Immobilier à Caen : légère hausse des prix des maisons en mars

Prix d'achat : les maisons continuent leur progression, les appartements en léger recul

Le marché immobilier caennais présente des tendances contrastées en ce mois de mars 2025. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen des maisons s'établit désormais à 3 545 euros par mètre carré, en hausse de 0,9% par rapport au mois précédent où il atteignait 3 514 euros par mètre carré. Cette progression, bien que modeste, confirme l'attrait constant des acquéreurs pour les biens individuels dans la capitale normande.

À l'inverse, les appartements connaissent une légère baisse avec un prix moyen désormais fixé à 2 638 euros par mètre carré en mars, contre 2 669 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 1,2%. Cette correction pourrait s'expliquer par un rééquilibrage du marché après plusieurs mois de hausse soutenue ou par une offre plus abondante sur ce segment.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue ainsi de se creuser, atteignant désormais 907 euros par mètre carré, contre 845 euros par mètre carré le mois précédent. Cette différence croissante témoigne d'une pression plus forte sur le marché des maisons individuelles, particulièrement recherchées par les familles souhaitant s'installer durablement dans l'agglomération caennaise.

Marché locatif : stabilité des loyers des maisons, légère hausse pour les appartements

Sur le front de la location, la situation évolue différemment. Les loyers des maisons à Caen affichent une remarquable stabilité, se maintenant à 13,90 euros par mètre carré tant en février qu'en mars 2025. Cette constance des prix témoigne d'un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment particulier du marché locatif caennais.

En revanche, le loyer moyen des appartements enregistre une légère progression de 0,8%, passant de 13,30 euros par mètre carré en février à 13,40 euros par mètre carré en mars. Cette hausse modérée pourrait refléter une demande soutenue pour les logements collectifs, notamment de la part des étudiants et jeunes actifs attirés par le dynamisme économique et universitaire de la ville.

Fait notable, l'écart entre les loyers des maisons et des appartements se resserre légèrement, s'établissant à 0,50 euro par mètre carré en mars contre 0,60 euro en février. Cette convergence progressive des loyers entre les deux catégories de biens pourrait indiquer une valorisation croissante des appartements sur le marché locatif caennais, particulièrement ceux bien situés ou récemment rénovés.

Ces évolutions du marché locatif confirment l'attractivité constante de Caen comme ville où il fait bon vivre, alliant qualité de vie, services urbains et loyers encore raisonnables comparés à d'autres métropoles françaises de taille similaire.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.