Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Alain Crowdfundkraut]

En gros, c'est une vente avec option d'achat!! Le cas typique, à mon avis, est celui de quelqu'un ayant besoin de combler des dettes très, très rapidement. Plutôt que de voir saisi le bien, il prèfère cette solution qui lui permet de pouvoir le récupérer ensuite. Il y a un coût, certes, mais moindre que de risquer de tout perdre.

De fait que pensez-vous de ce projet ? Je serais finalement presque prêt à y investir...

 

[Stilt]

Rhapsody oui.

A priori, il était réservé dès aujourd'hui à certains qui avaient raté la vente de hier. Je ne sais pas si tout a été réellement financé, mais chez moi ce projet a le statut de terminé. J'ai participé sur l'autre projet : Karma.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Je n'ai jamais rien raté chez Homunity et j'ai pourtant accès à tous ces projets...

 

[Stilt]

Est ce que l'un d'entre vous à déjà tenter l'aventure Upstone?
Il y a actuellement un projet assez risqué mais fort bien rémunéré à 14% pour 12 mois, un marchand de biens recherche 1.3M€ pour un projet de 1.6M€ TTC!!! Achat d'une maison puis revente en l'état et le terrain en 3 lots. Je trouve gonflé de partir les poches vides... Qu'est que vous en pensez? ( mini à 100€)

 

[Alain Crowdfundkraut]

Dsl, je ne connais pas Upstone. Mais à 14% il doit en effet y avoir un risque très important...

 

[pticaillou]

En gros, c'est une vente avec option d'achat!! Le cas typique, à mon avis, est celui de quelqu'un ayant besoin de combler des dettes très, très rapidement. Plutôt que de voir saisi le bien, il prèfère cette solution qui lui permet de pouvoir le récupérer ensuite. Il y a un coût, certes, mais moindre que de risquer de tout perdre.

Ok merci !
Maintenant, je me place du point de vu purement investisseur, en étant tres critique; l'estimation de revente dit x2 sur le prix d'achat => cool !
L'estimaton est faite par BNP PARIBAS REAL ESTATE => grand nom, ca claque !
mais ... je ne connais BNP Real Estate que comme gestionnaire de gros volume / gros patrimoine (SCPI pour etre clair). En quoi il viendrait estimer une villa ? Fusse-t-elle luxueuse ?
Crédible ou pas ? (je ne remets pas en doute les dire de CF (quoi que ) mais j'essaie surtout d’être très critique face à ce projet atypique à mes yeux.)
Dit autrement, pour les projets de promotion immobilières classiques, j'ai bien compris l’intérêt du crowdfunding pour tout le monde.
Sur ce projet, du point de vu investisseur, ca a l'air plutot safe; mais je cherche à comprendre en quoi toutes les parties y trouvent leur compte ...

 

[pticaillou]

A priori, il était réservé dès aujourd'hui à certains qui avaient raté la vente de hier. Je ne sais pas si tout a été réellement financé, mais chez moi ce projet a le statut de terminé. J'ai participé sur l'autre projet : Karma.

Ah, intéressant ... J'ai en effet pas été notifié de ces projets (Rhapsody et Karma).

 

[Alain Crowdfundkraut]

Cela me rappelle un projet vendu par Koregraf avec échéance à 14 mois présentant, en tous petits caractères, quelque chose comme : "le contrat d'investissement stipule une durée de 3 ans, mais nous espérons un remboursement anticipé sous 14 mois."
Les facilités publicitaires ont de beaux jours devant elles.

C'est le cas de tous les projets de Koregraf...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Je ne connais BNP Real Estate que comme gestionnaire de gros volume / gros patrimoine (SCPI pour etre clair). En quoi il viendrait estimer une villa ? Fusse-t-elle luxueuse ?

Lu sur leur site : "L’évaluation est une étape décisive pour bien vendre ou acheter un bien. Que vous soyez investisseur, utilisateur, établissement financier, établissement public ou particulier, nous réalisons pour vous plus de 16 000 expertises par an et sommes en mesure de vous accompagner sur tous types de biens."

 

[White Rabbit]

En comptant le loyer de la première année et les 500k apportés par l'investisseur, cela laisse de la marge à la baisse pour rembourser je pense.

 

[crowdfundeal]

J'ai trop hésité et c'est vite parti, mais j'ai déjà pris la maison de la dune, un projet financier du même genre et du même promoteur, mais avec une maison de 300 K€ sur gujan

 

[crowdfundeal]

... mais en effet la villa devrait naturellement se vendre à 1500K€ ou plus mais peut être pas en 24 mois contractuelle

 

[White Rabbit]

Je trouve la procédure de souscription chez. Clubfunding plutôt bien faite finalement, c'est assez fluide.
Pas de virement à faire, tout est automatique... Les coupons mensuels...

 

[White Rabbit]

Je crois que je vais définitivement mettre de coté Fundimmo

 

[Alain Crowdfundkraut]

Ouais d'autant que Clubfunding annonce une floppée de projets qui peuvent être intéressants...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Programme Fundimmo de lundi :
30 mois, promoteur Les Jardins d'Hermès (Le Haillan, 33) en activité depuis 2 ans, capital social 1000€, pas de crédit bancaire, aucun site Internet, aucune présence sur les réseaux sociaux...

 

[moietmoi]

30 mois, promoteur Les Jardins d'Hermès (Le Haillan, 33) en activité depuis 2 ans, capital social 1000€, pas de crédit bancaire, aucun site Internet, aucune présence sur les réseaux sociaux...

en googlisant le programme, on voit que le gérant est aussi gérant d'une franchise de promotion immobilière; qu'il est spécialisé dans le logement social et le logement de primo accédants; mais pour en savoir plus…??

 

[poam5356]

promoteur Les Jardins d'Hermès (Le Haillan, 33) en activité depuis 2 ans, capital social 1000€, pas de crédit bancaire, aucun site Internet, aucune présence sur les réseaux sociaux...

Les chiffres que vous rapportez sont ceux de la SARL dédiée au projet et qui sera ensuite dissoute.
Pour le capital social, il faut prendre ceux du Groupe Argo, ou de Libertea, la société qui se porte caution de l'emprunt réalisé : 2M€ pour Argo, ou 1,19M€ pour Libertea.
Pas de crédit bancaire : S'explique par le fait que le projet étant entièrement placé, les appels de fonds suffiront pour le mener à terme. Ceci dit, je n'aime pas vraiment quand il n'y a pas de banque derrière!
Quant aux réseaux sociaux.... No comment.. Je préfère la présence du promoteur sur le terrain!

 

[CharlyBgood]

Est ce que l'un d'entre vous à déjà tenter l'aventure Upstone?
Il y a actuellement un projet assez risqué mais fort bien rémunéré à 14% pour 12 mois, un marchand de biens recherche 1.3M€ pour un projet de 1.6M€ TTC!!! Achat d'une maison puis revente en l'état et le terrain en 3 lots. Je trouve gonflé de partir les poches vides... Qu'est que vous en pensez? ( mini à 100€)

Oui moi.

Ils sont bcp sur les marchands de biens ou promoteurs ayant les 2 statuts.
Là on est sur du spéculatif rapide, de fait extrêmement bien placé.
Villoréa a déjà 5 projets chez eux dont seulement 1 déjà remboursé, donc sois prudent si tu y vas.
de fait il reste de la place: la jauge affiche 900 K€ de souscrit.

L'avantage d'UPSTONE réside dans ses petits tickets comme Wiseed.

 

[uraxyd]

J'ai également fait quelques opérations avec upstone, où il propose essentiellement du marchand de biens. Je devrais recevoir mon premier remboursement de leur part dans 2 mois si tout va bien.