Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Titi892]

Question bête à propos de Clubfunding (mais dont je ne trouve pas la réponse sur leur site, il n'y a ni rubrique Aide ni FAQ et l'espace club est assez léger), comment se passent les remboursements ? Je viens de recevoir mon premier "paiement" trimestriel sur Lendosphère (qui nécessite de faire soi-même le virement vers son propre compte bancaire), je pensais en avoir un de CF en même temps mais aucune trace pour le moment...

Ils semblent être définitivement passés à 1000€ de ticket d'entrée

 

[Tomas466]

Les remboursements mensuels sont réalisés par virement directement sur le compte bancaire dont l'IBAN a été donné à l'inscription. Ils se font vers le 8 du mois, avec sms préalable d'alerte et envoi du décompte par mail.

edit pour plus de clarté : par "remboursements mensuels" j'entendais "versement des intérêts mensuels". Le remboursement du capital investi dans les obligations intervient bien à la fin du projet.

 

[Capricio]

J'ai vu sortir des projets sur Homunity à Vallauris et Monego en haute Savoie sans être attiré

Je me suis positionné sur le projet Villa Palm ! A voir...

 

[Tomas466]

C'est peut-être moi, mais j'ai l'impression que les projets proposés dernièrement par la plupart des plateformes sérieuses ont des niveaux de pré-commercialisation plus faibles que précédemment...

 

[mvhrb888]

C'est vrai Tomas, presque rien au-dessus de 50%
Les projets en ce moment ne m'inspirent pas trop, et comme les liquidités ne sont pas extensibles et que quelques opprtunités en bourse pointent leur nez, alors je fais une pause en financement participatif, sauf si le présent fil, que je suis toujours, évoque un super projet

 

[poam5356]

C'est peut-être moi, mais j'ai l'impression que les projets proposés dernièrement par la plupart des plateformes sérieuses ont des niveaux de pré-commercialisation plus faibles que précédemment...

Même impression pour moi.... Si on est déjà 2, ou 3, à penser la même chose, peut-être ne sommes nous pas tout à fait dans l'erreur.
J'ai repris mon listing des projets que j'ai moulinés dans ma grille : seulement 5 ok sur 18.
Faisant la part belle à la préco, c'est elle qui plombe les projets avec des chiffres très bas, <50% comme le fait remarquer mvhrb888, ou alors c'est la marge qui est très faible, comme pour les 2 derniers projets de Clubfunding : marge à 4%.
Du coup, 1 seul projet souscrit pour moi chez Clubfunding en début de mois d'avril sur le Boulevard Saint-Germain. 2 chez Wiseed, mais qui devaient être en accès réservé, et seulement 100€ à chaque fois. Et 1 chez Weeximmo sur un projet de lotissage, aussi à 100€ de mise.
Je suis comme mvhrb888, étant bien investi, je ne peux pas (ne veux pas) non plus charger trop la barque. Alors j'attends pour ne sélectionner que ce qui "matche" bien avec mes critères.

 

[CharlyBgood]

Et 1 chez Weeximmo sur un projet de lotissage, aussi à 100€ de mise.

Weeximo ont donc des tickets d'entrée bas à 100€ ?
Intéressant je l'ignorais.
Je guettais des projets chez ClubFunding mais à 1000€ je veux ni ne peux pas suivre.
Comme toi, je suis aussi les projets "VIP" en accès privé chez Wiseed: j'ai raté le dernier sur Nantes je crois, à cause d'une mauvaise connexion (j'étais itinérant): encore parti comme des petits pains.

 

[poam5356]

Oui, 100€ mini chez Weeximmo.
J'ai vu 1 projet sur lequel la mise de base était à 500€ parce que les caractéristiques étaient formidables (comme dirait Trump).
Sinon, le rendement proposé dépend de la somme engagée. Je n'ai plus les chiffres en tête, du genre 10% jusqu'à 1000€ de souscription, puis 10,5% jusqu'à 5000, et 11% au delà.
Par contre, je ne sais pas comment ils fonctionnent : seulement quelques projets sont proposés par an.
En 3 ans, j'ai souscrit à 5 projets chez eux, dont 1 sur lequel j'ai mis 500€ (ce devait être celui-là qui avait une mise mini à 500€). 1 a été remboursé, il m'en reste 4 en cours.
Wiseed, oui, j'ai souscrit sur celui de Nantes (+4,5 à ma grille... C'est assez rare un tel chiffre), et un à Montpellier.
Je ne participe pas à celui qui va venir, les Villas de Lourmet.

 

[CharlyBgood]

Sinon, le rendement proposé dépend de la somme engagée. Je n'ai plus les chiffres en tête, du genre 10% jusqu'à 1000€ de souscription, puis 10,5% jusqu'à 5000, et 11% au delà.
Par contre, je ne sais pas comment ils fonctionnent : seulement quelques projets sont proposés par an.

Oui c'est bien cela et effectivement ils m'ont l'air assez sélectifs.
Je viens d'aller fureter sur leur site: le pedigree des Dirigeants est plutôt rassurant.
Je viens de m'y inscrire, on verra bien.

Wiseed, oui, j'ai souscrit sur celui de Nantes (+4,5 à ma grille... C'est assez rare un tel chiffre), et un à Montpellier.
Je ne participe pas à celui qui va venir, les Villas de Lourmet.

Nantes, oui c'était en effet très attirant coté "B" je crois, ce qui est assez rare d'où l'engouement, et ma mésaventure de souscription (ça m'arrive peu).
Idem: comme toi je passe celui des Villas de Lourmet: pas emballé.

 

[Tomas466]

Bon évidemment, et pour me faire mentir, Homunity ouvre la collecte jeudi (2 M€ !) d'un projet de logements vendus en bloc à un bailleur social, et donc pré-commercialisé à 100% par définition. C'est à Juziers dans les Yvelines, 9% sur 24 mois, le promoteur est Uniti, et c'est du refinancement de fonds propres. La marge est à 3,2%.

 

[mvhrb888]

Ah oui, ça c'est le type de projet que j'aime, même si la marge est petite.
Et avec 2M€ on a le temps de réfléchir.
Ils parlent aussi de "cash-flow" de 7€ (marge + honoraire de gestion) ; mais à quoi correspondent ces honoraires de gestion ? Quelle différence avec la marge ?

Mais Uniti, ils reviennent tout le temps ! J'ai déjà un investissement Uniti sur Homunity

 

[Capricio]

En effet, Uniti est bien connu. C'est assez incroyable qu'une telle structure soit obligée de faire appel au crowfunding pour financer de tels projets !

 

[CharlyBgood]

En effet, Uniti est bien connu. C'est assez incroyable qu'une telle structure soit obligée de faire appel au crowfunding pour financer de tels projets !

Comme les investisseurs diversifient leur placements, les emprunteurs diversifient leurs sources de finct.
une manière aussi de faire la nique à leurs bq par ailleurs ...

 

[Capricio]

Oui cela peut être une piste mais à 9%, je pense que la banque pourrait leur proposer un taux plus attractif mais je me trompe peut être...

 

[poam5356]

En effet, Uniti est bien connu. C'est assez incroyable qu'une telle structure soit obligée de faire appel au crowfunding pour financer de tels projets !

Par obligation quand la banque l'impose au promoteur.
Ou comme là : du refinancement.
C'est à dire que le promoteur va affecter ce financement participatif à un projet sécurisé à 100%, et sortir l'équivalent de cette somme de celle qu'il a mise au départ au titre de son apport initial pour la reporter sur un nouveau projet.

 

[CharlyBgood]

Ou comme là : du refinancement.

Et oui !
Et à CB sont rémunérés les fonds propres Messieurs ?
Souvent à plus de 10% !
Donc le crowd est une bonne affaire pour tous, ne vous méprenez pas !

 

[mvhrb888]

bq

CB

Et si vous écriviez en français ?

 

[Maju]

Que pensez-vous du Projet sur Upstone CHEMIN D'ARBON - MEGÈVE le projet semble solide

 

[CharlyBgood]

Et si vous écriviez en français ?

oui c'est vrai depuis le mobile, les abréviations sont parfois trop faciles, mille excuses, cher @mvhrb888

 

[poam5356]

Que pensez-vous du Projet sur Upstone CHEMIN D'ARBON - MEGÈVE le projet semble solide

Oui, intéressant :
préco 100%
marge 15,4%
2 chalets à Megève
10% sur 1 an.
Upstone ne donne pas d'indications financières sur le promoteur, et ce qui est dispo sur societe.com date un peu.
A part ça, c'est plutôt engageant.
mise mini : 100€