Immobilier au Mans : bonne nouvelle pour les vendeurs de biens en mai

Prix d'achat : une hausse généralisée sur tous les types de biens

Au mois de mai 2025, le marché immobilier du Mans continue d'afficher une dynamique haussière. Les prix moyens des appartements atteignent désormais 1833 euros par mètre carré, soit une augmentation de 3,8% par rapport au mois d'avril où ils s'établissaient à 1766 euros par mètre carré.

La progression est encore plus marquée du côté des maisons individuelles, avec un prix moyen qui s'élève à 2151 euros par mètre carré en mai, contre 2087 euros par mètre carré en avril, soit une hausse de 3,1% en un seul mois. Cette tendance confirme l'attrait croissant pour les maisons individuelles dans l'agglomération mancelle, probablement en lien avec la recherche d'espaces extérieurs et d'un meilleur confort de vie.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements reste significatif, avec une différence de 318 euros par mètre carré en mai 2025. Cette différence s'explique notamment par la structure du marché local, où les maisons individuelles, souvent plus spacieuses et dotées de jardins, sont particulièrement prisées dans cette ville qui allie proximité avec Paris et qualité de vie.

Les professionnels du secteur observent que cette hausse des prix reflète également une tension sur l'offre de biens disponibles à la vente, les propriétaires étant parfois plus réticents à mettre leurs biens sur le marché dans un contexte d'incertitude économique. Cette situation contribue à maintenir une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier au Mans.

Marché locatif : des loyers en progression constante

Le marché locatif manceau n'est pas en reste, avec des loyers qui continuent également leur progression en mai 2025. Le loyer moyen des appartements s'établit désormais à 11,70 euros par mètre carré, contre 11,50 euros par mètre carré en avril, soit une hausse de 1,7% sur un mois.

Pour les maisons en location, l'augmentation est plus modérée mais reste significative, avec un loyer moyen qui atteint 10,10 euros par mètre carré en mai, contre 10,00 euros par mètre carré le mois précédent, représentant une progression de 1% sur la période.

Contrairement au marché de l'achat, on observe que les loyers des appartements demeurent supérieurs à ceux des maisons au Mans, avec un écart de 1,60 euro par mètre carré. Cette particularité s'explique notamment par la localisation souvent plus centrale des appartements, leur meilleure performance énergétique moyenne, ainsi que par la demande plus forte pour les petites surfaces locatives, principalement recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.

Les professionnels de l'immobilier notent que la tension sur le marché locatif manceau se maintient, avec des délais de relocation très courts et une demande qui reste soutenue, particulièrement à l'approche de la période estivale qui marque traditionnellement le début des recherches pour la rentrée universitaire et les mutations professionnelles.

Cette augmentation des loyers, bien que moins spectaculaire que celle des prix à l'achat, s'inscrit dans une tendance de fond sur le marché immobilier du Mans, qui voit sa cote de popularité augmenter aussi bien auprès des investisseurs que des particuliers à la recherche d'un cadre de vie agréable à des prix encore raisonnables comparés à ceux pratiqués dans les grandes métropoles françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.