Achat avec SCI Impôt Société

[Gogo7662]

Bonjour,
Je reviens vers vous car l'agent immo m'a proposé si jamais je ne fais pas affaire avec lui sur ce bien d'habitation, un local commercial en plein centre de Rouen en Normandie.
Il me dit que la rentabilité est généralement meilleure et que l'on peut faire payer taxe foncière + charges de copro par l'exploitant.
Avez-vous dans votre patrimoine des locaux commerciaux ? Est-ce tant l'eldorado que ça ?
Des points de vigilance avant de se lancer ?

 

[Kizzo]

Bonjour,
Je reviens vers vous car l'agent immo m'a proposé si jamais je ne fais pas affaire avec lui sur ce bien d'habitation, un local commercial en plein centre de Rouen en Normandie.
Il me dit que la rentabilité est généralement meilleure et que l'on peut faire payer taxe foncière + charges de copro par l'exploitant.
Avez-vous dans votre patrimoine des locaux commerciaux ? Est-ce tant l'eldorado que ça ?
Des points de vigilance avant de se lancer ?

Ces commerciaux...
C'est pas parce que le preneur prend en charge la TF que c'est oufissime !!!
Local commercial veut dire activité commerciale.

Donc à qui allez-vous le louer ? Acheté occupé ? Comment se passe le bail actuel ? La zone est-elle propice à une activité commerciale ? Laquelle/lesquelles ? Le local est-il approprié pour cette/ces activités ? Il y a une vraie demande ? Solvable ?
État du bien ?
Risques : activité ne marche pas, mauvais payeur, zone qui se désertifie...
faire partir un commerçant pas réglo c'est pas simple...
Il a droit au renouvellement du bail même s'il est casse-pied.

Recommandation : vous faire accompagner d'un notaire competent en droit des sociétés pour analyser le projet et pour la rédaction d'un bail authentique, vous serez mieux protégé.

L'immobilier commercial, c'est un autre univers. Même pour un petit truc.

 

[Gogo7662]

Ces commerciaux... 🤣
C'est pas parce que le preneur prend en charge la TF que c'est oufissime !!!
Local commercial veut dire activité commerciale.

Donc à qui allez-vous le louer ? Acheté occupé ? Comment se passe le bail actuel ? La zone est-elle propice à une activité commerciale ? Laquelle/lesquelles ? Le local est-il approprié pour cette/ces activités ? Il y a une vraie demande ? Solvable ?
État du bien ?
Risques : activité ne marche pas, mauvais payeur, zone qui se désertifie...
faire partir un commerçant pas réglo c'est pas simple...
Il a droit au renouvellement du bail même s'il est casse-pied.

Recommandation : vous faire accompagner d'un notaire competent en droit des sociétés pour analyser le projet et pour la rédaction d'un bail authentique, vous serez mieux protégé.

L'immobilier commercial, c'est un autre univers. Même pour un petit truc.

Il s'agit d'un opticien (pas un grand groupe mais un petit indépendant installé depuis 6 ans). Je n'en sais pas plus sur le bail. Oui la zone est propice puisque c'est en centre ville de Rouen dans une zone piétonne avec pas mal de commerces (commerces de tout type). Oui le local a l'air approprié pour selon les dires de l'agent (à vérifier sur place). Je suis allé voir sur société.com et l'exploitant est à 650K de CA.
Des témoignages de personnes qui ont dans leur portefeuille des murs commerciaux ? Quelles comparaisons faites-vous avec le résidentiel ?

 

[Kizzo]

Le CA c'est pas le résultat net...
Aucune comparaison possible avec du résidentiel, réglementations différentes, publics différents, normes différentes...
Ce serait comme comparer des SCPI et des cryptomonnaies.

L'agent ne vous dira pas que le local est pas idéal alors qu'il doit le vendre (ce qui ne veut pas dire qu'il ment)

Vous n'achetez pas un rendement, vous achetez un local à vocation commerciale. Il faut savoir auditer ces biens sinon ne pas y aller (comme acheter pour du résidentiel : si vous ne savez pas observer le bien vous allez au devant de problèmes potentiels)

 

[Anonyme]

Très sages conseils.

 

[Gogo7662]

Le CA c'est pas le résultat net...
Aucune comparaison possible avec du résidentiel, réglementations différentes, publics différents, normes différentes...
Ce serait comme comparer des SCPI et des cryptomonnaies.

L'agent ne vous dira pas que le local est pas idéal alors qu'il doit le vendre (ce qui ne veut pas dire qu'il ment)

Vous n'achetez pas un rendement, vous achetez un local à vocation commerciale. Il faut savoir auditer ces biens sinon ne pas y aller (comme acheter pour du résidentiel : si vous ne savez pas observer le bien vous allez au devant de problèmes potentiels)

Pour le résultat net, j'attends les documents mais l'agent m'a évoqué qu'elle tirait 30 000 après impôt. Le but est en effet de me faire accompagner si jamais je décidais de me lancer là-dedans car c'est nouveau pour moi.

 

[Anonyme]

30k après IR sur 650k de CA c'est vraiment très très très peu.

 

[Kizzo]

Pour le résultat net, j'attends les documents mais l'agent m'a évoqué qu'elle tirait 30 000 après impôt. Le but est en effet de me faire accompagner si jamais je décidais de me lancer là-dedans car c'est nouveau pour moi.

Je renouvelle mon conseil : voyez un notaire spécialisé en droit des sociétés

 

[Varste]

bonsoir

si vos investissements locatifs implique peu de travaux déductibles de vos revenus fonciers (entretien, réparation et amélioration) et que vos revenus imposables (après application du quotient familial) sont supérieurs à 26 000 euros, la SCI à l’IS commence à être intéressante pour maximiser vos rendements locatifs

Pourquoi avoir peu de travaux déductibles des revenus fonciers est une bonne chose dans le cadre d'une SCI ?