Immobilier à Reims : hausse significative des prix en juin 2025

Prix d'achat : une hausse marquée sur tous les segments

Les données du mois de juin 2025 révèlent une progression significative des prix de l'immobilier à Reims. Le prix moyen des appartements a bondi de 5,7% en un mois, passant de 2 471 euros par mètre carré en mai à 2 611 euros par mètre carré en juin. Cette augmentation témoigne d'une pression accrue sur ce segment de marché, particulièrement prisé par les investisseurs et les primo-accédants.

Concernant les maisons, la tendance haussière se confirme également avec une progression de 1,6% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 3 031 euros par mètre carré contre 2 983 euros par mètre carré le mois précédent. Cette hausse plus modérée s'explique notamment par un stock plus important de biens disponibles dans ce segment.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements reste significatif, avec une différence de 420 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cet écart s'est toutefois réduit par rapport au mois de mai où il atteignait 512 euros par mètre carré, signe d'une valorisation plus rapide des appartements sur la période récente.

Les quartiers centraux et les secteurs proches des établissements d'enseignement supérieur continuent de tirer le marché vers le haut, avec des prix parfois supérieurs de 15 à 20% à la moyenne rémoise. La proximité des lignes de tramway reste également un facteur de valorisation important pour les biens immobiliers de la cité des sacres.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, légère hausse pour les appartements

Sur le front de la location, le marché rémois affiche des évolutions contrastées selon les types de biens. Les loyers des appartements ont connu une légère progression de 1,5%, atteignant 13,20 euros par mètre carré en juin contre 13,00 euros par mètre carré en mai. Cette hausse modérée témoigne d'un marché locatif dynamique mais encadré, notamment par les dispositifs de régulation des loyers dans certains secteurs de la ville.

Du côté des maisons, la stabilité prévaut avec un loyer moyen inchangé à 11,10 euros par mètre carré entre mai et juin 2025. Cette stagnation pourrait s'expliquer par une offre suffisante face à la demande, mais aussi par le pouvoir d'achat limité des locataires potentiels face à des surfaces généralement plus importantes que celles des appartements.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons continue de se creuser, atteignant désormais 2,10 euros par mètre carré contre 1,90 euros par mètre carré le mois précédent. Cette tendance s'explique notamment par la forte demande pour les petites et moyennes surfaces en centre-ville, particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.

Les observateurs du marché immobilier rémois notent que le rendement locatif brut moyen se maintient autour de 6% pour les appartements, un niveau attractif qui continue d'attirer les investisseurs malgré la hausse des prix à l'achat. Pour les maisons, ce rendement s'établit plutôt autour de 4,4%, un chiffre en légère baisse par rapport aux mois précédents en raison de l'augmentation plus rapide des prix à l'achat comparée à celle des loyers.

Ãeuros l'approche de la rentrée universitaire, les professionnels anticipent une nouvelle tension sur le marché locatif des petites surfaces dans les quartiers proches des campus, un phénomène saisonnier bien connu dans cette ville qui compte plus de 30 000 étudiants.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.