Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

Charles trainait ?

 

[Alta99]

Nouveau projet disponible demain chez Koregraf : [lien réservé abonné]

+ localisation globale
+ marge moyenne plus que confortable (42%)
+ promoteur avec 11 ans d'expérience et 200k de capital (mais les données financières datent de 2019)
~ 3 opérations en un seul projet
~ 8 projets en cours sur Koregraf
- préco totale de 26% (commercialisation uniquement à l’achèvement pour l'une des opérations)

Je trouve que les 3 opérations combinées rendent le projet difficile à appréhender.

 

[Serge B]

Bonjour,
Des avis sur le projet CF d’aujourd’hui ?
« ...M. Maarek s’occupera de la partie technique... »
Je sais que pour certain, ça signifie un NoGo. Après la marge n’est pas folle pour du marchand de biens...

Tout est dit )))

 

[Serge B]

A propos des préavis d'analyse, on médit beaucoup à à juste titre sur Wiseed pour ses innombrables casseroles, mais au niveau du préavis de diffusion des dossiers il se passe toujours plusieurs jours entre la parution du projet sur le site et le démarrage de la collecte, qui elle même traine en général plusieurs jours, même sur des montants faibles.
Les concernant il n'y a rien à dire sur les éléments fournis, ils sont à la hauteur de ce qui se constate ailleurs: : données périmées, informations insuffisantes et parfois tendacieuses certes, mais toujours avec la possibilité de poser des questions publiques. C'est un autre bon point à noter pour eux aussi. Et je m'en arrête là. )))))

 

[Makxii]

Hello tout le monde,
Des avis sur le nouveau projet Anaxago ?

 

[Chris78]

Je ne vois pas de nouveau projet ... son nom ?

 

[benbecker]

Je ne vois pas de nouveau projet ... son nom ?

Bonjour,

Je suppose qu'il s'agit de l'opération Ideal Invest - Jardins d'Aby sur Anaxago puisqu'elle est sortie hier en soirée mais elle a rapidement été sursouscrite.

 

[Wallys56]

Nouveau projet sur CF à côté de Rouen avec aux manettes une certaine SAS C1 avec un certain M. Mareek..... No go pour moi

 

[Miles]

Et bien ça enchaîne dans cette région, il affiche une belle marge et en fourchette basse. Mais évidemment je passe vu qu'il y est avec sa propre société (et que je suis déjà exposé avec Prairie Saint-Sever même si normalement il n'est pas en charge).

Et on a également Monego + Raizers demain. Monego ça me semble du sérieux comme à leur habitude. Raizers, je suis bien plus mitigé.

Le projet est annoncé sur 36 mois ce qui me paraît long mais les intérêts sont calculés sur 2 ans, pas de commercialisation, j'aurais bien aimé savoir ce qui se cache derrière les 2M€ d'immobilisations financières, pas d'autorisation pour le moment et je ne maitrise pas la législation Luxembourgeoise.

A côté de ça, la société me paraît solide et les garanties également au vu du patrimoine du gérant, qui a également un gros background. La raison voudrait que je m'abstienne mais je ne sais pas pourquoi, quelque chose m'intéresse là dedans

En gros point positif il y a également la répartition des fonds banque / fonds propres / crowdfunding.

 

[constantine_36]

Et bien ça enchaîne dans cette région, il affiche une belle marge et en fourchette basse. Mais évidemment je passe vu qu'il y est avec sa propre société (et que je suis déjà exposé avec Prairie Saint-Sever même si normalement il n'est pas en charge).

Et on a également Monego + Raizers demain. Monego ça me semble du sérieux comme à leur habitude. Raizers, je suis bien plus mitigé.

Le projet est annoncé sur 36 mois ce qui me paraît long mais les intérêts sont calculés sur 2 ans, pas de commercialisation, j'aurais bien aimé savoir ce qui se cache derrière les 2M€ d'immobilisations financières, pas d'autorisation pour le moment et je ne maitrise pas la législation Luxembourgeoise.

A côté de ça, la société me paraît solide et les garanties également au vu du patrimoine du gérant, qui a également un gros background. La raison voudrait que je m'abstienne mais je ne sais pas pourquoi, quelque chose m'intéresse là dedans

En gros point positif il y a également la répartition des fonds banque / fonds propres / crowdfunding.

Pour le projet de Monego, il me paraît pas mal.
Vu que c’est du tertiaire... ça refroidit un peu avec la situation sanitaire qui est plus qu’incertaine. La commercialisation vient d’être lancée donc à priori, bon rythme mais pas suffisante pour être serein.
Je ne comprends pas pourquoi les terrains n’ont pas étaient commercialisés pour être sûr de la forte demande dont ils parlent dans le secteur.
Je passerai mon tour. Dommage!

 

[constantine_36]

Projet clôturé en 3 min! C’était prévisible...

 

[Chris78]

Si c'est celui de Monego, il semble toujours ouvert !

 

[constantine_36]

Si c'est celui de Monego, il semble toujours ouvert !

Oui mais le bouton investir a disparu... d’où la déduction.

 

[jplo]

Projet monego rapidement souscrit effectivement. On ne peut plus faire de paiement par virement bancaire sur monego ? Je n'ai pu investir qu'avec un paiement par carte bancaire.

 

[ostibapa]

Bonjour,

Le paiement par virement est toujours possible à la condition d'avoir fait celui-ci par avance pour que votre compte Monego soit déjà alimenté au moment de la souscription.
Cest vrai que l'idéal reste la solution par prélèvement de ClubFunding. J'ai vu que MyCapitalImmo s'est aussi mis au prélèvement.

 

[adnstep]

Bonjour,

Le paiement par virement est toujours possible à la condition d'avoir fait celui-ci par avance pour que votre compte Monego soit déjà alimenté au moment de la souscription.
Cest vrai que l'idéal reste la solution par prélèvement de ClubFunding. J'ai vu que MyCapitalImmo s'est aussi mis au prélèvement.

Peut-être les plateformes ont-elles besoin de disposer rapidement des fonds pour les reverser au porteur de projet. Sinon, il se passe toujours quelques jours entre la souscription et le versement des fonds par la banque, et peut-être des problèmes, certainement chronophages, à régler si les fonds ne sont pas versés rapidement.

 

[jplo]

Le problème du virement au préalable est que, si on loupe la souscription du fait de trop de demandes, on a fait un virement pour rien. Koregraf maintient toujours le système de virement bancaire après la souscription et cela semble bien se passer pour eux. Par ailleurs, il y a des plafonds sur les paiements par carte bancaire et on peut rapidement l'atteindre.

 

[Miles]

Le paiement par carte ça reste très pratique, surtout quand elle est à débit différé

Les goûts et les couleurs mais je n'aime pas attendre après des prélèvements et devoir suivre ce qui n'est toujours pas passé.

 

[adnstep]

Le problème du virement au préalable est que, si on loupe la souscription du fait de trop de demandes, on a fait un virement pour rien. Koregraf maintient toujours le système de virement bancaire après la souscription et cela semble bien se passer pour eux. Par ailleurs, il y a des plafonds sur les paiements par carte bancaire et on peut rapidement l'atteindre.

Je suis d'accord avec vous. Virer mon argent au préalable me gène. Si je n'investis pas, c'est une deuxième opération à faire. Ça ne me prend que quelques secondes sur mon smartphone, mais l'argent n'est pas disponible pendant quelques jours.

Quand au plafond des cartes, je l'ai subi aussi. Obligé de faire deux virements à 1 jour d'intervalle. C'est une petite contrainte, mais une contrainte tout de même.

 

[jplo]

Pour info, on peut de nouveau souscrire au projet Monego de ce matin, mais sur une URL différente. Je dois avouer que je ne comprends pas très bien comment fonctionne la souscription au final. 57% du montant atteint en ce moment.