Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Yzard]

@poam5356
Mon dernier prêt immobilier a été cautionné par une assurance vie ..via un nantissement ..
Je ne sais pas si les cautions qui sont cités dans ces projets de crowdlending immobilier sont de m^me nature ..

 

[poam5356]

Oui, si je ne me trompe pas, le nantissement apporte un bien, ici une AV, en garantie au prêt accordé.
Qu'apporte de sûr un promoteur qui se porte caution, si ce n'est, au final, le capital social de l'entreprise? Pour moi, c'est un élément important dans la cascade des intervenants sur un projet.

 

[Yzard]

Projet Aristide Briand ..CF
Le projet est garantie entre autre par un nantissement sur la société ATININVEST qui a un patrimoine important..

En risque ..
L age du capitaine ?
Permis de construire non encore obtenu ..?
un organigramme de sociétes que je n appréhende pas ..

Et au final
L allocation des fonds de ce projet est en fait destiné au financement des fonds propres sur les opérations en cours de développement ..
Donc il s agirait plutôt d un financement de la société et non un financement du projet Aristide Briand ?

Et j ai l impression que ce promoteur a déjà fait des levées de fond sur CF ?

Je suis dans le brouillard ..

 

[poam5356]

Je viens de recevoir le mailing.
Pas un financement de la société, c'est du refinancement d'une opération bouclée.
La somme qui va être levée est affectée à cette opération qui est finalisée puisque placée à 100%. Ce qui permet au promoteur de libérer son apport initial pour le reporter sur de nouveaux projets.
C'est d'ailleurs mentionné dans le pdf en page 5 :
Allocation des fonds : Financement des fonds propres sur les opérations en cours de développement.
Autrement dit : on investit sur ce projet situé à Bagneux, mais les fonds iront ailleurs!
C'est fréquent comme procédure.

Ce que je ne comprends pas, c'est pourquoi est spécifié dans le pdf en page 2, points d'attention :
Risque administratif sur le projet.

 

[Yoco38]

Sur Aristide Briant, c'est le meme promoteur/financeur que le projet des amandiers de la semaine dernière qui a levé 1M. peut être pour financer une partie des fonds propres des amandiers ce refinancement.
Même si ca semble une boutique solide … Comme je n'ai pas pu souscrire aux "Amandiers", pourquoi pas

 

[arthus]

Bonjour à tous,
Nouveau projet sur Homunity: les chalets d'Olympe.
Cela ne me paraît pas trop mal, ou j'ai loupé un truc ...
Merci

 

[poam5356]

Bonjour,
Ce projet est terminé.

 

[mvhrb888]

Le projet "Avenue Matignon" de Clubfunding a été remboursé par anticipation. Dommage, on n'a eu le temps de toucher qu'un coupon et demi !
À présent, Clubfunding annonce une collecte de 280 k€ sur 3 mois, Messy en Île-de-France
Mini montant et mini durée.

 

[poam5356]

Oui, et comme je viens aussi de toucher le remboursement de l'Avenue Matignon, je vais le reporter sur Messy... enfin, je vais essayer d'y participer, parce que, à 280K€... pas sûr que ça dure plus de quelques minutes. On verra bien.

 

[mvhrb888]

Une question concernant Lymo :

Pour qui voudra souscrire, il faut alimenter le compte à l'avance, sinon ce sera cuit.

Sur la page du projet il est pourtant indiqué "Paiement : portefeuille Lymo, chèque, carte bancaire" ?

 

[poam5356]

Sur la page du projet il est pourtant indiqué "Paiement : portefeuille Lymo, chèque, carte bancaire" ?

Oui, il faut juste que l'argent soit dispo sur le compte au moment de la souscription.
A lire dans leur FAQ au sujet des investissements:
"Quelques conseils à cet effet :
- la règle sera toujours chez Lymo celle du "premier arrivé, premier servi" : il faut donc arriver à souscrire avant les autres. Pour rappel, notez que pour le paiement par chèque, la souscription n'est considérée comme valide que lorsque votre chèque est reçu dans nos bureaux. Evitez donc ce moyen de paiement dans ces cas-là."

 

[CharlyBgood]

Foire d'empoigne à venir sur Wiseed: on va s'arracher "Mireille"
Et moi qui ne serais pas dispo hélas !

LOTISSEMENT MIREILLE [lien réservé abonné] Ce projet [lien réservé abonné]noté B consiste en la réalisation d'un lotissement de 12 villas mitoyennes et d'une maison existante à Saint-Etienne du Grès dans les Bouches-du-Rhône (13). - Ouverture de la collecte jeudi 06 juin 2019 à 13h [lien réservé abonné] [lien réservé abonné]​ Projet Immobilier · IMMOBILIER RESIDENTIEL [lien réservé abonné] SAINT-ETIENNE-DU-GRÈS (13) 550 000 € [lien réservé abonné] recherchés Rendement annuel : 9,5% sur 12 mois [lien réservé abonné] Scoring : B [lien réservé abonné] Ouverture le 06/06/2019 à 13h00 [lien réservé abonné] Découvrir le projet LOTISSEMENT MIREILLE [lien réservé abonné]​ LE PROJET Le Groupe IMMO INVEST réalise le programme LOTISSEMENT MIREILLE [lien réservé abonné] à Saint-Etienne du Grès dans le département des Bouches-du-Rhône (13). Le programme [lien réservé abonné]consiste en la réalisation de 12 villas T4 en maisons mitoyennes deux à deux et d'une maison existante sur sept bâtiments en R+1. A ce jour, 100% du projet a été réservé. Ce projet [lien réservé abonné], noté B par nos experts immobilier vous est proposé en obligations amortissables avec un rendement de 9,5% sur 12 mois. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par un courtier en assurance. Monsieur Pierre BOISSY et Madame Isaure BOISSY, s'engagent chacun en vertu d'une caution personnelle au remboursement total de l'emprunt obligataire en cas de défaillance de l'Emetteur.

 

[poam5356]

Ah, flûte, moi non plus, pas dispo jeudi à 13h.
Dommage, c'est intéressant, sur 1 an en plus.
Doublement dommage... Il y a un autre projet, en accès privé (??), le même jour, à 18h30, à Vallauris.
Seulement 23% de préco, noté D par Wiseed, et seulement 225 000€ recherchés.
Si les 2 avaient été inversés, ça aurait été nickel.

 

[CharlyBgood]

Il y a un autre projet, en accès privé (??), le même jour, à 18h30, à Vallauris.
Seulement 23% de préco, noté D par Wiseed, et seulement 225 000€ recherchés.
Si les 2 avaient été inversés, ça aurait été nickel.

Tiens oui je viens de voir, mais non j'irais pas sur celui-ci: à 12 mois j'y serai allé.
La région du dépt 06 reste très attractive.

 

[Yoco38]

La région du dépt 06 reste très attractive.

le projet est dans les bouches du Rhône, pas dans le 06. mais cela reste intéressant. Pas su rde pouvoiretre dispo malheureusement

 

[poam5356]

le projet est dans les bouches du Rhône, pas dans le 06.

Charly faisait référence à celui de Vallauris.

 

[Yzard]

19H02 Messy terminé .. 2mn ..

 

[Yoco38]

oui j'ai souscrit mais je ne sais pas au final si je vais etre pris vu qu'il est marqué a130 %.

 

[poam5356]

19H02 Messy terminé .. 2mn ..

Oui, c'est ce que j'allais écrire ici à l'instant!!
J'y ai investi!!

 

[poam5356]

oui j'ai souscrit mais je ne sais pas au final si je vais etre pris vu qu'il est marqué a130 %.

Normalement, oui. Si vous avez pu aller au bout de la procédure, alors ce sera bon... parce que le virement Sépa a déjà été validé..