Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Alta99]

Deux nouveaux projets à venir chez Koregraf :

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Qu'en pensez-vous ?

 

[NicoNoclaste]

Prochain projet de Raizers: il a fallu que je me force à plonger dedans, tant l’environnement géographique du projet est peu sexy.

• ~la localisation, donc, loin des emplacements premium des beaux quartiers parisiens, mais dans une zone où la tension immobilière est forte,
• ~un opérateur assez peu expérimenté, mais spécialiste de ce secteur,
• +et dont la structure est financièrement solide et rentable,
• +qui est suivi par une banque,
• ~qui s’engage à 14,3% en fonds propres,
• +une caution personnelle qui me semble crédible,
• +une marge opérationnelle confortable, et crédible du fait des prix des lots et des rendements locatifs alentours qui devraient susciter l’intérêt dès la libération des biens,
• -une préco inexistante, et un horizon d’investissement un peu lointain pour du MdB.

Le seul risque que je vois serait un refus de départ de plus de 2 locataires, qui entraînerait un retard de remboursement (6 lots sur 8 à vendre pour terminer le total remboursement). Il me semble donc limité et je reste positif sur le dossier.

8% de rendement, est en effet maigrichon. Après l'opérateur en co promotion est très solide. 26 mois? je pense que l'on peut en rajouter au moins 10 de plus, vu le rythme de commercialisation qui n'est pas aligné au contexte actuel ou l'offre en neuf se rarefie de jour en jour.

une préco vendu comme conséquente mais 36% en 8 mois dans une telle zone ça ne me semble pas exceptionnel non plus...

Peut être qu’il y aura du retard un peu.
Ce qui me freine un peu c’est que le taux n’est pas adapté à ce risque de commercialisation.

Quand on décortique la grille de commercialisation, il y a lieu de s'inquiéter pour les T3 et T4 qui ne partent pas vite du tout: respectivement 3/16 et 3/17 réservés en 8 mois; en extrapolant, il faudrait encore plus de 32 mois supplémentaires à ce rythme! Les prix de vente devraient un peu baisser...
Et ma moulinette me demande du 10% pour ce projet...
Tant pis, hein!

Apparemment si ! (je viens de regarder car je me suis fait la même réflexion...)
Comme quoi ...

Oui. Il y a quelque chose qui m'échappe dans tout ça...

A la limite le seul reproche que j'aurais à faire c'est de refuser d'entendre que ça ne signifie pas que je ne compte pas refinancer des projets futurs mais que je ne souhaite simplement pas laisser de l'argent sur un compte qui ne m'appartient pas réellement en propre, parce qu'ils m'ont indiqué d'attendre d'autres projets qui m'intéressent plutôt que faire des aller-retours.

C'est peut-être là-dessus qu'ils comptent: que ceux qui ne râlent pas finissent par craquer pour un de leurs projets.
Pour moi, ça s'est passé en 2 temps: l'envoi d'un RIB et son inscription (5 jours) et re-5 jours pour "réparer" un autre bug.

Pas le temps de m'étendre sur le projet CF de demain. A part le taux de 9% qui mériterait 0,5% de plus, rien d'alarmant.

 

[PedroImmo]

Pedro, vous pouvez rajouter au panier

RUE GIBIER

[lien réservé abonné]et aussi

RUE RIGAUD

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Je n'ai pas accès à ces projets personnellement

Je vais me positionner sur ARGOULETS - EAUNES - SAINT-SIMON demain pour ma part.


Sinon il y a un nouveau projet sur CF qui me fait de l'oeil :

Cité Européenne
Strasbourg / gros apport de fonds propres de l'opérateur / bonne préco
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[Miles]

Apparemment si ! (je viens de regarder car je me suis fait la même réflexion...)
Comme quoi ...

J'ai longuement hésité, du coup je me suis pas précipité, je suis passé par curiosité à 17h01 et c'était déjà complet

C'est peut-être là-dessus qu'ils comptent: que ceux qui ne râlent pas finissent par craquer pour un de leurs projets.
Pour moi, ça s'est passé en 2 temps: l'envoi d'un RIB et son inscription (5 jours) et re-5 jours pour "réparer" un autre bug.

Totalement, j'ai préféré rester sur le factuel mais je n'ai pas pu m'empêcher d'y songer, surtout que la personne que j'ai eu avait l'air surprise au premier abord que je n'ai pas mis sur leur projet de Toulouse, limite du reproche. Ce qui est à mon avis pénalisant à long terme pour la plateforme mais bon.

Je n'ai pas accès à ces projets personnellement

Je vais me positionner sur ARGOULETS - EAUNES - SAINT-SIMON demain pour ma part.


Sinon il y a un nouveau projet sur CF qui me fait de l'oeil :

Cité Européenne
Strasbourg / gros apport de fonds propres de l'opérateur / bonne préco
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Je suis en phase sur Strasbourg, je serai en réunion importante donc impossible que je me position dans les 30 premières secondes cependant

 

[constantine_36]

Rien pu mettre dans le projet Raizers.
C'est parti en une vitesse, 11h00 déjà clôturé...

 

[Miles]

Idem, après le montant était faible, il ne reste plus qu'à traquer si ça rouvre

 

[Martintintin]

Je n'ai pas accès à ces projets personnellement

Je vais me positionner sur ARGOULETS - EAUNES - SAINT-SIMON demain pour ma part.


Sinon il y a un nouveau projet sur CF qui me fait de l'oeil :

Cité Européenne
Strasbourg / gros apport de fonds propres de l'opérateur / bonne préco
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Effectivement le projet m'a l'air solide et risque de partir vite. Quelqu'un parmi vous y a trouvé une coquille?

 

[foudre78]

Rien pu mettre dans le projet Raizers.
C'est parti en une vitesse, 11h00 déjà clôturé...

Moi j'ai pu passer en actualisant la page à 11h pile.

 

[Maxlan]

Deux nouveaux projets à venir chez Koregraf :

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Qu'en pensez-vous ?

Chanoinesses : aucune idée du marché immo local pour vendre les lots (au dessus de la mairie+creche), pas fan de la localisation moi je passe
Bacchus : ICI [lien réservé abonné] C'est du Saint Tropez dépendance de 260m2 Lot A j'en doute (peu importe signé). remboursement 25%+int après vente lotA potentiellement très très très court. Scenario 1->2 financé par pré-accord crédit bancaire +fonds propre supp opérateur. Dans le bilan projet previ on ne compte pas les intérêts d'emprunt?? Bilan opérateur faible non? Le projet/bien me plaît sinon (mais j'suis pas nécessairement une pointure) ce serait mon premier Koregraf (13 Anaxago 6 Raizers depuis 2019)

 

[Miles]

Effectivement le projet m'a l'air solide et risque de partir vite. Quelqu'un parmi vous y a trouvé une coquille?

Je ne sais pas duquel des deux tu parlais mais si c'est Strasbourg il est effectivement parti vite

Le risque étant principalement technique vu l'ampleur du projet, le taux de 9% représente bien sa solidité.

 

[PedroImmo]

J'ai réussi à me positionner sur ARGOULETS - EAUNES - SAINT-SIMON et Strasbourg

Sauf projet vraiment très solide je pense que je vais faire une pause pour un moment.

 

[baffer]

Sauf projet vraiment très solide je pense que je vais faire une pause pour un moment.

Bonjour @PedroImmo,
J'ai adopté la même stratégie. Je me suis fixé un montant max à investir en crowdfunding et lorsqu'il a été atteint j'ai attendu les premiers remboursement. Dorénavant (depuis environ 6 mois) je fais des roulements de mes positions. J'ai entre 1 à 2 projets qui se remboursent chaque mois donc j'investis l'équivalent chaque mois.

Bon weekend à vous.

 

[Wallys56]

Bjr à tous.
Remboursement hier chez Homunity du projet "Domaine de Villepey" qui devait être initialement avoir un terme au 17.12.2020. Ce projet avait bénéficié d'une prolongation de 6 mois avec une nouvelle échéance au 17.05.2021. Je renseigne le tableau de @baffer .
Bon week-end à tous.

 

[foudre78]

J'ai investis, il y a 2ans, pour Lotipromo via weeximo, remboursement prévu en avril 2021

Je reçois un mail avant hier, m'informant du succès du projet et du remboursement à venir. (Mouais, c'est certainement suite au dernier emprunt du meme promoteur sur cette plateforme au final)

Sauf que, j'ai investis 300euros dans ce projet, et je reçois un virement de 255...

Je trouve la nouvelle équipe pas sérieuse du tout, déjà qu'il ne répondait pas à mes mails pour savoir ou mes projets en sont. Bref, j'espère que c'est juste une erreur, mais ça ne donne pas envie de poursuivre avec eux

 

[Zino]

Sauf que, j'ai investis 300euros dans ce projet, et je reçois un virement de 255...

Bonjour, comme s’ils avaient appliqué les impôts et prélèvements sociaux à l’ensemble capital + intérêts et pas seulement aux intérêts. Si vous avez un jour l’explication, n’hésitez pas à venir la partager ! Cela donnera une idée de la compétence de la nouvelle équipe.

 

[Wallys56]

Projet "Tours Commerces" chez CF avec promoteur confidentiel. Il s'agit de Héraclès Investissements en fait. Tableau @baffer mis à jour.

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[Merlin75]

Projet "Tours Commerces" chez CF avec promoteur confidentiel. Il s'agit de Héraclès Investissements en fait. Tableau @baffer mis à jour.

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Chez ClubFunding? Il n'est pas sur leur site, pas reçu d'email non plus (malgré un portefeuille que je considère assez conséquent chez eux). Il existe une sorte de club premium?

 

[baffer]

Chez ClubFunding? Il n'est pas sur leur site, pas reçu d'email non plus (malgré un portefeuille que je considère assez conséquent chez eux). Il existe une sorte de club premium?

Bonjour @Merlin75,

@Wallys56 parle d'un projet en retard actuellement sur clubfunding pour lequel l'information du promoteur n'est pas communiqué sur hellocrowdfunding (confidentiel) mais wallys a trouvé le nom du promoteur. Merci @Wallys56 !

 

[Merlin75]

Autant pour moi. Le tableau étant cité, j'aurais du deviner.

 

[Gribouille71]

J'ai investis, il y a 2ans, pour Lotipromo via weeximo, remboursement prévu en avril 2021

Je reçois un mail avant hier, m'informant du succès du projet et du remboursement à venir. (Mouais, c'est certainement suite au dernier emprunt du meme promoteur sur cette plateforme au final)

Sauf que, j'ai investis 300euros dans ce projet, et je reçois un virement de 255...

Je trouve la nouvelle équipe pas sérieuse du tout, déjà qu'il ne répondait pas à mes mails pour savoir ou mes projets en sont. Bref, j'espère que c'est juste une erreur, mais ça ne donne pas envie de poursuivre avec eux

Bonjour,

J'ai également participé au projet et il y a eu un remboursement partiel mi-février 2020 du 1/4 du capital et des intérêts associés.
J'y ai mis 200€ et là ils ont fait deux virements (170.28 + 3.71). Avec dispense IR.
Il me reste encore un projet chez eux "Les Berges du Loiret" et ça sera fini...