis le 4 novembre

Cachan Offices : CF a accordé un échéancier (aucune communication à ce sujet, c'est simplement le tableau de remboursement qui a été modifié). La deuxième échéance vient de passer en retard non contractuel. Pas de son pas d'image de la part de CF (ni sur l'échéancier, ni sur le retard)

Grand Horizon : vient de passer en retard non contractuel, pas de son pas d'image de la part de CF

Wisteria Lane : est passé en retard non contractuel depuis le 9 décembre, pas de son pas d'image de la part de CF

Le Jardin botanique : vient de passer en retard non contractuel, pas de son pas d'image de la part de CF

Maisons du Val d'Oise : retard annoncé par CF, avec +1% sur le taux (les huit centimes dont je parlais dans mon précédent message)

Par ailleurs 5 projets ont été remboursés dans les temps

D'ici la fin de l'année, j'ai encore 3 projets venant à échéance.

A ce niveau-là, il n'y a plus de répartition des risques !!!

 

[adnstep]

Que des projets immobiliers soient en retard n'est pas surprenant. Ça ne l'est déjà pas en temps normal, et ca l'est moins encore avec les effets du Covid sur les approvisionnements venant de Chine, et l'impossibilité d'anticiper les livraisons, donc d'ordonnancer les tâches.

Je suis plus inquiet quand il s'agit de problèmes de commercialisation, surtout qu'on vient encore de battre des records de ventes en 2021.

 

[InvestisseurInquiet]

Que des projets immobiliers soient en retard n'est pas surprenant. Ça ne l'est déjà pas en temps normal, et ca l'est moins encore avec les effets du Covid sur les approvisionnements venant de Chine, et l'impossibilité d'anticiper les livraisons, donc d'ordonnancer les tâches.

Je suis plus inquiet quand il s'agit de problèmes de commercialisation, surtout qu'on vient encore de battre des records de ventes en 2021.

Tous ces projets sont des projets aménageurs ou mdb, aucun n'est de la promotion me semble-t-il.
Et le pas de son pas d'image de CF se justifie encore moins.
Pas plus que le "j'accorde des nouvelles échéances de mon propre chef"

 

[NicoNoclaste]

[FUNDIMMO] [Le kayle]

Bonjour

Quelque chose m'échappe:

- D'un côté nous avons Dans le tableau Emploi/ressources => Financement bancaire 0%
- De l'autre dans le bilan prévisionnel => Frais Financiers bancaires 22 680

Des idées?

Compte tenu du montant, ça pourrait être le coût de la GFA.

 

[adnstep]

Tous ces projets sont des projets aménageurs ou mdb, aucun n'est de la promotion me semble-t-il.
Et le pas de son pas d'image de CF se justifie encore moins.

Je suis d'accord. C'était le sens de mon message précédent. On n'en est pas encore à la situation des années 90, mais les prix de vente affichés sur ces projets de mdb paraissaient trop élevés à certains intervenants de ce forum. Si le marché vient à se gripper...

 

[Luciole49]

Je suis d'accord. C'était le sens de mon message précédent. On n'en est pas encore à la situation des années 90, mais les prix de vente affichés sur ces projets de mdb paraissaient trop élevés à certains intervenants de ce forum. Si le marché vient à se gripper...

ben oui ce pour quoi il ne faut pas aller sur les projets à trop faible marge. j'ai souscrit à un projet dont la marge a dégringolé de 40% à 13% (ou enfin de ce style) alors si la marge avait été de 10% on en était à moins 17. Enfin je me suis fait avoir sur un projet avec une belle marge où je vais tout perdre ou presque donc la marge ne fait pas tout non plus.

 

[Msimmo]

Enfin je me suis fait avoir sur un projet avec une belle marge où je vais tout perdre ou presque donc la marge ne fait pas tout non plus

C'est quel projet ?

 

[Luciole49]

C'est quel projet ?

Victoria, celui de chez Homunity. Le projet s'est bien passé mais le promoteur a rafflé l'argent. Enfin il dit qu'il va rembourser qu'il a des actifs mais je n'y crois pas.

 

[adnstep]

Victoria, celui de chez Homunity

Un projet Axone Promotion ?
Une petite recherche "problèmes axone promotion" renvoie pas mal de discussions sur que choisir ou 60 millions. Il semble qu'il ait du retard sur beaucoup de projets.

 

[Luciole49]

Un projet Axone Promotion ?
Une petite recherche "problèmes axone promotion" renvoie pas mal de discussions sur que choisir ou 60 millions. Il semble qu'il ait du retard sur beaucoup de projets.

Ben oui et que des projets homunity sauf qu avec les 6 mois de report contractuel la société n est pas en cessation de paiement et a donc encore quelques mois pour botter en touche légalement.

 

[Serge B]

Hé bien voilà ! Je n’ai que 5 projets sur Clubfunding…
Un en retard non contractuel (Le jardin botanique)
Un on ne sait trop où ( Nice Arenas)
Un remboursé en 6 mois (vu la « signature », ouf)
Quant aux deux autres qui vivra verra …ou pas….

Finalement, avec mes seulement 17 projets en retard « documenté « sur 20 remboursables en 2021, je suis heureux chez Wiseed haha

 

[InvestisseurInquiet]

Je crains qu'avec tous les projets qui ne sont pas remboursés, ils ne sachent plus où donner de la tête...
Personnellement, chez CF, entre le 30 août et le 18 décembre, j'avais 11 projets venant à échéance :

Villas du Petit Chemin : j'en ai déjà parlé, CF a prorogé le contrat de son propre chef, l'échéancier n'a jamais été respecté par l'emprunteur, plus de son plus d'image de la part de CF depuis le 4 novembre

Cachan Offices : CF a accordé un échéancier (aucune communication à ce sujet, c'est simplement le tableau de remboursement qui a été modifié). La deuxième échéance vient de passer en retard non contractuel. Pas de son pas d'image de la part de CF (ni sur l'échéancier, ni sur le retard)

Grand Horizon : vient de passer en retard non contractuel, pas de son pas d'image de la part de CF

Wisteria Lane : est passé en retard non contractuel depuis le 9 décembre, pas de son pas d'image de la part de CF

Le Jardin botanique : vient de passer en retard non contractuel, pas de son pas d'image de la part de CF

Maisons du Val d'Oise : retard annoncé par CF, avec +1% sur le taux (les huit centimes dont je parlais dans mon précédent message)

Par ailleurs 5 projets ont été remboursés dans les temps

D'ici la fin de l'année, j'ai encore 3 projets venant à échéance.

A ce niveau-là, il n'y a plus de répartition des risques !!!

Et je rajoute, toujours chez CF, le projet Rouget Suresnes. Echéance théorique le 20 décembre. Alors même que l'échéance n'est pas atteinte, le projet est déjà passé en retard non contractuel. Là encore, aucune communication ni explication ni perspective.
L'hécatombe se poursuit...

 

[InvestisseurInquiet]

Hé bien voilà ! Je n’ai que 5 projets sur Clubfunding…
Un en retard non contractuel (Le jardin botanique)
Un on ne sait trop où ( Nice Arenas)
Un remboursé en 6 mois (vu la « signature », ouf)
Quant aux deux autres qui vivra verra …ou pas….

Finalement, avec mes seulement 17 projets en retard « documenté « sur 20 remboursables en 2021, je suis heureux chez Wiseed haha

Le temps du "jusqu'ici tout va bien" est terminé. Le crowdfunding, c'est sympa ; il n'y a qu'un seul problème : se faire rembourser.

 

[InvestisseurInquiet]

Ben oui et que des projets homunity sauf qu avec les 6 mois de report contractuel la société n est pas en cessation de paiement et a donc encore quelques mois pour botter en touche légalement.

Elle finira peut-être en cessation de paiement, mais ça m'étonnerait que ce soit à cause du crowdfunding. Je parie que tous les protocoles et autres avenants seront signés pour que ça n'arrive pas.

 

[Luciole49]

Elle finira peut-être en cessation de paiement, mais ça m'étonnerait que ce soit à cause du crowdfunding. Je parie que tous les protocoles et autres avenants seront signés pour que ça n'arrive pas.

Ben grâce au crowdfunding les acheteurs des appartements auront été livré alors que sinon c'est eux qui se seraient fait [censuré] au lieu des investisseurs. Et encore vu les malfaçons ils ne sont pas heureux. Et comme il y avait une GFA c'est tout bénef pour l'assureur. Se faire rembourser devient en effet compliqué on est à la merci de l'incompétence de certaines plateformes. Clubfunding j'essaierai pas, Homunity c'est fini, Anaxago je suis très très chargée chez eux mais pas de problèmes à ce jour compromettant le remboursement du K, Lymo a fait une augmentation de capital pour s'autofinancer puis une fois l'augmentation de K à laquelle je n'ai pas participé pour manque de transparence réalisée il paraît que j'ai mal entendu et qu'il n'a jamais été question de s'autofinancer. En tout cas maintenant ils ont des actionnaires prêts à sacrifier la rentabilité de leurs obligations pour sauver la boîte. Raizers, Fundimmo je trouve beaucoup plus sérieux donc vais peut être me limiter à ces deux plateformes et peut être faite du CF garanti en capital.

 

[berti49]

@Luciole49
Je fais du cf garanti en capital avec finple
A voir ce que ça donnera dans le temps... Même si les renta sont divisées par 2

 

[Raug]

Ben grâce au crowdfunding les acheteurs des appartements auront été livré alors que sinon c'est eux qui se seraient fait [censuré] au lieu des investisseurs.

Toutes les PF ont un petit laïus concernant les risques encourus par les prêteurs. Je n'y ai jamais rien vu conseillant l'achat de vaseline ?