Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Chris78]

ClubFunding dans ses oeuvres concernant un projet qui devait être remboursé en mars 2024

"Pour rappel, l’actif est livré et entièrement loué, générant un taux de rendement de 7 %. Une sortie par refinancement est identifiée à horizon septembre 2025. Ce refinancement prendra la forme d’une combinaison entre un financement bancaire avec la BPI et une nouvelle émission de dette obligataire. A cet égard, des premières démarches ont été entamées par l’opérateur."

J'apprécie le "une sortie de refinancement est identifiée à l'horizon septembre 2025...", ce n'est pas du conditionnel, mais c'est probablement la version d'un nouveau stagiaire.

Il s'agit de quel projet ?

 

[gros panda]

[GB IMMO Henri Bornier] [WISEED]

Projet remboursé, mais comme c'est Wiseed, il y a toujours un hic, et bien oui, les intérêts ne seront pas remboursés, ça devient une habitude chez Wiseed.
Donc projet sur 4 ans (dont 2 ans de prolongation) à taux 0. Je ne pense pas que pour Wiseed c'était à taux 0, ils ont du bien se gaver. Mais bon, il y a toujours un retour de bâton et pour Wiseed , espérons que ça approche.

 

[DADOU74]

Bonsoir
Vous en pensez quoi de la consultation Clubfunding sur St Germain 7. Ils nous prennent pour des c... Remboursement d'uniquement 37% du capital


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Chers investisseurs,

Comme précédemment communiqué, et parallèlement aux démarches contentieuses engagées à l’encontre de l’Émetteur, de la Caution et des sociétés garantes, ClubFunding, en sa qualité de Représentant de la Masse, a accepté d’entrer en discussions, par l’intermédiaire de leurs conseils, en vue d’examiner une solution amiable.

Ces négociations ont abouti à un projet de protocole d’accord transactionnel, par lequel l’Émetteur propose un remboursement forfaitaire représentant environ 37 % du capital restant dû, en contrepartie d’un abandon du solde de la créance. Le versement interviendrait au plus tard le 31 juillet 2025, avec faculté de report au 10 octobre 2025, sous conditions. En tenant compte des intérêts déjà versés à la Masse, les sommes perçues par les obligataires s’élèveront au total à 46,8 % du nominal initialement souscrit.

Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 20 juin 2025

 

[capman75]

Il s'agit de quel projet ?

Ecopark

 

[Benji57]

Ecopark

Est ce que clubfunding le classera alors en projet remboursé ?….

 

[ostibapa]

ClubFunding dans ses oeuvres concernant un projet qui devait être remboursé en mars 2024

"Pour rappel, l’actif est livré et entièrement loué, générant un taux de rendement de 7 %. Une sortie par refinancement est identifiée à horizon septembre 2025. Ce refinancement prendra la forme d’une combinaison entre un financement bancaire avec la BPI et une nouvelle émission de dette obligataire. A cet égard, des premières démarches ont été entamées par l’opérateur."

J'apprécie le "une sortie de refinancement est identifiée à l'horizon septembre 2025...", ce n'est pas du conditionnel, mais c'est probablement la version d'un nouveau stagiaire.

Ecopark

ça passe donc par une 3ème tranche de collecte sur Enerfip [lien réservé abonné]
Les 2 premières n'ont pas été glorieuses : ça a trainé dur et avec un montant bien loin de l'objectif max...

Il y'a aussi un financement de la BPI à venir selon les infos d'Enerfip :

Les premières tranches de financement participatif ont déjà un impact concret !​

Grâce à vos investissements dans Elema Corpo [lien réservé abonné] et Elema Corpo T2 [lien réservé abonné] , plusieurs avancées significatives ont été réalisées :

Sur l’ECOPARK 5 : Un refinancement long terme de 5,8 M€ auprès de BPI France en cours de finalisation.

Sur l’ECOPARK 6 : La commercialisation a atteint 100% depuis mars 2023 ce que valide la pertinence du modele économique ; la livraison partielle a eu lieu en novembre 2024 et le site génère déjà des revenus locatifs et énergétiques conformes aux projections, illustrant la robustesse du modèle.

Sur l’ECOPARK 7 : L’acquisition du terrain a été effectuée en novembre 2024 via la SAS ECOPARK TOURS (Éléma Capital & MIMCO Green Value à 50 % chacun) + engagement contractuel confirmé avec le constructeur et versement d’un acompte (chantier démarrant début juin), quatre baux en état futur d’achèvement signés, et financement en cours auprès d’un acteur bancaire.

 

[Ninus]

Bonsoir
Vous en pensez quoi de la consultation Clubfunding sur St Germain 7. Ils nous prennent pour des c... Remboursement d'uniquement 37% du capital


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Chers investisseurs,

Comme précédemment communiqué, et parallèlement aux démarches contentieuses engagées à l’encontre de l’Émetteur, de la Caution et des sociétés garantes, ClubFunding, en sa qualité de Représentant de la Masse, a accepté d’entrer en discussions, par l’intermédiaire de leurs conseils, en vue d’examiner une solution amiable.

Ces négociations ont abouti à un projet de protocole d’accord transactionnel, par lequel l’Émetteur propose un remboursement forfaitaire représentant environ 37 % du capital restant dû, en contrepartie d’un abandon du solde de la créance. Le versement interviendrait au plus tard le 31 juillet 2025, avec faculté de report au 10 octobre 2025, sous conditions. En tenant compte des intérêts déjà versés à la Masse, les sommes perçues par les obligataires s’élèveront au total à 46,8 % du nominal initialement souscrit.

Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 20 juin 2025

Et comment ils justifient ça?
Quelles garanties sur le projet?
Je vote quasi systématiquement non, comme pour le groupe GDG, et les investisseurs ont voté non aussi à ma grande surprise (bon on nous proposait un remboursement de 15%)

 

[investimmo]

Bonsoir
Vous en pensez quoi de la consultation Clubfunding sur St Germain 7. Ils nous prennent pour des c... Remboursement d'uniquement 37% du capital


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Chers investisseurs,

Comme précédemment communiqué, et parallèlement aux démarches contentieuses engagées à l’encontre de l’Émetteur, de la Caution et des sociétés garantes, ClubFunding, en sa qualité de Représentant de la Masse, a accepté d’entrer en discussions, par l’intermédiaire de leurs conseils, en vue d’examiner une solution amiable.

Ces négociations ont abouti à un projet de protocole d’accord transactionnel, par lequel l’Émetteur propose un remboursement forfaitaire représentant environ 37 % du capital restant dû, en contrepartie d’un abandon du solde de la créance. Le versement interviendrait au plus tard le 31 juillet 2025, avec faculté de report au 10 octobre 2025, sous conditions. En tenant compte des intérêts déjà versés à la Masse, les sommes perçues par les obligataires s’élèveront au total à 46,8 % du nominal initialement souscrit.

Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 20 juin 2025

Bonjour,
C'est qui l'opérateur ?

 

[DADOU74]

Bonjour,
C'est qui l'opérateur ?

Foncière des Tournelles

 

[Bv75]

Bonsoir
Vous en pensez quoi de la consultation Clubfunding sur St Germain 7. Ils nous prennent pour des c... Remboursement d'uniquement 37% du capital


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Chers investisseurs,

Comme précédemment communiqué, et parallèlement aux démarches contentieuses engagées à l’encontre de l’Émetteur, de la Caution et des sociétés garantes, ClubFunding, en sa qualité de Représentant de la Masse, a accepté d’entrer en discussions, par l’intermédiaire de leurs conseils, en vue d’examiner une solution amiable.

Ces négociations ont abouti à un projet de protocole d’accord transactionnel, par lequel l’Émetteur propose un remboursement forfaitaire représentant environ 37 % du capital restant dû, en contrepartie d’un abandon du solde de la créance. Le versement interviendrait au plus tard le 31 juillet 2025, avec faculté de report au 10 octobre 2025, sous conditions. En tenant compte des intérêts déjà versés à la Masse, les sommes perçues par les obligataires s’élèveront au total à 46,8 % du nominal initialement souscrit.

Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 20 juin 2025

Je suis sur un autre projet de l'opérateur et j'ai bien évidemment voté contre.

 

[top_kek]

Article des Echos: [lien réservé abonné]

A ce jour, près d'un dossier sur trois de crowdfunding immobilier est en difficulté, avec des retards de remboursement, voire des défauts de paiement

En janvier, l'Autorité des marchés financiers (AMF) signalait déjà que « 9 % des projets des années 2019 à 2021 étaient en procédure judiciaire ou collective »

 

[Voltrush]

Article des Echos: [lien réservé abonné]

Je trouve dommage que l'AMF "signale" ou "constate" mais n'agit pas alors qu'elle en a les pouvoirs.

 

[Benji57]

Article des Echos: [lien réservé abonné]

9%? Il faudrait faire une mise à niveau sur le calcul de %… , on frôle les 100% sur chaque portefeuille

 

[Raug]

Les Echos :

SCPI et crowdfunding : le médiateur constate une forte augmentation des litiges [lien réservé abonné]

 

[ostibapa]

Les Echos :

SCPI et crowdfunding : le médiateur constate une forte augmentation des litiges [lien réservé abonné]

En remontant à la source :
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]

Le crowdfunding immobilier: un triplement des dossiers et des insuffisances professionnelles

Bon les dossiers triplés ne sont qu'au nombre de... 32 en 2024 !

Qui saura identifier (je n'ai pas la réponse) la plateforme dont les mauvaises pratiques sont prises en exemple ?

 

[Ninus]

Les Echos :

SCPI et crowdfunding : le médiateur constate une forte augmentation des litiges [lien réservé abonné]

Quelle perspicacité, ce médiateur !!!
On est sauvé!

 

[Benji57]

En remontant à la source :
[lien réservé abonné]
[lien réservé abonné]



Bon les dossiers triplés ne sont qu'au nombre de... 32 en 2024 !

Qui saura identifier (je n'ai pas la réponse) la plateforme dont les mauvaises pratiques sont prises en exemple ?

Apparemment il y a des négociations et accords sur qq dossiers

 

[Ninus]

Apparemment il y a des négociations et accords sur qq dossiers

Super, ça leur permet de se regarder le nombril, de s’envoyer des satisfécits et de pondre un rapport…
Si on veut regarder les choses en face, il faut bien admettre que l’on est en face d’une agence d’état qui ne remplit qu’une part infime de ses missions de protection de l’épargne investie en produits financiers…
Ce marché des PSFP est totalement dérégulé et comme d’habitude le temps que les pouvoirs publics s’emparent du problème réellement, la bataille sera finie et perdue..

 

[Voltrush]

[Wiseed] [Mont Saint Aignan]

Le résumé via IA de la communication reçue le 19 juin 2025 :

C1 a été placée en liquidation judiciaire depuis le 4 juin 2024, à la suite d’un redressement causé par un contrôle fiscal.
Aucune action possible sur cette société, la procédure suit son cours.


Garanties activées :

• SARL THEMMA (détentrice du bien hypothéqué) est poursuivie. Une ordonnance l’a condamnée à verser 1,4 M€ + intérêts.
• Caution personnelle : M. Maarek est poursuivi également, mais les saisies conservatoires sur ses comptes n’ont rien donné à ce jour.

Une Assemblée Générale à venir, WiSEED prévoit un appel de fonds pour financer une saisie immobilière du bien.

 

[Beliciste]

[Wiseed] [Mont Saint Aignan]

Le résumé via IA de la communication reçue le 19 juin 2025 :

Ils n'ont rien fait depuis 1 an pour récupérer le bien. Pourquoi il le ferait maintenant ? Je ne sais vraiment pas si je vais participer à l'appel de fonds...