stunt38
Contributeur régulier
légalement parlant il n'y a pas moyen de les faire sauter mais si vous êtes bon négociateur c'est possible, quoique pour un rachat à la concurrence il ne vous feront pas de cadeaux...
Credit foncier tendance j 3 BTAN 3 Ans
PEROLE
Membre
Bonjour,
Pour notre rachat de prêt immobilier, la Société Générale nous propose un TEG à 6.20% pour une durée de 30 ans, elle ne prend pas d'hypothèque car elle passe par un organisme privé qui prend une caution.
Est-ce une proposition intéressante ?
Puisque celle-ci ne prend pas d'hypothèque, normalement, nous ne devons pas repasser devant le notaire ?
Pouvez-vous me conseiller ?
En vous remerciant par avance,
Cordialement.
Pour notre rachat de prêt immobilier, la Société Générale nous propose un TEG à 6.20% pour une durée de 30 ans, elle ne prend pas d'hypothèque car elle passe par un organisme privé qui prend une caution.
Est-ce une proposition intéressante ?
Puisque celle-ci ne prend pas d'hypothèque, normalement, nous ne devons pas repasser devant le notaire ?
Pouvez-vous me conseiller ?
En vous remerciant par avance,
Cordialement.
Pierrealb
Contributeur régulier
Bonsoir
6.20% ça me semble élevé mais je ne connais pas votre dossier (ni la quotité de votre assurance).
Niveau caution en effet pas besoin d'un notaire pour ça
6.20% ça me semble élevé mais je ne connais pas votre dossier (ni la quotité de votre assurance).
Niveau caution en effet pas besoin d'un notaire pour ça
PEROLE
Membre
Bonjour,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre réponse.
6.20% TEG avec une assurance à 50% chacun et une somme de 142000 Euros empruntés. (ce taux est valable jusqu'à fin août 2008).
Nous devons rencontrer d'autres banques, en espérant qu'ils nous proposerons des meilleures offres.
Ce qui est intéressant à la société générale, est que nous n'avons pas besoin de repasser devant notaire d'où frais réduits mais bon, je pense qu'il se rattrape sur autre chose.
En vous remerciant pour les conseils, que vous pouvez me donner.
Cordialement.
Tout d'abord, je vous remercie pour votre réponse.
6.20% TEG avec une assurance à 50% chacun et une somme de 142000 Euros empruntés. (ce taux est valable jusqu'à fin août 2008).
Nous devons rencontrer d'autres banques, en espérant qu'ils nous proposerons des meilleures offres.
Ce qui est intéressant à la société générale, est que nous n'avons pas besoin de repasser devant notaire d'où frais réduits mais bon, je pense qu'il se rattrape sur autre chose.
En vous remerciant pour les conseils, que vous pouvez me donner.
Cordialement.
stunt38
Contributeur régulier
conditions moyennes voir médiocres, enfin sur 30 ans il sera quasiement impossible de trouver mieux sans dépasser 33% d'endettement (en partant du principe que vous gagnez environ 2600 €/mois au vu des chiffres énoncé)
PEROLE
Membre
Bonjour,
Nous avons reçu le décompte de remboursement anticipé concernant notre prêt immobilier au Crédit Immobilier de France. Ceux-ci nous ont facturé 35 Euros pour ce document, ils sont gonflés quand même.....
Une responsable du C.I.F. va nous envoyer une proposition pour passage à taux fixe, j'espère que cela n'est pas payant ?
De toute façon, nous sommes entrain de faire le tour des banques pour avoir un vrai taux fixe et non une arnaque comme le Crédit Immobilier de France, donc leur proposition; ils peuvent se l'a garder.
Merci de me donner votre avis.
Cordialement.
Nous avons reçu le décompte de remboursement anticipé concernant notre prêt immobilier au Crédit Immobilier de France. Ceux-ci nous ont facturé 35 Euros pour ce document, ils sont gonflés quand même.....
Une responsable du C.I.F. va nous envoyer une proposition pour passage à taux fixe, j'espère que cela n'est pas payant ?
De toute façon, nous sommes entrain de faire le tour des banques pour avoir un vrai taux fixe et non une arnaque comme le Crédit Immobilier de France, donc leur proposition; ils peuvent se l'a garder.
Merci de me donner votre avis.
Cordialement.
pitouflat6
Membre
PEROLE a dit:
SI, les frais de renégociation (650€ au CFF, combien au CIF ?) dont je parle dans les pages précédentes ... frais qui peuvent être supprimés selon le bon vouloir de ton interlocuteur, je l'ai obtenu auprès du miens mais c'est loin d'être une règle et il faut batailler ferme sur la base d'arguments solides.
L'erreur de calcul du CFF dans mon cas en était un.
PEROLE
Membre
Bonjour,
Non, je ne parle pas des frais de re-négociation pour le passage à taux fixe mais uniquement pour le document à recevoir comme je l'ai précisé dans mon précédent message, le Crédit Immobilier de France nous ont facturé le décompte de remboursement anticipé (le document).
Cordialement.
Non, je ne parle pas des frais de re-négociation pour le passage à taux fixe mais uniquement pour le document à recevoir comme je l'ai précisé dans mon précédent message, le Crédit Immobilier de France nous ont facturé le décompte de remboursement anticipé (le document).
Cordialement.
pitouflat6
Membre
PEROLE a dit:
Alors dans ces conditions cela s'appelle de l'escroquerie ... le CFF m'a envoyé de tels documents (même à plusieurs reprises, car encore des erreurs !) sans frais.
Sinon, à quoi servent les frais de renégociation si ce n'est pour justement couvrir les frais de rédaction et de l'envoi de tels documents ?
Pour information, dans le cadre de mon dossier, je viens de toucher une remise gracieuse de 15€ sur ma prochaine échéance pour "désagrément" causé par les erreurs de calculs
PEROLE
Membre
Bonjour,
Nous avons reçu 2 offres de passage à taux fixe du Crédit Immobilier de France concernant notre prêt à taux variable. Celles-ci sont irréversibles, ce qui est mentionné dans le courrier :
Il nous propose un taux fixe à 5,75 % (comme il me l'ont expliqué au téléphone, on ne peut pas parler en TEG vu que ce n'est pas un nouveau prêt, qu'il n'y a pas de nouvelles garanties et que ce prêt est déjà mis en place).
La première proposition est d'une durée de 22 ans avec lissage du PTZ soit une mensualité à 861.86 Euros par mois et la seconde proposition est pour une durée de 25 ans et 8 mois avec une mensualité de 924.56 Euros.
Le coût de ce montage financier s'élève à 450 Euros payable en plusieurs fois.
Sur le tableau d'amortissement provisoire, il est indiqué la phrase: PNR TAUX FIXE AMORTISSABLE, la personne du Crédit Immobilier de France m'a dit que c'était des termes juridiques qu'ils étaient obligé d'inscrire (????).
Je vous remercie de me donner votre avis sur ces propositions et me dire si réellement c'est du taux fixe car très franchement, je n'ai plus confiance en eux.
En vous remerciant par avance pour tout vos avis et vos conseils sur mon dossier.
Cordialement.
Nous avons reçu 2 offres de passage à taux fixe du Crédit Immobilier de France concernant notre prêt à taux variable. Celles-ci sont irréversibles, ce qui est mentionné dans le courrier :
Il nous propose un taux fixe à 5,75 % (comme il me l'ont expliqué au téléphone, on ne peut pas parler en TEG vu que ce n'est pas un nouveau prêt, qu'il n'y a pas de nouvelles garanties et que ce prêt est déjà mis en place).
La première proposition est d'une durée de 22 ans avec lissage du PTZ soit une mensualité à 861.86 Euros par mois et la seconde proposition est pour une durée de 25 ans et 8 mois avec une mensualité de 924.56 Euros.
Le coût de ce montage financier s'élève à 450 Euros payable en plusieurs fois.
Sur le tableau d'amortissement provisoire, il est indiqué la phrase: PNR TAUX FIXE AMORTISSABLE, la personne du Crédit Immobilier de France m'a dit que c'était des termes juridiques qu'ils étaient obligé d'inscrire (????).
Je vous remercie de me donner votre avis sur ces propositions et me dire si réellement c'est du taux fixe car très franchement, je n'ai plus confiance en eux.
En vous remerciant par avance pour tout vos avis et vos conseils sur mon dossier.
Cordialement.
Pierrealb
Contributeur régulier
Pour info l'envoie d'une "proposition" reste gratuit c'est en cas d'acceptation que les frais liés à cette proposition sont appliquées.
¨
Pour le décompte c'est différent, c'est mentionné noir sur blanc dans votre offre.
Pour PEROLE
Demandez la signification de PNR car pour moi cette abréviation ne me dit rien (Parc Naturel Régionnal ????)
Par contre niveau proposition y a un soucis, la premièer 22 ans 861€ + le PTZ 50€ (estimation pour PTZ de 12300) par mois.
L'autre plus long et plus cher ???????? de 10 € par mois.
Sinon le 5.75 c'est un taux brut sans assurance.
Pour le reste c'est une proposition correcte puisque sauf sens contraire de "PNR" c'est un fixe à amortissement classique netement mieu que leur avenant à la noix.
¨
Pour le décompte c'est différent, c'est mentionné noir sur blanc dans votre offre.
Pour PEROLE
Demandez la signification de PNR car pour moi cette abréviation ne me dit rien (Parc Naturel Régionnal ????)
Par contre niveau proposition y a un soucis, la premièer 22 ans 861€ + le PTZ 50€ (estimation pour PTZ de 12300) par mois.
L'autre plus long et plus cher ???????? de 10 € par mois.
Sinon le 5.75 c'est un taux brut sans assurance.
Pour le reste c'est une proposition correcte puisque sauf sens contraire de "PNR" c'est un fixe à amortissement classique netement mieu que leur avenant à la noix.
PEROLE
Membre
Bonjour,
Merci pour votre avis.
Le taux de 5.75% est avec assurance, comme je l'ai expliqué dans mon précédent message, il ne s'agit pas d'un nouveau prêt mais d'une re-négociation, c'est pour cela que le Crédit Immobilier de France m'a expliqué que le dossier était existant donc simplement à passer à taux fixe.
Pour la phrase ....PNR, le crédit immobilier de France m'a dit que c'était un terme purement juridique.
Le taux reste le même que ce soit pour la première proposition ou pour la seconde.
Vous pensez que nous devons accepter une ou l'autre proposition ?
En vous remerciant.
Cordialement.
Merci pour votre avis.
Le taux de 5.75% est avec assurance, comme je l'ai expliqué dans mon précédent message, il ne s'agit pas d'un nouveau prêt mais d'une re-négociation, c'est pour cela que le Crédit Immobilier de France m'a expliqué que le dossier était existant donc simplement à passer à taux fixe.
Pour la phrase ....PNR, le crédit immobilier de France m'a dit que c'était un terme purement juridique.
Le taux reste le même que ce soit pour la première proposition ou pour la seconde.
Vous pensez que nous devons accepter une ou l'autre proposition ?
En vous remerciant.
Cordialement.
PEROLE
Membre
Re,
Petite précision :
Pour les sommes mentionnées pour les 2 propositions dans mon message initial, en faite, le PTZ n'est pas inclus dans ces sommes là.
Cordialement
Petite précision :
Pour les sommes mentionnées pour les 2 propositions dans mon message initial, en faite, le PTZ n'est pas inclus dans ces sommes là.
Cordialement
PEROLE
Membre
Re,
PNR TAUX FIXE AMORTISSABLE
A priori cela voudrait dire :La position nette réévaluée ou profit net de risque
PNR TAUX FIXE AMORTISSABLE
A priori cela voudrait dire :La position nette réévaluée ou profit net de risque
Pierrealb
Contributeur régulier
PNR ça veut pas dire grand chose visiblement.
Bref comme toute proposition de prêt et en l'absance d'une contreproposition plus interressante de la concurance, mieux vaut partir sur la période la plus courte.
Bref comme toute proposition de prêt et en l'absance d'une contreproposition plus interressante de la concurance, mieux vaut partir sur la période la plus courte.
chox2828
Nouveau membre
pitouflat6 a dit:Bonjour,
Si tu as un peu parcouru le forum tu verras que j'ai le même produit que toi, souscrit en 2004 avec un taux plus favorable, j'en parle ici:
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/passage-tendance-j-tempo-3-du-cff-vers-taux-fixe.4410/
Je m'aperçois que ton cas est plus "sévère" que le mien, sans être un spécialiste comme certains ici, les chiffres que tu annonces sont mauvais
J'ai une piste que je qualifie d'honnête pour tenter de renégocier ton prêt à taux fixe, largement inférieur aux 6.5% qu'on te propose.
Il s'agit de ************, responsable relation client au CF et qui contrairement à d'autres dans cette boutique qui se foutent beaucoup du monde et jouent les abonnées absents, c'est quelqu'un qui se rend disponible, tient parole quand il dit qu'il rappelle pour faire une proposition et tente autant qu'il le peut de trouver une solution.
Personnellement j'ai eu un argument de poids pour améliorer mon cas, le CF avait fait une erreur dans le calcul de mon nouveau BTAN en 2007 et le scandaleux comportement d'une des ouailles de Mr Lacroix a aussi joué en ma faveur ... c'est toujours ça
Maintenant certains t'expliqueront qu'il y a encore mieux via un rachat de crédit ... une chose est sûr, il ne faut pas que tu acceptes la proposition du CF à 6.5% !
Bon courage !
Bonjour, je prends le train en route et je decouvre ton message fort interressant,
peux tu me dire pourquoi tu dis " une chose est sûr, il ne faut pas que tu acceptes la proposition du CF à 6.5% ! " ?
y a -t-il un risque quelconque a le faire, en attendant de trouver une solution a taux fixe?
sais tu egalement si il y a un risque a ne pas le faire?
Merci pour tes reponses, amities.
Pierrealb
Contributeur régulier
Je dirai simplement que si le CF peut donner de avenant pour certain à 5.75% comme CAPE il n'y a pas de raisons valables d'accepter un 6.5%, la différence est de taille.
Dans ce cas précis ne pas hésiter si le rachat vous est impossible de réclamer le même taux.
Le CF ne se pose pas de question tel type de prêt ouvert telle année = tel taux...... C'est comme les IRA que vous en soyez exempt ou que ce soit un semestre c'est d'emblée 3% pour tous...... il semble qu'on ne leur demande pas de réfléchir sur le contrat qu'ils ont eux même vendu.
Dans ce cas précis ne pas hésiter si le rachat vous est impossible de réclamer le même taux.
Le CF ne se pose pas de question tel type de prêt ouvert telle année = tel taux...... C'est comme les IRA que vous en soyez exempt ou que ce soit un semestre c'est d'emblée 3% pour tous...... il semble qu'on ne leur demande pas de réfléchir sur le contrat qu'ils ont eux même vendu.
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