Bonjour à toutes et tous,
je me permets de vous faire part de mes questionnements avant de prendre la décision de revendre ma résidence principale actuelle, ou de la louer en LMNP.
Cette résidence principale est un deux pièces de 46 m2 que j'ai acquis en juillet 2020 à VILLEURBANNE pour un prix de 189.000 euros (prêt immobilier de 166.500 euros sur 25 ans que j'ai commencé à rembourser en septembre 2020 avec des mensualités de 646 euros hors assurance ; apport personnel de 39.000 euros).
J'ai récemment reçu une confortable somme d'argent dans le cadre d'un héritage et souhaite acheter + grand, et dans un autre quartier.
J'hésite à mettre mon acquisition de 2020 en LMNP, une agence immobilière ayant estimé à environ 750-780 euros/mois les loyers que je peux en tirer.
Toutefois, je m'interroge sur le régime fiscal à choisir (micro-BIC ou réel), et notamment sur les charges que je pourrais déduire si j'opte pour le régime réel. Ces interrogations sont motivées par le fait que je n'ai pas "directement" acquis ce bien comme étant un investissement LMNP, mais que je m'en suis servi pendant un an comme résidence principale.
Mes questions sont précisément les suivantes :
--> Est-ce que je peux déduire au moins une partie des frais de notaire engagés en 2020 ?
--> Est-ce que je peux déduire les intérêts d'emprunt correspondant aux mensualités que je rembourserai à ma banque pendant la période de location ?
--> Est-ce que je peux pratiquer un amortissement fiscal sur ce bien ?
Je vous remercie par avance pour vos réponses !
Bonne journée,
romu002
je me permets de vous faire part de mes questionnements avant de prendre la décision de revendre ma résidence principale actuelle, ou de la louer en LMNP.
Cette résidence principale est un deux pièces de 46 m2 que j'ai acquis en juillet 2020 à VILLEURBANNE pour un prix de 189.000 euros (prêt immobilier de 166.500 euros sur 25 ans que j'ai commencé à rembourser en septembre 2020 avec des mensualités de 646 euros hors assurance ; apport personnel de 39.000 euros).
J'ai récemment reçu une confortable somme d'argent dans le cadre d'un héritage et souhaite acheter + grand, et dans un autre quartier.
J'hésite à mettre mon acquisition de 2020 en LMNP, une agence immobilière ayant estimé à environ 750-780 euros/mois les loyers que je peux en tirer.
Toutefois, je m'interroge sur le régime fiscal à choisir (micro-BIC ou réel), et notamment sur les charges que je pourrais déduire si j'opte pour le régime réel. Ces interrogations sont motivées par le fait que je n'ai pas "directement" acquis ce bien comme étant un investissement LMNP, mais que je m'en suis servi pendant un an comme résidence principale.
Mes questions sont précisément les suivantes :
--> Est-ce que je peux déduire au moins une partie des frais de notaire engagés en 2020 ?
--> Est-ce que je peux déduire les intérêts d'emprunt correspondant aux mensualités que je rembourserai à ma banque pendant la période de location ?
--> Est-ce que je peux pratiquer un amortissement fiscal sur ce bien ?
Je vous remercie par avance pour vos réponses !
Bonne journée,
romu002