lmnp

  1. R

    Régime fiscal LMNP sur ex résidence principale

    Bonjour à toutes et tous, je me permets de vous faire part de mes questionnements avant de prendre la décision de revendre ma résidence principale actuelle, ou de la louer en LMNP. Cette résidence principale est un deux pièces de 46 m2 que j'ai acquis en juillet 2020 à VILLEURBANNE pour un...
  2. S

    Travaux avant déclaration activité LMNP

    Bonjour, Je me permet de réclamer vos conseils sur une problématique dont j'ai pu lire tout et son contraire. Avec ma compagne nous achetons un studio que nous souhaitons louer sous le régime LMNP. Nous avons signé le compromis de vente et avons reçu l'offre de prêt immobilier. Nous devons...
  3. S

    cumul d’activités: LMP/LMNP au réel+ auto-entrepreneur au BNC

    Bonjour à tous, voilà, j’avoue que je peine à saisir les subtilités d’un cumul d’activités : Si un auto entrepreneur (agent commercial au BNC) souhaite réaliser un investissement immobilier en LMNP/LMP et opter pour le régime réel (amortissement), peut-il rester au régime micro-BNC au titre de...
  4. P

    LMNP / LMP : cumul location longue durée et saisonnière. Seuils et assiette ?

    Bonjour à tous ! Je me pose plusieurs questions concernant le cumul de location meublée longue durée et touristique, en particulier concernant les seuils d'affiliation et les assiettes fiscales et sociales. Voilà la situation : Revenus salariés annuels : 60 K Revenus locations meublée longue...
  5. K

    Caisse/Trésorerie/Disponibilité si déficit des charges en N -1

    Bonjour à tous, Je suis dans ma seconde année de LMNP. J'aimerais simplement une confirmation au niveau du calcul de la caisse/trésorerie/disponibilité, peu importe le terme employé cela équivaut à loyer - les charges. J'ai cru comprendre que ça s'additionnait d'année en année, ainsi une...
  6. M

    LMNp et achat de terrain

    Bonjour, j'aimerais avoir une précision concernant un éventuel projet immobilier en location meublé non professionnel s'il vous plait. Je souhaite acheter un terrain et faire bâtir une villa. Le cout du terrain représente dans mon cas 50% du cout total du projet. Quelle sera la base à...
  7. L

    LMNP estimation valeur du bien après occupation propre du bien pendant 6 ans

    Bonjour, Je suis un particulier et je me lance dans la LMNP. Le contexte : J'ai acheté un appartement en 2015 à 200k€, je l'ai occupé personnellement 6 ans, puis je l'ai mis en location meublé en ce début de 2021, la valeur de l'appartement est maintenant de 300k€. Ma question concerne la...
  8. A

    Investissement locatif en colocation clé en main

    Bonjour à tous, Je possède déjà 2 appartements que je loue en colocation. C’est un investissement locatif que j’ai fait avec ma copine, et aujourd’hui les coloc sont en place et il est rentable (net cash flow positif). Pour ce premier investissement, j’ai tout fait moi-même, y compris une...
  9. B

    LMNP : capital social

    Bonjour à tous, Fraichement bailleur d'une location LMNP, je me lance à préparer ma liasse fiscale. Je ne suis pas sûr de bien comprendre la partie "Capital Social ou individuel", j'ai l'impression qu'il faut y marquer le résultat du calcul suivant : Capital social ou individuel =...
  10. L

    Suspension paiment des loyers par Residence service bailleur LMNP

    Bonjour, amis (et maîtres à penser!) de ce forum. Je me permets de faire appel à votre aide une nouvelle fois: je suis LMNP, je possède des appartements dans un immeuble géré à bail par une société de résidences services pour étudiants principalement; depuis 13 ans tout allait bien, les loyers...
  11. C

    LMNP déclaration tardive (rétroactive)

    Bonjour, je ne sais pas pourquoi j'ai oublié de déclarer mon activité. et je ne sais pas quoi dire à la chambre des impôts. je suis contre la fraude. ce bien a été acquis en 2017 et a été financé par un emprunt 240 mois. frais acquisition sont d'environ 9000€. Je me penche sur le statut le...
  12. O

    Se reveiller à 40ans... si on me l'avait dit avant

    Bonjour je me suis réveillé y a pas bien longtemps: jusqu'il n'y a pas très longtemps pour moi les économies c'était sur un livret A et sur compte courant. Alors je me suis réveillé sur les conseils d'un ami. Il m'a parlé de SCPI, d'AV, d'investissement locatif... bref une réelle découverte. Je...
  13. D

    Statut LMNP ou LMP non résident?

    Bonjour, Nous sommes depuis 5 ans Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en indivision avec mon mari. Déclaration en BIC réel simplifié avec un comptable qui nous prépare le bilan. Non résidents en France, ce sont nos seuls revenus en France. Suite à la réforme des statuts LMP/LMNP, je me...
  14. F

    LMNP et Location de meublé de tourisme / chambres d'hôtes

    Bonjour à tous, ;) Je suis nouveau sur ce forum et il me semble que vous pourrez m'aider à éclaircir une réglementation qui se veut obscure... A se demander si cela n'est pas fait exprès... :mad: Du coup, mon post est très long à lire mais je n'ai pas vraiment le choix du fait de la complexité...
  15. S

    SCPI vs LMNP pour constitition de patrimoine

    Bonjour, Comme beaucoup de personnes sur ce forum je m’interroge sur les possibliltés d’investissement de mon epargne. Je vais bientot heriter d’une somme apres vente d’un apartement et souhaiterais placer ceci, ainsi que mon epargne qui dort depuis trop longtemps deja sur mon Livret A (booo...
  16. 1

    Projet LMNP/besoin d'infos

    Bonjour, Nouveau sur ce forum, je viens y chercher des informations sur les placements qui me permettraient d'améliorer une petite retraite ( estimée à 750 euros par mois) que je prendrai en août 2019 dans un an tout juste. C'est peu mais cela offre deux avantages : l'exonération des...
  17. I

    LMNP : prix normal et petits travaux VS prix bas et gros travaux

    Bonjour, Je souhaite effectuer mon premier investissement immobilier en LMNP et je fais quelques recherches sur toutes les notions liées à ce statut. On voit souvent écrit : "il faut chercher un bien avec un maximum de travaux à prévoir". Je me suis donc mis à imaginer deux scénarios, dans...
  18. I

    LMNP : concerné par la problématique travaux déductibles à 50% ?

    Bonjour, J'essaie de trouver la réponse à ma question un peu partout sur le net, mais je m'y perds... La mise en place du CIMR par l'état avec le prélèvement à la source en 2019 a-t-il un impact sur les LMNP ? J'ai pu lire que 50% des travaux 2018 seront déductibles, idem pour 2019, mais que...
  19. D

    LMNP - Non-resident

    Bonjour, Ma compagne et moi-même sommes vivons actuellement á l'étranger. Nous ne sommes pas résidents fiscaux en France, nous n'avons pas de "loyer fiscal" (non marié). Nous avons acquis un bien a 50%/50% et nous allons le louer en meublé LMNP aux frais réels. Je suis en train de préparer le...
  20. 3

    Quel investissement choisir

    Bonjour à tous, je suis nouveau sur ce forum et je viens poster ce message car j'aimerai bien connaitre votre avis par rapport au projet proposé. Voici déjà notre situation: Mariés (trentenaires) 3 enfants Revenu de 80 000€/an Non propriétaire de notre résidence principale car mutation...
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