Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Mycapitalimmo.... Je ne connaissais pas cette plateforme. Elle est récente.

 

[frane]

My capital immo indique des frais de 1 % pour les investisseurs

Il me semble que sur la plupart des autres sites, il n'y a pas de frais sur les versements.

 

[Tomas466]

C'est exact, la plupart des autres plateformes ne prélèvent pas de frais sur les versements mais se rémunèrent auprès du promoteur ou du marchand de biens. Il peut y avoir malgré tout des frais pour les prêteurs pour certains modes de règlement (par exemple Homunity ajoute 8 euros en cas de versement par carte bancaire).

 

[poam5356]

c'est 0,9% chez Wiseed. Il me semble que des frais sont également pris par Anaxago.

 

[Yoco38]

Bonjour, malgré mes mails pour demander je n'ai pas reçu le dossier Clubfunding pour "villa Anthemis II".
C'est déjà pénible de de voir leur envoyer un mail, si en plus ils ne répondent pas ...
L'un de vous a-t-il pu l'avoir ?
Merci d'avance

 

[Axiles]

Faillite du principal acteur de crowdfunding immobilier UK, des dizaines de millions € de pertes pour les investisseurs ?

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[poam5356]

Bonjour, malgré mes mails pour demander je n'ai pas reçu le dossier Clubfunding pour "villa Anthemis II".
C'est déjà pénible de de voir leur envoyer un mail, si en plus ils ne répondent pas ...
L'un de vous a-t-il pu l'avoir ?
Merci d'avance

Bonjour,
Je ne l'ai pas demandé parce que j'ai déjà investi sur le 1er projet. Je me suis dit que je passais mon tour cette fois-ci.

 

[poam5356]

Faillite du principal acteur de crowdfunding immobilier UK, des dizaines de millions € de pertes pour les investisseurs ?

Je ne sais pas comment ça marche chez eux. Normalement, l'argent est investi dans des projets qui continuent à vivre, même si la plateforme coule. C'est ce qui s'est passé en France avec Unilend l'année dernière. Ou alors il y a fraude de la part de la plateforme, au sujet de laquelle on lit :
"La société Lendy, créée en 2012 par Liam Brooke et Tim Gordon, initialement spécialisée dans les actifs marins (bateaux), était déjà dans le collimateur de la FCA. Elle avait été placée sous surveillance en début d'année, moins de 12 mois après avoir reçu son agrément, à la suite d'une augmentation inquiétante des taux de défaut (échéances non respectées pouvant aller jusqu'à une perte totale du capital)."

 

[Yoco38]

Bon j'ai recu les documents pour clubfunding pour la villa anthemis. Marge pas top (6%) et un lot non vendu plante la marge …. Préco à 50 %
Donc je n'y vais pas.

 

[poam5356]

D'autres doivent penser la même chose : Un petit projet à seulement 200K€ et encore 29% à placer à l'instant... Alors que d'autres projets 4 ou 5 fois plus importants sont partis en 1/2 heure. Comme quoi, tout le monde ne se précipite pas les yeux fermés sur les projets.

 

[Tomas466]

C'est effectivement suffisamment rare chez CF pour être souligné !

 

[Yzard]

Bonjour
Avez vous un avis sur le projet Wiseed Chalet Ancolie ouvert aux premiums ?
Le taux de prereservation n est pas important 43% ..alors que le le lancement commercial a débuté en mars 2018..
par contre le prêt est garantie par une caution personnelle des 2 promoteurs ....

 

[CharlyBgood]

Avez vous un avis sur le projet Wiseed Chalet Ancolie ouvert aux premiums ?
Le taux de prereservation n est pas important 43% ..alors que le le lancement commercial a débuté en mars 2018..
par contre le prêt est garantie par une caution personnelle des 2 promoteurs

Yep !
Je reste à l’ecart de ce projet. Même si pour 200K€ je sais que ça partira comme des petits pains.

 

[Yzard]

Pour Villa Anthemis ..
ce qui m a rebuté ce sont ces petites maisons prefabriqués que l on monte en 7 mois ..
ca ne me donne pas trés envie ..

 

[poam5356]

Bonjour
Avez vous un avis sur le projet Wiseed Chalet Ancolie ouvert aux premiums ?
Le taux de prereservation n est pas important 43% ..alors que le le lancement commercial a débuté en mars 2018..
par contre le prêt est garantie par une caution personnelle des 2 promoteurs ....

Bonsoir,
Je filtre beaucoup sur la préco, la marge et le lieu.
Le lieu me plaisait bien, la marge est confortable à 13,54%.
Il manque la préco qui plombe un peu l'ambiance.
En plus le capital social est mini, alors que l'endettement est maxi!
Du coup, ça ne coche pas mes cases, alors je passe.

 

[Yzard]

Lymo-Le Bousquet .. preco de 50% .. durée de 2 ans ..taux faible de 8%..
je n arrive pas à técharger les piéces ..pour connaitre les garanties ..
et j attend toujours le remboursement de carré plaisance ..
..
Lymo manque de dynanisme ces derniers temps ..

je passe ..

 

[Yzard]

Homunity .. domaine de Villepey..
je cherche .. je dois fatiguer ..
je n ai pas trouvé quelles sont les garanties sur ce projet ..
si ce n est qu il y aurait une offre d achat en négociation ??

 

[poam5356]

Bonjour,
Je ne sais pas quel crédit il faut donner aux garanties fournies, qui, en général, sont une caution apportée par le, ou l'un, des promoteurs engagé sur le projet.
Dans mon esprit, c'est un peu nous prendre pour des quiches.
Pour comparer, c'est comme si je souhaitais faire un emprunt immobilier et que je jurais au banquier que je n'ai pas besoin d'assurance, ni de garantie, parce que je vais cautionner mon propre prêt. Je doute qu'il accepte!
Perso, je m'en tiens plutôt à 2 indicateurs : le capital social du promoteur, ou de la SAS chapeau qui cautionne le prêt. Il serait engagé en cas de problème. C'est très variable selon les promoteurs : de 100€ à plusieurs M€. C'est ce que l'on appelle avoir les reins solides.
Et le ratio des dettes sur fonds propres, tel qu'il est pris en compte pour des entreprises cotées en bourse par exemple. Pour ce dernier, la différence avec les entreprises industrielles cotées et qu'il peut varier beaucoup d'une année sur l'autre selon les projets réalisés dans l'année passée. L'interprétation peut donc manquer de pertinence, je le reconnais.
Ces 2 indicateurs ne sont peut-être pas des garanties sures pour le choix d'un projet. Je les utilise parce que certaines plateformes les utilisent (ou l'un des 2) pour faire leur expertise des projets.

 

[Yoco38]

Pour le domaine de Villepey, je me suis posé aussi la question. J'ai décidé de ne pas y aller car la commercialisation reste hasardeuse. Une promesse d'achat c'est léger (sans faire de procès d'intention je peux en faire une ca ne m'engage pas beaucoup), un seul lot. et la zone est ultraconcurrentielle sur ce type d'activité. comme je ne comprends pas encore tout, je passe

 

[poam5356]

Certes, la promesse d'achat peut paraître légère, elle donne néanmoins une idée de l'intérêt porté pour le projet et du flux acheteur qu'il y a, ou qu'il y aura, autour de celui-ci.
A partir de là, c'est vrai que l'engagement définitif intervient avec la signature chez le notaire et les 1ers appels de fonds qu'il lance lorsque les travaux commencent.
Je ne sais pas s'il existe des stat sur le sujet. Je vois parfois des taux de commercialisation baisser un peu dans les reportings des projets parce qu'un acquéreur s'est désisté. C'est quand même assez rare. En général les préco se transforment en achats réels.