Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[yuma]

Quelqu'un a retiré de l'argent récemment chez Homunity ? J'ai une erreur 500...

ils ont changé de prestataire de paiement;il faut qu'il rentre votre RIB .J'ai eu une histoire très désagréable avec Homunity,ils ont deux fois mal rentré le RIB afin que ma mère ne puisse retiré son argent,voir avis google...

 

[Miles]

J'ai également appelé du coup. Ce serait un problème général, ils corrigent le code et s'attendent à ce que ça refonctionne dans la semaine.

En workaround ils envoient l'ordre de remboursement manuellement.

 

[yuma]

J'ai également appelé du coup. Ce serait un problème général, ils corrigent le code et s'attendent à ce que ça refonctionne dans la semaine.

En workaround ils envoient l'ordre de remboursement manuellement.

ils vous mènent en bateau,ils ont fait pareil pour ma mère,plus l'inscription de faux RIB,j'ai gardé les preuves.Cette plateforme est une honte,y'a au moins trois autres avis google sur leur méthode pour garder l'argent.Cette histoire est de plusieurs mois,en vérité il rentre manuellement le RIB

 

[baffer]

ils vous mènent en bateau,ils ont fait pareil pour ma mère,plus l'inscription de faux RIB,j'ai gardé les preuves.Cette plateforme est une honte,y'a au moins trois autres avis google sur leur méthode pour garder l'argent.Cette histoire est de plusieurs mois,en vérité il rentre manuellement le RIB

Bonjour @yuma,
Vous y allez un peu fort tout de même !
On est plusieurs membres à avoir pu récupérer nos billes notamment du premier remboursement du projet "Bois Sénart".

Pour ma part, j'ai pu faire 3 retraits (dont un aller-retour car j'avais chargé mon compte pour participer à un projet pour lequel je n'ai pas était assez réactif) dans les 3 derniers mois sans problème :

 

[Lira]

Jamais eu aucun problème de retrait non plus avec Homunity, avec en plus souvent avec une date de valeur du crédit le même jour que celui de la demande.

 

[Tomas466]

Je confirme de mon côté avoir perçu à ce jour trois remboursements de projets Homunity sans difficulté.

 

[yuma]

J'ai également appelé du coup. Ce serait un problème général, ils corrigent le code et s'attendent à ce que ça refonctionne dans la semaine.

En workaround ils envoient l'ordre de remboursement manuellement.

Bonjour @yuma,
Vous y allez un peu fort tout de même !
On est plusieurs membres à avoir pu récupérer nos billes notamment du premier remboursement du projet "Bois Sénart".

Pour ma part, j'ai pu faire 3 retraits (dont un aller-retour car j'avais chargé mon compte pour participer à un projet pour lequel je n'ai pas était assez réactif) dans les 3 derniers mois sans problème :

Je confirme de mon côté avoir perçu à ce jour trois remboursements de projets Homunity sans difficulté.

Car vous êtes des gros investisseurs sur leur projet,moi à titre personnel j'ai récupéré mes billes sans pb,car j'avais rentré mon RIB sans avoir à récupérer de l'argent.Par contre si vous avez de l'argent sur votre porte monnaie,et que vous demndez de rentrer le RIB pour récupérer votre argent,c'est pas la même histoire.Pour mère ils ont d'abord dit qu'il ferait cela en fin de semaine,,puis devant mon insistance ils ont rentré un faux RIB au lieu du nom prénom,ils ont rentrer MADAME puis son nom,et aussi inverser le nom prénom,un peu gros pour une simple erreur qui est doublé.Allez voir les avis google,il repère les petits investisseurs qui vont pas réinvestir

 

[yuma]

DSL pour les fautes d'orthograhe,non relecture,je précise bien deux faux RIB rentrés le premier MADAME M....,puis le second RIB l'inversion du nom prénom...la troisième tentative a été la bonne.Ils ont fait un coup de pression sur ma mère qui a 86 ans au téléphone sur son avis google,la menaçant...Cette histoire remonte à quelques mois
J'ai déjà investi plus de 21000 en immo mais que 2000 chez homunity,et bien entendu cette plateforme c'est fini pour moi.
Je suis vos analyses depuis un mois,mais je compte me concentrer surtout sur les projets CF

 

[constantine_36]

Bonjour à tous!
Des projets à venir intéressants? C’est un peu calme en ce moment. Il y a un projet à venir chez weeximmo mais pas de détail pour le moment. Vu que je suis nouveau chez eux, peut être que je n’ai pas encore les accès?
merci!

 

[foudre78]

Bonjour à tous!
Des projets à venir intéressants? C’est un peu calme en ce moment. Il y a un projet à venir chez weeximmo mais pas de détail pour le moment. Vu que je suis nouveau chez eux, peut être que je n’ai pas encore les accès?
merci!

J'ai un projet en retard chez eux, qui date certe de l'ancien gérant de la plateforme, dont le dernier report est à juillet 2019. La nouvelle équipe ne répond pas à ma demande de suivi (2 formulaires de contact envoyé, sans réponse). Il y avait eu un mail "tout feu tout flamme" en décembre dernier du nouveau repreneur (un business angel) qui s'engageait à nous rembourser en fond propre des opérations en Retard. Puisque c'est toujours du flanc à ce jour, je n'investis dans rien avec eux.

 

[InvestisseurInquiet]

Projet La Verrière chez Homunity : activation du report contractuel de six mois

 

[Serge B]

Ce n’est pas pour faire du mauvais esprit mais faire confiance à une plateforme, c’est un peu comme faire confiance à un politicien ou à un bankster )) ok je suis hors sujet

 

[Cforentier]

DSL pour les fautes d'orthograhe,non relecture,je précise bien deux faux RIB rentrés le premier MADAME M....,puis le second RIB l'inversion du nom prénom...la troisième tentative a été la bonne.Ils ont fait un coup de pression sur ma mère qui a 86 ans au téléphone sur son avis google,la menaçant...Cette histoire remonte à quelques mois
J'ai déjà investi plus de 21000 en immo mais que 2000 chez homunity,et bien entendu cette plateforme c'est fini pour moi.
Je suis vos analyses depuis un mois,mais je compte me concentrer surtout sur les projets CF

Bonjour, je confirme que CF est beaucoup plus pro sur ce point. Par contre, bien analyser les projets. Ils oublient des data financières, ils présentent parfois des projets ‘foireux’ (mauvaise rentabilité, pas d’historique, pas de banque, os de fonds propres..)

 

[Arn]

Bonjour à tous,
Que pensez-vous du projet SAINT TROPEZ [lien réservé abonné] sur UPSTONE ?

Achat d'un immeuble résidentiel pour sa revente à la découpe de 7 appartements.
Montant recherché 2 500 000€ Durée 12 mois Taux 12% (in fine)
Promoteur : VM Investir
Pas de travaux
3 lots sur 7 commercialisés (49% du CA)
L'opération est financée intégralement en crowdfunding.
L'opérateur s'engage à investir ses fonds propres à hauteur de 500 000 euros lorsqu'il aura pu les dégager d'une autre opération.

• Caution personnelle
• Promesse d'inscription hypothécaire à première demande

Un refinancement bancaire est à l'étude.

 

[stef du 59]

Il me semble avoir déjà vu ce projet sur une autre plateforme...

 

[pticaillou]

Bonjour à tous,
Que pensez-vous du projet SAINT TROPEZ [lien réservé abonné] sur UPSTONE ?

Achat d'un immeuble résidentiel pour sa revente à la découpe de 7 appartements.
Montant recherché 2 500 000€ Durée 12 mois Taux 12% (in fine)
Promoteur : VM Investir
Pas de travaux
3 lots sur 7 commercialisés (49% du CA)
L'opération est financée intégralement en crowdfunding.
L'opérateur s'engage à investir ses fonds propres à hauteur de 500 000 euros lorsqu'il aura pu les dégager d'une autre opération.

• Caution personnelle
• Promesse d'inscription hypothécaire à première demande

Un refinancement bancaire est à l'étude.

C'est typiquement un projet Upstone , attractif au 1er regard, mitigé au second.

Y a du bon (l'emplacement, opérateur pas novice, un petit track record sur hellocrowndfunding qui montre qu'il essaie d’être sérieux, une commercialisation qui montre de l'interet mais j'aimerai bien connaître l’état et le detail des appartements non vendus) et du moins bon (on nous dit appartements en bon etat; bon, faut relativiser; les garanties sont pas ouf ouf, loin de la, à mon sens (je les prends comme quasi nul en l'etat), il y aura peut-être une banque un jour ... qui deviendra prioritaire), le tout garni d'un taux attractif du coup.
Si j'etais en phase d'investissement, j'y mettrais un petit bout pour diversifier mais en connaissance de cause...

 

[baffer]

C'est typiquement un projet Upstone , attractif au 1er regard, mitigé au second.

Y a du bon (l'emplacement, opérateur pas novice, un petit track record sur hellocrowndfunding qui montre qu'il essaie d’être sérieux, une commercialisation qui montre de l'interet mais j'aimerai bien connaître l’état et le detail des appartements non vendus) et du moins bon (on nous dit appartements en bon etat; bon, faut relativiser; les garanties sont pas ouf ouf, loin de la, à mon sens (je les prends comme quasi nul en l'etat), il y aura peut-être une banque un jour ... qui deviendra prioritaire), le tout garni d'un taux attractif du coup.
Si j'etais en phase d'investissement, j'y mettrais un petit bout pour diversifier mais en connaissance de cause...

Bonjour,
Personnellement je ne suis pas fan de ce genre de marché de niche où la commercialisation peut traîner en longueur. Si tel était le cas, au vue du montant recherché et du taux, un dépassement de 6 mois impacterait de 150k€ la marge projet. Pas négligeable.

D'ailleurs en parlant de la marge projet, il n'y a pas un souci dans le calcul du coût du financement ?
2,5M€ à 12% sur 12 mois ça fait pas 300k€ de frais ? Upstone ne mentionne que 210k€ et encore c'est sans tenir compte des frais qu'Upstone facture à l'opérateur ...

 

[Serge B]

Des projets analogues sortent régulièrement sur d'autres plateformes oui ; Acquisition de biens de prestige à Saint Tropez, un coup de peinture ou de rénovation en espérant faire la culbute...

C'est un marché de niche, St Tropez attire beaucoup moins qu'il y a 10 ans, et pas du tout la même clientèle...Rajoutons aussi l'effet COVID.

Dans le secteur il n'est pas rare de voir de belles propriétés rester en vente plus de 2 ou ans et comme vous dites la marge en prend un coup dans ce cas. Un peu la loterie mais on peut y croire.

Promesse d'inscription hypothécaire à première demande = du vent ! Vous ne connaissez le rang de l'hypothèque que lorsque elle est inscrite, et alors il sera à mon avis trop tard.

 

[Stilt]

D'ailleurs en parlant de la marge projet, il n'y a pas un souci dans le calcul du coût du financement ?
2,5M€ à 12% sur 12 mois ça fait pas 300k€ de frais ? Upstone ne mentionne que 210k€ et encore c'est sans tenir compte des frais qu'Upstone facture à l'opérateur ...

Bonjour,
Upstone rembourse généralement au fur et à mesure de la commercialisation.
Donc on peut imaginer un remboursement de 50% dans les 3 mois. Mais à mon avis ces ventes ne sont pas signés, ce ne sont que des réservations.
Chez Upstone, les taux sont attrayants mais les risques sont aussi là.
J'y mettrai peut être un petit billet (dans quelques jours). Je ne pense que ça clôture dans l'heure ^^.

 

[NicoNoclaste]

Projet Upstone: dans l’état actuel des choses,

• -pas de mise de fonds propres du sponsor qui, s’il a une certaine expérience, n’est pas un spécialiste avéré de la zone,
• -pas de financement bancaire,
• -on n’a pas les comptes de VM Investir, holding du porteur, ni d’idée sur la surface financière de ce dernier
• +le track-record sur hellocrowdfunding, s’il montre des retards de paiement, montre aussi que le porteur paie ses dettes,
• +la préco commence à être intéressante, avec les biens en étages les plus chers déjà réservés, et les lots semblent à leur prix,
• +la marge de 19%, sans être astronomique,permet éventuellement la négociation,
• +le projet est d’une simplicité biblique, achat puis revente, et de durée courte.

Le type des biens présentés ne s’apparente pas vraiment à ce qu’on a pu voir passer depuis 2-3 mois sur St Tropez, qui étaient plutôt des villas de très grand luxe visant une clientèle hors normes; ici, je vois plutôt du pied-à-terre ou de l’investissement locatif saisonnier à la semaine.

j'aimerai bien connaître l’état et le detail des appartements non vendus

Je joins à cet égard la grille de commercialisation transmise par Upstone:​

Lot	Etage	Type	Surface	Prix	€/m2
2​	1​	Studio	31,60​	320 000​	10 127​
3​	1​	2P	41,16​	460 000​	11 176​
4​	2​	Studio	31,60​	385 000​	12 184​
5​	2​	2P	42,12​	535 000​	12 702​
6​	3​	Studio	37,32​	532 000​	14 255​
7​	3​	Studio	43,77​	670 000​	15 307​
8​	4​	2P	35,01​	440 000​	12 568​
			262,58​	3 342 000​	12 728​

D'ailleurs en parlant de la marge projet, il n'y a pas un souci dans le calcul du coût du financement ?
2,5M€ à 12% sur 12 mois ça fait pas 300k€ de frais ? Upstone ne mentionne que 210k€ et encore c'est sans tenir compte des frais qu'Upstone facture à l'opérateur ...

Le remboursement se fait au fil des ventes (calculs effectués avec 1 vente actée/mois à partir de juin), comme il est habituel avec Upstone, et le montant des intérêts est donc lissé dans le temps; de plus, il y aura également remboursement si le porteur injecte finalement des fonds propres, et s’il y a refinancement bancaire (source Upstone).

Au final, dans ce projet, typique de la plate-forme, on a l’impression d’être sans filet (garanties fragiles), et il faut véritablement regarder la qualité du bien: la façade de la rue Allard est belle, celle de la rue Seillon beaucoup moins, les photos présentées sont avenantes et toujours d’après Upstone, tous les appartement sont en très bon état.
Les retards notés sur Hellocrowdfunding sont typiques du secteur immobilier et ne me rebutent pas; je trouve le dossier intrinsèquement attractif; j’y ai glissé quelques billes et à 12%, j’accepte une certaine dose de risque… On verra bien!

Je ne pense que ça clôture dans l'heure ^^.

Oui, et je trouve même ça étonnant: il y a 2 mois, j’ai l’impression que ce même projet serait parti en un clin d’œil, à cause du taux présenté.
Alors asséchement des liquidités ou capacités de réflexion critique et sagesse retrouvées?