Comment sortir de l'indivision ?

[wallach]

Bonjour et meilleurs vœux à tous !

Voici notre situation.
Nous possédons une maison en indivision (60% pour moi 40 % pour mon amie) de notre ex-RP qu'aujourd'hui nous louons.
Nous avons contracté un crédit sur 15 ans à 3,80 : il nous reste aujourd'hui 9 ans de crédit et 110 K€ à rembourser.

Ma question est la suivante : Je souhaite racheter la part de mon amie : quelles sont les modalités à suivre ?
- démarches devant notaire ?
- rachat des parts sur la base de quel prix (prix d'achat, estimation actuelle , en fonction du capital restant dû ? )
- démarches auprès de la banque ?

Merci de votre aide

 

[Aristide]

Bonjour,

- démarches devant notaire ?

Oui

- rachat des parts sur la base de quel prix (prix d'achat, estimation actuelle , en fonction du capital restant dû ? )

Prix du marché; c'est une résidence locative donc éventuellement soumise à l'imposition sur les plus values.

- démarches auprès de la banque ?

Oui
Mais il faudrait savoir comment le dossier d'origine a été instruit.
Probablement que vous avez signé un contrat de crédit en tant qu'emprunteurs solidaires; si c'est bien ainsi vous êtes engagés tous les deux à 100% et non pas au prorata des parts détenues.

Cdt