Prix de l'immobilier au Mans : des tendances contrastées en avril 2025

Prix d'achat : Hausse pour les appartements, légère baisse pour les maisons

En avril 2025, le marché immobilier du Mans affiche des tendances contrastées selon le type de bien. Les appartements poursuivent leur valorisation avec un prix moyen qui atteint désormais 1766 euros par mètre carré, soit une progression de 1,26% par rapport au mois précédent où ils s'affichaient à 1744 euros par mètre carré. Cette hausse, bien que modérée, confirme l'attrait constant des investisseurs pour les biens en milieu urbain, particulièrement dans une ville comme Le Mans qui bénéficie d'une bonne accessibilité et d'infrastructures de qualité.

En revanche, le marché des maisons individuelles marque un léger repli avec un prix moyen qui s'établit à 2087 euros par mètre carré en avril, contre 2099 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 0,57%. Cette baisse, bien que minime, pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier ou par une offre temporairement plus abondante sur ce segment. Il convient toutefois de noter que l'écart de prix entre les maisons et les appartements reste significatif, avec une différence de 321 euros par mètre carré en faveur des maisons.

Ces évolutions s'inscrivent dans un contexte où le marché immobilier manceau continue de faire preuve d'une certaine résilience, malgré les fluctuations des taux d'intérêt et les incertitudes économiques globales. Les professionnels du secteur soulignent que Le Mans maintient son attractivité auprès des acquéreurs, grâce notamment à un rapport qualité-prix encore favorable comparé à d'autres métropoles régionales.

Si cette tendance se poursuit dans les mois à venir, nous pourrions assister à un resserrement progressif de l'écart entre les prix des appartements et des maisons, phénomène déjà observé dans plusieurs villes moyennes françaises.

Marché locatif : Stabilité des loyers au Mans

Le marché locatif manceau se distingue par sa remarquable stabilité en ce début de printemps 2025. Les données collectées pour le mois d'avril confirment que les loyers moyens sont restés identiques à ceux de mars, tant pour les appartements que pour les maisons.

Ainsi, le loyer moyen des appartements se maintient à 11,50 euros par mètre carré, un niveau qui reste accessible comparé à de nombreuses autres agglomérations françaises de taille similaire. Cette stabilité est particulièrement appréciable pour les locataires dans un contexte où l'inflation continue d'affecter le pouvoir d'achat des ménages.

Du côté des maisons individuelles, les loyers se maintiennent également à 10,00 euros par mètre carré, confirmant la particularité du marché manceau où les appartements commandent des loyers supérieurs aux maisons, contrairement à ce qu'on observe sur le marché de l'achat. Cet écart de 1,50 euro par mètre carré en faveur des appartements s'explique principalement par la localisation plus centrale de ces derniers, leur proximité avec les services et les transports, ainsi que par la demande plus forte de logements de petite et moyenne surface de la part des étudiants et des jeunes actifs.

Cette stabilité des loyers pourrait être interprétée comme le signe d'un équilibre entre l'offre et la demande sur le marché locatif du Mans. Les propriétaires-bailleurs semblent privilégier la sécurisation de leurs revenus locatifs plutôt que de risquer des périodes de vacance en augmentant les loyers dans un contexte où le pouvoir d'achat des ménages reste sous pression.

Les professionnels du secteur anticipent le maintien de cette stabilité dans les mois à venir, sauf évolution significative des règles d'encadrement des loyers ou modification substantielle de la fiscalité immobilière. Cette prévisibilité constitue un atout pour la ville du Mans, renforçant son attractivité auprès des investisseurs cherchant des rendements locatifs réguliers et des locataires à la recherche de loyers maîtrisés.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.