Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Whynot13]

Meme ordre que baffer avec wiseed en moins et d accord aussi avec ces arguments.

 

[agra07]

Bonjour,
Merci à vous tous pour vos avis sur les plateformes. J'ai le sentiment qu'il faut se décider très vite..

 

[mvhrb888]

Par ordre de préférence :
Clubfunding : opérations nombreuses et souvent intéressantes, la souscription à un projet se fait en 3 clics, et les coupons sont payés mensuellement.
Homunity
Fundimmo

 

[Chris78]

Bonjour.
Il y a un projet en cours sur Upstone (Lacuée) ouvert à la souscription depuis des semaines. Le montant collecté semble bloqué à 315 K€ (sur 500).
Qu'en pensez-vous ?

 

[pticaillou]

Perso, j'y ai investi un peu.
Je suis surpris effectivement que la collecte peine à s'achever.
Soit j'ai raté un truc, soit la plate-forme est moins connue, je sais pas.

 

[CharlyBgood]

Je commence à m'intéresser à ce type d'investissements. Pour gagner du temps pourriez-vous nous faire connaître ces 3 ou 4 plateformes que vous avez pratiquées et qui ont votre préférence ?

Hello Agra,

bienvenue à toi dans le crowd, ça devrait te plaire.j'espère.

Fan des tout petits tickets < 1000€ qui facilitent la diversification, pour le crowd immo, je suis contraint de me cantonner sur Wiseed et Upstone après avoir essayé sur Clubfunding qui m'a fait plutôt bonne impression, mais ils ont récemment haussé leur ticket à 1000€ et là je ne suis plus (avant c'était 500€).
Un de mes seuls invts a 1000€ est tjs en défaut d'où ma frilosité maladive.

Le suivi sur Wiseed me paraît bcp + sérieux, mais en contrepartie il y a des frais d'entrée de 0,90%.
Upstone fait pratiquement que du Marchand de biens et a une interface minimaliste mais bon ça marche.

Mais je fais aussi du prêt (crowdlending) aux PME, et plus risqué encore de l'invt en capital aux start-up et PME (crowd-equity) sur Wiseed, qui est plus universelle de ce point de vue (hormis le don qu'elle ne fait pas).

Sur ces 2 dernières thématiques je suis aussi sur Sowefund et Vatel Direct (cette dernière ne fait que du crowdlending mais aux ETI).

Il faudrait d'ailleurs ouvrir une file pour ces autres spécialités. Je vais finir par me lancer ...

NB IMPORTANT: il devrait y avoir le commencement de mouvements de concentration dans le secteur du crowd cette année mais chuuuuuuuut ! Je vous ai rien dit !

 

[CharlyBgood]

Perso, j'y ai investi un peu.
Je suis surpris effectivement que la collecte peine à s'achever.
Soit j'ai raté un truc, soit la plate-forme est moins connue, je sais pas.

j'y suis aussi.
Mais sorti de crise, les investisseurs sont sans doute un peu dans le coltard j'imagine ...

 

[SM1LE]

J'ai une petite question concernant la fiscalité du crowfunding immobilier.

"
Depuis le 1er janvier 2018, les revenus mobiliers comme le crowdfunding immobilier sont soumis au prélèvement forfaitaire unique [lien réservé abonné] aussi appelé flat tax. Ils sont donc imposés à hauteur de 30% sur deux types d’impôts différents
Seuls les résidents fiscaux français ne dépassant pas certains seuils pourront être dispensés des prélèvements fiscaux de 12,8% [lien réservé abonné]. Ils devront au préalable avoir rempli la dispense de prélèvement, afin de pouvoir être exonérés. Le revenu fiscal de référence du foyer fiscal inscrit sur leur avis d’imposition devra être :

• Inférieur à 25.000 euros pour les célibataires, divorcé(e)s ou veufs(ves).
• Inférieur à 50.000 euros pour les personnes soumises à une imposition commune.

"

Est-ce que vous confirmez que c'est la flat tax ( ou seulement les prélèvements sociaux, pour ceux qui ont moins de 25 000 € de salaire annuel ?

Et comment déclarez vous vos revenus du crowfunding ?

Merci d'avance

 

[CharlyBgood]

Est-ce que vous confirmez que c'est la flat tax ( ou seulement les prélèvements sociaux, pour ceux qui ont moins de 25 000 € de salaire annuel ?

Oui Flat tax.

il peut y avoir débat depuis l'instauration de la tranche à 11% pour ceux qui sont en TMI dans cette tranche (12,8% vs 11%) puisqu'on a le choix entre imposition au barème et flat tax.
Flirtant avec une TMI 30% et aimant la simplicité je choisis la flat-tax.

Et comment déclarez vous vos revenus du crowfunding ?

Les plates-formes remontent automatiquement les gains et prélèvent la flat-tax à la source lors des remboursements.
=> c'est réglé. Juste faire une vérif lorsque tu télédéclares, mais c'est globalement très fiable et très bien fait (soulignons le pour une fois)

 

[SM1LE]

Les plates-formes remontent automatiquement les gains et prélèvent la flat-tax à la source lors des remboursements.
=> c'est réglé. Juste faire une vérif lorsque tu télédéclares, mais c'est globalement très fiable et très bien fait (soulignons le pour une fois)

D'accord, merci du retour.

Et pour les gens en TMI 11% Soit avec moins de 25 000 € de revenu annuel.
Il y a seulement les prélevements sociaux comme mon poste ci-dessus le disait ?

Seuls les résidents fiscaux français ne dépassant pas certains seuils pourront être dispensés des prélèvements fiscaux de 12,8% [lien réservé abonné]. Ils devront au préalable avoir rempli la dispense de prélèvement, afin de pouvoir être exonérés. Le revenu fiscal de référence du foyer fiscal inscrit sur leur avis d’imposition devra être :

• Inférieur à 25.000 euros pour les célibataires, divorcé(e)s ou veufs(ves).

 

[poam5356]

Bonjour,
Il faut remplir la dispense de prélèvement en automne sur chaque plateforme.
Il faut choisir l'imposition au barème dans la déclaration en cochant la case 2OP.
Dans ce cas là, il y aura PS + 11% si on est au TMI 11%.
pour n'avoir que les PS, il faut être à TMI 0

 

[SM1LE]

Dans ce cas là, il y aura PS + 11% si on est au TMI 11%.
pour n'avoir que les PS, il faut être à TMI 0

D'accord donc le document que j'ai trouvé est erroné quand il parle uniquement des prelevements sociaux quand le revenu est inférieur a 25 000 €?

 

[poam5356]

Non, il n'est pas erroné si, comme tous le font, il parle bien de l'avance accordée au fisc puisque, sans connaître le TMI futur, le fisc prélève d'office la flat tax, donc 30%, sur tous les revenus des placements.
La dispense, comme son nom l'indique, permet d'éviter ce prélèvement en avance de phase.

 

[SM1LE]

Ah d'accord j'ai compris merci.

J'imagine que le plus simple c'est de se faire prélever par la flat tax.

 

[poam5356]

Dès qu'on est au TMI 30 : oui... Avant c'est un calcul à faire, surtout si on a aussi des dividendes d'actions.

 

[DryClepsydra]

Bonjour,
Nouveau projet sur MONEGO :

Opération de lotissement à Genas (69)
L'ouverture de cette nouvelle souscription est prévue jeudi 28 mai 2020 à 11h.
Avec un niveau de pré-commercialisation de 90 %, cette nouvelle opportunité d'investissement affiche un taux de rendement annuel brut de 8,5 %.

Durée : 18 mois Pré-commercialisation : 90 % Investissement maximum : 5 000 €

Montant recherché : 240 000 € Objectif de rendement : 8,5 % Investissement minimum : 1 000 €

 

[donk]

D'accord donc le document que j'ai trouvé est erroné quand il parle uniquement des prelevements sociaux quand le revenu est inférieur a 25 000 €?

Il est surtout très mal rédigé.

Les intérêts des prêts participatifs dans l'immobilier sont des revenus financiers.
Pour l'imposition tu as le choix entre le Prélèvement Forfaitaire Unique (ou PFU, ou flat-tax) de 30% ou l'IR + PS.
Ce choix se fait uniquement au moment de la déclaration des revenus.

Par contre, ton gestionnaire de compte va prélever directement les 17,2% des PS et un acompte fiscale non libératoire de 12,8%.
17,2 + 12,8 = 30
Le compte est bon

Mais les personnes ayant un RFR inférieur à 25.000€ (50.000€ pour les couples) peuvent demander à être dispensées de cet acompte.
Cette demande de dispense doit être faite auprès de ton gestionnaire et renouveler tous les ans.

Et le fait de demander ou pas une dispense n'a aucun impact sur le type d'imposition que tu choisiras, car l'acompte n'est qu’une avance faite au fisc.

 

[SM1LE]

Il est surtout très mal rédigé.

Les intérêts des prêts participatifs dans l'immobilier sont des revenus financiers.
Pour l'imposition tu as le choix entre le Prélèvement Forfaitaire Unique (ou PFU, ou flat-tax) de 30% ou l'IR + PS.
Ce choix se fait uniquement au moment de la déclaration des revenus.

Par contre, ton gestionnaire de compte va prélever directement les 17,2% des PS et un acompte fiscale non libératoire de 12,8%.
17,2 + 12,8 = 30
Le compte est bon

Mais les personnes ayant un RFR inférieur à 25.000€ (50.000€ pour les couples) peuvent demander à être dispensées de cet acompte.
Cette demande de dispense doit être faite auprès de ton gestionnaire et renouveler tous les ans.

Et le fait de demander ou pas une dispense n'a aucun impact sur le type d'imposition que tu choisiras, car l'acompte n'est qu’une avance faite au fisc.

Merci de votre réponse.

Je viens de voir que j'ai reçu également par mail cette demande de dispense de prélèvement obligatoire pour mes SCPI.

Sachant que je suis en tranche de 11%. Faut il que je leur retourne le document ou alors la dispense ne sert à rien?

Je viens d'acheter les parts, et je ne voudrais pas faire d'erreur.

Si je retourne le document, les 17.2% seront prélevés sur mes loyers, et à la fin de l'année je payerai 11% sur les loyers?

Alors que si je ne retourne pas le document ca sera la flat tax pour mes SCPI?

 

[poam5356]

Si je retourne le document, les 17.2% seront prélevés sur mes loyers, et à la fin de l'année je payerai 11% sur les loyers?

Il n'y a que les PS qui seront prélevés.
Le reste, les 11%, ce sera avec la prochaine déclaration d'impôts, donc l'an prochain.
Tout dépendra de l'option choisie : 2OP ou flat tax.

 

[SM1LE]

Il n'y a que les PS qui seront prélevés.
Le reste, les 11%, ce sera avec la prochaine déclaration d'impôts, donc l'an prochain.

D'accord, et si je ne le retourne pas, ce sera la flat tax qui sera prélevée ?