Achat SCPI européennes à crédit

[Buffeto]

• taux hors assurance : 2,75%

Qu'en pensez-vous ?

2.75%....? c'est très cher.

 

[dodo1]

Après, certains crédit agricole, propose que les SCPI maison.

Je confirme, je suis au CA, il ne finance pas de SCPI externe, on m'a proposé une SCPI de chez amundi.
j'avais eu un super taux au CM, mais il fallait nantir des avoirs.

 

[CharlyBgood]

Qu'en pensez-vous ?

Moi j'en pense du bien: 25 ans c'est top !
Le coût importe peu car déductible: l'essentiel est de se faire financer sur durée longue !
Je me tue à l'expliquer.
Et regardez un peu dans le rétroviseur: 2,75% sur 25 ans c'est bcp ?
Mon oeil oui, avec 1,5% d'inflation c'est comme payer 1,25%.
N'oubliez pas que actuellement, des Etats - vous me lisez bien des Pays yc Européens - s'endettent sur des taux à 10 ans bien > ... repensez-y.

Et n'oubliez pas que blv31 peut revendre entre 10 et 15 ans après pour maximiser son TRI.
Donc banco et bravo !

Avec le crédit agricole. C'était déjà ma banque principale. J'ai eu libre choix des SCPI. Après, certains crédit agricole, propose que les SCPI maison.

Je ne sais pas si c'était de la chance.. mais on m'a pas trop embeté sur mon projet

Certes oui mais pas sur 25 ans Sm1le22 je crois non ?
Il me semble me rappeler que tu partais sur 15 ans.

 

[g.b]

Bon apparemment, Monfiancier.com faisait 1.95% sur 25 ans en début d'année, et ce sont "alignés"(?) sur 2.75% sur 25 ans de nos jours. Psychologiquement, ça fait toujours mal de se prendre des hausses arbitraires comme ça. Comme pour CACF qui faisait 1.8% au début et bam plus de 2.1% de nos jours sur 15 ans.

 

[SM1LE]

Certes oui mais pas sur 25 ans Sm1le22 je crois non ?
Il me semble me rappeler que tu partais sur 15 ans.

Nan car j'avais demandé sur 15 ans, mais j'aurais peut-être pu avoir le crédit sur 25.. J'ai loption modulable pour allonger le crédit si besoin.

 

[CharlyBgood]

J'ai loption modulable pour allonger le crédit si besoin.

tiens donc ? ça existe ?
Si j'étais toi j'activerai ce service et partirai sur 25 ans

=> tu seras proche de l'auto-finct

 

[CharlyBgood]

Bon apparemment, Monfiancier.com faisait 1.95% sur 25 ans en début d'année, et ce sont "alignés"(?) sur 2.75% sur 25 ans de nos jours. Psychologiquement, ça fait toujours mal de se prendre des hausses arbitraires comme ça. Comme pour CACF qui faisait 1.8% au début et bam plus de 2.1% de nos jours sur 15 ans.

Le TRI d'une opé à 13 ans ressort > 10% donc si tu veux mon avis, c'est peu important en comparé.

 

[blv31]

Merci pour vos 1ers retours.

oui 2,75% c’est cher mais cher comparé... à quoi ?



un pret immo classique implique souvent une domiciliation

qui aujourd’hui sur le marché finance des scpi exterieures sur 25 ans sans domiciliation ?

sur la simulation, j’ai un effort d’epargne d’environ 70 € / mois, en intégrant ma fiscalité

Donc sur 25 ans ces 50k€ me coûtent 70x300=21k

avec les frais de courtage disons 22k

avec une hypothèse de revalorisation de part à 0.8% annuel, je pourrai etre proprio d’environ 55k€ achetées même pas la moitié

 

[blv31]

Concernant la déductibilité des interets d’emprunt, on est bien daccord que cela revient à ne pas avoir de fiscalité sur les loyers à hauteur des interêts payés

mais il faut tout de même bien payer ces intérêts à la banque

 

[SM1LE]

tiens donc ? ça existe ?
Si j'étais toi j'activerai ce service et partirai sur 25 ans

=> tu seras proche de l'auto-finct

Je peux moduler de 20% tous les 2 ans je crois.

J'avais créer cette discussion ici : POSTE MODULATION

On m'a dit que ce n'était pas fortement hyper intéressant.. Je te laisses allez-y jeter un oeil

"

• Toutes les options souplesse(1) du prêt Facilimmo peuvent être utilisées chaque année (entre le 1er janvier et le 31 décembre), mais dans la limite d’un allongement global de la durée initiale du prêt de 3 ans si le prêt est à taux fixe, de 5 ans s’il est à taux variable, et plus généralement, dans les limites définies au contrat

• Pour en bénéficier : l’activation d’options doit être enregistrée par votre Conseiller au plus tard deux jours avant la date d’échéance de votre mensualité(1)

Modulation mensualités +/-30% *

Vous pouvez réduire ou augmenter le montant de vos mensualités du prêt Facilimmo jusqu’à 30%, plusieurs fois pendant la durée de votre prêt.
Pratique, cette option permet par exemple de financer un projet important en parallèle, ou rembourser plus vite et à son rythme lorsque vos revenus augmentent. "

 

[CharlyBgood]

oui 2,75% c’est cher mais cher comparé... à quoi ?

Exact: comparé au TRI indiqué ci-dessus, on s'en bat

 

[Buffeto]

Exact: comparé au TRI indiqué ci-dessus, on s'en bat

non on s'en bat pas les......
la rentabilité long terme dépend bien entendu du prix d'achat et du cout d'acquisition .

bien sur les intérêts sont déductibles et permettent de payer moins d’impôts mais juste à hauteur du TMI .

j'ai souvent expliqué qu'il est inutile de se battre pour 0.2 ou 0.3% sur le taux de crédit mais 1% ca commence à devenir défendable..

 

[CharlyBgood]

j'ai souvent expliqué qu'il est inutile de se battre pour 0.2 ou 0.3% sur le taux de crédit mais 1% ca commence à devenir défendable..

Certes ça l'est.

Juste mon discours donne les priorités:
- Lance toi sans perdre de temps
- Sois financé sur l'horizon souhaité

 

[bachel]

Hello blv31,
Effectivement la hausse est sensible avec mon offre de mars dernier (taux à 2,75 contre 2,15 et 500 euros de frais de courtage en plus).
Mais bon le covid est passé par là et peut-être que les conditions se sont durcies...

En mars, je sais que Euodia et Linxea travaillaient avec le CACF, peut-etre pouvez-vous demander une simulation si ce n'est pas déjà fait...

Pour Atream, j'en ai pris en 2018 donc effectivement j'ai subis une baisse du taux qui est passé d'environ 4,70 en 2019 à 3 en 2020.
Mais bon ça reste correct vu la claque qu'a pris le secteur de l’hôtellerie et je suis sur une horizon LT...

 

[CharlyBgood]

Mais bon ça reste correct vu la claque qu'a pris le secteur de l’hôtellerie et je suis sur une horizon LT...

Oui sans oublier le rendement net-net après IR car ATREAM est extra-Française il me semble bien.
Dons déjà pas ou peu de PS (si petite présence Française)
=> c'est tjs ça de pris

 

[dean]

Je crois qu'on peut trouver de meilleurs taux sans domiciliation.

 

[g.b]

Je crois qu'on peut trouver de meilleurs taux sans domiciliation.

Quel(s) établissement(s) avez-vous en tête, à part CFCAL et CACF? Merci.

 

[moneymaker]

Le taux est élevé, vous trouverez mieux au crédit mutuel de strasbourg 1.85% hors assurance sur 20 ans l'agence est situé rue des hallebardes vous devriez trouvé le numéro sur google en plus vous n'aurez pas de frais de courtage
Et on est de mémoire à 50 k€ par scpi mais possible qu'ils soient passés à 100 k€ par scpi
concernant l'assurance emprunteur c'est très élevé également vous trouverez beaucoup mieux chez scpi solution qui fait aussi de l'assurance emprunteur
enfin atream a une partie de ses revenus lié à de l'immobilier français vous pourrez donc passer vos intérêts d'emprunt sur la partie française de vos revenus de SCPI pour le crédit atream
sinon si c'est un souci majeur optez pour pierval santé + atream ? les deux scpi ont une partie de leurs revenus en france

 

[dean]

Quel(s) établissement(s) avez-vous en tête, à part CFCAL et CACF? Merci.

En passant par un courtier mais le minimum de financement est 150.000€. les taux sont plus proches de 1.50% sur 20 ans

 

[dodo1]

Le taux est élevé, vous trouverez mieux au crédit mutuel de strasbourg 1.85% hors assurance sur 20 ans l'agence est situé rue des hallebardes vous devriez trouvé le numéro sur google en plus vous n'aurez pas de frais de courtage

Sans restriction de SCPI ?