Immobilier à Lyon : légère baisse des prix des maisons, hausse pour les appartements en avril 2025

Prix d'achat : des tendances opposées entre maisons et appartements

L'évolution des prix de l'immobilier à Lyon en avril 2025 révèle des trajectoires différentes selon les types de biens. Pour les maisons, on observe une diminution de 0,6% par rapport au mois précédent, avec un prix moyen s'établissant désormais à 5 845 euros par mètre carré, contre 5 880 euros par mètre carré en mars. Cette baisse, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance qui pourrait signaler un ajustement progressif des prix pour ce segment spécifique du marché.

À l'inverse, le secteur des appartements affiche une dynamique positive avec une hausse de 0,6% sur la même période. Le prix moyen au mètre carré atteint désormais 4 443 euros, contre 4 416 euros en mars, soit une augmentation de 27 euros par mètre carré. Cette progression, quoique mesurée, témoigne de la résilience de ce segment dans la capitale des Gaules.

Cet écart entre les deux types de biens pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment la rareté relative des appartements dans certains quartiers prisés, ou encore l'évolution des préférences des acheteurs lyonnais, possiblement plus orientés vers des logements collectifs bien situés dans un contexte où les considérations énergétiques et de mobilité urbaine prennent une importance croissante.

La différence de prix entre maisons et appartements reste significative, avec un écart de 1 402 euros par mètre carré en avril 2025, soit un niveau légèrement inférieur aux 1 464 euros par mètre carré du mois précédent. Cette convergence, bien que minime sur un mois, méritera d'être suivie pour déterminer s'il s'agit d'une tendance durable ou d'une simple fluctuation passagère.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Sur le front de la location, le marché lyonnais manifeste une certaine stabilité avec quelques nuances selon les typologies de biens. Le prix moyen de location des appartements reste parfaitement stable à 17,40 euros par mètre carré en avril 2025, identique à celui de mars. Cette stagnation pourrait indiquer un équilibre entre l'offre et la demande pour ce type de logement, particulièrement recherché dans une ville universitaire comme Lyon.

Pour les maisons, on observe une légère progression du prix locatif, qui passe de 15,20 euros par mètre carré en mars à 15,40 euros par mètre carré en avril 2025, soit une augmentation de 1,3%. Cette hausse modérée pourrait refléter une demande croissante pour les logements individuels offrant davantage d'espace et souvent un accès à un jardin, caractéristiques devenues plus recherchées depuis les bouleversements des modes de vie des dernières années.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons se maintient à un niveau significatif. En avril 2025, louer un appartement coûte en moyenne 2 euros par mètre carré de plus qu'une maison, contre 2,20 euros par mètre carré en mars. Cette différence, qui peut paraître contre-intuitive au premier abord, s'explique notamment par la concentration des appartements dans les quartiers centraux plus onéreux et par leur superficie généralement plus restreinte, ce qui augmente mécaniquement le prix au mètre carré.

Il est intéressant de noter que cette différence de valorisation entre maisons et appartements s'exprime de manière opposée sur les marchés de l'achat et de la location. Si les maisons sont plus chères à l'achat, les appartements commandent des loyers au mètre carré plus élevés, ce qui peut influencer les stratégies d'investissement des propriétaires bailleurs à Lyon.

Ces évolutions du marché locatif lyonnais s'inscrivent dans un contexte où la tension entre offre et demande reste forte, particulièrement dans l'hypercentre et les quartiers bien desservis par les transports en commun, comme la Presqu'île, les Brotteaux ou la Croix-Rousse.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.