Immobilier à Saint-Étienne : découvrez l'évolution des prix en avril 2025

Prix d'achat : une progression modérée pour tous les biens

Le marché immobilier stéphanois poursuit sa dynamique positive en ce début de printemps 2025. Les chiffres d'avril montrent une évolution mesurée mais constante des prix au mètre carré, confirmant l'attractivité croissante de la cité forézienne.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s'établit désormais à 1118 euros par mètre carré, soit une hausse de 7 euros comparé à mars 2025 (1111 euros par mètre carré). Cette augmentation de 0,63% témoigne d'un intérêt soutenu pour ce type de biens, particulièrement prisés par les investisseurs et les primo-accédants.

Les maisons individuelles affichent également une progression, passant de 1848 euros par mètre carré en mars à 1862 euros par mètre carré en avril, soit une hausse de 14 euros représentant une croissance de 0,76%. Cette augmentation légèrement plus prononcée pour les maisons traduit une demande accrue pour les biens offrant davantage d'espace et d'extérieur, tendance qui s'est confirmée depuis la crise sanitaire.

Si cette progression peut paraître modeste, elle s'inscrit néanmoins dans une dynamique de valorisation constante du parc immobilier stéphanois. Saint-Étienne continue ainsi de proposer des prix d'acquisition particulièrement attractifs comparés aux grandes métropoles voisines, tout en offrant une qualité de vie appréciée et des perspectives de plus-value intéressantes pour les investisseurs avisés.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Le secteur locatif stéphanois témoigne d'une remarquable stabilité en ce qui concerne les appartements, tandis que les maisons connaissent une légère progression des loyers.

Pour les appartements, le loyer moyen se maintient à 11,20 euros par mètre carré en avril 2025, identique au niveau observé en mars. Cette stabilité est rassurante pour les locataires dans un contexte national souvent marqué par des tensions sur les loyers dans les grandes agglomérations. Elle témoigne également d'un équilibre sain entre l'offre et la demande sur le marché locatif des appartements à Saint-Étienne.

Concernant les maisons en location, on observe une légère hausse de 0,10 euro par mètre carré, passant de 10,30 euros par mètre carré en mars à 10,40 euros par mètre carré en avril 2025. Cette augmentation de 0,97% reste modérée et reflète une demande légèrement plus soutenue pour ce type de biens, particulièrement recherchés par les familles.

La différence de loyer entre appartements et maisons reste significative, avec un écart de 0,80 euro par mètre carré en faveur des appartements. Cette particularité du marché stéphanois s'explique notamment par la concentration d'appartements rénovés dans le centre-ville et les quartiers dynamiques, tandis que l'offre de maisons est plus diversifiée en termes de standing et de localisation.

Il convient toutefois de noter que ces moyennes masquent d'importantes disparités selon les quartiers. Les secteurs en rénovation comme Châteaucreux ou Jacquard affichent des valeurs locatives en progression plus marquée, tandis que d'autres zones connaissent une évolution plus mesurée. Pour les investisseurs, cette stabilité globale du marché locatif, couplée à des prix d'acquisition encore accessibles, continue de faire de Saint-Étienne une destination privilégiée pour l'investissement locatif, avec des rendements qui demeurent parmi les plus attractifs des grandes villes françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.