Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[pticaillou]

Je joins à cet égard la grille de commercialisation transmise par Upstone:​

Lot	Etage	Type	Surface	Prix	€/m2
2​	1​	Studio	31,60​	320 000​	10 127​
3​	1​	2P	41,16​	460 000​	11 176​
4​	2​	Studio	31,60​	385 000​	12 184​
5​	2​	2P	42,12​	535 000​	12 702​
6​	3​	Studio	37,32​	532 000​	14 255​
7​	3​	Studio	43,77​	670 000​	15 307​
8​	4​	2P	35,01​	440 000​	12 568​
			262,58​	3 342 000​	12 728​

Merci

la façade de la rue Allard est belle, celle de la rue Seillon beaucoup moins,

Oui, j'ai vu ca aussi...

 

[Wallys56]

Bjr à tous

Chez CF le prochain projet ”Plage de Douarnenez " ouvre demain. Pourriez-vous me faire part de vos sentiments sur ce financement. Breton du 56, je souhaiterais m'engager à moins que ce soit trop un NoGo pour les fins limiers.
Merci pour vos retours.

 

[Lira]

Pas de NoGo définitif. Le seul problème est de trouver l’acquéreur-investisseur qui devra faire les travaux (avec ou sans permis de construire) avant de pouvoir louer les appartements tout en assurant la gestion de l’ensemble touristique avec une rentabilité incertaine. D’où un délai de 24 mois pour le projet à 10%.

 

[Maxlan]

Pas d'accès au dossier n'étant pas chez CF
Quelques info: CF Plage Douarnenez 109 route de Ris. Faut aimer les embruns..... ancienne colonie solvay ... plage fermée à la baignade 2019 suite à 5 années consécutives de qualité insuffisante cf news [lien réservé abonné] gênant

 

[Lira]

Volume important en cours pour cet opérateur :

 

[constantine_36]

Bonsoir,
Je suis aussi intéressé par le projet CF si quelqu’un a déjà reçu le dossier et à une analyse objective à nous faire svp.
Il y a aussi un nouveau projet fundimmo :L’Absolu.
+preco assez bonne ( 2 lots par mois depuis juillet)
+ Banque dans la boucle
- prix au m2 et un peu de concurrence dans le secteur.
- 8%, ça me parait faible comme taux. J’aurais voulu voir un taux plutôt à 9%

 

[InvestisseurInquiet]

Pas d'accès au dossier n'étant pas chez CF
Quelques info: CF Plage Douarnenez 109 route de Ris. Faut aimer les embruns..... ancienne colonie solvay ... plage fermée à la baignade 2019 suite à 5 années consécutives de qualité insuffisante cf news [lien réservé abonné] gênant

Trouvé dans Le Télégramme d'hier ([lien réservé abonné]) :
- Mise à prix : 850 k€
- Bâtiment fermé depuis 2008
- "L’actuel propriétaire avait racheté l’ancien « Ker Bugale » voici deux ans et demi. Vu l’état des locaux, il souhaitait démolir l’ensemble pour faire du neuf, avec un projet d’appartements. Mais il n’a pas obtenu les autorisations, d’où cette décision de céder le bien. Celui-ci pourrait bien renaître dans les années à venir, dans un contexte où Douarnenez voit des projets se développer sur plusieurs friches."

 

[foudre78]

Bonsoir,
Je suis aussi intéressé par le projet CF si quelqu’un a déjà reçu le dossier et à une analyse objective à nous faire svp.
Il y a aussi un nouveau projet fundimmo :L’Absolu.
+preco assez bonne ( 2 lots par mois depuis juillet)
+ Banque dans la boucle
- prix au m2 et un peu de concurrence dans le secteur.
- 8%, ça me parait faible comme taux. J’aurais voulu voir un taux plutôt à 9%

2 ventes par mois sur une nouvelle opération d'envergure en ile de France? c'est franchement très médiocre (sur la base des nombreux commerciaux que je connais qui exercent en bulle de vente pour ce type d'opération) . 8% de rendement, est en effet maigrichon. Après l'opérateur en co promotion est très solide. 26 mois? je pense que l'on peut en rajouter au moins 10 de plus, vu le rythme de commercialisation qui n'est pas aligné au contexte actuel ou l'offre en neuf se rarefie de jour en jour.

 

[PedroImmo]

J'ai des doutes sur le projet de CF L'absolu :
- une préco vendu comme conséquente mais 36% en 8 mois dans une telle zone ça ne me semble pas exceptionnel non plus...
- présence de commerce en RDC (je n'ai pas regardé la part de CA que ca représente)

Sinon il y a deux projets sur Wiseed :

ARGOULETS - EAUNES - SAINT-SIMON
[lien réservé abonné]
SOLARIS
[lien réservé abonné]

 

[Serge B]

Pedro, vous pouvez rajouter au panier

RUE GIBIER

[lien réservé abonné]
et aussi

RUE RIGAUD

[lien réservé abonné]
Ne souhaitant pas renforcer mon exposition à cette plateforme vu les gamelles que j'y traine, je ne les regarde même pas. Mais ça peut intéresser quelqu'un, pourquoi pas ?

Je remarque que les projets trainent en longueur depuis le débit de l'année... Investisseurs lucides ? ou à sec compte-tenu des dérapages et des défaillances ? je ne sais.

 

[Serge B]

"débit" au lieu de "début" : Bonjour le lapsus )))

 

[Jpense20]

Pour compléter sur le projet de CF L'absolu :
- en présentation le chantier va pouvoir commencer en janvier et un peu plus loin dans le planning c'est prévu pour juin...
- montant recherché 430 k€, les frais financiers de Fundimmo 100k€ est-ce dans la "norme"

 

[NicoNoclaste]

Trouvé dans Le Télégramme d'hier ([lien réservé abonné])

Bien vu! Ça répond à la question que je me posais: pourquoi une revente dans cet état, deux ans après l’acquisition.

plage fermée à la baignade 2019 suite à 5 années consécutives de qualité insuffisante cf news [lien réservé abonné] gênant

Oui, phénomène récurrent dans cette zone, avec également celui des algues vertes. Ça vient, et ça s'en va...

• ~une localisation qui relève plutôt du coup de cœur, mais a un attrait certain pour un projet de résidence de tourisme,
• +le porteur est assez expérimenté, suffisamment pour estimer correctement le coût d’une future réhabilitation, reste impliqué significativement au niveau des fonds propres (36,4%), et possède une surface financière qui crédibilise la garantie de sa caution,
• +sa structure est solide et régulièrement bénéficiaire, l’hypothèque apporte encore de la sécurité; je regrette qu’on n’ait pas une estimation des comptes 2020, où auraient peut-être été pris en compte une partie des projets financés par crowdfunding;
• -pas de banque prêteuse, mais c’est anecdotique en la circonstance,
• +les projections des revenus locatifs sur la période avril-septembre rejoignent les miennes, qui sont prudentes (taux d’occupation observés les plus bas des 2 années 2017-2018 sur l’ensemble de la région Bretagne [lien réservé abonné]) et ne tiennent pas compte du rendement du reste de l’année, que l’on peu néanmoins supposer assez anecdotique; quoi qu’il en soit, elles crédibilisent un revenu locatif brut de 6,5%, le point mort devant se situant un peu au-dessus de 7%,
• ~le projet est très simple mais pourrait être malgré tout compliqué par la recherche d’un permis de construire pour un éventuel acquéreur, ce qui justifie la durée de 2 ans du projet,
• -pas de préco, c’est là bien entendu que se situe tout le risque.

On est ici en présence d’un dossier dont l’issue comporte des incertitudes, quoique non dépourvu de certains attraits, mais où j’estime les garanties de bonne facture; à l’exact opposé du projet d’Upstone de ce matin où les lots ne devraient pas, selon moi, avoir trop de mal à trouver preneur, mais où les garanties semblent bien plus légères.

En conclusion, le risque de commercialisation est réel, mais me semble bien contrebalancé par l’exhaustivité des garanties; je n’y irai pas pour ma part, mais plutôt par raréfaction des disponibilités en ce moment. Je me trompe peut-être, mais ce projet ne devrait pas rencontrer le succès habituel, i.e. partir en quelques secondes.

montant recherché 430 k€, les frais financiers de Fundimmo 100k€ est-ce dans la "norme"

Comptez environ 70k€ de charges d'intérêts et 30k€ de frais plate-forme, soient 7% de la somme levée, ça me semble à peu près cohérent, non?

 

[Miles]

2 ventes par mois sur une nouvelle opération d'envergure en ile de France? c'est franchement très médiocre (sur la base des nombreux commerciaux que je connais qui exercent en bulle de vente pour ce type d'opération) . 8% de rendement, est en effet maigrichon. Après l'opérateur en co promotion est très solide. 26 mois? je pense que l'on peut en rajouter au moins 10 de plus, vu le rythme de commercialisation qui n'est pas aligné au contexte actuel ou l'offre en neuf se rarefie de jour en jour.

Sachant que ce sont en plus des intérêts non capitalisants...

 

[Martintintin]

2 ventes par mois sur une nouvelle opération d'envergure en ile de France? c'est franchement très médiocre (sur la base des nombreux commerciaux que je connais qui exercent en bulle de vente pour ce type d'opération) . 8% de rendement, est en effet maigrichon. Après l'opérateur en co promotion est très solide. 26 mois? je pense que l'on peut en rajouter au moins 10 de plus, vu le rythme de commercialisation qui n'est pas aligné au contexte actuel ou l'offre en neuf se rarefie de jour en jour.

Bonjour, pour info j'habite dans le coin, et plus bas dans la rue (regardez google map au 11 avenue Jules Guesde et plus bas) il y a de nouveaux immeubles en construction (certains achevés, d'autres en cours). Ceci peut expliquer une préco un peu faible (une offre très importante dans la même rue), alors qu'en théorie ça devrait partir comme des petits pains dans ce quartier. Le projet a l'air intéressant mais je passe mon tour à cause de ce timing (ce projet arrive malheureusement après les 3 autres).

 

[Miles]

ils vous mènent en bateau,ils ont fait pareil pour ma mère,plus l'inscription de faux RIB,j'ai gardé les preuves.Cette plateforme est une honte,y'a au moins trois autres avis google sur leur méthode pour garder l'argent.Cette histoire est de plusieurs mois,en vérité il rentre manuellement le RIB

Je ne m'attendais pas à déclencher un débat du coup je viens faire un point de situation.

Le workaround a pas été effectué comme convenu, même après un second appel et une promesse que ça serait fait. En revanche le souci a bien été réglé et j'ai reçu un retour par mail aujourd'hui pour me prévenir. J'ai pu retirer donc de mon côté, je n'ai pas de raison de mettre leur parole en doute concernant le problème technique.

Depuis votre mauvaise expérience l'ajout du RIB se fait par l'investisseur, la plateforme se contente de le valider donc votre cas de figure ne devrait pas se reproduire même si je comprends votre agacement. Je pense que ma situation était totalement différente, et je n'étais pas particulièrement inquiet, je ne vois pas ce que l'entreprise avait à gagner à séquestrer l'argent, l'image et la réputation étant bien plus importantes que quelques euros dormants.

A la limite le seul reproche que j'aurais à faire c'est de refuser d'entendre que ça ne signifie pas que je ne compte pas refinancer des projets futurs mais que je ne souhaite simplement pas laisser de l'argent sur un compte qui ne m'appartient pas réellement en propre, parce qu'ils m'ont indiqué d'attendre d'autres projets qui m'intéressent plutôt que faire des aller-retours.

 

[pticaillou]

Je me trompe peut-être, mais ce projet ne devrait pas rencontrer le succès habituel, i.e. partir en quelques secondes.

Apparemment si ! (je viens de regarder car je me suis fait la même réflexion...)
Comme quoi ...

 

[constantine_36]

Bonjour,
Nouveau projet Raizers :

Morsang-sur-Orge par Guichard Real Estate Investment​

Pas de preco. En même temps pour les projet marchand de biens, c’est courant.

 

[constantine_36]

Bonjour, pour info j'habite dans le coin, et plus bas dans la rue (regardez google map au 11 avenue Jules Guesde et plus bas) il y a de nouveaux immeubles en construction (certains achevés, d'autres en cours). Ceci peut expliquer une préco un peu faible (une offre très importante dans la même rue), alors qu'en théorie ça devrait partir comme des petits pains dans ce quartier. Le projet a l'air intéressant mais je passe mon tour à cause de ce timing (ce projet arrive malheureusement après les 3 autres).

Vous avez raison. Il y a de la concurrence. Je suis convaincu que ça partira, ça prendra un peu de temps mais la demande est forte dans le coin. Peut être qu’il y aura du retard un peu.
Ce qui me freine un peu c’est que le taux n’est pas adapté à ce risque de commercialisation.

 

[yuma]

Je ne m'attendais pas à déclencher un débat du coup je viens faire un point de situation.

Le workaround a pas été effectué comme convenu, même après un second appel et une promesse que ça serait fait. En revanche le souci a bien été réglé et j'ai reçu un retour par mail aujourd'hui pour me prévenir. J'ai pu retirer donc de mon côté, je n'ai pas de raison de mettre leur parole en doute concernant le problème technique.

Depuis votre mauvaise expérience l'ajout du RIB se fait par l'investisseur, la plateforme se contente de le valider donc votre cas de figure ne devrait pas se reproduire même si je comprends votre agacement. Je pense que ma situation était totalement différente, et je n'étais pas particulièrement inquiet, je ne vois pas ce que l'entreprise avait à gagner à séquestrer l'argent, l'image et la réputation étant bien plus importantes que quelques euros dormants.

A la limite le seul reproche que j'aurais à faire c'est de refuser d'entendre que ça ne signifie pas que je ne compte pas refinancer des projets futurs mais que je ne souhaite simplement pas laisser de l'argent sur un compte qui ne m'appartient pas réellement en propre, parce qu'ils m'ont indiqué d'attendre d'autres projets qui m'intéressent plutôt que faire des aller-retours.

vous pensez qu'ils lisent pas ce forum ???...je pense que c'est cela qui a réglé votre pb.Les deux RIB mal rédigé c'est que leur incompétence ???,aucun RIB ne s'écrit avec madame ou monsieur puis intervertir le nom prénom à la suite!!!,les mêmes gars qui analysent les projets ,cela fait peur.Et enfin les menaces à peine voilés de poursuite judiciaire suite à l'avis google,sur une femme de 86 ans...qu'eux harcèlent !!!On les attend,j'ai gardé tous les échanges de mail et les captures d'écran des faux RIB.Nous c'est l'avis google qui a résolu le pb