Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[mvhrb888]

Pas eu le temps, et puis je me disais, tout un truc pour 3 mois de coupons...

 

[Yzard]

Oui c est le detail qui tue ..

supposons 2 semaines de delai pour la mise en place du prêt ..
1 mois pour le délai de remboursement ..

nous aurons alors 9%/4=2.25% comptabilisé pour 3 mois alors qu en fait notre épargne est immobilisé pour 4,5 mois ...
soit pour 1000 euros un intérêt de 22.5- flat taxe=15.8 euros ... pour 4.5 mois ..
c est mieux que le livret A mais pas l 'affaire du siécle )

 

[poam5356]

c est mieux que le livret A mais pas l 'affaire du siécle )

Certes, ce n'est pas l'affaire du siècle, mais est-ce ce que vous recherchez? Moi pas.
Les délais ne sont pas aussi long entre début et fin du prêt, surtout sur un petit montant expédié en 2 minutes. Je suppose qu'il y a une partie administrative à gérer qui doit prendre beaucoup plus de temps à 2M€ le projet, que ici, à 280K€.
Et même en retenant 4,5 mois d'immobilisation des fonds, et en déduisant la flat tax, donc 15,8€ de revenus au final, on a encore du 4,2% net annuel.
Ce rendement net me convient.
A noter que tous les placements ont leur délai de mise en place, y compris pour le livret A sur lequel, au pire, vous pouvez avoir presque 1 mois de battement entre versement et retrait.

 

[Yzard]

ClubFunding vendredi 7 juin
Les noisetiers 9% 12 mois

 

[poam5356]

Région de Lyon, préco 100%... Et, seulement 120K€.
Le précédent à 280K€ est parti en 2'.... On peut supposer que celui-ci va partir en 1'... Peut-être moins de 30".
Les projets partant vite, ils devraient limiter les montants max par souscription quand il s'agit de petits projets.

 

[Yzard]

Wiseed Mardi 11 juin
Marseille 500Ke ..9-0,9%..12 mois
89% preco
encore une file d attente à prendre trés vite ..

 

[Yzard]

En ce moment beaucoup de projet sur 12 mois ..

Immocratie a le privilège de vous inviter à participer au refinancement d’une opération de promotion à Graveson (13690), dans la région d’Avignon.
L’opération, initiée et gérée par la société SAS LES FRUITS SAUVAGES, consiste en :

• L‘acquisition d’une maison à usage d’habitation avec garage et jardin sur une parcelle de 851 m².
• Démolition totale des bâtiments existants
• La construction d’une résidence comprenant 6 appartements et 2 locaux commerciaux
• La vente en VEFA de ces 8 lots

OBJECTIF DE TRI ANNUEL	DURÉE D’INVESTISSEMENT
12% net de frais	12 mois
TYPE D’OPÉRATION	TYPE D’INVESTISSEMENT
Promotion	Obligations
PRECOMMERCIALISATION	MONTANT MINIMUM
87%	1 000 €

 

[Yzard]

Le ticket est trop élevé pour moi sur Raizers.;
VILLA VISTAMAR par HESTIA
Construction d’une villa de prestige sur un emplacement unique dans les hauteurs de Cannes, offrant une vue panoramique sur la mer

INDICATEUR DE PRÊT
1,312,500 EUR95%
Cible: 1,395,000 EUR
Durée: 24 mois
Taux: 10.00%
105 Investisseur(s)
0 Jours restants

 

[Yzard]

Promocean de retour ...cette fois ci sur Raizers..

Villa des Troves par PROMOCEAN
Financez le développement du groupe Promocean, promoteur depuis 1991, en avançant la vente d’un appartement situé à la Baule-Escoublac (44).

INDICATEUR DE PRÊT
399,000 EUR72%
Cible: 560,000 EUR
Durée: 24 mois
Taux: 10.00%
37 Investisseur(s)
4 Jours restants

 

[Yzard]

ET Lymo pour terminer mais la precommercialisation est faible ..

Premières Loges - Combloux (74)

​

Nous avons le plaisir de vous annoncer que notre prochain projet sera mis en financement jeudi 13 juin à 14h.
Caractéristiques principales :

• Construction d'une résidence de 15 lots
• 390 000€ recherchés
• 9% d'objectif de rentabilité
• 2è emprunt obligataire sur le même projet
• Obligations remboursables in fine sur 24 mois
• Financement par CB, chèque ou virement

 

[mvhrb888]

Sur Homunity, projet "Clair de Lune" à Montreuil.
Montant recherché de 1100 000. Le taux est de 8%.
Précommercialisation de 78%.
Bon, Montreuil ne fait pas forcément rêver, mais le projet a l'air bien.

 

[Yoco38]

ET Lymo pour terminer mais la precommercialisation est faible ..

Pour Lymo Combloux la marge espérée n'est pas top non plus du coup le point d'équilibre du projet est haut. Ca sera sans moi

 

[Yoco38]

bon ben les noisetiers sur Clubfunding ca n'a pas duré plus de 2 minutes… pas eu le temps

 

[poam5356]

J'ai pu y souscrire.
Sur de si petits projets, il faut être prêt avant l'ouverture, et rafraichir la page dès que l'horaire de début est atteint.
Il y a pas mal de beaux projets en ce moment, je ne sais pas si c'est la saisonnalité qui joue... Mais ça fait monter mon compteur!

 

[Yoco38]

c'est ce que j'ai fait mais c'était sans compter avec mon navigateurqui m'a joué des tours je ne voyais pas le bouton valider… du coup trop tard. Tant pis ...

 

[Yzard]

Raté pour moi ..
mais bon il y a le choix ..

 

[mvhrb888]

Concernant la collecte "Clair de Lune" sur Homunity, il est question :
- d'un taux de marge de 2,8% (sur CA TTC et hors honoraire)
- d'un cash-flow immobilier de 13,4% (marge + honoraires de gestion en direct)
Sur quel taux serait-il pertinent de se baser ?
Dans ta grille Poam, prendrais-tu en compte le "cash-flow" ou seulement la marge ?

 

[mvhrb888]

Par ailleurs, sur Fundimmo, financement corporate, collecte de 2,5 M€
8% sur 12 mois.
Groupe REDEIM créé en 1990 à Reims.
Garantie : Caution de la Holding de tête du groupe.

Si j'ai bien compris, il s'agit de prêter à l'entreprise de l'argent qui ne serait pas affecté à un projet précis ? Et pas de prêt bancaire ?

 

[poam5356]

Concernant la collecte "Clair de Lune" sur Homunity, il est question :
- d'un taux de marge de 2,8% (sur CA TTC et hors honoraire)
- d'un cash-flow immobilier de 13,4% (marge + honoraires de gestion en direct)
Sur quel taux serait-il pertinent de se baser ?
Dans ta grille Poam, prendrais-tu en compte le "cash-flow" ou seulement la marge ?

Je ne prends que la marge sur le projet :
Le total des biens vendus - tout ce qui a été dépensé pour les construire = Marge du promoteur, que l'on exprime en % du total.
Je ne comprends pas ce qu'ils font avec ce cash flow immobilier.
Pour moi, les honoraires de gestion et de commercialisation sont une dépense... par un revenu!
Ce sont les frais de marketing, les dépliants et autres supports de comm et de pub, peut-être aussi la guitoune de vente au pied de l'immeuble!
J'ai repris quelques dossiers, ces frais s'ajoutent aux autres frais pour former le prix de revient à déduire du total des ventes. C'est ce qui donne la marge opérationnelle du projet. Ce qui me semble logique.
Là, ils écrivent que "le promoteur se rémunère sur le cash-flow immobilier pour la gestion du projet ainsi que pour sa commercialisation."
Il y a bien un poste "Honoraires de gestion et de commercialisation Axone Promotion" à hauteur de 2M€.. mais c'est une charge, donc une dépense.
Du coup, les 13,4% de cash flow immobilier n'ont, pour moi, aucune signification.
A la limite, si tout est vendu d'avance à un bailleur social, ce poste n'existe pas et le promoteur en fait l'économie.
Ce qui n'est pas le cas ici.

 

[poam5356]

Par ailleurs, sur Fundimmo, financement corporate, collecte de 2,5 M€
8% sur 12 mois.
Groupe REDEIM créé en 1990 à Reims.
Garantie : Caution de la Holding de tête du groupe.

Si j'ai bien compris, il s'agit de prêter à l'entreprise de l'argent qui ne serait pas affecté à un projet précis ? Et pas de prêt bancaire ?

Oui, c'est ça.
C'est financer le développement de l'entreprise : s'agrandir pour embaucher de nouveaux employés, par exemple.
Je n'y participe jamais.