Immobilier à Montreuil : le prix des maisons en baisse en avril 2025

Prix d'achat en baisse pour les maisons, en hausse pour les appartements

Le marché immobilier montreuillois connaît des évolutions divergentes en ce début de printemps 2025. Les chiffres du mois d'avril montrent des tendances opposées entre les maisons et les appartements. En effet, le prix des maisons a connu une baisse significative de 6,8%, passant de 5 625 euros par mètre carré en mars à 5 244 euros par mètre carré en avril.

Cette diminution pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment un ajustement du marché après une période de valorisation soutenue des biens individuels. Les propriétaires semblent plus enclins à négocier face à un allongement des délais de vente constaté ces derniers mois.

À l'inverse, le marché des appartements affiche une dynamique haussière avec une augmentation de 1,3% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Montreuil s'établit désormais à 6 116 euros contre 6 039 euros le mois précédent. Cette hausse, bien que modérée, confirme l'attrait persistant pour les biens collectifs dans cette commune limitrophe de Paris.

L'écart entre les prix des maisons et des appartements se creuse ainsi de manière notable, atteignant désormais 872 euros par mètre carré, alors qu'il n'était que de 414 euros en mars. Cette différence croissante pourrait refléter une réorientation des préférences des acheteurs vers des biens plus compacts et mieux situés dans un contexte économique incertain.

Stabilité remarquable du marché locatif montreuillois

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif de Montreuil fait preuve d'une stabilité exemplaire en ce début de deuxième trimestre 2025. Les loyers des appartements se maintiennent à 24,90 euros par mètre carré, montant identique à celui observé en mars. Cette constance est particulièrement notable dans un contexte régional où les fluctuations sont fréquentes.

De même, les maisons en location conservent leur niveau de prix à 26,00 euros par mètre carré, sans aucune variation par rapport au mois précédent. Cette stabilité peut être interprétée comme un signe de maturité du marché locatif montreuillois, où l'offre et la demande semblent avoir atteint un point d'équilibre.

L'écart tarifaire entre la location de maisons et d'appartements demeure constant à 1,10 euro par mètre carré, un différentiel relativement modéré qui témoigne d'une valorisation assez homogène des différents types de biens locatifs sur ce territoire.

Cette stabilité des loyers intervient dans un contexte où l'encadrement des loyers, bien qu'ayant connu des assouplissements ces dernières années, continue d'exercer une influence modératrice sur le marché. Par ailleurs, la tension locative, caractéristique de la proche banlieue parisienne, semble s'être atténuée à Montreuil, permettant d'éviter les surenchères souvent constatées dans d'autres communes de même catégorie.

Les professionnels du secteur anticipent toutefois une possible évolution des loyers dans les mois à venir, notamment en raison de l'ajustement annuel basé sur l'indice de référence des loyers qui pourrait intervenir au troisième trimestre 2025. Pour l'heure, cette stabilité offre une visibilité appréciable tant pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.