3,25% : voici le taux moyen, toutes durées confondues, des crédits immobiliers accordés en février par les banques, révèle ce jeudi l'Observatoire Crédit Logement/CSA, contre 3,06% en août 2025. Voici le taux moyen constaté en février selon la durée :

  • 15 ans : 3,11% (contre 3,09% en décembre) ;
  • 20 ans : 3,25% (contre 3,17% en décembre) ;
  • 25 ans : 3,32% (contre 3,25% en décembre).

« La tendance haussière semble donc solide », analysent les auteurs de l'étude. En dépit de leur volonté de ne pas altérer l'expansion du marché des crédits immobiliers, les banques réajustent leurs barèmes pour répondre à la dégradation de leur environnement » sur fond de « tensions politico-économiques et financières » exacerbées depuis une semaine par la guerre en Iran.

Le baromètre des taux immobilers en mars 2026

« La reprise des tensions au Moyen-Orient pourrait entraîner un regain d'aversion au risque des marchés financiers et, par ricochet, une hausse des taux d'emprunt d'État en France », anticipe le courtier Vousfinancer. Ce dernier étant un indicateur clef pour les banques dans leur politique tarifaire en matière de crédit, les taux immobiliers seraient ainsi impactés.

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Un effort des banques sur certains profils

En attendant, « un effort « commercial... sélectif » de certaines banques peut s'observer avec le retour du printemps et le renouveau saisonnier de la demande », nuance l'Observatoire Crédit Logement/CSA. En effet, même si le taux moyen des prêts immobiliers, toutes durées confondues, est en progression depuis plusieurs mois, certaines banques veulent « accélérer leur développement commercial et augmenter leur production de crédits à un moment de l'année durant lequel il y a de nombreuses transactions immobilières. Cette période clé pour elles les incite à baisser leurs taux pour rester attractives », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Des offres qui ciblent, notamment les primo-accédants, les - de 35 ans, ceux qui font l'acquisition d'un bien à rénover ou à l'inverse d'un logement économe en énergie.

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Le Crédit Agricole Ile-de-France, par exemple, propose un prêt immo durable à 0% pouvant atteindre 20 000 euros, réservé à l'acquisition d'un logement ayant une étiquette A, B ou C au DPE ou pour un bien neuf à construire ou en cours de construction labellisé RT 2012 ou RE2020. Bémol : les 500 euros de frais de dossier. D'autres offres comme le Prêt Primo Jeune des Caisses d'Epargne, ou le PTZ Jeunes du Crédit Coopératif, permettent aussi d'emprunteur 20 000 euros à taux zéro, mais sans frais de dossier.

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