Avis Bricks.co

[Axiles]

Mea culpa, ce n'est pas sur Les Échos mais sur Forbes, que j'avais vu ce publireportage ...

Cela fait malheureusement belle lurette que Forbes a perdu toute crédibilité en multipliant à l'excès les articles sponsorisés, avec des mentions de moins en moins visibles.

Pour ne pas se faire avoir par ce contenu sponsorisé, il est important aussi de connaître la principale agence qui en fait son business (Medias France). Si vous voyez leur nom ("en collaboration avec", "article de", etc.), vous savez à quoi vous en tenir. En langage pudique branché on dit brand content

 

[g.b]

Il faudrait créer une chaîne YouTube, genre "infox buster" ou "infoxication" qui débusque et démonte ces contenus sponsorisés de façon factuelle.

Je serais intéressé de savoir si l'aimable hôte de ce forum a déjà reçu des propositions de publicité rédactionnelle comme on dit.

 

[Buffeto]

Je serais intéressé de savoir si l'aimable hôte de ce forum a déjà reçu des propositions de publicité rédactionnelle comme on dit.

il suffit de l'appeler @Maxime .....

 

[Maxime]

il suffit de l'appeler @Maxime .....

Si vous m'appelez, je réponds ;-)

Non, nous n'avons pas été sollicités par Bricks.co pour un publi-rédactionnel.
Nous avons cependant beaucoup de sollicitations du genre, auxquelles on ne donne pas suite.

Bonne journée !

 

[moietmoi]

Bonjour, mon avis sur bricks n'est pas à ce jour bien défini:
S'agit il d' une start up avec une excellente idée, mais un peu brouillonne?
Ou alors comme le laisse entendre certains sur ce forum et ailleurs , un montage esbrouffant pour récolter des gogos.
Le dirigeant en webconference répondait à toutes les questions, qui recouvrent pour la plupart les éléments soulevés ici et ailleurs.
Par exemple il a indiqué clairement que ce qui liait l'investisseur et la société, est un contrat commercial, et que l'investisseur ne possède pas l'immobilier.
Que le marché secondaire est a construire
Que les biens sont groupés aujourd'hui quasi exclusivement dans le 34 et vers les mêmes endroits.
Que leur manière de se rémunérer était double: en tant qu'agence immobilière lors de l' achat et la vente( il a indiqué les %) et sur la gestion %..
Ce qui me paraît mieux que les SCPI, qui perdent completement les frais d'achat qui vont dans la poche d un agent immobilier.
Concernant des photos et des noms variables qui traînent sur internet pour leur équipe: qui n' pas fait ses brouillons avec des montages?. Ayant eu à faire des plaquettes de sociétés, du temps de la colle et du papier, je préparais les choses avec des découpages empruntés ici et là.
Bref .. à suivre.

 

[FintechImmo]

bonjour
il semblerait que la plateforme bricks "agisse" en royalties avec un statut ifp
donc en fait, ce véhicule d'investissement, qui ne nécessite pas de statut crowdfunding, est un trou dans la raquette du CMF et n'est pas régulé....
je crois comprendre que les fondateurs ont créé une sas qui achète des biens immo pour leur propre compte, grâce à un financement bancaire (la banque ok?) et à une levée Crowdfunding (50/50)
ensuite ils mettent le bien en location et les investisseurs, qui ont signé un contrat de revenus futurs (royalties) perçoivent des revenus (au prorata de leurs mise et des loyers perçus)
Pas sûre que ce montage ne puisse pas être interprété par l'AMF comme un FIA...
ils disent sur leur site pouvoir organiser un marché secondaire (je n'ai pas noté d'agrément SMN (Système multilatéral de négociation ))?
les frais annoncés = 10% TTC de commission sur le montant du bien et du budget travaux + 5000€ TTC de commission pour toute la mise en place du financement bancaire (statut IOBSP?) + En cas de refinancement bancaire ou de revente du bien immobilier, des frais de 10% TTC seraient appliqués par le Gestionnaire Immobilier sur le montant refinancé ou sur la plus-value à la revente + Environ 7% TTC du montant des loyers encaissés pour la gestion immo + L’Intermédiaire facture un frais de 1% TTC par an qui s’applique sur la valeur totale du bien immobilier (réévaluée tous les 6 mois par l’intermédiaire pour correspondre à une valeur de marché)
ET Les rémunérations du Gestionnaire Immobilier et de l’Intermédiaire ne sont pas figées et peuvent librement évoluer sans que les souscripteurs ne puissent s’y opposer.
en ce qui concerne le prestataire de paiement, pas sûr que le contrat avec Lemonway soit signé à ce jour: sur le site internet de bricks, les CGU Lemonway renvoient directement vers le propre site de lemonway et non pas vers des CGU comme on le constate habituellement sur les autres plateformes

 

[Tomas466]

En l'état actuel des choses, même si l'idée de fond n'est pas foncièrement idiote, il me semble qu'il est urgent d'attendre avant d'y investir des euros :

- il n'y a qu'une seule personne clairement identifiée, le fondateur, avec une équipe au mieux anonyme et au pire totalement inexistante
- le site internet n'est clairement pas fini
- la communication se fait à coup d'influenceurs-blogueurs, qui n'opposent pas vraiment de critiques en échange de cashback, et d'achat d'articles publicitaires dans la presse spécialisée
- le montage est bardé de frais et garanti par pas grand chose
- il y a beaucoup de promesses (rendement compris) et rien ne dit que la plateforme les tiendra
- il n'y a aucun marché secondaire organisé à ce jour : "investir dans l'immobilier" c'est bien beau, mais quid de la sortie ?

En bref : méfiance !

 

[moietmoi]

En bref : méfiance !

oui tout à fait, mais pour diversification à partir de 10 euros, il ne faut pas non plus rater une occasion, pour ma part, je dirais qu'il est urgent d'attendre.......

les frais annoncés = 10% TTC de commission sur le montant du bien.............

Comment ces frais apparaissent il pour une scpi;? par exemple dans des immeubles de bureaux ou des locaux commerciaux, les honoraires des agences immobilières sont entre 8 et 15%; donc supposons une scpi qui achète un bien qui vaut 100 000 euros, elle paiera 110 ou 115 000 euros; les 10 à 15 000 euros allant de la poche des associés, vers la poche de l'agent immobilier......mais pour l'associé on ne parle pas de frais... la méthode utilisée par bricks me parait judicieuse et moins couteuse

 

[FintechImmo]

oui tout à fait, mais pour diversification à partir de 10 euros, il ne faut pas non plus rater une occasion, pour ma part, je dirais qu'il est urgent d'attendre.......

Comment ces frais apparaissent il pour une scpi;? par exemple dans des immeubles de bureaux ou des locaux commerciaux, les honoraires des agences immobilières sont entre 8 et 15%; donc supposons une scpi qui achète un bien qui vaut 100 000 euros, elle paiera 110 ou 115 000 euros; les 10 à 15 000 euros allant de la poche des associés, vers la poche de l'agent immobilier......mais pour l'associé on ne parle pas de frais... la méthode utilisée par bricks me parait judicieuse et moins couteuse

dans le cadre d'une scpi, vous avez une gestion déléguée pour compte de tiers: une société de gestion est agréée par l'autorité des marchés financiers
avec bricks il me semble que vous n'êtes pas du tout sur le même niveau d'agrément ni de contrôle (par un tiers objectif) de ce qui est fait

 

[moietmoi]

dans le cadre d'une scpi, vous avez une gestion déléguée pour compte de tiers: une société de gestion est agréée par l'autorité des marchés financiers
avec bricks il me semble que vous n'êtes pas du tout sur le même niveau d'agrément ni de contrôle (par un tiers objectif) de ce qui est fait

Bien sûr,
Ma remarque visait juste les frais et commisions, rémunérations.
Les intervenants semblent indiquer que les frais sont excessifs
Pour ceux qui sont connus, ils me paraissent beaucoup plus faibles que sur d'autres produits tels que les SCPI....

 

[FintechImmo]

Bien sûr,
Ma remarque visait juste les frais et commisions, rémunérations.
Les intervenants semblent indiquer que les frais sont excessifs
Pour ceux qui sont connus, ils me paraissent beaucoup plus faibles que sur d'autres produits tels que les SCPI....

mais pas sûr ... : les frais de souscription des scpi varient entre 5 et 12 % de la transaction; les frais de gestion assis sur les recettes locatives de la SCPI fluctuent généralement entre 8 et 10% de ses revenus; pas de frais de cession
Là, il me semble qu'au cumul ils sont plus élevés? surtout si la donne est changée en cours de route...
et de toute façon beaucoup plus élevés que via le crowdfunding immo qu'on connait ( et via certaines plateformes qui font déjà du crowd investing (investissement locatif) avec un statut cip élargi)
mais c'est surtout le montage d'investissement qui m'interpèle...

 

[Yoco38]

Moi j'appliquerais un principe de base : si je ne comprends pas le système ou si j'ai des doutes, je n'y vais pas. Donc la pour moi trop de zone d'ombre pour l'instant => NoGo

 

[Voltrush]

Bonjour,
Je me permets de rajouter ma pierre à cette discussion,
J'avais investis 34€ (deux bricks d'un immeuble) en Juin pour tester le système d'investissement et de retrait, Celui-ci n'était pas encore en place.

J'ai donc investis puis demandé par e-mail un remboursement au dirigeant du site web,
Celui-ci ma répondu qu'il allait bien me rembourser début Juillet.

Nous sommes fin septembre et je n'ai toujours rien malgré mes nombreuses relances et les "oui on vous rembourse dans la journée"

Aussi leur système est pas clair du tout avec des taux affichés très alléchants et même trop quand on compare l'immobilier local (des immeubles qui se vendent beaucoup moins cher que le prix d'achat par exemple)

Le système de validation de compte est catastrophique, ils m'ont demandés 10 fois au total une validation d'identité (et pareil pour des connaissances)

Le site est parsemé de fausses images alléchantes et il y a peu d'avertissement concernant tout investissement.

Je suis heureux d'avoir mis "que 34€" pour tester avant d'investir de grosses sommes, mais il reste que le site pose question et j'espère bien être rembourser un jour.

Une grosse partie des avis google/trustpilot sont fait par des proches, employés, anciens collaborateurs du dirigeants (vous pouvez copier les noms dans google et vous verrez comme moi...)

 

[moietmoi]

J'avais investis 34€ (deux bricks d'un immeuble) en Juin pour tester le système d'investissement et de retrait, Celui-ci n'était pas encore en place.

merci de ton témoignage....il est clair que leur système n'est pas au point....

les frais de souscription des scpi varient entre 5 et 12 % de la transaction; les frais de gestion assis sur les recettes locatives de la SCPI fluctuent généralement entre 8 et 10% de ses revenus; pas de frais de cession

ok mais où sont signalés et imputés les honoraires d'une agence qui permet à la scpi d'acheter un immeuble de bureau? les honoraires sont en général de 8 à 15%
je prends par exemple sur le compte rendu d'activité d'une scpi:
"Prix d’acquisition (acte en mains) : 4 905 800" ; il y a dans cette somme, entre autre 8 à 15% qui vont à l'agent immobilier; pour le possesseur de part de la scpi, ce ne sont ni des frais, ni de la gestion.....on lui dit que c'est prix d'achat de l'immeuble; cependant un intermédiaire a touché la somme; si j'ai bien compris dans le montage de bricks, ce sont eux mêmes qui touchent.... et ils appellent cela des frais;

Au passage l'achat acte en main, est un excellent moyen pour faciliter pour un achat immobilier, le financement des "frais de notaire" par la banque.,... vu qu'ils n'apparaissent pas

 

[Voltrush]

merci de ton témoignage....il est clair que leur système n'est pas au point....

ok mais où sont signalés et imputés les honoraires d'une agence qui permet à la scpi d'acheter un immeuble de bureau? les honoraires sont en général de 8 à 15%
je prends par exemple sur le compte rendu d'activité d'une scpi:
"Prix d’acquisition (acte en mains) : 4 905 800" ; il y a dans cette somme, entre autre 8 à 15% qui vont à l'agent immobilier; pour le possesseur de part de la scpi, ce ne sont ni des frais, ni de la gestion.....on lui dit que c'est prix d'achat de l'immeuble; cependant un intermédiaire a touché la somme; si j'ai bien compris dans le montage de bricks, ce sont eux mêmes qui touchent.... et ils appellent cela des frais;

Au passage l'achat acte en main, est un excellent moyen pour faciliter pour un achat immobilier, le financement des "frais de notaire" par la banque.,... vu qu'ils n'apparaissent pas

Oui, en gros il y a pleins de frais, et bricks touche tout, ils affichent un "faux taux" de rendement pour attirer pleins d'investisseurs, mais il y a de fortes chances que le patron parte avec la caisse.

Dans mon cas, j'ai réussi à me reconnecter à mon ancien compte, et, ils l'on mis en négatif (c'est à dire que pour eux je leur dois les 34€ qu'ils devaient me rembourser). Jusqu'à ce jour je n'ai toujours aucune visibilité des fonds demandés débuts Juillet.

Ils multiplient les faux avis et pubs sponsorisés (sur google, sur youtube, sur de faux articles) .... Au lieu de régler les problèmes actuels.

 

[Vande43]

Ca continue toujours dans les faux articles de presses.
Je confirme ce qui ce dit ici, des rentabilités annoncé intenable, et surtout complètement théorique.
J'ai regardé en détail les biens, et la zone dans laquelle ils sont, les prix au m2 sur le dernier bien est d'environ 800 €m2 ( 1 Avenue du Maréchal Foch, 57340 Morhange ) et c'est plus de 2 fois supérieur au prix du marché qui semble tourner a 300€m2 ( pièce jointe logic immo )
Peut importe le prix d'achat tant qu'il y a la renta... pendant combien de temps.
Ne surtout pas investir, les biens proposé sont extrêmement dangereux.

 

[Tomas466]

Les analyses réalisées sur les premiers biens proposés par la plateforme montraient effectivement qu'ils étaient achetés très cher (trop cher ?) par rapport aux biens environnants. Le phénomène semble se poursuivre.

Sauf à ce que ça ait changé, il me semble de mes lectures diverses que bricks n'est pas spécialement transparent concernant ses acquisitions : on a des photos et une description du bien concerné, la localisation, les poncifs habituels de l'immo ("toutes commodités à proximité"), le prix, une rentabilité attendue, et c'est tout. Dans la mesure où tout se fait dans un entre-soi opaque, il y a de nombreux moyens d'abuser du système et de la crédulité des investisseurs. Le fait de surévaluer le prix d'un bien en est un (pas grave, les investisseurs amènent la moitié de la somme, en tout cas c'est ce qui est affirmé), mais je pense qu'il y en a d'autres.

 

[Charles356]

J'avais regardé brièvement il y a quelques semaines. Le risque me paraît très élevé et pas suffisamment mis en avant sur le site.
Les frais pris par la plateforme (qu'il faut pas mal chercher sur le site pour trouver) sont de 10% de commission sur le montant total du bien qui arrive sur la plate-forme + une commission de gestion immobilière de 1% par an. Il est prévu un "événement de liquidité" au bout de 7 à 10 ans. La décision de revendre l'immeuble est prise par la société Bricks.
Source : [lien réservé abonné]

Soit pour un immeuble gardé 10 ans, 20% du montant total du bien qui part en frais. En ajoutant toutes les autres charges et impôts, le rendement annoncé semble extrêmement optimiste.

 

[Tomas466]

D'où l'intérêt pour la plateforme que le prix d'achat soit le plus élevé possible, au moins en affichage : sa commission d'entrée est plus élevée, ainsi que sa commission annuelle. On peut aussi imaginer toutes sortes d'arrangements qui maximisent les gains pour la plateforme et/ou minimisent son investissement réel.

Pas grave, le blogueur-influenceur qui a investi près de 7 k€ est tout content d'avoir perçu 36,74 € d'intérêts à ce jour (et probablement bien plus en prestation de partenariat et en cash-back via son lien d'affiliation). Il prévient quand même qu'il y a de nombreux bugs sur la plateforme...

 

[Maxime]

Bonjour à tous. Pour votre bonne information, Bricks m'a envoyé ce jour un message pour me demander de fermer l'ensemble de la discussion qu'ils jugeaient "diffamatoire".
J'ai modéré les propos qui pouvaient effectivement vous - et nous - exposer pénalement. Pour le reste de la discussion j'estime qu'il s'agit de questionnements ou d'avis personnels motivés.
Je vous incite cependant à rester prudents et factuels dans vos propos pour éviter tout risque de litige.
Bien cordialement,
Maxime (Président de MoneyVox)