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Bonjour, Je suis en process d'achat d'un appartement pour du locatif dans un immeuble nécessitant de gros travaux et je m'interroge sur le régime fiscal à privilégier pour déterminer si ce sera un bail en location vide ou meublée. L'immeuble nécessite de gros travaux liés à sa structure dans...

Bonjour à tous, Je viens vers vous car, avec mon conjoint, nous sommes en train d'acheter un immeuble de rapport de 4 appartements et nous penchons sur les impôts ... Voici le projet : Immeuble : 196 000€ Frais d'agence : 9 000€ Frais de notaire : 16 400€ Travaux : 71 400€ Nous avons comme...

Bonjour à tous, Après de nombreuses recherches et lectures, je n'arrive pas a trouver d'informations assez "sûres" et reste dans le flou concernant plusieurs questions... J'espère que vous pourrez m'aider à y voir plus clair :) J'ai 4 appartements en location meublée depuis quelques années...

Bonjour à toutes et tous, je me permets de vous faire part de mes questionnements avant de prendre la décision de revendre ma résidence principale actuelle, ou de la louer en LMNP. Cette résidence principale est un deux pièces de 46 m2 que j'ai acquis en juillet 2020 à VILLEURBANNE pour un...

Bonjour, Je me permet de réclamer vos conseils sur une problématique dont j'ai pu lire tout et son contraire. Avec ma compagne nous achetons un studio que nous souhaitons louer sous le régime LMNP. Nous avons signé le compromis de vente et avons reçu l'offre de prêt immobilier. Nous devons...

Bonjour à tous, voilà, j’avoue que je peine à saisir les subtilités d’un cumul d’activités : Si un auto entrepreneur (agent commercial au BNC) souhaite réaliser un investissement immobilier en LMNP/LMP et opter pour le régime réel (amortissement), peut-il rester au régime micro-BNC au titre de...

Bonjour à tous ! Je me pose plusieurs questions concernant le cumul de location meublée longue durée et touristique, en particulier concernant les seuils d'affiliation et les assiettes fiscales et sociales. Voilà la situation : Revenus salariés annuels : 60 K Revenus locations meublée longue...

Bonjour à tous, Je suis dans ma seconde année de LMNP. J'aimerais simplement une confirmation au niveau du calcul de la caisse/trésorerie/disponibilité, peu importe le terme employé cela équivaut à loyer - les charges. J'ai cru comprendre que ça s'additionnait d'année en année, ainsi une...

Bonjour, j'aimerais avoir une précision concernant un éventuel projet immobilier en location meublé non professionnel s'il vous plait. Je souhaite acheter un terrain et faire bâtir une villa. Le cout du terrain représente dans mon cas 50% du cout total du projet. Quelle sera la base à...

Bonjour, Je suis un particulier et je me lance dans la LMNP. Le contexte : J'ai acheté un appartement en 2015 à 200k€, je l'ai occupé personnellement 6 ans, puis je l'ai mis en location meublé en ce début de 2021, la valeur de l'appartement est maintenant de 300k€. Ma question concerne la...

Bonjour à tous, Je possède déjà 2 appartements que je loue en colocation. C’est un investissement locatif que j’ai fait avec ma copine, et aujourd’hui les coloc sont en place et il est rentable (net cash flow positif). Pour ce premier investissement, j’ai tout fait moi-même, y compris une...

Bonjour à tous, Fraichement bailleur d'une location LMNP, je me lance à préparer ma liasse fiscale. Je ne suis pas sûr de bien comprendre la partie "Capital Social ou individuel", j'ai l'impression qu'il faut y marquer le résultat du calcul suivant : Capital social ou individuel =...

Bonjour, amis (et maîtres à penser!) de ce forum. Je me permets de faire appel à votre aide une nouvelle fois: je suis LMNP, je possède des appartements dans un immeuble géré à bail par une société de résidences services pour étudiants principalement; depuis 13 ans tout allait bien, les loyers...

Bonjour, je ne sais pas pourquoi j'ai oublié de déclarer mon activité. et je ne sais pas quoi dire à la chambre des impôts. je suis contre la fraude. ce bien a été acquis en 2017 et a été financé par un emprunt 240 mois. frais acquisition sont d'environ 9000€. Je me penche sur le statut le...

Bonjour je me suis réveillé y a pas bien longtemps: jusqu'il n'y a pas très longtemps pour moi les économies c'était sur un livret A et sur compte courant. Alors je me suis réveillé sur les conseils d'un ami. Il m'a parlé de SCPI, d'AV, d'investissement locatif... bref une réelle découverte. Je...

Bonjour, Nous sommes depuis 5 ans Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en indivision avec mon mari. Déclaration en BIC réel simplifié avec un comptable qui nous prépare le bilan. Non résidents en France, ce sont nos seuls revenus en France. Suite à la réforme des statuts LMP/LMNP, je me...

Bonjour à tous, ;) Je suis nouveau sur ce forum et il me semble que vous pourrez m'aider à éclaircir une réglementation qui se veut obscure... A se demander si cela n'est pas fait exprès... :mad: Du coup, mon post est très long à lire mais je n'ai pas vraiment le choix du fait de la complexité...

Bonjour, Comme beaucoup de personnes sur ce forum je m’interroge sur les possibliltés d’investissement de mon epargne. Je vais bientot heriter d’une somme apres vente d’un apartement et souhaiterais placer ceci, ainsi que mon epargne qui dort depuis trop longtemps deja sur mon Livret A (booo...

Bonjour, Nouveau sur ce forum, je viens y chercher des informations sur les placements qui me permettraient d'améliorer une petite retraite ( estimée à 750 euros par mois) que je prendrai en août 2019 dans un an tout juste. C'est peu mais cela offre deux avantages : l'exonération des...

Bonjour, Je souhaite effectuer mon premier investissement immobilier en LMNP et je fais quelques recherches sur toutes les notions liées à ce statut. On voit souvent écrit : "il faut chercher un bien avec un maximum de travaux à prévoir". Je me suis donc mis à imaginer deux scénarios, dans...