Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Shangri-La]

[Plusieurs plateformes][Plusieurs projets][Balthazar I Defisc]
La société Balthazar Invest a été placée en redressement judiciaire le 20 février 2025, à la demande des sociétés Fundimmo FP10 et Fundimmo FP17.
Les demanderesses avaient assigné "en redressement judiciaire et subsidiairement liquidation judiciaire".
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Concernant Fundimmo, j'ai trois dossiers chez eux, que je considère mort... Surtout depuis que j'ai vu qu'Atland lançait une nouvelle boite de dette privée et lâchait (à demi mot) Fundimmo

 

[Luciole49]

[Plusieurs plateformes][Plusieurs projets][Balthazar I Defisc]
La société Balthazar Invest a été placée en redressement judiciaire le 20 février 2025, à la demande des sociétés Fundimmo FP10 et Fundimmo FP17.
Les demanderesses avaient assigné "en redressement judiciaire et subsidiairement liquidation judiciaire".
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C'est pire que dans les années 1990 cette hécatombe. Comme au début la société remboursait on va penser qu'elle le fait pas exprès et que c'est bien parti pour aller dans le mur.

 

[InvestisseurInquiet]

C'est pire que dans les années 1990 cette hécatombe. Comme au début la société remboursait on va penser qu'elle le fait pas exprès et que c'est bien parti pour aller dans le mur.

Vous plaisantez j'espère... Ca ira dans le mur, ca, c'est sûr. Le reste, c'est beaucoup beaucoup moins certain.

 

[Benji57]

Webinaire consternant de Homunity pour P2I : faire le constat de la situation ne permet pas d’avancer, on a tout bien fait , à peine une dizaine de questions à la fin qui ne sont pas du tout dérangeantes ( on se demande même qui aurait pu poser ce genre de questions…), aucune info sur les projets en retard ou plantés ( à part que les chantiers continuent) et P2I va même jusqu’à annoncer des nouveaux projets . Homunity se vante même d’avoir augmenté le nombre de rapports sur l’année 2024 ( en creux on n’a rien branlé avant …) .

 

[adnstep]

Webinaire consternant de Homunity pour P2I : faire le constat de la situation ne permet pas d’avancer, on a tout bien fait , à peine une dizaine de questions à la fin qui ne sont pas du tout dérangeantes ( on se demande même qui aurait pu poser ce genre de questions…), aucune info sur les projets en retard ou plantés ( à part que les chantiers continuent) et P2I va même jusqu’à annoncer des nouveaux projets . Homunity se vante même d’avoir augmenté le nombre de rapports sur l’année 2024 ( en creux on n’a rien branlé avant …) .

J'ai bien fait de zapper.

 

[Luciole49]

Vous plaisantez j'espère... Ca ira dans le mur, ca, c'est sûr. Le reste, c'est beaucoup beaucoup moins certain.

Je plaisante pas je n'affirme rien. J'ai mis un ticket sur cette Balthazar sur Homunity et j'ai été remboursée très peu de temps après la fin du report contractuel. On va pas dire que toutes les sociétés font exprès de lancer des projets au petit bonheur la chance. Toutes les sociétés qui brusquement arrêtent de déposer leurs comptes sont sur la sellette, Oscar Développement par exemple.

 

[Romain84]

[Homunity - Lac & Château]

J'ai redemandé à nouveau des infos, toujours rien depuis la souscription... Ca commence à faire long et j'ai l'impression qu'on me balade
A voir si j'ai une réponse un peu plus intéressante que lors de mes dernières demandes...

Finalement j'ai fini par avoir une réponse, non pas par mail, mais directement sur le suivi du projet, quel luxe !

Chers investisseurs,

Nous vous prions de bien vouloir trouver le premier rapport du projet « Lac & Château » situé à Anglet (64), opéré par le groupe BMF, dans lequel vous avez investi.

L’hôtel Brindos, Lac & Château fait partie du portefeuille d’actifs hôteliers détenu par le Groupe BMF. Exploité, depuis avril 2022, l’établissement a connu une dynamique positive, avec une augmentation de +16,6 % de sa valeur vénale par rapport à l’évaluation réalisée lors du financement, portée par un chiffre d’affaires en progression en 2024.

L’hôtel bénéficie d’une diversification de ses revenus, alliant hébergement, restauration, bars et salon de thé. En 2024, son taux d’occupation a atteint 54,4 %, en hausse de 5,7 % par rapport à 2023, tandis que son chiffre d’affaires global a progressé de 5 %.

Nous continuerons à suivre attentivement l’évolution de l’exploitation et ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines avancées dans nos futurs rapports.

Comme on dit chez moi : tout ça pour ça....
Comme c'était pour des travaux, il y a des infos sur tout, sauf sur l'avancement de ces travaux.

 

[Talondort]

[FUNDIMMO] [HORIZON 23 - Groupe BMF - 5 M€]
Le groupe BMF n'a pas été en capacité de rembourser la totalité des sommes dues à l'échéance du 27 mai 2023. Prorogations et nouveaux échéanciers ont été accordés. Certes il y a eu des remboursements partiels mais BMF n'a pas été en capacité de rembourser un kopek sur cette opération depuis juin 2024.
Nous sommes à ~50% de remboursement du capital (et sans les intérêts).
Une procédure contentieuse a été entamée.
Aucune nouvelle depuis octobre 2024.

 

[Benji57]

Finalement j'ai fini par avoir une réponse, non pas par mail, mais directement sur le suivi du projet, quel luxe !



Comme on dit chez moi : tout ça pour ça....
Comme c'était pour des travaux, il y a des infos sur tout, sauf sur l'avancement de ces travaux.

Homunity ne répond jamais aux questions dérangeantes : hier au webinaire, à part nous abreuver de chiffres sans intérêt sur le contexte économique et la situation de P2I, il n’y a eu aucune info concrète sur les très nombreux projets en difficulté ni de Homunity, ni du directeur de P2I qui est passé de 120 à 16 salariés ( franchement on s’en fiche un peu)

 

[InvestisseurInquiet]

Parmi les choses qui m'étonnent, c'est qu'il y a très très peu de pages sur internet où les gens se plaignent de leurs investissements perdus.
Rappelez-vous Aristophil, il y avait eu des associations et des forums
Rappelez-vous quand Pierre & Vacances avait arrêté de payer ses loyers, il y avait eu des associations et des forums.
Rappelez-vous Bio C' bon, ça avait râlé de partout
Là, hormis les trois mêmes aigris qui râlent de temps en temps sur ce forum, je ne trouve rien.
A croire que tout le monde est content.
Ca m'étonne beaucoup...

 

[Benji57]

Parmi les choses qui m'étonnent, c'est qu'il y a très très peu de pages sur internet où les gens se plaignent de leurs investissements perdus.
Rappelez-vous Aristophil, il y avait eu des associations et des forums
Rappelez-vous quand Pierre & Vacances avait arrêté de payer ses loyers, il y avait eu des associations et des forums.
Rappelez-vous Bio C' bon, ça avait râlé de partout
Là, hormis les trois mêmes aigris qui râlent de temps en temps sur ce forum, je ne trouve rien.
A croire que tout le monde est content.
Ca m'étonne beaucoup...

Il faut trouver les bons relais auprès de la presse voire des politiques mais pour ça… actuellement on va nous répondre qu’on avait assez d’argent à investir donc privilégiés donc pas à plaindre

 

[djio101]

Il faut trouver les bons relais auprès de la presse voire des politiques mais pour ça… actuellement on va nous répondre qu’on avait assez d’argent à investir donc privilégiés donc pas à plaindre

Logique dans un pays comme le nôtre où l'économie est sous une vision socialiste depuis plus d'un siècle. Tout entrepreneur ou investisseur est immédiatement vu comme un rapace nuisible pour ne pas dire néfaste qu'il faut éliminer car il va exploiter son personnel ou des travailleurs... Tout le monde sait bien que seul un pays empli de fonctionnaires est heureux... Bref, vouloir user du capitalisme est une honte absolue qui doit être réprimée, donc l'appât du gain ne peut que mal finir. Ne jamais oublier que toute une partie de la classe politique veut éliminer les riches...pour prendre leur place !

 

[nikola31]

Bonsoir,
A-t-on une idée des taux de défaut sur les différentes plateformes ?

 

[InvestisseurInquiet]

Bonsoir,
A-t-on une idée des taux de défaut sur les différentes plateformes ?

Le vrai ou le faux ?
Si vous dites qu'il y a défaut à la clôture de la liquidation judiciaire et à la fin du pourvoi en cassation contre la caution, alors le taux de défaut va rester à zéro pendant longtemps. Surtout qu'avant la liquidation judiciaire, vous avez pris soin de faire voter trois reports et de laisser dormir le dossier pendant deux ans.
Le vrai malheur des plateformes, c'est qu'il y a d'autres créanciers qui précipitent la chute, sinon un zéro-coupon perpétuel ne leur poserait aucun problème, c'est tellement plus sexy qu'un défaut.

 

[Bv75]

Le vrai ou le faux ?
Si vous dites qu'il y a défaut à la clôture de la liquidation judiciaire et à la fin du pourvoi en cassation contre la caution, alors le taux de défaut va rester à zéro pendant longtemps. Surtout qu'avant la liquidation judiciaire, vous avez pris soin de faire voter trois reports et de laisser dormir le dossier pendant deux ans.
Le vrai malheur des plateformes, c'est qu'il y a d'autres créanciers qui précipitent la chute, sinon un zéro-coupon perpétuel ne leur poserait aucun problème, c'est tellement plus sexy qu'un défaut.

Exemple avec le plan de redressement DMVIP ClubFunding.

 

[Bv75]

Parmi les choses qui m'étonnent, c'est qu'il y a très très peu de pages sur internet où les gens se plaignent de leurs investissements perdus.
Rappelez-vous Aristophil, il y avait eu des associations et des forums
Rappelez-vous quand Pierre & Vacances avait arrêté de payer ses loyers, il y avait eu des associations et des forums.
Rappelez-vous Bio C' bon, ça avait râlé de partout
Là, hormis les trois mêmes aigris qui râlent de temps en temps sur ce forum, je ne trouve rien.
A croire que tout le monde est content.
Ca m'étonne beaucoup...

Je pense que les CGP font un compte rendu aux clients du rendement annuel et enjolivent la situation. Il faut attendre que les gens se rendent compte qu'ils ne reverront pas leur capital... Patience.

 

[Ezerian]

Lorsqu'une plateforme accepte de clôturer un projet en échec de paiement après une action judiciaire et la revente au enchères du terrain a un prix inférieur au montant collecté. Est ce que la plateforme fourni un document pour déclarer la moins value réalisée pour les impôts ?

Merci

 

[JcBm]

Bonsoir,
A-t-on une idée des taux de défaut sur les différentes plateformes ?

Difficile de connaitre les vrais chiffres, pas mal de paramètres qui embellissent ces chiffres.

 

[Benji57]

Difficile de connaitre les vrais chiffres, pas mal de paramètres qui embellissent ces chiffres.

Et surtout que les statistiques affichées ne sont que déclaratives: absolument aucun contrôle sur les chiffres affichés

 

[severian]

Le vrai ou le faux ?
Si vous dites qu'il y a défaut à la clôture de la liquidation judiciaire et à la fin du pourvoi en cassation contre la caution, alors le taux de défaut va rester à zéro pendant longtemps. Surtout qu'avant la liquidation judiciaire, vous avez pris soin de faire voter trois reports et de laisser dormir le dossier pendant deux ans.
Le vrai malheur des plateformes, c'est qu'il y a d'autres créanciers qui précipitent la chute, sinon un zéro-coupon perpétuel ne leur poserait aucun problème, c'est tellement plus sexy qu'un défaut.

C'est exactement ce que veut proposer Wiseed sur une opération, et encore mieux avec 4 ans de maturité de dette en plus...