L'essentiel
- En 2025, la garantie Visale a bénéficié à 350 000 ménages, couvrant d'abord les coûts d'éventuels dommages ou impayés puis se faisant rembourser par le locataire.
- Depuis le 6 janvier 2026, les conditions d'obtention de la garantie Visale ont changé, avec la revalorisation des plafonds de loyers et l'ajout de nouveaux bénéficiaires éligibles.
- La durée de la caution a été modifiée, couvrant désormais la durée initiale du bail jusqu'à un maximum de 3 ans.
En 2025, 350 000 ménages ont bénéficié de la garantie visale. Le principe ? « En cas de dégradations locatives ou de loyers impayés, Action logement verse d'abord au propriétaire (bailleur) le montant dû, et se fait ensuite rembourser par le locataire », détaille le site Service-public. Objectif, rassurer les propriétaires et permettre aux locataires de bénéficier d'une garantie locative gratuite.
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Des plafonds de loyers revalorisés
Depuis le 6 janvier 2026, quelques règles ont changé pour obtenir la garantie visale. D'abord, les plafonds de loyers à ne pas dépasser. « Pour tenir compte des évolutions du marché locatif, les plafonds de loyers sont augmentés et sont à présent distingués selon trois types de localisation des logements », détaille Action logement.
| Zone | Hors étudiants | Étudiants |
| Zone 1 : Île-de-France | 1 940 € | 1 000 € |
| Zone 2 : villes et agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, DROM | 1 575 € | 840 € |
| Zone 3 : toutes les autres villes | 1 365 € | 680 € |
Source : Action logement
De nouveaux bénéficiaires éligibles
La garantie visale est aussi élargie :
- il est désormais possible de bénéficier du dispositif sans conditions de ressources, pour tous les jeunes de moins de 30 ans ou en mobilité professionnelle. « Pour les salariés de plus de 30 ans et n'étant pas en situation de mobilité, le plafond de ressources est relevé à 1 710 euros (1 500 euros préalablement). »
- Les actifs de moins de 30 ans et les alternants signant un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire avec un propriétaire de plus de 60 ans pourront en bénéficier à titre expérimental.
- L'éligibilité des baux glissants dans le cadre de l'intermédiation locative est confirmée.
- Les critères de loyers applicables aux saisonniers sont simplifiés.
Changement pour la durée du cautionnement
Dernier changement concernant la durée du cautionnement qui « portera sur la durée du bail initial, et au maximum pour 3 ans. À l'issue, si le locataire occupant le logement est toujours éligible, il pourra à nouveau bénéficier de la garantie Visale ».
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