Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[NicoNoclaste]

Concernant les projets en retard, il y a/aura plusieurs causes, dont certaines apparaissent déjà dans les commentaires du tableur nouvellement créé par @baffer .
Les unes n'auront pour conséquence qu'un remboursement tardif; il s'agit des petits retards de chantier et de signature d'actes chez le notaire dus aux mesures prises pour lutter contre le Covid; ce seront en majorité des projets démarrés jusqu'à mi/fin 2019.
Les autres, démarrés jusqu'à maintenant, seront plus ennuyeux car ils trouvent leur source dans une fragilité financière du porteur et/ou structurelle du projet dès le départ, et pour lesquels les mesures Covid auront été le catalyseur; ce sont des projets qui seraient "passés" en temps normal, mais supporteront difficilement l'écueil de trop.

D'où, et je me répète encore et toujours, la nécessité de se montrer plus exigeant que jamais dans la sélection des dossiers en anticipant d'ores et déjà une conjoncture économique dégradée impactant directement le pouvoir d'achat (immobilier) à un horizon de 1 à 2 ans.

 

[ron]

Ne cherchez plus. Le défaut, c'est Terrasses d'Aspres chez Anaxago. Il a été voté le 30 décembre par l' AG des actionnaires de la société prêteuse Objectif Construction montée par Anaxago.

 

[Jpense20]

Je voulais savoir si quelqu'un avait reçu en décembre 2020 un remboursement partiel du projet La Méridienne, sur Koregraf. Cela avait été annoncé comme tel mais il n'en ait rien me concernant. Merci.

De mémoire environ 50%.

 

[Wallys56]

De mémoire environ 50%.

Perso rien du tout.

 

[Wallys56]

Information Fundimmo de ce matin faisant suite à ma demande.
"Concernant le remboursement de l’opération LA TRAVERSEE, l’offre bancaire est signée et nous sommes à présent dans l’attente de la date de signature fixée par le notaire"

 

[jplo]

Perso rien du tout.

Rien du tout non plus. J'ai contacté Koregraf début janvier, qui ne semblait pas au courant d'un non remboursement partiel pour certains investisseurs. J'ai relancé une semaine plus tard et j'ai eu une réponse toujours aussi évasive. Koregraf semble en attente de la réponse du promoteur depuis début janvier ...

@Jpense20 : pouvez-vous vérifier que vous avez bien eu un remboursement partiel en décembre ? Cela semble curieux que, sur un même projet, certains préteurs aient eu un remboursement partiel et d'autres rien.

Ça serait bien de demander à Koregraf de clarifier la situation sur ce projet.

 

[crowdfundeal]

Avez -vous des nouvelles de la situation de l'Atelier Ferdinand chez koregraf ? plus d'information du remboursement depuis octobre

 

[baffer]

Information Fundimmo de ce matin faisant suite à ma demande.
"Concernant le remboursement de l’opération LA TRAVERSEE, l’offre bancaire est signée et nous sommes à présent dans l’attente de la date de signature fixée par le notaire"

Avez -vous des nouvelles de la situation de l'Atelier Ferdinand chez koregraf ? plus d'information du remboursement depuis octobre

Pour rappel, n'hésitez pas à compléter le document partagé qui permet de recenser les projets en retard :
: [lien réservé abonné]

Cela permet d'avoir une meilleure vue des projets en retard car la vision du site Hellocrowdfunding est parfois parcellaire.

 

[Jpense20]

Avez -vous des nouvelles de la situation de l'Atelier Ferdinand chez koregraf ? plus d'information du remboursement depuis octobre

En attente de bouclement administratif du dernier lot, report de la date d’échéance au 31 mars 2021 ou avant si possible.

 

[Chris78]

Chez CF, le projet NANCY COEUR DE VILLE vient finalement d'apparaître comme émis en date du 26/01/2021, échéance le 26/07/2022.

 

[CharlyBgood]

Cela permet d'avoir une meilleure vue des projets en retard car la vision du site Hellocrowdfunding est parfois parcellaire.

Bravo pour ta super-initiative Baffer

Je vois avec frayeur que Wiseed - chez qui je suis pas mal investi - de taille hélas une belle part de marché !

 

[Jpense20]

Rien du tout non plus. J'ai contacté Koregraf début janvier, qui ne semblait pas au courant d'un non remboursement partiel pour certains investisseurs. J'ai relancé une semaine plus tard et j'ai eu une réponse toujours aussi évasive. Koregraf semble en attente de la réponse du promoteur depuis début janvier ...

@Jpense20 : pouvez-vous vérifier que vous avez bien eu un remboursement partiel en décembre ? Cela semble curieux que, sur un même projet, certains préteurs aient eu un remboursement partiel et d'autres rien.

Ça serait bien de demander à Koregraf de clarifier la situation sur ce projet.

Je confirme virement le 30/12/20 et suite AG le 22/12/20: "En attente de bouclement administratif du dernier lot, report de la date d’échéance au 31 mars 2021 ou avant si possible." Il suffit de leur téléphoner pour lever les doutes.

 

[LYMO]

Des forumeurs chez Lymo? Et engagés dans le projet Villa Diderot 2? Remboursement annoncé le 11 janvier "dans le courant de la semaine prochaine".... 2 semaines plus tard, toujours rien à l'horizon!! J'ai toujours globalement confiance ne la plate-forme, mais je commence à fatiguer à ce qui devient une habitude, annoncer des dates qui ne seront au final pas respecter! Autant ne rien annoncer alors!!

Bonjour,

Les fonds concernant l’opération Villa Diderot n°2 sont désormais disponibles sur votre portefeuille électronique.

Le remboursement était en effet prévu courant de semaine dernière mais malheureusement l’établissement bancaire est revenu vers nous jeudi dernier pour nous demander un justificatif complémentaire afin d’exécuter l’ordre de virement. Ceci a donc entraîné un léger retard dans le processus de remboursement du projet.

Nous travaillons actuellement avec une dizaine d’établissements bancaires qui ont tous des systèmes de fonctionnement et des niveaux d’exigences différents pour les virements, qui varient selon les projets voire en fonction des interlocuteurs au sein d'une même banque.

Nous restons à votre disposition pour tout complément d’information.

Cordialement,
L'équipe LYMO

 

[crowdfundeal]

Les fonds concernant l’opération Villa Diderot n°2 sont désormais disponibles sur votre portefeuille électronique.

Idem reçu ce jour - et soulagé , le projet devait durée trois mois, j'avais investi comme sur un livret A … il aura durée un certain temps

 

[chenmawon]

Idem reçu ce jour - et soulagé , le projet devait durée trois mois, j'avais investi comme sur un livret A … il aura durée un certain temps

Oui vu aussi!! J'ai juste à m'habituer à leurs effets d'annonce, qui se réalisent toujours avec retard.... je dois trop prendre au pied de la lettre les infos! Il faut dire aussi que j'avais besoin de ces fonds!

 

[InvestisseurInquiet]

Ah tiens, il y avait un projet aujourd'hui sur ClubFunding et je n'ai pas reçu le courriel d'information... Réservé aux happy few ?

 

[dca]

Ah tiens, il y avait un projet aujourd'hui sur ClubFunding et je n'ai pas reçu le courriel d'information... Réservé aux happy few ?

10% - 24 Mois - 7.000 k
Acquisition d’un ancien hôtel particulier de 4 670m² pour 60,5M€ soit
12 955€/m² (surface initiale).
• Dépôt d’un permis de construire (PC) pour la transformation de l’actif
en un campus étudiant avec la création de salles de classe, d’un
amphithéâtre innovant, d’espaces de coliving et d’une résidence.
• Réalisation de travaux pour un montant de 26M€ HT (hors honoraires
techniques et coûts de portage) soit environ 3 900€/m² (surface
exploitable) afin de restructurer les surfaces existantes et de créer
plus de 2 000m² de surfaces supplémentaires.
• Mise en location du campus et revente en bloc en VEFA (Vente en
l’Etat Futur d’Achèvement) à un investisseur sur la base d’un taux de
rendement de 3,15%, soit un prix de vente prévisionnel de 128M€ HT
AEM (Acte En Main).

 

[dca]

10% - 24 Mois - 7.000 k
Acquisition d’un ancien hôtel particulier de 4 670m² pour 60,5M€ soit
12 955€/m² (surface initiale).
• Dépôt d’un permis de construire (PC) pour la transformation de l’actif
en un campus étudiant avec la création de salles de classe, d’un
amphithéâtre innovant, d’espaces de coliving et d’une résidence.
• Réalisation de travaux pour un montant de 26M€ HT (hors honoraires
techniques et coûts de portage) soit environ 3 900€/m² (surface
exploitable) afin de restructurer les surfaces existantes et de créer
plus de 2 000m² de surfaces supplémentaires.
• Mise en location du campus et revente en bloc en VEFA (Vente en
l’Etat Futur d’Achèvement) à un investisseur sur la base d’un taux de
rendement de 3,15%, soit un prix de vente prévisionnel de 128M€ HT
AEM (Acte En Main).

Demain 15h

 

[InvestisseurInquiet]

Demain 15h

10% - 24 Mois - 7.000 k
Acquisition d’un ancien hôtel particulier de 4 670m² pour 60,5M€ soit
12 955€/m² (surface initiale).
• Dépôt d’un permis de construire (PC) pour la transformation de l’actif
en un campus étudiant avec la création de salles de classe, d’un
amphithéâtre innovant, d’espaces de coliving et d’une résidence.
• Réalisation de travaux pour un montant de 26M€ HT (hors honoraires
techniques et coûts de portage) soit environ 3 900€/m² (surface
exploitable) afin de restructurer les surfaces existantes et de créer
plus de 2 000m² de surfaces supplémentaires.
• Mise en location du campus et revente en bloc en VEFA (Vente en
l’Etat Futur d’Achèvement) à un investisseur sur la base d’un taux de
rendement de 3,15%, soit un prix de vente prévisionnel de 128M€ HT
AEM (Acte En Main).

En l'occurrence, je ne parlais pas du projet de demain 15h, mais du projet de mercredi ("Bords de la Moselle"). Je ne faisais pas partie de ceux qui avaient le droit d'en être informés !
Mais pour en revenir au projet de demain, je suis toujours épaté qu'une société non identifiée ("confidentiel") puisse lever 7M€...

 

[frane]

J'ai également découvert ce projet Bords de Moselle ce matin en allant regarder le projet à 7 M. Je n'etais pas non plus dans la communication sur ce projet à 155 k€ qui a dû partir extrêmement vite étant donné qu'il était precommercialise à 100 %. Il me semble que fundimmo pour des petits projets ne communique pas de la même façon que pour les projets sont le montant est supérieur à 150 k€.